Välkommen till en ljus och välplanerad etta där tidstypiska originaldetaljer möter moderna bekvämligheter i ett av Lunds mest attraktiva lägen. Här erbjuds ett trivsamt hem med genomgående brädgolv, stora fönsterpartier och en genomtänkt planlösning som nyttjar varje kvadratmeter på bästa sätt. Bostaden har ett rymligt vardagsrum med plats för både soffgrupp och matplats, en avskild sovalkov som skapar känslan av ett separat sovrum, ett trivsamt kök med plats för ett mindre matbord samt ett helkaklat badrum. Den genomgående ljusa färgsättningen, de vackra originalgolven och de stora fönstren skapar tillsammans en varm och inbjudande atmosfär, medan de charmiga inbyggda garderoberna i hallen erbjuder generösa förvaringsmöjligheter och förstärker bostadens tidstypiska karaktär.
Föreningen är den omtyckta HSB Brf Krusbäret, en stabil bostadsrättsförening med fina gemensamma innergårdar, grillplatser, tvättstugor, cykelförråd, pingisrum och föreningslokal. Här bor du i en trivsam boendemiljö med närhet till både grönska och stadsliv.
Läget på Södra Esplanaden är svårslaget med Lunds stadskärna precis runt hörnet. Universitetets samtliga fakulteter, Lund C, Botaniska trädgården och Stadsparken nås enkelt till fots eller med cykel. I närområdet finns dessutom ett stort utbud av caféer, restauranger, matbutiker och annan service, samtidigt som goda kommunikationer gör det smidigt att ta sig vidare. Ett perfekt läge för studenten, förstagångsköparen eller den som vill kombinera ett centralt boende med närhet till både stadsliv och grönområden.
Varmt välkommen på visning!
Snart till salu!
Bilder kommer inom kort!
Kort om bostaden
Varmt välkommen till Södra Esplanaden 20A - En charmig och välplanerad etta där den avskilda sovalkoven, de stora fönsterpartierna och de genomgående brädgolven tillsammans skapar ett trivsamt hem med ett svårslaget läge mitt i centrala Lund.
- Smart planerad etta med avskild sovalkov
- Genomgående vackra originalbrädgolv
- Stora fönsterpartier med fint ljusinsläpp
- Trivsamt kök med matplats vid fönstret
- Helkaklat badrum
- Inbyggda originalgarderober med god förvaring
- Säkerhetsdörr
- Omtyckta HSB Brf Krusbäret
- Gemensamma innergårdar med grillplatser
- Pingisrum, föreningslokal och cykelförråd
- Promenadavstånd till Lund C
- Nära universitetets samtliga fakulteter
- Botaniska trädgården och Stadsparken runt hörnet
- Restauranger, caféer och service precis utanför porten
Hall
Välkomnande hall med vitmålade trägolv och ljusa väggar som ger ett ljust och luftigt första intryck. Här finns plats för avhängning direkt innanför dörren samt charmiga inbyggda originalgarderober med ett generöst djup som erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter.
Kök
Ljust och trivsamt kök med ljusgråa luckor, arbetsbänkar i massiv trä och vitt kakel ovan arbetsytorna. Köket erbjuder goda arbetsytor och gott om förvaring i både över- och underskåp. De vitmålade väggarna och det vackra originalgolvet i trä skapar en varm och hemtrevlig känsla. Vid det fönstret finns det även plats för ett mindre matbord. Köket är utrustat med spis, ugn, fläkt och kyl/frys.
Vardagsrum
Generöst och lättmöblerat vardagsrum med genomgående brädgolv i original och vitmålade väggar. De stora fönsterpartierna ger ett härligt ljusinsläpp och fin utsikt mot grönskande omgivningar. Här finns gott om plats för både soffgrupp, matplats eller skrivbord beroende på behov.
Sovalkov
Sovdelen är smart planerad med avskild sovalkov med plats för dubbelsäng som enkelt kan skärmas av med gardiner. Den avskilda placeringen ger en ombonad känsla samtidigt som gardinlösningen gör det enkelt att skapa ett privat sovutrymme.
Badrum
Helkaklat badrum i tidlösa färgval med vita kaklade väggar och klinkergolv. Badrummet är utrustat med dusch med glasväggar, handfat med kommod, spegelskåp, WC samt handdukstork.
Förening
Allmänt om föreningen
HSB Brf Krusbäret i Lund är en äkta bostadsrättsförening som registrerades 1935. Föreningen äger fastigheterna Krusbäret 2, 3 och 4 i Lund. Byggnaderna uppfördes mellan 1935 och 1938 och är belägna på Södra Esplanaden 16, 18 och 20. Föreningen omfattar 148 bostadsrättslägenheter fördelade enligt följande: 35 st 1 rok, 107 st 2 rok, 5 st 3 rok och 1 st 4 rok.
HSB Skåne har hand om föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning. Föreningen genomför tillsyn av lägenheten i samband med ägarbyte.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har gemensamma tvättstugor i samtliga tre hus. Det finns en tvättstuga i hus 16, en i hus 18 och två i hus 20. Tvättider bokas via en app eller på bokningstavlan utanför tvättstugan.
I källaren till hus 16 finns ett gemensamt pingisrum som medlemmarna kan boka. I hus 20 finns en föreningslokal med plats för cirka 25–30 personer. Lokalen är utrustad med bord, stolar, enklare köksutrustning och porslin och kan användas för exempelvis möten, middagar och mindre sammankomster. Aktuella bokningsregler och eventuell kostnad kontrolleras med föreningen.
Det finns cykelförråd i husens källare. Till lägenheterna hör även förråd i källare och på vind.
På föreningens gårdar finns tre gemensamma grillplatser. Till varje hus hör även en miljöstation med möjlighet till källsortering av bland annat hushållsavfall, glas, kartong, plast, metall, batterier och tidningar.
Parkering
Föreningen har inga egna parkeringsplatser.
Avgiftsbelagd parkering och boendeparkering finns på gatorna i närområdet. Parkeringshuset Dammgården ligger på promenadavstånd och erbjuder möjlighet att teckna månadskort. Aktuella priser och tillgänglighet kontrolleras med respektive parkeringsaktör.
TV & Internet
Digital-TV och bredband levereras av Telenor. Bredbandsanslutningen har en hastighet om 1000/1000 Mbit/s. Den boende behöver själv kontakta Telenor i samband med inflyttning för att registrera övertagandet av tjänsterna.
TV och bredband tillkommer som ett obligatoriskt tillägg till månadsavgiften om 139 kr/mån.
Ekonomi
Månadsavgift:
I årsavgiften ingår värme och vatten. TV och bredband debiteras genom ett obligatoriskt tillägg. Hushållsel ingår inte.
Tidigare avgiftsförändringar:
Årsavgiften höjdes med 9 % från den 1 januari 2025 och med ytterligare 4 % från den 1 januari 2026. Enligt uppgift från föreningen fanns det den 5 maj 2026 inga ytterligare beslutade avgiftsförändringar.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift:
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som faktureras köparen med 2,5 % av prisbasbeloppet (1 480 kr) och en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet (592 kr). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.
Andrahandsuthyrning:
Andrahandsuthyrning kräver styrelsens godkännande. Föreningen tar ut en avgift för andrahandsuthyrning om högst 10 % av prisbasbeloppet per år. Vid uthyrning under del av ett år beräknas avgiften utifrån antalet kalendermånader.
För information om föreningens ekonomi hänvisar vi till föreningens årsredovisningar. Senaste årsredovisningen finner ni under ”Dokument”.
Medlemskap
Köparen ska vara medlem i HSB Skåne innan föreningen fattar beslut om medlemskap. Juridiska personer beviljas inte medlemskap. Delat ägande är tillåtet förutsatt att minst en delägare är permanent bosatt i bostaden, med ett ägarinnehav om minst 10%.
Renoveringar
Pågående/planerade renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan som uppdateras löpande och används för både teknisk och ekonomisk planering.
Föreningen utreder fuktproblem i ett antal fönster efter fasad- och fönsterrenoveringen 2018–2019. En extern undersökning genomfördes under hösten 2025 och visade generellt förhöjda fuktkvoter. Juridiskt ombud är inkopplat och föreningen utesluter inte att vissa fönster kan behöva bytas inom de kommande åren.
I övrigt planeras löpande underhåll enligt föreningens underhållsplan.
Utförda renoveringar/underhåll:
1987: Elkablarna byttes. Fönstren renoverades och kläddes in.
1992: Samtliga badrum renoverades och vatten- och avloppsstammar byttes.
1999: Balkongerna renoverades.
2004: Taken renoverades, trapphusen målades, socklarna renoverades samt hängrännor och stuprör byttes.
2012: Ytterbelysningen renoverades.
2013: Föreningslokalen i hus 20 renoverades.
2014: Samtliga torkrum byggdes om för förbättrad funktion och energieffektivitet. Portarna renoverades och trapphusbelysningen byttes till närvarostyrd LED-belysning.
2016: Nytt brandsäkerhetssystem och Ecopilot värmegivarsystem installerades.
2018–2019: Fasader, fönster och balkonger renoverades.
2019: En källarlokal i hus 16 byggdes om till pingisrum.
2020: Avloppsstammarna från lägenheterna och under byggnaderna spolades.
2021: Spillvattenledningarna under byggnaderna och fram till tomtgränsen relinades. Dagvatten separerades från spillvatten fram till tomtgränsen.
2023: Rörelsestyrd LED-belysning installerades i källare och på vindar. Digitalt passersystem med porttelefoner, informationsskärmar och taggar installerades.
2024: Avloppssystemet spolades och OVK genomfördes.
2025: Två tvättmaskiner i hus 16 byttes. Övrig tvättutrustning genomgick service. En läckande hängränna på hus 20 byttes, brandlarmscentralerna i hus 16 och 20 byttes samt utvändiga avloppsledningar spolades, slamsögs och filmades.
Övrigt
Informationen ovan samt de bifogade dokumenten är inhämtade från föreningens hemsida, årsredovisning, stadgar och uppgifter som lämnats av föreningen i samband med tidigare försäljningar. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna.
För mer information besök gärna föreningens hemsida www.krusbaret.se.
Föreningen nås även via e-post: krusbaret@hotmail.com.
Område
Södra Esplanaden är en av Lunds mest eftertraktade adresser, belägen i stadens hjärta. Här bor du i ett klassiskt och lummigt kvarter med stadens puls precis runt hörnet. Den breda esplanaden kantas av välbevarade sekelskifteshus och gröna alléer som ger området en unik karaktär och trivsam atmosfär året om.
Från bostaden har du gångavstånd till hela centrala Lund. Lunds universitet, domkyrkan och stadens restauranger, kaféer och butiker nås enkelt till fots eller med cykel. Inom några minuter når du även Lunds centralstation, vilket ger utmärkta pendlingsmöjligheter mot bland annat Malmö, Köpenhamn och Helsingborg.
Området trafikeras av flera stadsbussar, och för bilpendlare är det nära till E22 med smidig påfart söderut mot Malmö eller norrut mot Eslöv.
Södra Esplanaden erbjuder inte bara ett centralt läge, här har du även nära till akriviteter och grönska. Stadsparken, Klostergårdens idrottsanläggningar och Botaniska trädgården finns inom kort avstånd, liksom flera fina promenadstråk genom Lunds äldre kvarter.
I området finns god tillgång till service såsom livsmedelsbutiker, apotek, vårdcentraler, gym, bagerier och små butiker. Här kombineras det bekväma stadslivet med en genuin och charmig boendemiljö, perfekt för dig som söker det bästa av Lund.
Försäljningsinformation - Bostadsrätt
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning
