Välkommen till en charmig och välplanerad etta där smarta lösningar och en genomtänkt planlösning skapar ett trivsamt hem. Det praktiska sovloftet frigör värdefull golvyta och ger plats för både en rymlig soffhörna, matplats och arbetsplats. De stora fönstren ger ett fint ljusinsläpp som tillsammans med de ljusa ytskikten skapar en inbjudande atmosfär.
Det separata köket är välutrustat med bra arbetsytor och goda förvaringsmöjligheter, medan den rymliga garderoben med skjutdörrar i spegelglas erbjuder utmärkt förvaring och bidrar till en luftig känsla i allrummet. Badrummet har en tidlös utformning med lättskötta materialval och en funktionell planlösning.
Här bor du på Norbergsgatan 5B, mitt i centrala Lund med stadens caféer, restauranger, butiker och service precis utanför dörren. På några minuters promenad når du Lund C med utmärkta pendlingsmöjligheter, samtidigt som Botaniska trädgården, Stadsparken och universitetets fakulteter finns inom bekvämt gångavstånd. Ett perfekt boende för studenten, förstagångsköparen eller pendlaren som söker ett välplanerat hem med ett av Lunds bästa lägen.
Kort om bostaden
Varmt välkommen till Norbergsgatan 5B - En smart planerad etta med stilren interiör, välutnyttjade kvadratmeter och ett sovloft som frigör generösa sällskapsytor. Här bor du med ett stilrent kök, gott om förvaring och ett attraktivt läge mitt i centrala Lund.
- Smart planerad etta med sovloft
- Välutnyttjade kvadratmeter
- Stilrent och välutrustat kök
- Ljust och socialt allrum
- Praktiskt sovloft som frigör golvyta
- Rymlig garderob med spegeldörrar
- Badrum med praktisk förvaring
- Låg boendekostnad
- Charmig 30-talsfastighet
- Trivsam innergård med gemensam grillplats
- Attraktivt läge i centrala Lund
- Gångavstånd till universitetet, Lund C och stadskärnans breda serviceutbud
Hall
Redan i hallen möts du av ett ljust och välkomnande första intryck. Här finns plats för avhängning direkt innanför dörren och den öppna planlösningen skapar en naturlig kontakt med både kök och allrum. De ljusa väggarna tillsammans med det mörka klinkergolvet ger en stilren kontrast och gör entrén både praktisk och lättskött.
Kök
Det separata köket är både funktionellt och charmigt med smart planerade arbetsytor och bra förvaringsmöjligheter. Vita skåpluckor kombineras med bänkskivor i trä och klassiskt vitt kakel som ger köket ett tidlöst uttryck. De öppna trähyllorna bidrar med både karaktär och praktisk förvaring samtidigt som de skapar en ombonad känsla. Trots sin kompakta storlek är köket välutrustat med spishäll, kombinerad ugn och mikrovågsugn, kyl med frysfack samt en mindre diskmaskin.
Allrum
Bostadens allrum är ljust och lättmöblerat med fönster som släpper in ett fint naturligt ljus. Den generösa takhöjden skapar en härlig känsla av rymd. Här finns plats för både en bekväm soffhörna och en matplats eller arbetsplats, vilket ger ett flexibelt rum som enkelt anpassas efter behov. Längs ena väggen finns en stor garderob med skjutdörrar i spegelglas som erbjuder generösa förvaringsmöjligheter.
Sovloft
Det praktiska sovloftet utnyttjar den generösa takhöjden på ett smart sätt och skapar en tydlig uppdelning mellan bostadens olika funktioner. Här finns plats för en större säng samtidigt som golvytan under loftet frigörs. Lösningen bidrar till en öppen och välplanerad bostad där varje kvadratmeter används på bästa möjliga sätt.
Badrum
Badrummet är ljust och funktionellt med vita helkaklade väggar som bryts av med en grå kakelbård samt en grå plastmatta. Här finns dusch, kommod med handfat, spegelskåp och WC. De öppna hyllorna ovanför toaletten erbjuder praktisk förvaring och bidrar till ett luftigt intryck.
Förening
Allmänt om föreningen
Brf Sydgården är en äkta bostadsrättsförening som registrerades 1938. Föreningen äger fastigheten Prennelyckan 19 i Lund och marken innehas med äganderätt. Fastigheten uppfördes 1939 i funkisstil efter ritningar av den välkände Lundarkitekten Hans Westman och är klassad som kulturhistoriskt värdefull av Lunds kommun. Föreningen omfattar 39 bostadsrättslägenheter fördelade på adresserna Norbergsgatan 5 A–C.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa och ansvarsförsäkring för styrelsen ingår. Ekonomisk förvaltning sköts av SBC. Föreningen genomför en överlåtelsebesiktning i samband med ägarbyte.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns en gemensam tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare samt två stora torkrum med avfuktare. Bokning sker med bokningssystem. På den grönskande innergården finns gemensamma utemöbler och grill som kan nyttjas av föreningens medlemmar. Här finns även cykelskjul, cykelställ och cykelparkering i källaren. Till varje lägenhet hör dessutom förrådsutrymmen. Föreningen anordnar gemensamma städdagar vår och höst.
Parkering
Föreningen disponerar fyra garageplatser som hyrs ut till medlemmarna. Kö tillämpas och fördelningen sker utifrån boendetid i föreningen. I området finns även kommunala parkeringsmöjligheter genom LKP.
TV & Internet
Kabel-TV via Tele2 och bredband via Telia ingår i månadsavgiften.
Ekonomi
Månadsavgift
I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bredband. Hushållsel bekostas separat av bostadsrättshavaren.
Tidigare avgiftsförändringar
Föreningen höjde årsavgifterna med 3 % från den 1 januari 2024 och med 3 % från och med den 1 april 2026
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som faktureras köparen med 2,5 % av prisbasbeloppet (1 480 kr) och en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet (592 kr). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.
För information om föreningens ekonomi hänvisar vi till föreningens årsredovisningar. Senaste årsredovisningen finner ni under ”Dokument”.
Medlemskap
Juridiska personer kan vägras medlemskap. Delat ägande accepteras under förutsättning att styrelsen godkänner medlemskapet enligt föreningens stadgar. Andrahandsuthyrning kräver alltid styrelsens godkännande.
Renoveringar
Pågående/planerade renoveringar
Föreningen arbetar långsiktigt utifrån en underhållsplan som uppdaterades 2023 och sträcker sig till 2042. Under 2026 planeras underhållsspolning av avloppssystemet och rensning av ventilationskanaler. Under 2026–2027 planeras även översyn och eventuell impregnering av balkongerna.
Utförda renoveringar/underhåll
2025 – Sotning.
2024 – Takomläggning med plåtarbeten, förbättrad taksäkerhet samt installation av solceller.
2023 – Underhållsplan uppdaterad.
2022 – Byte av tvättmaskiner.
2021 – OVK samt renovering av entrédörrar.
2020–2021 – Renovering och injustering av värmesystemet samt renovering av ytterdörrar.
2019–2020 – Byte av källardörrar.
2019 – Energideklaration.
2018 – Relining av avloppsstammar.
2017 – Radonmätning, omgjutning av källartrappor och sotning.
2014 – Renovering av tork- och tvättrum.
2013 – Installation av ny värmeanläggning (fjärrvärmecentral).
2012 – Omfogning av skorstenar.
2010 – Installation av säkerhetsdörrar.
1997 – Invändig elomdragning, målning av källare och garage, hydrofobering av fasad i syd- och västläge samt internetinstallation.
1994 – Omläggning av tak, vattenstambyte samt separering av spill- och dagvatten.
1993–1994 – Fasadrenovering.
1993 – Dränering och plåtarbeten utvändigt.
Övrigt
Informationen ovan är baserad på föreningens årsredovisning, stadgar, ordningsregler samt föreningens hemsida. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna för att säkerställa riktighet och uppdaterad status. För mer information, besök gärna föreningens hemsida: https://brfsydgarden.se/.
Område
Gyllenkroks allé sträcker sig längs med den mycket populära Stadsparken. För den som gillar arkitektur är detta en gata med påtagligt varierande stilar: jugend, nationalromantik, tjugotalsklassicism och funktionalism.
Väster om Gyllenkroks allé finns delar av den gamla stadsvallen runt Lund bevarad. Stadsparken invigdes 1911 och började utvecklas kring den medeltida stadsvallen. Stadsparken är otroligt populärt och lockar besökare i alla åldrar. Här finns härliga miljöer att kunna koppla av, umgås och motionera. I parken kan ni även avnjuta god mat och dryck i Stadsparkscaféet och även hos Kulturmejeriet som ligger vid utkanten av parken. I norra delen av Stadsparken finner ni Högevall - en plats för inomhusmotion, sportaktiviteter och inomhussimhall.
Lunds centrum har otrolig charm med sina pittoreska kullerstensgator och vackra byggnader. Här har ni allt inom gångavstånd: matbutiker, shopping, torghandel och stort kulturutbud. Kommunikationerna är bra både för dig som vill åka inom staden men även för dig som pendlar.
I centrala Lund har ni flertalet förskolor och skolor att välja mellan. Se Lunds kommuns hemsida för mer information.
Försäljningsinformation - Bostadsrätt
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning
