En kvadratsmart bostad med genomtänkt planlösning där varje kvadratmeter nyttjas effektivt. Hallen välkomnar med ett fint ljusinsläpp och goda förvaringsmöjligheter. Det helkaklade badrummet är både smakfullt och praktiskt, utrustat med egen tvättmaskin och torktumlare från Siemens. Vidare in i bostaden finns ett modernt kök med stilren vit inredning från Vedum som är utrustat med alla bekvämligheter. Vardagsrummet är ljust och rymligt med ett stort fönster och en fransk balkong i västerläge. Den öppna planlösningen skapar flexibilitet med möjlighet att kombinera sällskapsyta, sovplats och hemmakontor efter behov.
Här bor du med gång- och cykelavstånd till Lunds universitet, LTH, forskningsanläggningarna MAX IV och ESS, samt service som Hemköp, gym, bageri och restauranger. Kommunikationerna är utmärkta med både spårvagn, stadsbussar och motorvägspåfart precis intill.
Varmt välkommen på visning!
Kort om bostaden
Varmt välkommen till Solvändan 1E - en social lägenhet optimal för en student eller förstagångsköpare.
- Välkomnande hall med härligt naturligt ljus och goda förvaringsmöjligheter.
- Stilrent helkaklat badrum med tvättmaskin och torktumlare från Siemens.
- Modernt och socialt kök med vit köksinredning från Vedum och Siemens vitvaror.
- Rymligt allrum med generöst ljusinsläpp och fransk balkong i västerläge.
- Genomgående ekparkett och vitmålade väggar.
- Föreningen erbjuder en trivsam och lummig innergård
- Attraktivt läge i Brunnshög med utmärkta kommunikationer och närhet till service och natur.
Hall
Välkomnande hall med fint ljusinsläpp. Parkettgolv och vitmålade väggar skapar en ljus och inbjudande känsla redan vid entrén. Direkt till vänster finns plats för avhängning av ytterkläder och skor. Förvaringsmöjligheterna är goda med två mindre garderober samt en större garderob som även fungerar som bostadens förråd.
Badrum
Ett stilrent och välutrustat helkaklat badrum med alla bekvämligheter. Väggarna är klädda i klassiskt vitt kakel och golvet i varm beige klinker, vilket skapar en ombonad och tidlös känsla. Här finns både tvättmaskin och torktumlare från Siemens med en vit bänkskiva ovanför, perfekt för tvätthantering. Ett överskåp ger extra förvaringsmöjlighet. Badrummet är vidare utrustat med duschhörna med vikbara glasväggar, WC, handdukstork samt kommod från Vedum med spegel ovanför.
Kök
Ett stilrent och socialt kök med vit köksinredning från Vedum, en gråmelerad bänkskiva i laminat och vitt kakel som stänkskydd. Den tidlösa designen skapar en ljus och trivsam känsla. Köket erbjuder även gott om förvaring och välplanerade arbetsytor som underlättar vardagen. All köksutrustning är från byggåret 2018/2019 och består av vitvaror från Siemens, en kombinerad kyl/frys, inbyggd kombiugn/mikro, induktionshäll, diskmaskin samt dubbelvask med blandare. Köksfläkten är från Swegon och är smidigt integrerad i överskåpen. I anslutning till köket finns det plats för en mindre matplats.
Allrum
Det ljusa och välplanerade vardagsrummet bjuder på ett generöst ljusinsläpp från ett stort fönster och en fransk balkong i härligt västerläge. Den öppna och flexibla planlösningen ger plats för både soffgrupp, tv-möbel och skrivbord, perfekt för dig som arbetar hemifrån eller studerar. Rummet kan även möbleras med säng, soffgrupp och matplats, vilket gör det lätt att anpassa efter olika behov. Vitmålade väggar i kombination med ekparkett ger en tidlös och harmonisk känsla som enkelt låter sig kombineras med olika inredningsstilar.
Mäklaren
Jag finns här för att hjälpa dig genom hela processen, från första visning till nycklarna i handen. Har du frågor eller vill veta mer om bostaden? Tveka inte att höra av dig!
Funderar du själv på att sälja så hjälper jag dig gärna med en kostnadsfri värdering och ser till att du får rätt förutsättningar inför en eventuell försäljning. Kontakta mig så bokar vi en tid som passar dig.
Förening
Allmänt om föreningen
Brf Solbjer 1 är en äkta bostadsrättsförening registrerad 2016 och består av 33 bostadsrätter. Fastigheten är belägen i området Brunnshög i nordöstra Lund och har adressen Solbjerstorget 1. Föreningen äger marken och fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Proinova. Ekonomisk förvaltning sköts av SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB. Teknisk förvaltning och drift hanteras av Climat80 AB.
Gemensamma utrymmen
Föreningen är medlem i samfälligheten Lund SOLBJER 1–7, där man har en andel på 20 %. Samfälligheten ansvarar för innergård, plantering och avfallshantering. Lunds kommunala fastighetsbolag LKF ansvarar för drift och skötsel av samfälligheten. Inom föreningen finns cykelrum, hiss, soprum och barnvagnsutrymmen.
Parkering
I södra Brunnshög erbjuds goda parkeringsmöjligheter genom både grusparkeringen Morgonen (680 kr/mån) och det parkeringshuset Aurora (850 kr/mån). Månadskort till parkeringarna köper du på LKP AB hemsida.
Parkeringshuset Aurora är tillgängligt dygnet runt för dig med månadskort. Observera att huset är stängt mellan kl. 01.00–05.00, men in- och utpassering under dessa tider är möjlig genom en digital lösning, kontakta LKP:s kundservice för mer information om hur den aktiveras och används.
Brf Solbjer 1 har köpt 17 parkeringsplatser i Aurora som är avsedda för föreningens medlemmar. I nuläget krävs varken kontrakt eller fast plats, då området fortfarande är under utveckling och tillgången till parkering bedöms vara tillräcklig. För att på sikt kunna garantera plats rekommenderas dock medlemmar att anmäla sitt intresse till styrelsen, detta för att kunna upprätthålla en rättvis turordning vid framtida förändringar.
En köplats till parkeringen följer inte med när lägenheten säljs och de nya medlemmarna måste själva anmäla sig till köplats efter inflytt. Föreningen tillåter endast en parkeringsplats per bostadsrätt.
TV & Internet
Kabel TV och bredband genom Telia bas, med grundutbud Kanalpaket Lagom, hastigheten basutbudet är 100/100 Mbit. Tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på avgiften.
Ekonomi
Månadsavgiften
I månadsavgiften ingår värme och vatten. Bredband och kabel-TV tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på 222kr. El debiteras efter individuell mätning. Ett kollektivt bostadsrättstillägg ingår för samtliga medlemmar.
Överlåtelse- & pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5 % av gällande prisbasbelopp (1 470 kr år 2025), samt en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet (588 kr år 2025). Avgifterna tas ut enligt stadgarna och hanteras av SBC.
Renoveringar
Utförda åtgärder:
- Femårsbesiktning (2024)
- Byte av försäkringsbolag till Proinova
- Övertagande av fastighetsansvar från PEAB
Pågående/planerade åtgärder:
- Stamspolning (planerad till 2025)
Inget övrigt planerat underhåll enligt underhållsplan som sträcker sig till 2030
Medlemskap
Juridiska personer beviljas inte medlemskap. Delat ägande är tillåtet förutsatt att minst en delägare är permanent bosatt i bostaden, med ett ägarinnehav om minst 10%.
Övrigt
Informationen ovan är inhämtade från föreningens årsredovisning, stadgar, och hemsida. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna för att säkerställa riktighet och uppdaterad status. För mer information besök gärna föreningens hemsida: https://www.solbjer1.se/
Område
Brunnshög finns beläget i nordöstra Lund, mellan stadsdelarna Östra Torn och Norra Fäladen. Det är ett stadsutvecklingsprojekt där 2 250 000 kvm tidigare obebyggd mark förvandlas till en levande och hållbar stadsdel. Här växer en varierande miljö fram som bildar en naturlig övergång där staden möter landet.
Från Brunnshög har ni nära till såväl flera av stadens stora arbetsplatser som till Lunds Universitet, LTH och forskningsbyn Ideon. I området finner ni även de två världsledande forskningsanläggningarna ESS och MAX IV.
Ni tar er smidigt in till centrum med antingen stadsbuss eller med spårvagnen. För den som pendlar finns det även regionbuss i området. I västra delen av Brunnshög har ni motorvägspåfart till E22 i riktning åt norr mot Eslöv och Kalmar eller åt söder mot Malmö.
I området ligger två stora parker, Nobelparken samt Kunskapsparken. Nobelparken belägen på gränsen mellan södra och centrala Brunnshög utgör en naturlig mötesplats för boende i alla åldrar med bl.a. lekplatser, hundrastgårdar, löpspår, utegym, äppellund och dansbana. Kunskapsparken är ett enormt rekreationsområde som sammanflätar stadsmiljön med Kungsmarkens naturreservat.
I dagläget hittar ni bland annat följande verksamheter i området: Hemköp, Fitness 24/7, blomsterbutiken Vallmovild, Sandby surdegsbageri, Brunnhögs pizzeria, Kantin, fotograf, frisör, Aiko sushi, Motel L med dess omtalade skybar och parkeringshus. Inom kort kommer även ICA:s stora handelskvarter med bl.a en ICA Kvantum-butik, Apotek Hjärtat, Systembolag, och Friskis&Svettis samt ytterligare parkeringshus, vårdcentral och skola. Mer information om skolutbudet finns på Lunds kommuns hemsida: https://lund.se/forskola-och-skola
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning
