Här erbjuds ett hem utöver det vanliga där arkitektur, ljus och generösa sällskapsytor samspelar på ett harmoniskt sätt. Den gedigna tomten om 907 kvm är belägen längst ut i området med naturen som närmsta granne, vilket skapar ett lugnt och privat läge med öppna vyer över landskapet och fantastiska solnedgångar. Den insynsskyddade trädgården i soligt sydvästläge blir en naturlig förlängning av huset och erbjuder generösa ytor för både avkoppling och umgänge. De stora träaltanerna löper runt huset och bjuder in till långa middagar under pergolan, lugna stunder i solen och sociala tillställningar under årets varmare månader. Huset är dessutom utrustat med solceller och batteri som bidrar till ett energieffektivt och hållbart boende.
Invändigt präglas bostaden av rymd, stora fönsterpartier och ett genomgående fint ljusinsläpp. Det generösa köket ligger i öppen planlösning mot matplats och vardagsrum, vilket skapar en social och inbjudande miljö för både vardag och fest. Här finns gott om plats för större sällskap samtidigt som kontakten med uteplats och trädgård alltid är närvarande.
Bostaden erbjuder fem sovrum, fördelade på ett flexibelt och genomtänkt sätt. Den separata delen av huset med egen entré, sovrum, allrum och anslutning till ovanvåningen skapar stora möjligheter för tonårsbarn, gäster, generationsboende eller egen verksamhet. Ett loft på ovanvåningen blir ett rofyllt extra rum med takfönster, platsbyggd förvaring och intilliggande förråd.
Två stilrena badrum med genomtänkta materialval och arkitektonisk känsla bidrar till hemmets exklusiva uttryck. Här finns även ett mycket praktiskt grovkök med tvättavdelning, arbetsyta, förvaring och egen entré, perfekt anpassat för familjelivet.
Huset har fått energiklass C i energideklarationen som öppnar upp för ”gröna bolån” med möjlighet att sänka sina räntekostnader.
Här bor ni i ett lugnt och trivsamt område med naturen precis utanför dörren. Ni har nära till förskola, skola samt populära Sankt Hans backar. Varmt välkommen på visning!
KORT OM BOSTADEN
Varmt välkommen till Annehemsvägen 81 - ett alldeles underbart enplanshus med det där lilla extra!
- Otroligt genomtänkt planlösning
- Fem sovrum med flexibla användningsmöjligheter
- Separat del med egen entré - perfekt för verksamhet eller tonårsbarn
- Generös takhöjd som skapar rymd
- Stilrena och genomtänkta materialval
- Kök som bjuder in till matlagningsglädje
- Två badrum med arkitektonisk känsla
- Praktiskt grovkök med tvättavdelning
- Vattenburen golvvärme
- Stor träaltan som binder samman huset
- Sydvästläge med sol hela dagen
- Insynsskyddad trädgård med syrénhäckar
- Uppfart med plats för två bilar och carport
- Solceller och batterier finns installerade
- Nära till skola, förskola och Sankt Hans backar
FRAMSIDA
Välkomnande framsida med stenlagd uppfart och plats för två bilar, varav en under carport. Intill carporten finns praktisk cykelparkering samt ett isolerat förråd som ger goda förvaringsmöjligheter för exempelvis trädgårdsredskap och fritidsutrustning. Entrén ramas in av grönska och leder vidare in till husets huvudentré.
TRÄDGÅRD
Lummig och insynsskyddad trädgård i soligt sydvästläge där solen följer uteplatsen och gräsmattan från dag till kväll. Den generösa tomten ramas in av uppvuxna buskar och blommande syrénhäckar som skapar en privat och rofylld miljö. I häckarna finns diskret stängsel, vilket gör trädgården trygg för både barn och husdjur. Den plana gräsmattan erbjuder gott om plats för lek, odling och umgänge. Här bor man med ett öppet och fritt läge mot omgivande grönska och åkrar.
UTEPLATS
Den generösa träaltanen blir som ett extra rum under årets varmare månader och binder samman huset med trädgården på ett naturligt sätt. Här finns gott om plats för både större matgrupp, loungedel och grill, vilket skapar en självklar samlingsplats för umgänge och långa sommarkvällar.
Pergolan ger en ombonad känsla och ett behagligt skydd under soliga dagar samtidigt som den öppna utformningen låter ljuset flöda fritt över uteplatsen. De stora glaspartierna mot huset förstärker kontakten mellan inne och ute och bidrar till en luftig och harmonisk atmosfär.
Härifrån njuter man av sol från tidig dag till kväll och de öppna vyerna bjuder på spektakulära solnedgångar över det grönskande landskapet.
ENTRÉ
Entrén välkomnar med generös takhöjd, fint ljusinsläpp och en vacker siktlinje genom bostaden som direkt ger en känsla av rymd och husets genomtänkta disposition. Kombinationen av klinkergolv vid entrédelen och genomgående ekparkett längre in skapar både funktion och ett varmt helhetsintryck.
Här finns gott om plats för avhängning samt praktisk garderobsförvaring. Den vattenburna golvvärmen, som återfinns genom hela huset, förstärker den behagliga komforten.
Från entrén öppnar bostaden upp sig vidare mot de sociala ytorna med matplats, kök och vardagsrum.
SOVRUM 1/ARBETSRUM
Ett trivsamt och flexibelt rum med fint plankgolv och behagligt ljusinsläpp från fönster mot husets framsida. Rummet passar lika bra som sovrum, arbetsrum eller gästrum beroende på behov, och möbleras enkelt med både större säng och skrivbord.
VARDAGSRUM & MATPLATS
Bostadens sociala ytor imponerar med generös takhöjd, stora öppna volymer och ett fantastiskt ljusinsläpp från flera väderstreck. Vardagsrum och matplats samspelar i en öppen och inbjudande planlösning med naturlig anslutning till köket, vilket skapar optimala ytor för både vardagsliv och större sociala sammankomster.
Vid matplatsen finns gott om utrymme för långbord och större middagsbjudningar. Härifrån finns även en fin kontakt med trädgården och det fria läget mot omgivningarna.
Vardagsrummet erbjuder generösa sällskapsytor med plats för större soffgrupp. Braskaminen bidrar med både värme och atmosfär och förstärker rummets naturliga samlingspunkt.
SOVRUM 2
Ett rum som verkligen gör intryck. Denna del byggdes till 2011-2012 och är ursprungligen ritat som vinterträdgård. Sovrummet präglas av imponerande takhöjd, generöst ljusinsläpp och stora glaspartier samt skjutdörrar som ger fin kontakt mot trädgården och uteplatsen.
Golvet är klätt i indisk skiffer med vattenburen golvvärme som bidrar till en behaglig komfort året om. Den platsbyggda förvaringsväggen från golv till tak erbjuder generösa förvaringsmöjligheter. Här finns gott om plats för större dubbelsäng och kompletterande möblemang.
Rummet avskärmas mot vardagsrummet med en vikdörr som under dagtid kan öppnas upp för att förstärka ljusflödet och samspelet mellan rummen. Den delade braskaminen skapar både atmosfär och en elegant koppling till bostadens sociala ytor. I väggen finns även integrerad belysning.
KÖK
Köket är placerat i direkt anslutning till bostadens sociala ytor. Den centrala köksön blir en naturlig samlingspunkt i vardagen och fungerar samtidigt utmärkt som serveringsyta vid större middagar och tillställningar.
Generösa arbetsytor i trä kombineras med god förvaring i både skåp, lådor och praktiskt utnyttjade sockellådor. De öppna hyllpartierna och de varma materialvalen skapar ett personligt och inbjudande uttryck.
Utrustningen består av:
Dubbel kyl/frys - Siemens
Integrerad makrougn (mikro-, varmluft- och vanlig ugn) - Siemens
Integrerad ångugn (ång-, varmluft-, och vanlig ugn) - Siemens
Extra bred spishäll (induktion) - Siemens
Fläkt - Bosch
Diskmaskin - Smeg
BADRUM 1
Helkaklat badrum i stilren utformning med fint ljusinsläpp från ett litet fönster. Här finns dusch med vikbara glasväggar, vägghängd wc, förvaringsskåp samt handfat med spegel ovan. Taket är försett med spotlights.
Den mörka klinkern skapar en fin kontrast mot de ljusa kaklade väggarna som får en fin kontrast av det gula kaklet. Badrummet är placerat i anslutning till entrén och ligger nära till hands till de sociala ytorna.
INRE HALL
Den inre hallen binder samman bostadens privata delar och leder vidare till grovkök, två sovrum och ett badrum. Längre in ansluter tillbyggnadens andra del med egen ingång, ytterligare sovrum och ett generöst allrum.
GROVKÖK
Praktiskt och välplanerat grovkök med egen entré som skapar en smidig vardagsfunktion för barnfamiljen eller det aktiva hushållet. Här finns bra arbetsytor, tvättho samt tvättavdelning med tvättmaskin (Siemens) och torktumlare (Bosch) i pelare. I anslutning till grovköket finns en klädkammare med garderober bakom skjutdörrar samt plats för avhängning bakom avskärmande vägg. Golvet är klätt med praktisk grå klinker och väggarna är ljusgrå. Från grovköket har ni lucka upp till vinden där det finns generöst förvaringsutrymme.
SOVRUM 3
Trivsamt sovrum med fint ljusinsläpp och fönster mot trädgården. Rummet har plats för säng, skrivbord och kompletterande möblemang och passar lika bra som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Här finns en garderob. Golvet är klätt med ekparkett och väggarna är ljusgrå.
SOVRUM 4
Detta sovrum är lika stort till ytan och får plats med säng, skrivbord och förvaringsmöbel. Rummets generösa takhöjd förstärker känslan av rymd och skapar en luftig atmosfär. De ljusgrå väggarna kompletteras med ekparkett.
BADRUM 2
Ett rymligt och genomarbetat badrum där materialval och arkitektur samspelar på ett elegant sätt. Fönsterpartiet ger ett behagligt ljusinsläpp samtidigt som glasblocken skapar karaktär och ett mjukt filtrerat ljus genom rummet.
Badrummet är utrustat med WC, handfat, spegel och vattenburen handdukstork. Här finns både fristående badkar och generös duschdel bakom avskärmande glasblocksvägg. Delar av väggarna är behandlade med tadelakt, en form av kalkputs som kombineras av franska cementplattor och ger badrummet ett gediget och tidlöst uttryck.
HALL
I den mer avskilda delen av huset finns en separat hall med egen entré som skapar stor flexibilitet i planlösningen. Förvaring erbjuds genom öppna hyllösningar och avhängningsmöjligheter. Golvet är klätt med klinker som övergår till parkett längre in. Härifrån nås sovrum, allrum och trappan till loftet på ovanvåningen, vilket gör denna del av bostaden väl lämpad för äldre barn, egen verksamhet eller generationsboende. Denna del av huset byggdes till under 2011-2012.
SOVRUM 5
Rymligt sovrum med lugnt läge i den mer privata delen av huset. Rummet erbjuder gott om plats för större säng, skrivbord och förvaringsmöbler. Utrymmet under trappan har nyttjats väl och byggts till förvaringsutrymme med ingång från sovrummet. Väggarna är ljusgrå och golvet är klätt med ekparkett.
ALLRUM
Ljust och inbjudande allrum med generös takhöjd och stora fönsterpartier som ger ett fint ljusflöde och kontakt med trädgården. Här finns gott om plats för en större soffgrupp och skrivbord eller läshörna. Väggarna är ljusgrå och golvet är klätt med ekparkett.
Rummet har utgång till uteplatsen och binds naturligt samman med trädgården under årets varmare månader. I anslutning finns trappan som leder vidare upp till loftet på ovanvåningen.
LOFT
Trivsamt och rofyllt rum med charmiga snedtak och generöst ljusinsläpp från tre stora takfönster och ett fönster på gaveln. Här finns plats för både fåtöljer, arbetsyta eller hobbyhörna. Under takfönstren är ett nedfällbart skrivbord integrerat. Förvaring finns praktiskt inbyggd under snedtaken och intill rummet ligger dessutom ett separat förråd.
ÖVRIGT
Solceller & batteri:
Huset är utrustat med solceller och batterilösning som bidrar till lägre energikostnader och ett mer energieffektivt boende. Nuvarande ägare uppskattar besparingen till cirka 15000-20000 kr per år genom användning av egenproducerad solel, både direkt och via lagring i batterierna. Batterierna används även för att lagra el under dygnets billigare timmar för användning när elpriset är högre.
Under året har fastigheten haft en solelsproduktion om 5 176 kWh samtidigt som den köpta elkonsumtionen uppgått till 3 692 kWh.
Samfälligheter:
Fastigheten är ansluten till två samfälligheter.
Den ena samfälligheten avser fiberanslutning via Annehem Fibersamfällighetsförening. Kostnaden uppgår till 1 600 kr/år (133 kr/mån) och inkluderar internet med hastighet om 1000/1000 Mbit/s samt basutbud av TV-kanaler.
Den andra samfälligheten ansvarar för skötsel av gemensamma ytor inom området såsom torg, träd, belysning och snöröjning. Kostnaden uppgår till 2 500 kr/år.
Renoveringar & underhåll:
2025
Byggt pergola
Tvättmaskin
Induktionshäll
2024
Installerat solceller och batteri
- solceller (24 st): 9,2 kW
- batteri (3 st): 10,5 kWh
Byggt trädäck, västerläge
Diskmaskin
2023
Bytt till LED-spotarmatur i kök och hall (15 st)
2022
Makrougn (mikro-, varmluft- och vanlig ugn)
Ångugn (ång-, varmluft-, och vanlig ugn)
2014
Kyl och frys
2011
Slipat golv
Målat innerväggar och innertak
2011-2012
Byggt ut huset med 77 kvm. Huset byggdes till med två sektioner – en med sovrum 2 samt en sektion med hall, sovrum 5, allrum och loft. I samband med tillbyggnaden gjordes badrum 2 om samt delar av grovköket.
Tillbyggnaden är ritad av arkitekten Kristofer Swahn
2010
Tvåstegsfasader, fönster, plåtarbeten, dörr grovköket. Arbete utfört av NCC
Övrigt
Huset är försett med centraldammsugare och robotgräsklippare
MÄKLAREN
Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.
Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!
OMRÅDE
Annehem är ett bostadsområde i den norra delen av Lund. Området ligger norr om S:t Hans Backar och väst om Norra Fäladens centrum. Annehem är ett av stadens nyare områden och är ett renodlat villaområde. Många väljer att flytta hit då det är nära till naturen och området präglas av spännande, varierande arkitektur.
S:t Hans Backar är Lunds största park och har ett dramatiskt landskap av kullar och dalgångar. Den högsta punkten på 86 meter över havet ger en storlagen utsikt över staden och slätten mot Öresund.
S:t Hans Backar lockar unga som gamla och erbjuder många aktiviteter. Stora ytor, utmanande nivåskillnader och fina naturvärden lockar såväl familjer och motionärer som hundägare, multisportare och skolklasser. Här finner ni Lunds mest populära pulkabacke på vintern.
På Annehem har ni nära till både skolor och förskolor. I närområdet finner ni bland annat Backaskolan (F-3), Fäladsskolan (4-6), Fäladsgårdens grundskola (7-9), Backens förskola, Lönneberga förskola, Annegårdens förskola och Förskolan Hans och Greta.
Till området går stadsbuss 2 och ni har trevliga cykelvägar in mot centrum.
På Fäladstorget finner ni bland annat ICA-butik, bibliotek och vårdcentral. Det är även nära till Lidl, Willys och en mindre Coop butik.
Från Annehem har ni nära till flera större och internationella arbetsplatser så som Ideon, Max IV, ESS, Ericsson och Universitetssjukhuset.
Försäljningsinformation - Fastighet
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 875 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning.Handelsbanken Ideon hjälper dig/er gärna, ring dem på 046-15 95 90.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till
fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planritning - entréplan
Planritning - loft
