Välkommen till ett hem där ljus, rymd och en genomtänkt planlösning skapar ett boende att trivas i under många år. Den välskötta trädgården är en grönskande oas som omger huset och blir under sommarhalvåret ett extra rum för både avkoppling och umgänge. Den stora uteplatsen i soligt västerläge bjuder in till långa middagar och sköna stunder i kvällssolen, medan växthuset, lekstugan och de omsorgsfullt anlagda planteringarna ger trädgården en unik och levande karaktär. Med öppna fält som närmsta granne erbjuds en fri utsikt och magiska solnedgångar som sätter guldkant på vardagen.
Invändigt möts ni av generösa sociala ytor med imponerande takhöjd, stora fönsterpartier och ett fantastiskt ljusinsläpp. Köket ligger i öppen anslutning till matplats och vardagsrum, vilket skapar en naturlig samlingspunkt där familj och vänner kan umgås. Från sällskapsytorna nås uteplatsen och trädgården, vilket suddar ut gränsen mellan inne och ute under årets varmare månader.
Bostaden erbjuder idag fyra välplanerade sovrum samt ett arbetsrum, vilket ger stor flexibilitet för den växande familjen eller den som önskar plats för hemmakontor.
Två helkaklade badrum, klädkammare och ett praktiskt grovkök med egen ingång från husets framsida gör vardagen smidig. Den genomtänkta planlösningen med en separat inre hall binder samman bostadens privata delar och skapar en tydlig uppdelning mellan sociala och privata ytor.
Här bor ni i ett lugnt och trivsamt område med närhet till service, skolor och grönområden. Varmt välkommen på visning!
KORT OM BOSTADEN
Varmt välkommen till Annehemsvägen 41 – en välplanerad enplansvilla med fantastisk trädgård!
- Blomstrande oas i västerläge
- Stort trädäck
- Utsikt över fälten
- Fyra sovrum med flexibla användningsmöjligheter
- Grovkök med egen ingång
- Centraldammsugare
- Generös takhöjd som skapar rymd
- Stilrena och genomtänkta materialval
- Kök från HTH med granitbänkskiva
- Två helkaklade badrum
- Vattenburen golvvärme i hela huset
- Skön komfort i huset under sommaren
- Uppfart med plats för två bilar samt carport
- Ritat av arkitekterna Henrik Jais-Nielsen och Mats White
- Nära till skola, förskola och Sankt Hans backar
FRAMSIDA
En välkomnande framsida med stenlagd uppfart som erbjuder plats för två bilar, varav en under carport. I anslutning till carporten finns en praktisk cykelparkering samt ett isolerat förråd med goda förvaringsmöjligheter för trädgårdsredskap, cyklar och fritidsutrustning. Entrén omges av grönska som skapar en inbjudande miljö och leder vidare till husets huvudingång.
TRÄDGÅRD
Den genomtänkta trädgården är en grönskande oas som under sommarhalvåret blir ett extra rum att leva och umgås i. Den generösa uteplatsen i soligt västerläge erbjuder gott om plats för både matgrupp och loungemöbler, medan den uppvuxna grönskan skapar en privat och rofylld miljö.
Trädgården är omsorgsfullt planerad med vackra planteringar, fruktträd och blommande inslag. Ett ståtligt havtornsträd ramar in uteplatsen och bjuder på en rik skörd av vitaminrika bär. Den dekorativa pergolan längs husets sida ger trädgården karaktär och skapar en vacker grön passage genom tomten, medan den blommande portalen leder vidare mot de öppna fälten bakom trädgården.
Här finns även ett växthus för odling och umgänge samt en charmig lekstuga som blir en uppskattad plats för de yngsta. Med öppna fält som närmsta granne breder landskapet ut sig och bjuder på fantastiska vyer och magiska solnedgångar.
UTEPLATS
Den generösa träaltanen blir en naturlig förlängning av bostadens sociala ytor och erbjuder gott om plats för både matgrupp, loungemöbler och avkoppling. Med direkt anslutning från kök och vardagsrum skapas ett naturligt flöde mellan inne och ute, vilket gör altanen till en självklar samlingsplats under årets varmare månader.
VÄXTHUS
Det fristående växthuset blir ett uppskattat inslag i trädgården och skapar en trivsam plats för både odling och umgänge. Här finns utrymme för ett matbord där måltider kan avnjutas i en grönskande miljö från tidig vår till sen höst. Här finns en vinranka som bjuder på rikliga skördar med söta vindruvor varje sommar.
SÄLJARNAS BILDER
Trädgården är resultatet av många års omsorg och engagemang, där varje del har vuxit fram med stor eftertanke. Här har mycket kärlek lagts på planering och urval av växter för att skapa en harmonisk och levande trädgård som erbjuder något att njuta av under hela säsongen.
Bland det ätbara finns vindruvor, äppelträd, plommonträd och havtorn som ger rikliga skördar, medan blomsterprakten bjuder på bland annat den väldoftande honungsrosen och den charmiga polkagrisrosen.
HALL
Entrén sätter tonen för bostaden med rikligt ljusinsläpp och en genomgående siktlinje som framhäver husets öppna arkitektur. Här erbjuds generösa ytor för avhängning och förvaring, medan klinkergolvet och den vattenburna golvvärmen bidrar till en bekväm komfort. Väggarna är målade i en greige kulör som är genomgående i större delen av bostaden. Från hallen öppnar bostaden upp sig mot kök, matplats och vardagsrum, samt sovrum, badrum och den inre hallen.
KÖK
Köket från HTH är utformat med fokus på både funktion och estetik och utgör en naturlig del av bostadens sociala ytor. Den mörka granitbänkskivan samspelar med de stilrena skåpsluckorna och trädetaljerna, vilket skapar en tidlös och harmonisk helhet. Generösa arbetsytor ger gott om plats för matlagning, medan välplanerad förvaring erbjuds i skåp, lådor och praktiska sockellådor.
I direkt anslutning finns plats för ett stort matbord där familj och vänner kan samlas. De stora fönsterpartierna och altandörren ger ett fint ljusinsläpp och skapar en naturlig övergång till den intilliggande uteplatsen, vilket gör det enkelt att duka upp för långa middagar och umgänge under sommarhalvåret.
VARDAGSRUM
Vardagsrummet präglas av generös takhöjd och stora glaspartier som ger ett rikligt ljusinsläpp och skapar en luftig atmosfär. Den öppna planlösningen mot kök och matplats ger en naturlig samlingspunkt för både vardag och umgänge, samtidigt som rummet erbjuder gott om plats för en större soffgrupp. Rummet är försett med lamellgardiner.
Via altandörren nås den intilliggande uteplatsen, vilket skapar en sömlös övergång mellan inne och ute.
SOVRUM 1
Detta rum används idag som sovrum och har ett behagligt ljusinsläpp från det stora fönsterpartiet mot trädgården. Här finns plats för säng, sängbord och kompletterande förvaring.
Planlösningen erbjuder samtidigt stor flexibilitet. Väggarna har uppförts i efterhand och kan enkelt plockas ner utan ingrepp i golvet. För den som prioriterar generösa sällskapsytor finns därmed möjlighet att återställa den ursprungliga öppna planlösningen och skapa en rymlig matplats i anslutning till kök och vardagsrum.
SOVRUM 2
Sovrummet är beläget i anslutning till hallen och erbjuder ett lugnt läge med fönster mot bostadens framsida. Här finns plats för en dubbelsäng med tillhörande sängbord, och den generösa garderobsväggen erbjuder goda förvaringsmöjligheter.
BADRUM 1
Det helkaklade badrummet har en stilren och tidlös utformning med fint dagsljus från ett mindre fönster. Rummet är utrustat med dusch med vikbara glasväggar, vägghängd WC, handfat, spegel samt väggskåp för smidig förvaring. Infällda spotlights ger en behaglig belysning. Badrummet är beläget i anslutning till entrén och ligger nära till hands till bostadens sociala ytor.
INRE HALL
Den inre hallen skapar en naturlig övergång till bostadens privata del och binder samman två sovrum, arbetsrum, badrum och tvättstuga. Härifrån nås även den praktiska klädkammaren där luckan upp till den rymliga vinden som erbjuder ytterligare förvaring är placerad.
TVÄTTSTUGA
Tvättstugan är välplanerad och har en egen ingång från bostadens framsida, vilket skapar en praktisk groventré för vardagens behov. Här finns tvättmaskin och torktumlare i pelare, arbetsbänk med tvättho, generös förvaring i skåp, centraldammsugare samt fjärrvärmepanna. Den genomtänkta utformningen kompletteras med plats för avhängning av ytterplagg.
ARBETSRUM
I anslutning till den inre hallen finns en öppen arbetsplats som lämpar sig väl som hemmakontor, läshörna eller kreativ yta. Det stora fönstret mot trädgården på framsidan ger ett fint ljusinsläpp och skapar en trivsam arbetsmiljö. Här finns plats för skrivbord, bokhyllor och ytterligare förvaring efter behov.
SOVRUM 3
Trivsamt sovrum med fint ljusinsläpp från fönster mot trädgården. Här finns plats för säng, skrivbord och kompletterande möblemang, vilket gör rummet flexibelt för såväl barnrum som gästrum eller hemmakontor. Förvaringen löses smidigt genom en garderob. Golvet är klätt med ekparkett och väggarna är ljusa.
SOVRUM 4
Välplanerat sovrum med plats för säng, skrivbord och kompletterande förvaring. Golvet är klätt med ekparkett och väggarna är ljusa.
BADRUM 2
Det större av bostadens två badrum är beläget i den privata delen av huset och erbjuder en stilren, helkaklad miljö med genomtänkta materialval. Här finns en rymlig dusch med glasväggar, vägghängd wc, handfat med stor spegel samt väggskåp som ger praktisk förvaring. Det finns även utrymme att installera badkar. Två fönster släpper in dagsljus och kompletteras av infällda spotlights som skapar en behaglig belysning.
ÖVRIGT
Samfälligheter:
Fastigheten är ansluten till två samfälligheter.
Den ena samfälligheten avser fiberanslutning via Annehem Fibersamfällighetsförening. Kostnaden uppgår till 1 600 kr/år (133 kr/mån) och inkluderar internet med hastighet om 1000/1000 Mbit/s samt basutbud av TV-kanaler.
Den andra samfälligheten ansvarar för skötsel av gemensamma ytor inom området såsom torg, träd, belysning och snöröjning. Kostnaden uppgår till 2 500 kr/år.
Årtal på underhåll:
2025
Nytt trädäck i västerläge
2023
Tak- och fasadrengöring
2021
Boxfläkt
Mikro
2020
Målning invändigt: vardagsrum, kök, hall, inre hall och arbetshörna.
Ny centraldammsugare
Ommålning av carport
Tvättmaskin
2018
Lekstuga
2016
Satt upp vägg i vardagsrum och skapat sovrum 1 samt lagt in parkettgolv på befintlig klinker.
2015
Diskmaskin
2012
Torktumlare
Spisfläkt
2010
Tvåstegsfasader, fönster (3-glas isoler), plåtarbeten. Arbete utfört av NCC.
2002
Spishäll, ugn, kyl och frys
Övrigt:
Utebelysning samt vissa rum är utrustade med Plejd.
Dimbar belysning i badrum, hall, kök och vardagsrum.
MÄKLAREN
Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.
Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!
OMRÅDE
Annehem är ett bostadsområde i den norra delen av Lund. Området ligger norr om S:t Hans Backar och väst om Norra Fäladens centrum. Annehem är ett av stadens nyare områden och är ett renodlat villaområde. Många väljer att flytta hit då det är nära till naturen och området präglas av spännande, varierande arkitektur.
S:t Hans Backar är Lunds största park och har ett dramatiskt landskap av kullar och dalgångar. Den högsta punkten på 86 meter över havet ger en storlagen utsikt över staden och slätten mot Öresund.
S:t Hans Backar lockar unga som gamla och erbjuder många aktiviteter. Stora ytor, utmanande nivåskillnader och fina naturvärden lockar såväl familjer och motionärer som hundägare, multisportare och skolklasser. Här finner ni Lunds mest populära pulkabacke på vintern.
På Annehem har ni nära till både skolor och förskolor. I närområdet finner ni bland annat Backaskolan (F-3), Fäladsskolan (4-6), Fäladsgårdens grundskola (7-9), Annegårdens förskola och Lönneberga förskola.
Till området går stadsbuss 5 och ni har trevliga cykelvägar in mot centrum.
På Fäladstorget finner ni bland annat ICA-butik, bibliotek och vårdcentral. Det är även nära till Lidl, Willys och en mindre Coop butik.
Från Annehem har ni nära till flera större och internationella arbetsplatser så som Ideon, Max IV, ESS, Ericsson och Universitetssjukhuset.
Försäljningsinformation - Fastighet
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 875 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning.Handelsbanken Ideon hjälper dig/er gärna, ring dem på 046-15 95 90.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till
fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
- Planlösning
- Alternativ planlösning
