Välkommen till ett modernt och arkitektoniskt tilltalande hem där generös takhöjd, stora fönsterpartier och en genomtänkt planlösning skapar en ljus och inbjudande boendemiljö. Här har både de sociala ytorna och de mer privata delarna fått gott om plats, samtidigt som den lummiga trädgården med sina härliga uteplatser bjuder in till avkoppling och umgänge.
Redan i entrén möts ni av en imponerande takhöjd, spännande arkitektoniska detaljer och ett fantastiskt ljusflöde. Vidare leder en inre hall med plats för avhängning till en separat gästtoalett och ett praktiskt grovkök med egen ingång, perfekt som vardagsentré eller efter en dag i trädgården. Husets sociala delar består av ett generöst vardagsrum med härlig takhöjd och braskamin, en rymlig matplats och ett kök med inredning från HTH och en kompletterande köksö. Den öppna planlösningen och de stora fönsterpartierna ger ett fint samband mellan rummen och låter dagsljuset flöda in. Från vardagsrummet nås även trädäcket och trädgården. På entréplanet finns dessutom ett rymligt sovrum med ett intilliggande badrum. Denna del av huset är utformad med möjlighet till separat uthyrning, exempelvis till en student, eller för den som önskar använda en del av bostaden till den egna verksamheten.
En trappa upp väntar ett ljust och luftigt allrum med stora fönsterpartier och gott om plats för en extra soffgrupp eller arbetsplats. Här finns ytterligare tre sovrum, varav det största har en praktisk klädkammare intill. Våningsplanet kompletteras av ett helkaklat badrum med dusch.
Utanför huset väntar en grönskande och uppvuxen trädgård med lummiga häckar, vackra planteringar och en generös gräsmatta med plats för både lek och avkoppling. Här finns flera trevliga uteplatser, däribland ett stort trädäck i direkt anslutning till huset och en stenlagd uteplats längre ut i trädgården. Den uppvuxna växtligheten skapar en ombonad och insynsskyddad miljö där det är lätt att njuta av årets varmare månader. På husets framsida finns en stenlagd uppfart med carport samt ett separat förråd med plats för bland annat cyklar och trädgårdsredskap.
Huset är energieffektivt och har energiklass A, vilket kan ge möjlighet till grönt bolån med förmånligare villkor.
Här bor ni i ett lugnt och trivsamt område med närhet till service, skolor och grönområden. Varmt välkommen på visning!
KORT OM BOSTADEN
Varmt välkommen till Annehemsvägen 25 – en otroligt välplanerad villa med arkitektoniska detaljer!
- Modern villa med spännande arkitektur och genomtänkt planlösning
- Generös takhöjd och fantastiskt ljusinsläpp
- Stora fönsterpartier med fin kontakt mot trädgården
- Imponerande entré med arkitektoniska detaljer
- Öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum
- Rymligt vardagsrum med braskamin och generös takhöjd
- Kök med inredning från HTH och köksö från IKEA
- Fyra sovrum fördelade på två våningsplan
- Två helkaklade badrum samt separat gästtoalett
- Praktiskt grovkök med egen ingång
- Ljust allrum på ovanvåningen med stora fönsterpartier
- Genomgående ekparkett i stora delar av bostaden
- Lummig och uppvuxen trädgård med insynsskyddande grönska
- Generöst trädäck med plats för matgrupp och utemöbler
- Stenlagd uppfart med carport
- Grönskande omgivningar
- Vattenburen golvvärme på entréplan och radiatorer på ovanvåningen
- Energiklass A
- Förhandsbesiktigat
FRAMSIDA
På husets framsida möts du av en stenlagd uppfart med gott om plats för parkering samt en praktisk carport. Här finns även plats för cyklar och ett separat förråd med goda förvaringsmöjligheter för bland annat trädgårdsredskap. Entrén välkomnar med karaktäristiska, gula pardörrar.
TRÄDGÅRD
Den lummiga och uppvuxna trädgården är en riktig pärla med grönskande häckar, vackra planteringar och en härlig variation av träd och buskar som skapar en ombonad och insynsskyddad miljö. Här finns gott om plats för både avkoppling, lek och trädgårdsintresse. Den generösa gräsmattan ramas in av grönska och flera trevliga uteplatser ger möjlighet att njuta av trädgården från olika delar av tomten. Intill huset finns en stor träaltan med plats för matgrupp och umgänge, medan den stenlagda uteplatsen längre ut i trädgården erbjuder ytterligare en fin plats för sommarens måltider och fikastunder.
SÄLJARENS BILDER
Under sommarhalvåret visar trädgården upp sin färgsprakande sida med blommande rosor, lavendel och vackra perenner i olika färger. Den lummiga grönskan och de omsorgsfullt anlagda rabatterna skapar en härlig trädgårdsmiljö.
ENTRÉ
Redan i entrén möts vi av en härlig takhöjd, spännande arkitektoniska detaljer och ett fantastiskt ljusflöde. Den öppna trappan med steg i trä och ett stort fönsterparti ger entrén en luftig och inbjudande känsla. Här ligger ett praktiskt klinkergolv som längre in övergår i vacker ekparkett. En smart utformad vägg skärmar av mot köket samtidigt som den öppna delen upptill låter ljuset flöda fritt mellan rummen.
Vidare nås en inre hall med plats för avhängning av ytterkläder samt tillgång till gästtoalett och grovkök. Härifrån leder planlösningen vidare till kök och vardagsrum samt våningsplanets sovrum med tillhörande badrum.
GÄSTTOALETT
I anslutning till den inre hallen finns en stilren gästtoalett med beige klinkergolv, vitt kakel och en blå kaklad fondvägg som ger rummet karaktär. Här finns toalett, handfat med spegel ovanför samt ett mindre fönster som släpper in dagsljus. Taket är försett med dimbara spotlights.
GROVKÖK
Praktiskt och välutrustat grovkök med egen ingång, perfekt som vardagsentré eller efter en dag med trädgårdsarbete. Här finns tvättmaskin och torktumlare, arbetsbänk med vask samt gott om förvaring i både över- och underskåp. Här finns även ytterligare två förvaringsskåp samt ett separat skåp som inrymmer husets fjärrvärmecentral. De vita skåpsluckorna kombineras med ljusgrön mosaik ovanför arbetsbänken och ett mörkgrönt klinkergolv. Ett liggande fönster ger fint ljusinsläpp.
Tvättmaskin - Bosch
Torktumlare - Miele
VARDAGSRUM
Ljust och generöst vardagsrum med härlig takhöjd och en öppen planlösning mellan vardagsrum, matplats och kök. De stora fönsterpartierna mot trädgården ger ett fantastiskt ljusinsläpp och skapar en fin kontakt mellan inne och ute. Här finns gott om plats för en större soffgrupp och en separat matplats med utrymme för många middagsgäster. Braskaminen bidrar med både värme och trivsel under årets kallare månader. Genomgående ekparkett och ljusa väggar ger en varm och harmonisk känsla, medan den generösa takhöjden förstärker rummets öppna och luftiga karaktär.
MATPLATS
I den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum finns en generös matplats med gott om utrymme för ett större matbord.
KÖK
Ljust och rymligt kök med inredning från HTH i ljus björkträ, gott om förvaring och generösa arbetsytor. Köksinredningen kombineras med bänkskivor i trä och ljusgrön mosaik ovanför arbetsbänken. Den stora köksön från IKEA har tillkommit senare och erbjuder ytterligare arbetsyta (bänkskiva av komposit), praktisk lådförvaring och en trevlig sittplats för två personer. Den öppna planlösningen mot matplats och vardagsrum skapar fina sociala ytor där det är enkelt att umgås även under matlagningen.
Utrustning:
Ugn & mikro: Electrolux
Kyl & frys: Siemens
Spishäll: induktion, Bosch
Fläkt: Electrolux
Diskmaskin: Siemens
SOVRUM 1
Rymligt och ljust sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och ytterligare möblemang. Rummet har ekparkett, ljusa väggar och fina ljusinsläpp från ett stort liggande fönster samt en helglasad dörr med utgång till trädgården. En rymlig skjutdörrsgarderob (från HTH) erbjuder gott om förvaring och i direkt anslutning finns ett badrum.
Rummet är dessutom utformat med möjlighet till separat uthyrning, exempelvis till en student, eller för den som önskar bedriva egen verksamhet hemifrån. Med egen ingång och tillgång till badrum finns här en flexibel lösning som kan anpassas efter olika behov.
BADRUM 1
I anslutning till sovrummet finns ett helkaklat badrum med ljusbeige klinker, vitt kakel och en blå kaklad fondvägg som ger rummet karaktär. Här finns både badkar och separat dusch med vikbara glasväggar, toalett samt kommod med handfat. Ovanför handfatet finns en stor spegel med infälld belysning och ytterligare förvaring erbjuds i väggskåp och öppna hyllor. Ett högt placerat fönster, som även är öppningsbart, släpper in naturligt ljus och ger möjlighet till vädring. Taket är försett med dimbara spotlights.
OVANVÅNING
På ovanvåningen väntar ett ljust och luftigt allrum med stora fönsterpartier, fint ljusinsläpp och plats för både soffgrupp och arbetsplats. Här finns även tre sovrum i varierande storlekar, samtliga med vackra parkettgolv och snedtak som ger rummen karaktär. Det största sovrummet har dessutom en praktisk klädkammare intill. Våningsplanet kompletteras av ett helkaklat badrum med dusch.
ALLRUM
En trappa upp möts vi av ett ljust och rymligt allrum med snedtak och stora fönsterpartier som sträcker sig från golv till tak och bjuder på ett fantastiskt ljusinsläpp. Här finns gott om plats för en soffgrupp och möjlighet att skapa en trevlig tv-hörna, arbetsplats eller en avskild yta för familjens yngre medlemmar. Ekparkett och ljusa väggar samt en grön fondvägg ger en varm och harmonisk känsla. Från allrummet nås ovanvåningens tre sovrum och ett badrum.
SOVRUM 2
Trivsamt sovrum med snedtak och ett stort fönster som ger fint ljusinsläpp och utsikt över grönskan och trädgården utanför. Här finns plats för både säng och skrivbord, vilket gör rummet perfekt som barnrum, tonårsrum eller gästrum. Väggarna går i en behaglig grön nyans som kombineras tillsammans med ekparkett.
SOVRUM 3
Ytterligare ett trivsamt sovrum på ovanvåningen med snedtak, ekparkett och väggar i en mjuk grön nyans. Fönstret ger ett fint ljusinsläpp och en grönskande utsikt. Rummet har gott om utrymme för säng, skrivbord och förvaringsmöbel.
BADRUM 2
På ovanvåningen finns ytterligare ett helkaklat badrum med vita kaklade väggar, en blå fondvägg och ljusbeige klinker på golvet. Badrummet är utrustat med dusch med vikbara glasdörrar, vägghängd WC, handfat med spegel samt förvaringsskåp. Här finns även en handdukstork och ett högt placerat fönster som ger ett fint ljusinsläpp.
SOVRUM 4
Våningsplanets största sovrum är rymligt och trivsamt med gott om plats för dubbelsäng, sängbord och ytterligare möblemang. De stora fönsterpartierna ger ett härligt ljusinsläpp. Väggarna i en mjuk grön nyans skapar en ombonad känsla, medan ekparketten ger ett varmt intryck. I direkt anslutning till sovrummet finns dessutom en praktisk klädkammare med goda förvaringsmöjligheter.
ÖVRIGT
2026
Tak- och fasadbehandling
2025
Ny centraldammsugare
Installation av mörkläggningsgardiner i sovrum
2024
Bytt trätrall
2015
Installation av braskamin
2010
Tvåstegsfasader, fönster (3-glas isoler) och dörrar. Målat om invändigt och utvändigt. Garantiarbete utfört av NCC.
Övrigt
Huset är utrustat med centraldammsugare.
Fönstren till kök, vardagsrum samt sovrum 2 och 3 är försedda med markiser.
Kök, matplats och vardagsrum är försett med Plejd.
SAMFÄLLIGHETER
Fastigheten är ansluten till två samfälligheter.
Den ena samfälligheten avser fiberanslutning via Annehem Fibersamfällighetsförening. Kostnaden uppgår till 1 600 kr/år (133 kr/mån) och inkluderar internet med hastighet om 1000/1000 Mbit/s samt basutbud av TV-kanaler.
Den andra samfälligheten ansvarar för skötsel av gemensamma ytor inom området såsom torg, träd, belysning och snöröjning. Kostnaden uppgår till 2 500 kr/år.
MÄKLAREN
Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.
Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!
OMRÅDE
Annehem är ett bostadsområde i den norra delen av Lund. Området ligger norr om S:t Hans Backar och väst om Norra Fäladens centrum. Annehem är ett av stadens nyare områden och är ett renodlat villaområde. Många väljer att flytta hit då det är nära till naturen och området präglas av spännande, varierande arkitektur.
S:t Hans Backar är Lunds största park och har ett dramatiskt landskap av kullar och dalgångar. Den högsta punkten på 86 meter över havet ger en storlagen utsikt över staden och slätten mot Öresund.
S:t Hans Backar lockar unga som gamla och erbjuder många aktiviteter. Stora ytor, utmanande nivåskillnader och fina naturvärden lockar såväl familjer och motionärer som hundägare, multisportare och skolklasser. Här finner ni Lunds mest populära pulkabacke på vintern.
På Annehem har ni nära till både skolor och förskolor. I närområdet finner ni bland annat Backaskolan (F-3), Fäladsskolan (4-6), Fäladsgårdens grundskola (7-9), Annegårdens förskola och Lönneberga förskola.
Till området går stadsbuss 5 och ni har trevliga cykelvägar in mot centrum.
På Fäladstorget finner ni bland annat ICA-butik, bibliotek och vårdcentral. Det är även nära till Lidl, Willys och en mindre Coop butik.
Från Annehem har ni nära till flera större och internationella arbetsplatser så som Ideon, Max IV, ESS, Ericsson och Universitetssjukhuset.
FÖRSÄLJNINGSINFORMATION - FASTIGHET
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 875 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning.Handelsbanken Ideon hjälper dig/er gärna, ring dem på 046-15 95 90.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till
fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
