Välkommen
En bit in i området ligger denna välplanerade bostadsrätt som erbjuder ett ljust och rymligt hem med bra plats för hela familjen. Med tre sovrum, två badrum och flera sociala ytor finns gott om utrymme för både vardag och umgänge. Genomgående ljusa ytskikt och smarta lösningar gör bostaden både praktisk och trivsam.
Framsidan erbjuder bilplats för två bilar, plats för cyklar och en liten sittplats precis utanför entrén.
Baksidan erbjuder en trivsam, inhägnad trädgård med gräsmatta och trädäck i soligt söderläge, en perfekt plats för barnlek, middagar eller sköna stunder i solen.
Här är det bara att flytta in och börja trivas!
Uteplats
Bostaden erbjuder en inbjudande uteplats med generöst trädäck i soligt söderläge, perfekt för både avkoppling och sociala stunder. Uteplatsen nås direkt från vardagsrummet och blir en naturlig förlängning av bostaden. I samma nivå, lätt att nå och ombonad med staket som skapar en mysig och skyddad miljö.
Trädgård
Här finns även en grönskande gräsmatta där barnen kan leka tryggt inom det inhägnade området. Ett praktiskt förråd ger extra förvaringsmöjligheter för exempelvis utemöbler, cyklar eller trädgårdsredskap. Det finns en grind i staketet som gör att man kan gå ut/in det hållet om man t.ex kommer med barnvagn eller cykel.
Entré
Hallen är rymlig och ger ett trevligt första intryck med grå klinkergolv samt vita väggar. Här finns dörr till en mindre klädkammare, perfekt för jackor och förvaring samt ett teknikrum med plats för exempelvis skor eller ytterligare förvaring. Från hallen nås även badrummet, och vidare kommen man in i köket.
Kök
Köket har en ljus och inbjudande känsla med vita skåpluckor, vitt kakel och en tålig laminatbänkskiva. Här finns gott om arbetsyta och förvaring. Den maskinella utrustningen består av hel kyl och frys, integrerad diskmaskin, ugn, häll samt fläkt.
Matplats
I direkt anslutning till köket finns en generös matplats med stora fönster och ljus från två väderstreck. Här ryms enkelt ett stort matbord där både familj och gäster får plats vid middagar och sociala tillställningar.
Vardagsrum
Vardagsrummet är en naturlig samlingspunkt för hela familjen då det finns gott om plats för både en stor soffgrupp och en mysig musikhörna. Stora fönster vetter mot uteplatsen och en dörr leder direkt ut, vilket ger ett härligt ljusinsläpp och en fin övergång mellan inne och ute. Ett rum att trivas i, oavsett om man vill titta på TV, leka på golvet eller bara koppla av tillsammans.
Arbetshörna
Under trappan finns en praktisk liten vrå som idag används som en avskild arbetshörna, perfekt för de vuxnas hemmakontor eller barnens läxläsning och pyssel. Alternativt kan utrymmet enkelt nyttjas som extra förvaring. En smart och flexibel extra yta.
Badrum - Entréplan
På entréplan finns ett helkaklat badrum med vit kakel på väggarna och grå klinker på golvet. Här finns badkar, wc och kommod med lådor under och spegelskåp ovanför som ger bra plats för vardagens nödvändigheter.
Praktisk tvätthörna med både tvättmaskin och torktumlare där det finns goda möjligheter att förbättra funktionaliteten ytterligare med en arbetsbänk och hyllor för smart förvaring.
Allrum
På övre plan finns ett ljust och trivsamt allrum. Detta rum är perfekt som extra vardagsrum, tv-hörna eller lekrum. Rummets storlek och utformning gör det även möjligt att enkelt omvandla till ett extra sovrum om behovet finns. Genomgående parkettgolv på hela ovanvåningen bidrar till en enhetlig känsla. Här är väggarna målade i ljus nyans.
Sovrum 1 & 2
På övre plan finns två sovrum som båda har fönster mot framsidan och ett fint ljusinsläpp.
Det större sovrummet rymmer enkelt en dubbelsäng och har god förvaring i tre garderober, perfekt som föräldrasovrum. Väggen är målad i beige nyans.
Det andra sovrummet är något mindre och passar utmärkt som barnrum, gästrum eller kontor. Här finns även en inbyggd garderob för förvaring och väggarna är målade i grå ton.
Sovrum 3
Det tredje sovrummet är rymligt och utrustat med en praktisk dubbelgarderob för förvaring. Tack vare rummets hela väggar är det lätt att möblera, och här finns gott om plats för exempelvis en hög våningssäng, perfekt för syskon som delar rum och vill ha både sovplats och lekyta i samma rum. Ljusgrå nyans på väggen.
Badrum - Övre Plan
Det andra badrummet, beläget på övre plan, är liksom det på entréplan helkaklat med vit kakel på väggarna och grå klinker på golvet. Här finns ett badkar, wc och ett handfat med förvaringslådor undertill samt spegelskåp ovanför. Vattenburen handdukstork.
Förening
Allmänt:
Bostadsrättsföreningen Boklok Dahlian registrerades 2020 och består av 25 lägenheter. Föreningen äger fastigheten Linnea 2 som består av 3 radhuslängor med 16 bostäder och 2 kedjehuslängor med 9 bostäder. Total bostadsarea ca 2925m². Tillsammans med grannföreningen Brf Snödroppen är föreningen delägare, 50%, i gemensamhetsanläggningen Linnea GA:1 vilket avser kvartersytor, gång- & cykelväg, dagvattenanläggning med tillhörande dagvattendamm, spillvattenanläggning samt gatubelysning.
Ekonomisk förvaltare är Part fastighetsförvaltning AB.
Marken:
Bostadsrätterna är upplupna med mark.
P-plats:
Till varje bostadsrätt ingår en parkeringsyta med plats för två bilar framför bostadsrätten.
Förråd:
Till varje bostadsrätt ingår ett oisolerat kallförråd placerat i trädgården.
Sophantering:
Varje bostadsrätt har sopkärl vid sin uppfart och kostnaden debiteras varje månad via a´conto med årlig avräkning. (158kr/mån)
Ventilation:
Sker via mekaniskt FTX-system som är placerat i klädkammaren. (Systemair) Bostadsrättshavaren sköter själv byte och rengöring av filter. Föreningen står för filter. Elförbrukningen för FXT aggregatet ingår i hushållselen och kostnad belastar bostadsrättshavaren. Spiskåpan är ansluten till luftbehandlingsaggregatet.
Ekonomi:
Föreningen höjde avgiften 1/1- 2025 med 2%.
Utfört underhåll: 2023 - bytt filter till ventilationsanläggningarna och 2024 utfört garantibesiktning på bygg och mark.
TV och Bredband:
TV och bredband ingår ej i månadsavgiften. Föreningen är ansluten till ett öppet stadsnät. Varje medlem tecknar eget abonnemang. Via Global Connect.
Försäkring:
Föreningen har tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg för föreningens medlemmar. Hemförsäkring tecknas och bekostas av vardera medlem.
Vatten och avlopp:
Vatten fördelas genom individuell mätning. En viss del betalas varje månad men det sker en avstämning en gång om året.
Övrigt:
Pantsättningsavgift: 588kr som betalas av köparen om lån tages på lägenheten.
Överlåtelseavgift betalas av köparen på 1470kr.
Föreningen gör en tillsyn av lägenheten vid överlåtelse. Tänk på att detta är ingen besiktning utan föreningen tittar bara på det som är deras ansvar. Köparen uppmanas att själv göra en undersökning av bostadsrätten och läsa igenom stadgarna för att veta vad som är bostadsrättshavarens ansvar.
Uppgifter kontrollerade med ordföranden 2025-09-30.
Mäklaren informerar
Nuvarande ägare har ägt bostadsrätten sedan 2022 och är de enda ägarna. Nedan följer information som är bra att ha med sig vid visning och eventuell budgivning:
- garderober i allrum tar säljaren med sig.
Område
Välkomna till Häljarp som ligger ca 5-6 km österut från Landskrona stad. En lugn by med främst villor men även några bostadsrättsföreningar. Här bor man med närhet till natur, golfbana, restaurang, fotbollsförening, gym, affär, spelbutik, pizzeria, skolor och tågstation. Landskronas utbud når man efter ca 7-8 minuter med bil och Center Syd köpcentra efter 10-11 minuter med bil.
För barnen finns förskolor, Emiliaskolan F-3 och Sandåkerskolan för åk 4-9.
I byn finns pågatåg med tåg mot Helsingborg och Lund som nås efter ca 20 minuter. Till Landskrona tar det bara 4 minuter och Malmö får man räkna med ca 35 minuter. Buss 138 går mellan Landskrona och Center Syd. Närhet till E6:an möjliggör pendling till bland annat Helsingborg, Malmö och Köpenhamn. Cykelväg finns in till Landskrona.
Naturen ligger nära och man har de rogivande skogsområdena Saxtorpsskogen och Järavallen inom kort cykel- eller bilavstånd. Öresund inbjuder till bad och här brukar även wind- och kitesurfare trivas.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning entré
Planlösning ovan
