Nu finns möjligheten att förvärva ett hus med stor potential i lugn och trivsam bymiljö. Fastigheten har ett fritt och insynsskyddat läge med stor tomt som delvis gränsar mot åkermark. Här bor man med naturen som närmsta granne, omgiven av träd och rogivande omgivningar.
Huset är uppfört 1954 med stenstomme och integrerat garage. Byggnaden är i behov av omfattande renovering alternativt rivning för den som önskar uppföra ett nytt drömboende på den generösa tomten. Taket läcker och garagetaket har rasat in, vilket gör detta till ett projekt för den händige eller för dig som vill starta från grunden.
Detta är ett perfekt tillfälle för dig som söker ett lantligt och ostört läge med stora möjligheter att skapa något helt eget. Fastigheten säljs med friskrivningsklausul.
Välkommen att upptäcka potentialen!
Välkommen
En grusväg leder in till huset som har ett avskilt och lantligt läge i bymiljö. Boyta om ca 77 m² samt källare om ca 77 m² under hela huset med enklare standard. Huset är placerat längst in på vägens vänstra sida med stor tomt som breder ut sig bakom.
Framför garaget finns plats att ställa bilar.
Kök
Köket ligger direkt till höger om entrén och är av äldre, enklare standard med charmigt gammaldags uttryck. Här finns trägolv och köksinredning i äldre stil. Från köket nås nedgången till källaren samt dörr vidare ut till det integrerade garaget.
Vardagsrum
Vardagsrum i standardstorlek med fiskbensparkett och eldstad med kassett som skapar en trivsam känsla. Rummet har fönster samt dörr ut mot en övertäckt veranda.
Eldstaden har fungerat men har inte använts på flera år. Inga dokument finns om när den sotades eller brandskyddskontrollerades senast.
Veranda
En mindre veranda ut mot vägen, uppbyggd av tegel och stenplattor.
Sovrummen
Båda sovrummen ligger i husets sydöstra gavel och har fiskbensparkett och inbyggda gaderober. I ett rum är fiskbensparketten skadad.
Badrum
Badrummet är utrustat med toalett, vask och ett badkar. På golvet ligger det en plastmatta och väggarna är klädda med kakel halv vägg och målat resten.
Källare
En stor källare i samma storlek som första plan. I källaren finns det gott om utrymme för hobbyverksamhet och förvaring. Här finns även skafferi och tvättstuga med husets tekniska installationer såsom varmvattenbredare och värmepump.
Målat betonggolv och målade väggar.
Den gamla oljetanken står kvar i källaren.
Tvättstuga
En enkel tvättstuga utrustad med en vask, torkskåp, tvättmaskin och torktumlare. (årtal okända)
Garage
Garage med plats för en bil och förvaring. Garaget nås även från trappan ner till källaren. Manuell port på framsidan.
Trädgård
På baksidan av huset finns det en stor trädgård med många möjligheter. Här finns gräsmatta, buskar och ett flertal träd, bland annat fruktträd.
Mäklaren informerar
Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan 1995. Nedan följer information som är bra att ha med sig vid visning och eventuell budgivning:
- El finns på fastigheten.
- Det enskilda vattnet fungerar inte just nu. Något är fel med pumpen.
- Det enskilda avloppet är troligen en trekammarbrunn och fungerar inte.
- Kommunalt vatten och avlopp finns i tomtgränsen. Enligt kommunen är anläggningsavgiften betald 2001. Det är en självfallsledning som man kopplar på sig. Enligt kommunen ligger fastigheten utanför verksamhetsområdet och man måste göra en servisansökan via hemsidan för att ställa sig i kö för att få påkopplat vatten och avlopp. Se kommunens hemsida för information. Ytterligare avgifter kan förekomma.
- Mäklaren vill göra köparen medveten på att stämpelskatt (lagfart) betalas på den summa som är högst av köpeskillingen eller det totala taxeringsvärdet. Stämpelskatten är 1,5% av summan.
- Energideklaration kommer ej att göras då huset har omfattande renoveringsbehov alternativt rivas och bygga nytt.
- Information från bygglovsavdelningen på Kävlinge kommun:
Om man vill riva huset och bygga nytt så är det möjligt att flytta husets placering ytterligare en bit in på tomten, men ska följa det bebyggelsemönstret som finns i byn.
När det gäller möjligheten att stycka av så kan de inte säga något säkert innan de har prövat det i ett förhandsbesked men de är tveksamma. Ortsanalysen har inte pekat ut delen som lämplig för mer bebyggelse och nytillkommande bebyggelse bör förläggas läng med vägen, vilket det inte skulle bli i detta fallet. Fastigheten är även inom 500 meter från Svenska kraftnäts anläggningar och de remitteras i ärenden för nybyggnation, de är ofta restriktiva med nya bostäder inom det området. De kommer även remitteras om det är så att befintlig bostad ska rivas och ersättas.
- Tillträde kan ske tidigast när bouppteckning är stämplad hos skatteverket, troligen tidigast i månadsskiftet april/maj.
- Information om taxeringsvärde: SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 1 108 000 kr. Mark, totalt värde: 1 096 000 kr. Summavärde: 2 204 000 kr
Taxeringsår: 2024. Byggår: 1954. Värdeår: 1954
Område
Västra Karaby är en by strax utanför Dösjebro och Kävlinge med mestadels villor och gårdar. Västra Karaby Kyrkoväg går igenom en del av byn och här är hastigheten 40km/h. Fastigheten ligger en bit in från vägen.
Karabybackar sticker ut med sina 51m över havet och ger en fin utsikt över västskåne och det annars ganska flacka slättlandskapet.
I Dösjebro finns skola F-6 och bensinmack samt mataffär Handlaren. I Kävlinge finns skola F-6 och 7-9 samt större utbud av sporthallar, livsmedel, restauranger, café, systembolag, apotek, frisör osv.
Tågstation i Dösjebro och Kävlinge med tåg mot Lund, Malmö. Landskrona och Helsingborg. Nu även tåg mot Lomma från Kävlinge.
För mer information om skola och förskola se www.kavlinge.se
(Sommarbilderna är tagna 2021 då två tomter såldes mitt över fastigheten. Där är nu två hus byggda och mycket av träden är borttagna.)
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning entré
Planlösning källare
