Välkomna till denna praktiska 4:a på ett plan med uteplats, trädgård i sydvästläge, carport och förråd på trivsamma Södervång. 98m² med tre bra sovrum, kök och rymligt vardagsrum. Badrum med dusch, gästtoalett och separat tvättstuga med egen ingång. Klädkammare i hallen.
Perfekt boende för er som värdesätter en välplanerad lägenhet, bra läge i området och solsäker trädgård och uteplats.
Närhet till skola, förskola, kommunikationer och Lödde Centrum.
Välkomna!
Välkommen
Varmt välkomna till detta trivsamma fristående bostadsrättsradhus som både passar paret som vill skala ner från ett stort boende eller familjen på tillväxt som inte är mogna att ta steget att köpa en villa men som ändå vill ha en lagom dos villakänsla med carport till bilen direkt bredvid, gott om ytor i förråd, trädgård med gräsmatta, rabatter, fruktträd och plats för odlingslådor samt bra planerad yta invändigt.
Framsidan erbjuder buskar och en gång som leder fram till tvättstugans dörr och vidare till ytterdörren. Bilen ställer man i carporten med plats för ytterligare bil bakom. Förrådet ger bra förvaringsytor.
Entré
Vi välkomnas in i hallen och direkt till vänster har plats att hänga ytterkläder och ställa skor. På golvet ligger en ljus plastmatta som fortsätter vidare i hallen och in i köket. Väggen är målad i ljusbeige nyans.
Runt hörnet i gången finns först en gästtoalett och vidare en klädkammare.
Gästtoalett
Rymlig gästtoalett med våtrumsmatta på golvet och målade väggar. Wc och handfat samt spegel.
Kök
Hemtrevligt kök med plats för matbord vid de båda fönstren. Bra arbetsytor och gott om skåp ger bra förvaring.
Vita luckor utbytta för ca 5 år sedan med originalstomme. Bänkskiva av laminat och hel diskbänk med ljus kakel ovanför.
Spis (ca 2-3 år)- Electrolux, fläkt Franke samt kyl och frys Cylinda- 2012.
Vardagsrum
Vardagsrummet är rymligt och har utgång till uteplats. På golvet ligger parkett och väggen är målad i ljus nyans.
Trädgård & Uteplats
Med utgång från vardagsrummet når man den stenbelagda uteplatsen i härligt söderläge.
Bostadsrätten ligger på en hörna så man har extra stor trädgård. På gaveln finns en mindre stenbelagd uteplats omgiven av syrenbuskar. I trädgården hittar man även ett plommonträd, magnoliaträd, rosor, hallon och diverse perennaväxter.
Sovrum 1
Detta sovrum ligger med ingång från entrén och är ljust och trivsamt. Här finns plats för dubbelsäng. En garderob står i ett hörn. På golvet ligger plastmatta och väggen är målad i ljusbeige nyans.
Sovrum 2
Efter vardagsrummet med ingång från långa hallen ligger detta sovrum med plastmatta och ljus nyans på väggen. En garderob kan lämnas kvar.
Sovrum 3
Vidare i hallen ligger det tredje sovrummet också med plastmatta och målade väggar i grön nyans. Tre garderober längs en vägg.
Badrum
Badrummet är i original med våtrumsmatta och målad tapet i grön nyans. Garderob, wc, handfat med spegelskåp ovanför. Dusch samt fönster.
Tvättstuga
Tvättstugan har egen ingång från framsidan och här finns garderober, vask, tvättpelare med tvättmaskin Cylinda- 2012 och torktumlare Miele (okänt årtal, aldrig använd av säljaren). Nibe frånluftspanna står här.
På golvet ligger plastmatta och väggen är målad i ljus nyans.
Förråd
Bakom carporten vid trädgårdens början finns ett praktiskt trädgårdsförråd.
Mäklaren informerar
Nuvarande ägare har ägt bostadsrätten sedan 2012. Nedan följer information som kan vara bra att veta inför visning och budgivning:
- uppvärmning via frånluftsvärmepanna med vattenburna radiatorer. Pannan ansvarar föreningen för. Utbytt i denna bostadsrätt 2024.
- Garderober i sovrummen lämnas kvar.
- Kassaskåp i klädkammare lämnas kvar.
Förening
Riksbyggen Brf Solgläntan har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Brf Solgläntan (716439-3899) bildades 1991. Föreningen äger fastigheten Löddeköpinge 99:4. Det finns 34 lägenheter i föreningen varav 3st 2:or, 17st 3:or och 14st 4:or. Föreningen har också en föreningslokal. Total lägenhetsyta 3052m². Den ekonomiska förvaltningen sköts av Riksbyggen.
Mark
Marken vid bostadsrätten ingår inte i upplåtelsen utan disponeras med nyttjanderätt och bostadsrättsinnehavaren förpliktigar sig att sköta trädgården med dess rabatter, gräsmatta, träd och häckar.
P-plats/Carport
Varje bostadsrätt förfogar över en carport intill sitt boende. Det finns även gästparkeringar i området. Parkering i gatorna tillåts ej.
Gemensamhetslokal Gläntan
Det finns en lokal som kan hyras av medlemmarna. Kostnad för att hyra diskuteras med föreningen.
Sophantering
Varje bostadsrätt bekostar själv sophanteringen och har egna kärl. Källsortering sker på återvinningscentraler i byn.
Uppvärmning
Varje bostadsrätt har en frånluftspanna som föreningen ansvarar för (nyligen utbytt i denna lägenhet). Bostadsrättsinnehavaren står själv för kostnaden av uppvärmningen. Frånluft från kök och badrum.
Underhåll
Föreningen följer en underhållsplan. Utförda renoveringar:
2012/13 - utvändig målning av fönster och dörrar, takrenoveringar.
2016/17 - kanalrensning, byte ytterdörrar, stenläggning
2018 - ny lekplats
2020 - målning fasader
2021 - energideklaration har utförts.
2022 - tak och termostater har tittats över, asfaltering i området utförts och pannor servats.
2023- markytor
2024- nya värmepannor
Inga stora renoveringar planerade i år. Besiktning kommer att ske av fönster och tak under året.
Städdagar
Försöker man ha två gång om året.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är stabil. För att klara framtida renoveringar höjer de avgiften lite troligen varje år. Avgiften höjdes 2022 med 2% , 2023 med 5%, 2024 med 5%, 2025 med 4% och 2026 med 3,5%.
Förråd
Varje bostadsrätt har ett förråd intill sin carport.
TV och Bredband
Kabel-TV ingår i månadsavgiften.
Bredband via Telia ingår i månadsavgiften.
Försäkring
Föreningen har ett kollektivt bostadsrättstillägg för föreningens medlemmar som ingår i avgiften. Hemförsäkring betalas av den enskilde bostadsrättsinnehavaren.
Övrigt
Överlåtelseavgift betalas av köparen på 1480kr
Pantsättningsavgift med 592 kr som betalas av köparen om lån tages på lägenheten.
Föreningen gör inte någon tillsyn av bostadsrätten innan tillträdet. Som köpare har man en stor undersökningsplikt och uppmanas att kontrollera bostadsrätten och föreningens ekonomi. I stadgarna kan man läsa om vilket ansvar man har som bostadsrättsinnehavare.
Område
Södervång är ett mycket lugnt och trivsamt område i Löddeköpinge med blandad bebyggelse såsom bostadsrättsradhus, friliggande villor och hyresradhus. Här trivs folk i alla åldrar.
Omgivningarna är mycket barnvänliga med gott om gångvägar, flera lekplatser på gångavstånd samt närhet till förskola, skola och idrottsplats.
Kommunikationen är bra, från Löddeköpinge går det bussar mot Malmö, Lund, Landskrona samt till Kävlinge.
Flera förskolor och skolor upp till och med högstadium finns i området. Se Kävlinge kommuns hemsida: www.kavlinge.se
I Löddeköpinge centrum finns vårdcentral, tandläkare, bibliotek, affärer och restauranger. Vid Center Syd köpcentrum finns dessutom apotek, systembolag, banker och div andra affärer.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning