Nu finns möjlighet att förvärva en drömvilla för familjen på lugnt och attraktivt läge i Löddeköpinge. Här erbjuds en välskött villa med flera sovrum, fina sociala ytor på entréplan samt en mer privat övervåning med allrum och sovrum, samtliga med god förvaring. Här finns även två stilrena badrum som bidrar till hög komfort samt en rymlig groventré med tvättstuga som gör vardagen extra smidig.
Huset har en ljus och harmonisk interiör där det bara är att flytta rakt in och börja trivas.
Utomhus väntar en lekvänlig och njutbar trädgård i soligt sydvästläge med flera sittplatser, carport och förråd, perfekt för både familjeliv och umgänge.
Välkommen
Välkommen till Odlarevägen 49, en trivsam och välskött familjevilla med generösa sociala ytor och minst fem sovrum. En tillbyggnad som gjordes på 80-talet har skapat en luftig och välplanerad bostad med ett inbjudande vardagsrum, matrum och ett rymligt kök med flera fönster som ger ett fint och naturligt ljusinsläpp. Tillbyggnaden har inte bara förstorat köket och gjort det mer socialt, utan även gett plats för en praktisk och funktionell tvättstuga med grovingång, perfekt för en smidig vardag.
Huset är ett praktiskt 1,5-planshus med vitmålad tegelfasad i kombination med träpanel i varm ton. Invändigt möts man av en ljus och enhetlig färgsättning som skapar en lugn och harmonisk känsla. På entréplanet finns två sovrum, ett inbjudande vardagsrum, matrum samt ett rymligt kök med matplats. Här finns även ett stilrent helkaklat badrum och en praktisk tvättstuga med egen ingång både från gatan och trädgården.
En trappa upp väntar ett luftigt allrum, tre sovrum samt ett smakfullt helkaklat badrum. Samtliga sovrum har egna klädkammare i varierande storlek som ger gott om förvaring och hög vardagskomfort.
Bilarna parkeras bekvämt i carporten, och för gäster finns även parkering längs gatan. I anslutning till carporten finns ett kallförråd med dubbeldörrar, idealiskt för förvaring av cyklar, trädgårdsredskap och annat.
Trädgården ligger i ett fint sydvästläge och erbjuder flera mysiga sittplatser att njuta av. Den stora linden mitt på gräsmattan bidrar med grönska och ger skön, välkommen skugga under varma sommardagar.
Kök
Köket erbjuder öppen planlösning som skapar en generös och luftig yta med härlig rymd. Här finns gott om plats för både matlagning och umgänge, med en naturlig och inbjudande koppling till matplatsen.
Renovering av köket genomfördes 2018/19 och köket präglas av en stilren och tidlös design. Här möts vita, släta luckor av en elegant bänkskiva i ljus komposit, kompletterad med ett modernt stänkskydd i glas. I taket finns spotlights. Stora fönsterpartier som sträcker sig ner mot golv på framsidan släpper in rikligt med ljus och förstärker den luftiga känslan.
Köket är välutrustat och längs ena väggen finns ugn och mikro i bekväm arbetshöjd, integrerad kyl och frys samt ett praktiskt skafferi. Mellan fönstren sitter skåp med plats för glas och porslin. Vidare finns vask, diskmaskin (2026) och en 70 cm bred glashäll, med en stilren spiskåpa från Fjärås ovanför.
Matplats
Matplatsen är ljus och inbjudande med flera fönster som ger ett fint naturligt ljusinsläpp. Den ligger i direkt anslutning till köket, vilket skapar en social och funktionell yta för både vardag och fest. Här finns gott om plats för ett större matbord, perfekt för familjemiddagar och umgänge.
Vid matplatsen finns en separat del med vinkyl samt skåpsförvaring och bänkskiva, perfekt som serveringsyta eller dryckeshörna.
På entréplanet löper en enhetlig, vitlaserad ekparkett genom kök, matplats, ytan vid trappan, sovrummen och gången utanför badrummet.
Vardagsrum
Vardagsrummet är placerat bakom trappan och erbjuder en avskild mysig plats. Här finns gott om plats för en soffgrupp, och de vitmålade väggarna och balkarna ger en ljus och neutral bas att inreda efter. En pelletskamin bidrar med både mysfaktor och skön värme under årets kallare dagar. Rummet får fint ljusinsläpp dels genom altandörren ut mot trädäcket och trädgården samt flera fönster ut mot den stenbelagda uteplatsen. Uteplatsen ligger delvis under tak.
Matrum
Rummet ligger i direkt anslutning till vardagsrummet och har en öppen planlösning mot denna del och erbjuder en inbjudande atmosfär för umgänge med gäster. Här finns gott om plats för ett större matbord, vilket gör det till en perfekt yta för middagar och sociala tillställningar. Vardagsrum och matrum binds samman av ett enhetligt parkettgolv.
Uteplatser
Uteplatsen är lätt att nå både från vardagsrummet och tvättstugan. Direkt i husets hörn finns en stenlagd yta som övergår i ett generöst trädäck som sträcker sig vidare ut till en "ö " i trädgården där växthuset är placerat.
Växthuset blir en självklar samlingspunkt för familj och vänner från tidig vår till sen höst. Runt om finns gräsmatta som ger en grön och trivsam inramning av uteområdet.
Runt trädgården löper en häck och kompletterat med ett nätstaket utanför ger det en trygghet för barn- och hundfamiljen.
Växthus
Det mysiga växthuset används idag som ett trivsamt uterum och är en självklar favoritplats under årets varmare månader. Här kan man njuta av solen i skyddad miljö, oavsett väder, då rummet även ger ett gott skydd mot regn och blåst. Samtidigt lämpar det sig utmärkt för odling och bidrar till en grönskande och rofylld atmosfär.
Här finns plats för såväl en lugn kaffestund som trevliga stunder med familj och vänner.
Sovrum 1
Detta rum ligger mitt emellan matrummet och arbetsrummet och används av ägarna som ett trivsamt tv-rum. Rummet har vita väggar och ett fönster mot gatan som släpper in fint dagsljus. En flexibel yta som enkelt kan anpassas efter behov, oavsett om det önskas som tv-rum eller sovrum. Det finns gott om plats för dubbelsäng och garderober längs en vägg.
Sovrum 2
Det minsta rummet i huset används idag som ett arbetsrum. De beige väggarna skapar en varm och ombonad känsla och rummet fungerar utmärkt som en lugn arbetsplats.
Badrum - Entréplan
Badrummet på entréplan renoverades omkring 2010 och har en stilren kontrast mellan svart klinker och vit kakel. Golvvärme och infällda spotlights skapar en behaglig komfort.
Utrustningen består av dusch bakom glasblock med glasdörr, kommod med stort handfat och dubbla kranar samt vita förvaringslådor undertill. Här finns även vägghängd toalett och eldriven handdukstork. Ovanför toalett och handfat löper en hylla med stenbänkskiva som ger både funktion och en dekorativ yta, kompletterad av en spegel ovanför.
Entré
Entrén är placerad mellan tvättstugan och köket och ger plats att ställa skor och hänga kläder. I taket finns spotlight.
Direkt vid dörren ligger klinker i grå nyans som fortsätter vidare in in tvättstugan.
Tvättstuga
Tvättstugan med egen ingång från framsidan fungerar även utmärkt som groventré i vardagen. Här blir det enkelt att ta hand om allt från barnvagn och leriga hundtassar till barn som kommer in efter lek ute.
Utrymmet är praktiskt utformat med tvättmaskin och torktumlare Cylinda (ca 2015), vask samt goda förvaringsmöjligheter i garderober. Här finns även varmvattenberedare.
Trappa
Den vitmålade trappan leder upp till ett ljust allrum och husets övriga sovrum. I trapphallen finns en luftig och möblerbar yta som passar utmärkt för exempelvis förvaring, skrivbord eller ett piano.
Allrum
På ovanvåningen möts man av ett trivsamt allrum med takfönster som släpper in rikligt med ljus och skapar en luftig känsla. Här finns plats för soffgrupp och även ett skrivbord. De vitmålade väggarna samspelar fint med den genomgående parketten och ger ett enhetligt och stilrent intryck.
Härifrån nås tre sovrum samt ett badrum, vilket gör våningen till en praktisk och välplanerad privat del av huset med gott om plats för familjen.
Sovrum 3
Det första sovrummet på ovanvåningen, husets tredje, ligger till höger efter trappan och har parkettgolv och vita väggar. Rummet lämpar sig väl som sovrum, barnrum eller arbetsrum beroende på behov. Rummet har en egen integrerad garderob med heltäckningsmatta som ger plats för kläder och skor.
Sovrum 4
Det andra sovrummet har parkettgolv och en ljus och trivsam känsla. Rummet erbjuder en stor walk-in-closet som ger mycket goda förvaringsmöjligheter. En heltäckningsmatta bidrar till en mjuk och ombonad känsla i klädkammaren.
Sovrum 5
Ett rymligt sovrum med parkettgolv och vita väggar som skapar en ljus och neutral bas. Rummet har två fönster mot gatan som ger ett fint ljusinsläpp och en luftig känsla. Spotlight i taket. Här finns även en praktisk walk-in-closet som erbjuder gott om förvaringsmöjligheter.
Badrum - Övre Plan
Ett fräscht och lyxigt badrum som renoverades 2021 med stilrena materialval i beige kakel och klinker som skapar en varm och harmonisk känsla. Här finns kommod med dubbla handfat, stor spegel ovanför samt en rymlig dusch som ger en hög vardagskomfort. Badrummet är även utrustat med eldriven handdukstork och komfortabel golvvärme.
Ett takfönster bidrar med ett vackert naturligt ljusinsläpp och förstärker den luftiga och inbjudande känslan. Våtrumsdokumentation finns.
Detalj
I badrummet finns fina detaljer såsom vägghängda kranar, en inbyggd sittbänk i duschen och infällda nischer med stämningsfull belysning som ger en lyxig känsla.
Mäklaren informerar
Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan 2004 och 2019. Nedan följer en sammanfattning av förbättringar och underhåll som utförts av tidigare och nuvarande ägare samt annan information som är bra att ha med sig vid visning och eventuell budgivning:
1994- tillbyggnad av entré.
2010- takpapp utbytt på tillbyggnad/tvättstugan.
2016 - spabad (ej inkopplat och använt sedan 2021/22) Trädäck runt om.
2017 - växthus/uterum
2018- förråd inreds till tvättstuga, innertak tilläggsisoleras, el utbytt i hela huset samt jordfelsbrytare installerad. Varmvattenberedare utbytt. Element utbytta.
2020- badrum ovanvåning renoverat. Våtrumsdokument finns.
2021 - panel på husets östra gavel utbytt och målat. Söderpanelen utbytt och målad. Carport bytt brädor. Vindskivor plåtade på boningshus. Nya hängrännor och stuprör.
2023 - pelletskamin installerad
2025 - trädäck lagt runt växhus. Taket tvättat och impregnerat. Fönster i vardagsrum mot uteplats utbytta.
- Säkring på 20A i huset.
- Larm finns att överta.
- Elbilsladdare lämnas kvar.
- Markiser, väggfasta skåp bredvid vinkyl, i tv-rum på entréplan, ö i kök samt infravärmare i växthus ingår. Garderober samt annan inredning i klädkammare på ovanvåning ingår.
- Vind har delvis tilläggsisolerat. Ytterväggar i rummen mot husets södra sida på entréplan har isolering bytts och ny gips satts. Vägg i kök ut mot carport har tilläggsisolerats och gips bytt ut.
-Taxeringsinformation:
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 2 793 000 kr. Mark, totalt värde: 1 129 000 kr. Summavärde: 3 922 000 kr
Taxeringsår: 2024. Byggår: 1972. Värdeår: 1973
Område
Området
Villaområde med blandad bebyggelse dels enplanshus och dels 1,5 plans hus. Fina grönområden med lekplats och cykelvägar till förskola och skola.
Allmänt
Löddeköpinge har nära till hav med ett flertal trevliga badplatser. Järavallens strövområde och Lödde Sandskog lockar till friluftsliv året runt och här finns gott om fritidsaktiviteter så som t. ex. golf, paddling och fiske. Även för barnen erbjuds en rad aktiviteter, mest utmärkande är Löddeköpinges stora fotbollsverksamhet men även handboll, innebandy, ridning och dans m.m. Badhus finns i Kävlinge.
Kommunikation
Bussar mot Malmö, Lund, Kävlinge samt Landskrona.
Med bil via E6:an ca 20 min till Helsingborg, 15 min till Malmö och 10 min till Lund.
Närservice
Löddeköpinge erbjuder två olika centrum.
Dels Lödde Centrum mitt i byn där det finns bl.a. ICA, café, frisörer, restauranger, tandläkare och bibliotek.
Förutom det finns Center Syds handelsplats med all tänkbar service man kan behöva på bekvämt avstånd.
Det byggs även en outlet by där flera butiker och restauranger kommer att etablera sig.
Skola
Löddeköpinge är mycket barnvänligt med gott om gång- och cykelvägar genom byn.
I området finns ett flertal förskolor och skolor. För mer info om de olika skolorna vänligen se; www.kavlinge.se
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning entré
Planlösning ovan
