Välkomna till Skräddarevägen 4, ett perfekt boende för familjen som uppskattar ett naturnära läge, generösa sociala ytor, fyra möjliga sovrum och en lummig, väl tilltagen trädgård med gott om plats för både lek och avkoppling. Här bor man i ett lugnt och fridfullt område med naturen alldeles inpå knuten, fina motionsspår och härliga strövområden. För den badsugne finns både Vikhög och Barsebäckshamn på bekvämt avstånd.
Invändigt möts man av en inbjudande planlösning där köket ligger öppet mot matplatsen och vidare mot vardagsrummet. Med öppet upp i nock skapas en härlig känsla av rymd och ljus samtidigt som kaminen ger ökad mysfaktor under årets kallare månader. På entréplanet finns två sovrum och en trappa upp väntar ytterligare två sovrum samt en flexibel yta som passar utmärkt för en soffhörna, arbetsplats eller barnens egen samlingsplats.
Huset är gediget uppfört med lättbetongblock som har goda isolerande egenskaper. Uppvärmningen sker via jordvärmepump med återvinning av varmluft och vattenburen golvvärme på entréplanet. Tillsammans bidrar detta till ett behagligt inomhusklimat och en energieffektiv drift.
Samtidigt bor man med bekvämt avstånd till Löddeköpinge centrum med bland annat mataffär, bibliotek och café. Även Center Syds och blivande Malmö Designer Villages stora utbud av butiker, service och restauranger når man på bara några minuter.
Välkommen
Huset ligger lugnt och skyddat en bit in på Skräddarevägen, med skogen som närmsta granne. Den vitputsade fasaden, enkupiga takpannorna, de blå fönstren och ytterdörren tillsammans med de karaktäristiska Homejakuporna ger huset en charmig skånsk prägel.
På husets framsida finns en rymlig carport med plats för två bilar samt ytterligare parkeringsmöjligheter för två bilar bakom. I anslutning till carporten finns två praktiska isolerade förråd med dörrar ut mot trädgårdssidan. Byggnaden är uppförd på gjuten platta med trästomme, papptak och vitmålad stående träpanel. Det större förrådet är utrustat med arbetsbänk och 3-fasuttag och lämpar sig utmärkt som hobbyrum eller verkstad, medan det mindre erbjuder smidig förvaring för trädgårdsredskap och annat som hör villalivet till.
Fastigheten
Fastigheten omfattar hela 4 937 m² och erbjuder en generös och varierad utemiljö. Den större delen av tomten sträcker sig långsmalt bort från huset och består av naturmark med träd, buskage och partier med gräs. Den delen ligger utanför detaljplanerat område. Närmast huset finns lättskötta gräsytor med plats för lek, aktiviteter och avkoppling. På tomten finns även en charmig jordkällare som bidrar med praktisk förvaring.
En gång leder fram till husets entré på långsidan. Framsidan ramas in av gräsmatta, buskar och häckar som skapar en trivsam och avskärmad miljö mot både grannar och skog. På husets gavel finns även en separat ingång till groventrén, vilket underlättar vardagens bestyr.
Längre ner i trädgården finns ytterligare ett enklare förråd med papptak och träpanel. Här finns plats för exempelvis gräsklipparen. Det finns även ett förvaringstält med egenbyggd stomme som kan lämnas kvar, perfekt för ved, cyklar och annan förvaring.
Entré
Vi stiger in i en rymlig och välkomnande entré med svarttonat klinkergolv och vitmålade väggar. Här finns gott om plats att möblera med en byrå eller annan praktisk avlastningsmöbel längs väggen till vänster. Till höger, strax före badrummet, finns en garderob med utrymme för ytterkläder och skor, en praktisk lösning som gör det lätt att hålla ordning.
Badrum
Badrummet har en stilren inredning med grå klinker på golvet och kaklade väggar. Här finns dusch, wc och handfat placerat i hörnan intill fönstret. I väggen finns dessutom infällda speglar som blir en praktisk och dekorativ detalj.
Kök
Köket är utformat i en praktisk L-form med en utskjutande bardel som ger extra arbetsyta och en trevlig plats att duka upp en buffé eller låta barnen vara med och baka. Inredningen går i björk med laminatbänkskiva och kakel i harmonierande jordnära toner som skapar ett varmt och ombonat intryck.
Maskinell utrustning består av induktionshäll med ugn placerad undertill, fläktkåpa, diskmaskin samt halvhög kyl och frys. Vitvaror är utbytta för 3-5 år sedan, dock ej fläktkåpan som är original.
Vid köksdelen ligger ett klinkergolv i varm beige nyans som fint kompletterar kökets färgval.
Matplats
Intill dörren och det stora fönsterpartiet med utsikt mot uteplatsen finns en härlig plats för matbordet. Här flödar ljuset in och blicken faller naturligt ut mot den grönskande trädgården. På golvet ligger parkett som fortsätter vidare in i vardagsrummet och skapar ett fint sammanhängande intryck.
Här ryms ett rejält matbord med plats för 8–10 personer, perfekt för såväl familjens middagar som trevliga sammankomster med släkt och vänner.
Vardagsrum
Vardagsrummet bjuder på en härlig rymd med öppet upp i nock och synliga bjälkar som ger rummet karaktär. Takfönster i kombination med flera stora fönsterpartier släpper in rikligt med dagsljus och förstärker den luftiga känslan.
Väggarna är vitmålade.
Avkoppling
Här finns också en kamin som skapar extra mysig atmosfär under årets kallare månader.
Uteplats & trädgård
Från både matplatsen, vardagsrummet och det stora sovrummet når man den härliga uteplatsen via separata dörrar. Här väntar ett trädäck i skönt sydvästläge med fina möjligheter att njuta av solen från lunchtid till kväll. En naturlig förlängning av husets sociala ytor under årets varmare månader.
Sovrum 1
På entréplanet, med ett lugnt läge på husets norra gavel och ingång från vardagsrummet, ligger det rymliga master bedroom. Ett härligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng och egen klädkammare samt badrum i direkt anslutning. Flera fönster och en dörr ut mot trädgården ger ett fint ljusinsläpp och en luftig känsla. På golvet ligger parkett och väggarna går i en ljus, behaglig ton som bidrar till en rofylld atmosfär.
Master bathroom
I direkt anslutning till sovrummet ligger ett rymligt badrum med kakel och klinker i behagliga beige toner. Här finns både dusch och badkar, wc samt en bred kommod med dubbla handfat och spegelskåp ovanför. Fönstret släpper in ett fint dagsljus och bidrar till en ljus och trivsam känsla.
Sovrum 2
Det andra sovrummet på entréplanet nås från matplatsen och har ett fint läge med fönster mot trädgården. Ett trivsamt rum med flera användningsmöjligheter, perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor beroende på familjens behov.
Parkett på golvet och ljusa väggar.
Tvättstuga
Från köket når man den praktiska tvättstugan som även har en separat utgång mot carporten och uppfarten, smidigt för vardagens bestyr. På golvet ligger klinker i samma varma beige nyans som i köket. Här finns björkfanerade skåpluckor, arbetsbänk med vask samt gott om förvaring i både skåp och garderober. Tvättutrustningen består av ett torkskåp från Siemens, torktumlare från Cylinda och en nyare tvättmaskin från Siemens. Här står även husets Nibe-jordvärmepump, som byttes ut hösten 2025.
Ovanvåning
En trappa upp möts man av en luftig ovanvåning med öppet ner mot vardagsrummet, vilket förstärker husets härliga rymd och kontakt mellan våningsplanen. Här finns två rum på vardera gaveln, varav det ena har en extra yta utanför med plats för exempelvis en soffa, läshörna eller ett arbetsbord.
Ljuset kommer in från två takfönster på den ena sidan och två halvmåneformade fönster på den andra.
Parkettgolvet löper vidare från trapphallen in i båda sovrummen och skapar ett fint enhetligt intryck.
Sovrum 3
På ovanvåningen finns två rymliga sovrum om cirka 16 m² vardera, placerade på varsin gavel. Båda rummen har fönster som ger fint ljusinsläpp och ljusmålade väggar som skapar en behaglig känsla.
Sovrum 4
Med sina generösa ytor passar de utmärkt som barn- eller tonårsrum, med gott om plats för både säng, skrivbord och förvaring.
Säljarens bilder
Mäklaren informerar
Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan 2003. Nedan följer en sammanfattning av förbättringar och underhåll som utförts av tidigare och nuvarande ägare samt annan information som är bra att ha med sig vid visning och eventuell budgivning:
2003 - fastigheten förvärvades. Ett äldre boningshus som fanns på tomten revs.
2004 - ny byggnad uppfördes och blev klar för inflyttning sommaren 2004.
2006 - kamin installerades. Carport och förrådsbyggnad färdigställdes.
2025 - ny jordvärmepump -Nibe. (Jordvärmeslingor ca 800m, utlagt fram och tillbaka från husets norra gavel ut mot den den egna marken.)
- Ankare i trädgård samt lyktstolpe på framsidan mellan hus och carport tar säljaren med sig. Extra kyl och frys i förråd kan lämnas kvar.
- Egen brun/borra finns men vattennivån har varit lägre/obefintlig så används ej.
- Stuprör runt boningshus är kopplat till en större stenkista och stuprör runt carport/förråd är kopplad till en mindre.
Fastigheten belastas av ett avtalsservitut gällande en ledning som enligt säljaren går längs med vägen.
Avtalsservitut ledning mm, Last
12-IM3-72/1562 - 1
Fastigheten har del i Gemensamhetsanläggning KÄVLINGE LÖDDEKÖPINGE GA:9, vilket avser Lyckehusens vägförening, årlig kostnad 3500kr (2026).
- Taxeringsinformation: SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 3 016 000 kr. Mark, totalt värde: 1 577 000 kr. Summavärde: 4 593 000 kr
Taxeringsår: 2024. Byggår: 2004. Värdeår: 2004
Område
Lyckorna är ett mycket populärt naturskönt område omtyckt av Löddeborna och andra tillresande. Här finns blandad villabebyggelse inbäddad i fin skogsmiljö. I Lyckorna och Sandskogen ligger ett rekreationsområde med stigar och löparslingor med elljusspår. Här finns även utegym och grillplatser i den vackra skogen. En kort bilfärd bort ligger Järavallens strövområde som lockar till friluftsliv året runt och bredvid ligger Barsebäcks anrika golfbana. Vill man bada i havet så erbjuder Sjöbobadet i Barsebäck fin sandstrand.
Löddeköpinge är mycket barnvänligt med gott om gång- och cykelvägar genom byn.
På gångavstånd finner man ett flertal kommunala förskolor, två F-6 skolor samt en 7-9 skola. För mer info om de olika skolorna vänligen se; www.kavlinge.se
Det är lite lyxigt att bo nära både Lödde Centrum med bl.a. ICA affär, bageri, restaurang, tandläkare och frisör och Center Syd köpcentra. I utkanten av Center Syd håller Malmö Designer Village på att byggas med över 100 butiker och ett flertal restauranger. Färdigt våren 2027.Träningsmöjligheter finns det gott om i Löddeköpinge med bl.a ett flertal gym, aktiviteter såsom kanot, fotboll, handboll och paddelbanor. I byn ligger även vårdcentralen.
Bussar mot Malmö, Lund, Kävlinge samt Landskrona.
Med bil via E6:an ca 20 min till Helsingborg, 15 min till Malmö och 10 min till Lund.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning entré
Planlösning ovan
