Välkomna till detta lättskötta 1,5-planshus om 154 kvm, beläget i ett omtyckt villaområde i Löddeköpinge. Huset erbjuder kök, matplats och vardagsrum i öppen planlösning med köksö och centralt placerad kamin. Härifrån nås uterummet som fungerar som ett extra vardagsrum med golvvärme och stora skjutpartier mot trädgården.
Trädgården är insynsskyddad och grönskande med ytor för lek, umgänge och avkoppling.
Entréplanet rymmer även sovrum, badrum och tvättstuga. Ovanvåningen erbjuder tre sovrum, klädkammare, badrum samt allrum med kupa som extra sällskapsyta.
Fastigheten har även solceller med batterilagring samt carport och förråd.
Läget är idealiskt med närhet till grönområden, förskola, skolor och lekplatser inom bekvämt avstånd, vilket skapar en trygg och enkel vardag för både stora och små.
Välkommen
En bit in i området, på en hörntomt ligger denna trivsamma familjevilla.
Framsidan välkomnar med en stenbelagd uppfart och carport, avskärmad mot gatan med staket. Här finns gott om plats för minst tre till fyra bilar. En låg mur markerar tomtgränsen mot gatan, och en häck ramar in tomten vidare runt om mot grannarna och skapar en grön och trivsam inramning.
På tomten finns även ett rymligt förråd om cirka 10 kvm, uppfört i trä med gjuten platta, papptak och målad panel, perfekt för förvaring av trädgårdsredskap, cyklar och säsongsutrustning.
Kök
Husets moderna kök är utformat med en öppen och luftig planlösning som skapar ett naturligt flöde mellan hall, matplats och vardagsrum. De generösa ytorna bjuder in till både vardagsliv och sociala sammankomster, där familj och gäster enkelt kan umgås medan matlagningen pågår. Antracitgrå klinker ligger på golvet och väggarna är vitmålade.
Flera fönster tillsammans med en dörr mot uteplatsen på framsidan i österläge ger ett härligt ljusinsläpp och låter morgonsolen strömma in. Köket är stilrent inrett med vita skåpsluckor, grå mosaik ovanför en svart bänkskiva i granit som tillsammans skapar en tidlös och fräsch känsla.
Den centralt placerade köksön med bänkskiva i massiv oljad ek blir en naturlig samlingspunkt i hemmet, perfekt för frukostar, fika med vänner eller att duka upp en generös buffé vid festligare tillfällen.
Utrustning: Kyl och frys, ugn och mikro, häll med fläkt samt diskmaskin är av märket Siemens. Alla vitvaror från 2007 utom mikron som är utbytt.
Matplats
Matplatsen är generöst tilltagen och erbjuder plats för ett stort matbord. Tack vare den öppna planlösningen och det fina ljusinsläppet upplevs rummet ljust, luftigt och inbjudande, en naturlig plats för både vardag och fest. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger parkett som fortsätter vidare in i vardagsrummet.
Avkoppling
Den centralt placerade kaminen skapar en naturlig avgränsning mellan matplats och soffgrupp. Den ger behaglig värme under årets kallare månader och bidrar till en trivsam och ombonad känsla.
Uteplats 1
I anslutning till köket ligger en trivsam uteplats med trall, inramad av grönska. Den är perfekt för morgonkaffet i solen, och när solens strålar blir för starka ger den utfällbara markisen ett skönt skydd.
Vardagsrum
Vardagsrummet är trivsamt med generösa ytor för en bekväm soffgrupp och övrigt möblemang. De stora fönsterpartierna mot uterummet ger ett fint ljusinsläpp och skapar en naturlig kontakt med trädgården.
Väggarna är vitmålade med en fint mönstrad tapet. Från vardagsrummet leder trappan vidare upp till ovanvåningen.
Uterum
Uterummet om ca 30 m² är ett fantastiskt tillskott till bostaden och fungerar som ett generöst extrarum. Med gjuten platta och vattenburen golvvärme kan det användas under stora delar av året och blir en naturlig förlängning av hemmets sociala ytor.
Stora skjutpartier längs två väggar ger ett härligt ljusinsläpp och suddar ut gränsen mellan inne och ute, med fin vy över trädgården. Här finns gott om plats för både ett större matbord och en loungegrupp. Taket av kanalplast skapar ett behagligt ljus medan golvet av flytspackel och ljudpanelen på väggen bidrar med en rustik känsla.
Uteplats 2
Ett trädäck löper längs utsidan av uterummet och vidare genom gattet mellan uterummet och förrådet. Här skapas en naturlig plats för grill och utemöbler, där man kan njuta av soliga dagar, måltider utomhus och lugna kvällar i en rofylld omgivning.
Trädgård
Trädgården är en trivsam oas som omgärdas av uppvuxna träd och häck, vilket skapar en privat och insynsskyddad miljö. Äppel- och körsbärsträd, rhododendron och andra perenna växter bidrar till en lummig och grönskande känsla. De öppna gräsytorna erbjuder plats för lek och spel, samtidigt som trädgården inbjuder till avkoppling och umgänge.
Entré
Entrén välkomnar med antracitgrått klinkergolv och vita väggar. Till vänster finns plats för avhängning av ytterkläder och längre in erbjuds praktisk förvaring i en garderob med skjutdörrar. Från hallen nås både badrummet och den intilliggande tvättstugan.
Sovrum - Entréplan
Direkt innanför entrén ligger ett rymligt och trivsamt sovrum med fönster som vetter mot trädgården. Rummet erbjuder gott om plats för både säng och kompletterande möblering efter behov. Det ligger parkett på golvet och väggarna är vitmålade. Ett väl tilltaget rum som passar lika bra som sovrum, gästrum eller hemmakontor.
Badrum - Entréplan
Badrummet är helkaklat och erbjuder en tidlös känsla med vit kakel och antracitgrå klinker. Här finns fönster, dusch, vägghängd wc, handfat med spegel ovanför samt praktiskt väggskåp som ger bra förvaringsmöjligheter för vardagens behov.
Tvättstuga
Från entrén nås den praktiska tvättstugan med antracitgrått kakelgolv och vitmålade väggar. Här finns dörr från framsidan, tvättmaskin- Siemens 2018, torktumlare- Siemens, vask med förvaringsmöjligheter ovan och under, garderob, städskåp och torkskåp samt husets frånluftsvärmepanna. Rummet erbjuder bra arbetsytor och en funktionell planering som underlättar vardagens sysslor.
Ovanvåning
Ovanvåningen erbjuder tre sovrum, klädkammare, badrum samt ett rymligt allrum. Genomgående parkettgolv i alla rum ger ett enhetligt intryck.
Kupa med stora fönster bidrar med fint dagsljus och förstärker rymden i rummet. Här finns plats för soffgrupp och allrummet fungerar som en naturlig extra sällskapsyta i bostaden.
Sovrum 2
Det första sovrummet på ovanvåningen, direkt till vänster om trappan, är lättmöblerat och rymmer lätt en dubbelsäng. Väggarna är målade i vitt och rummet har god förvaring i en garderob med skjutdörrar. Fönster ut mot carporten.
Sovrum 3
Det andra sovrummet på ovanvåningen präglas av vita väggar. Här finns ett takfönster som släpper in fint ljus samt även en garderob med spegelskjutdörrar som erbjuder smidig förvaring.
Sovrum 4
Det tredje och sista sovrummet på ovanvåningen har en guldfärgad fondtapet samt vitmålade väggar. Här finns också takfönster och goda förvaringsmöjligheter i garderob med skjutdörr.
Badrum - Övre plan
Badrummet har bronsfärgat klinkergolv och vitt kakel på väggarna, med en dekorativ detalj i bronsmosaik mellan dusch och kommod. Duschdelen har frostade glasdörrar och intill finns kommod med förvaring samt stor spegel ovanför. Här finns även badkar, fönster, vattenburet element samt elgolvvärme som bidrar till skön komfort.
Mäklaren informerar
Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan 2007 och flyttade hit när det var nybyggt. Nedan följer en sammanfattning av förbättringar och underhåll som utförts av nuvarande ägare samt annan information som är bra att ha med sig vid visning och eventuell budgivning:
2007 - Skanska uppför huset.
2008 - Kamin installeras och markis på framsidan.
2009 - Carport byggs.
2015 - Målning av husets utvändiga trädetaljer och träpanel.
2016 - Renoverades frånluftspumpen
2018 - Bygget av uterum påbörjas och avslutas några år senare.
2023 - Solceller installeras samt elbilsladdare.
2024 - Batteri monteras till solcellsanläggningen.
2025 - Tre bärande stolpar till carportens stomme byts.
2026 - Panelen på förrådets södersida (ca 75%), byts ut, samt staket på carport inkl målning. Uterummets utsida målas.
- Det ligger golv över hela vinden.
- Centraldammsugare finns. (Behållare i klädkammare på ovanvåning)
- Markis och elbilsladdare lämnas kvar.
- Termostater på radiatorer samt styrning till elpanna och elgolvvärme på toaletten på ovanvåningen samt golvvärmen i uterummet har uppdaterats så att uppvärmningen kan ske utifrån kostnad på elpriser och önskat gradantal.
- Taxeringsvärde: SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 3 227 000 kr. Mark, totalt värde: 1 025 000 kr. Summavärde: 4 252 000 kr
Taxeringsår: 2024. Byggår: 2007. Värdeår: 2007
Område
Mellanvången är ett lugnt och barnvänligt område där husen skiljer sig i stil och utmärker sig genom ett omgivande lugn. Här slingrar sig gång- och cykelvägar mellan kvarteren, och inom kort gångavstånd hittar du både flera lekplatser, fritidshem, skola och idrottsplats. Golfbanan? Den ligger bokstavligen ett kort inspel bort.
Om du pendlar eller vill ta dig vidare går det bussar till Malmö, Lund, Landskrona och Kävlinge – där du även hoppar på Pågatågen. Om du är bilburen når du E6 snabbt och kommer till Lund inom 15 minuter, Malmö 20 minuter eller norrut mot Landskrona efter 20 minuter eller Helsingborg 30 minuter. Det finns flera förskolor och skolor i området, ända upp till högstadiet (läs mer på www.kavlinge.se).
I Lödde centrum hittar du det mesta du behöver: vårdcentral, tandläkare, bibliotek, frisör, café och restaurang. Och för dig som gillar att ha allt samlat – Center Syd ligger runt hörnet med apotek, systembolag, större butikskedjor och allt där emellan.
Här bor du tryggt, grönt och bekvämt – med natur, service och vardagsliv nära till hands, samtidigt som skatten är låg i Kävlinge kommun!
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning entré
Planlösning ovan
