Välkommen till denna fina familjevilla om 165 kvm, belägen precis vid "Stora Lekan" i natursköna Hofterup. Tomten om 898 kvm har ett härligt sydvästläge och erbjuder fina utemiljöer, garage i form av ombyggd carport samt förråd.
Entréplanets öppna planlösning rymmer ett arbetsvänligt kök, en trivsam matplats och ett rymligt vardagsrum med kamin som bidrar med extra värme och mysfaktor. Här finns även två sovrum, ett badrum samt en praktisk tvättstuga.
På ovanvåningen finns ett allrum och ytterligare ett sovrum, samt ett badrum med dusch och bastu. Huset är ljust och fräscht, men erbjuder samtidigt möjlighet till modernisering och att sätta sin egen prägel på hemmet. Syllarna är utbytta.
Välkommen
En bit in på Nattviolvägen ligger detta trivsamma familjehem, omgivet av en lummig och grönskande trädgård. På baksidan väntar en härlig utemiljö med uteplats både under tak och ute i det fria i skönt sydvästläge, vilket ger fina möjligheter att njuta av solen under dagens olika timmar. Här finns även gott om plats för odling, lek och umgänge.
Framsidan välkomnar med en stenbeklädd uppfart, garage för en bil och ytterligare trädgård med buskar och träd som ramar in huset. Garaget är integrerat med huset och har ingång från köket. Det finns en eldriven port med dörr bredvid. I slutet av garaget finns ett förråd som även kan nås från trädgårdssidan.
Entré
Huset har en klassisk fasad med rött tegel och gulmålad panel. Entrén är centralt placerad på framsidan. Innanför dörren välkomnas vi av en ljus och inbjudande hall med ljust klinkergolv och ljusa väggar. En bit in, efter trappan, finns en praktisk plats för avhängning av ytterkläder.
Kök
Köket präglas av en öppen och luftig planlösning med en praktisk U-formad arbetsdel och en bardisk som skapar en naturlig övergång mot matplatsen. Här finns gott om arbetsyta och förvaring bakom de ljusa köksluckorna, tillsammans med en bänkskiva i ek som tillför värme och karaktär. Köket är utrustat med side-by-side kyl och frys från LG, ugn och häll och fläktkåpa från Electrolux samt integrerad diskmaskin.
Matplats
Vid fönstren mot framsidan finns en mysig och ljus plats för matbord. Härifrån har man kontakt med både köket och vardagsrummet, medan den avkopplande kaminen blir ett naturligt blickfång intill. Köket och matplatsen har parkettgolv och vitmålade väggar.
Vardagsrum
Vardagsrummet är rymligt och ljust med parkettgolv och vitmålade väggar. Flera fönster vetter mot trädgården och släpper in ett fint dagsljus samtidigt som de ger en härlig kontakt med grönskan utanför. Här finns gott om plats för både en större matgrupp och en bekväm soffgrupp, vilket skapar en trivsam yta för såväl umgänge som avkoppling.
Från vardagsrummet finns en dörr ut mot uteplatsen.
Uteplats
Längs husets västra fasad finns en härlig uteplats med både en del med tak och en större, öppen yta. Den öppna delen har en markis som ger behagligt skydd mot både sol och lättare regn och vid uteplatsen under tak löper en mur som skapar en ombonad och skyddad känsla. Här ligger plattor och en pergola som vackert ramas in av frodig vildvin. Med utsikt över trädgårdens grönska blir detta en rofylld plats för långa måltider, umgänge och avkoppling under sommarens varmare dagar.
Sovrum 1
Det första sovrummet, med ingång direkt från hallen, passar utmärkt som barnrum eller kontor. Rummet har parkettgolv, en varm aprikos ton på väggarna och ett fönster mot vägen som ger ett fint ljusinsläpp.
Sovrum 2
Det andra sovrummet intill är något större och erbjuder gott om plats för en dubbelsäng. Rummet har parkettgolv, ljusblåmålade väggar och ett fönster med utsikt mot trädgården.
Badrum - Entréplan
På entréplanet finns ett badrum i originalutförande med brun våtrumsmatta och brunt kakel på väggarna upp till halvhöjd. Ovanför kaklet och i taket sitter en matchande tapet. Badrummet är utrustat med duschkabin, handfat med spegelskåp samt wc.
Tvättstuga
Intill köket ligger tvättstugan med praktisk utgång direkt till garaget. Rummet har ljus klinker på golvet, med våtrumsmatta under, och vitmålade väggar. Här finns tvättmaskin från Siemens, torktumlare från Whirlpool, vask samt varmvattenberedare.
Trädgård
Trädgården bjuder på en stor och härlig gräsmatta med gott om plats för lek, spring och umgänge. Runtom finns träd, buskar och grönska samt en trevlig odlingshörna med växthus, perfekt för den med gröna fingrar. Det finns även ett praktiskt vedskjul.
Växthus
I växthuset trivs bland annat en vinranka, och för bevattning finns en egen borrad brunn med pump.
Sovrum 3
Ovanvåningen erbjuder ett sovrum, ett badrum, en praktisk klädkammare och ett allrum. Sovrummet vetter mot den södra gaveln och är ett ljust och trivsamt rum med fint ljusinsläpp. Här finns trägolv och tapetserade väggar. Utanför de två fönstren, utbytta 2013, finns en markis som ger behaglig skuggning under soliga dagar.
Allrum
Från sovrummet löper parkettgolvet vidare mot allrummet, som blir en naturlig plats för umgänge och avkoppling. Här finns stora panoramafönster på gaveln samt ett takfönster som ger ett härligt ljusinsläpp. Väggarna är vitmålade.
Badrum - Övre Plan
På ovanvåningen finns ett badrum med både dusch och bastu. Rummet har ljus våtrumsmatta på golvet och vitkaklade väggar. Här finns även wc och handfat samt ett takfönster som släpper in naturligt dagsljus.
Mäklaren informerar
Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan 1974. Nedan följer en sammanfattning av förbättringar och underhåll som utförts av nuvarande ägare samt annan information som är bra att ha med sig vid visning och eventuell budgivning:
1980- carport omgjord till garage, (bygglov finns)
1993- takfönster ovanvåning i tv rum, (bygglov finns)
2009- kamin installerad, (bygganmälan gjord)
2011- kök renoverat, syllar utbytta av företaget Fukt och syll
2012- terrasstak, uppfart och gång framsida samt stenkista framsida
2013- fönster ovanvåning södersida
2016- fiber installerat
2017- tak skrapat och rensat och sedan sprutat med Grönfri vart 2-3 år.
2018- staket mot grannen
- Golv utbytta löpande i huset, aldrig slipade. Målat utomhus för ca 7 år sedan. Larm finns att överta.
- Fristående mikro tar säljaren med samt hyllan i hallen. Extra frys i förråd lämnas kvar.
-Fastigheten har del i Gemensamhetsanläggning KÄVLINGE HOFTERUP GA:5, vilket avser Hofterups vägförening, årlig avgift 900kr för närvarande.
-Taxeringsinformation: SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 1 805 000 kr. Mark, totalt värde: 1 518 000 kr. Summavärde: 3 323 000 kr
Taxeringsår: 2024. Byggår: 1973. Värdeår: 1973
Område
I Hofterup ligger husen inbäddade i grönska med stora härliga tomter och naturområden runt knuten. Precis granne med fastigheten ligger "Stora lekan" där familjer i området samlas för en härlig dag tillsammans. I närheten finns Järavallens vackra strövområde och en kort cykeltur bort ligger havet. I Löddeköpinge finns idrottsanläggningar och för den golfintresserade finns en golfbana samt lite utanför ligger Barsebäcks Golf & Country Club i vacker miljö. I utkanten av Hofterup finns flera hästgårdar och bra ridstigar i området.
Till Hofterup tar man sig lättast med bil men även med Skånetrafikens buss, linje 126 och 138. Kort promenadavstånd till busshållplats.
Ca 5km från Hofterup ligger Dösjebro där det finns tågstation. Man når bl.a. Helsingborg via Landskrona och Malmö via Lund.
I området finns en jourbutik med pizzeria och bensinstation samt ett mysigt bageri som erbjuder färskt bröd men även lite pålägg och mejerivaror.
Bibliotek, folktandvård och vårdcentral med barnavård finns ett stenkast bort i Löddeköpinge. På vägen dit passerar man även Center Syd handelsområde med all tänkbar service såsom stormarknader, apotek, systembolag och köpcentrum. Det byggs även en outlet by i utkanten av Center Syds område där flera butiker och restauranger kommer att etablera sig.
Hofterup har två förskolor, Henkelstorps och Skönadals förskola, och Skönadalsskolan som är en F-6 skola. Cykelvägar från huset till skola. För mer information om de olika förskolorna och skolan, vänligen se kommunens hemsida, www.kavlinge.se
Välkommen till Kävlinge kommun! Här är kommunalskatten lägre än kringliggande kommuner. Värt att tänka på!
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning entre
Planlösning ovan
