Välkommen till ett hem utöver det vanliga, där flera tidsepoker möts och skapar en varm och harmonisk helhet. Den äldsta delen av huset har sitt ursprung i ett stall från 1880 och bär fortfarande på en genuin känsla med synliga takbjälkar, kalkputsade väggar, återbrukat tegel och vackra trädetaljer.
Läget är lugnt och trivsamt i Hofterup, med cykelväg till både skola och förskola. På kort promenadavstånd finns en stor lekplats och grönområden, och i närområdet finns fina promenadstigar för den som uppskattar natur och friluftsliv.
Välkommen
En bit ner på Blåeldvägen ligger detta trivsamma hus med en alldeles unik känsla där historia, karaktär och moderna bekvämligheter möts.
Boningshuset erbjuder en mysig miljö med rustikt vardagsrum, lantligt kök, hobbyrum samt en separat tonårsdel med allrum och sovrum. Här finns dessutom tre ytterligare sovrum, badrum, gästtoalett och tvättstuga.
Utemiljön är minst lika tilltalande, med en härlig uteplats i husets ena vinkel och ett inbjudande poolområde i den andra. Här finns fina möjligheter att umgås, njuta av soliga dagar och skapa en härlig känsla av semester hemma. Till huset hör även förråd med praktiska förvaringsmöjligheter.
Pool
I den skyddade trädgårdsmiljön finns en härlig pool som blir en naturlig samlingsplats under årets varmare månader. Poolen är murad med liner och har en praktisk trappa i ett av hörnen. Linern är nyligen utbytt och i samband med detta lades även ny stenläggning runt poolen.
Runt poolen finns ett trädäck med gott om plats för solstolar och avkoppling. Integrerade solcellsdrivna lampor i trädäcket skapar en stämningsfull belysning när kvällen kommer. Poolen värms upp med en luft/vatten-värmepump vilket förlänger badsäsongen.
Under träskivan vid poolen finns praktisk förvaring för poolens teknik med pump och reningsverk.
Poolområde
En särskilt trivsam del av poolområdet är den skyddade hörnan där klättrande vildvin skapar naturlig skugga och en lummig atmosfär, en perfekt plats för en tupplur efter ett dopp eller en stunds avkoppling i grönskan.
När skymningen kommer tänder man gärna några ljus, slår sig ner och njuter av lugnet.
Huset
Den äldsta delen av huset, med långsidan mot gatan, har sitt ursprung i ett stall som dateras till 1880. Enligt uppgifter som säljarna har fått berättat för sig byggdes stallet om till boningshus någon gång under 1950-talet. I dag rymmer den här delen ett mysigt och rustikt vardagsrum.
Det ursprungliga boningshuset revs troligtvis och ersattes av en tillbyggnad som uppfördes 1973, där kök, badrum och tvättstuga idag finns. I vinkeln har man en mysig uteplats.
År 2006 utvecklade nuvarande ägare huset vidare genom att bygga till en allrums- och förrådsdel samt skapa en ovanvåning med sovrum och TV-del. I samband med detta lades även taket om till shingeltak, ett materialval som harmonierar fint med husets äldre karaktär.
Under 2006 moderniserades även ovanvåningen på både stalldelen och 1973 års tillbyggnad med ny isolering, takkupa och förbättrade ytor. Flera fönster har uppdaterats, varav vissa byttes 2022.
Huset är uppfört i putsad och murad stil med många bevarade detaljer som ger det sin speciella charm. Den genomgående kombinationen av synliga takbjälkar, träpanel, kalkputsade väggar, återanvänt tegel och platsbyggda detaljer skapar en genuin och harmonisk miljö.
Takhöjden på entréplanet är något lägre än i moderna villor, vilket är en del av husets ursprungliga karaktär. I kök, badrum och tvättstuga är takhöjden cirka 197 cm, medan vardagsrummet erbjuder cirka 215 cm mellan de synliga bjälkarna. Även ovanvåningen har en något lägre takhöjd
Framsidan erbjuder en häck mot gatan och plats att parkera bilar framför förrådet.
Entré
Vi välkomnas in i en ljus och inbjudande hall med klinkergolv i varma terracottatoner. De putsade väggarna är målade i en ljus kulör och här finns en platsbyggd garderob med plats för ytterkläder och skor.
Kök
Köket är ljust och luftigt med generösa arbetsytor som gör det både trivsamt och funktionellt. Den ljusa bänkskivan i trä ger en varm känsla och samspelar fint med den vita skåpsinredningen och det ljusa kaklet. Vitmålat tegel och putsade, målade väggar, andra tegeldetaljer samt trägolv bidrar med karaktär.
Plats för matbord vid fönster. Dörr ut mot uteplatsen.
Utrustning: Spis med ugn (Siemens, 2017), diskmaskin (Gorenje, 2025), fläkt (Cylinda) samt side-by-side kyl och frys (LG, 2015).
Vardagsrum
Vardagsrummet är inrymt i husets äldsta del. Den ursprungliga karaktären har bevarats med vackra trägolv, synliga takbjälkar, kalkputsade väggar samt återanvänt tegel har varsamt integrerats i en dekorativ mur och i väggen intill kaminen. Samtidigt har byggnaden moderniserats med utgrävd och isolerad betongplatta samt nya väggkonstruktioner.
Rummet är rymligt och har plats för soffa framför tv och kamin samt ett stort matbord längst ner vid den platsbyggda bokhyllan.
Detalj
En charmig kamin i gammaldags stil blir rummets naturliga samlingspunkt och förstärker den genuina känslan.
Matplats
Här finns gott om plats för ett stort matbord, perfekt för härliga middagar och långa måltider tillsammans med familj och vänner.
Stämning
En dubbeldörr ut mot uteplatsen är mysig att öppna upp framåt kvällen.
Uteplats
Den trallbelagda uteplatsen är vackert belägen i husets skyddade vinkel och nås smidigt från både vardagsrummet och köket. Omgärdad av ett plank med frodigt klättrande humle skapas en privat och ombonad miljö.
Tvättstuga
Från köket nås den praktiska tvättstugan med grått klinkergolv och vitmålade väggar. Här finns en generös arbetsbänk med vask och öppna hyllor undertill som ger goda möjligheter för både tvätt och förvaring. Det finns plats att hänga tvätt och ett fönster ut mot uteplatsen ger fint ljus.
Här finns även varmvattenberedare och en eldriven handdukstork. Tvättmaskin (Electrolux, 2022) och torktumlare (Bosch, 2024).
Badrum
Från tvättstugan nås badrummet, som är helkaklat med kakel och klinker i harmoniska nyanser av beige och terrakotta. Elburen golvvärme bidrar till en behaglig komfort året om.
Badrummet är välutrustat med en rymlig kommod med handfat och två praktiska lådor, dusch, wc samt ett hörnbadkar som bjuder in till avkopplande stunder. Här finns även en eldriven handdukstork.
Hall
I anslutning till vardagsrummet finns detta extra utrymme med trappa upp till ovanvåningen. Här finns gott om plats för ett skrivbord och möjlighet att skapa en praktisk arbets- eller studiehörna. Längs ena väggen finns flera platsbyggda garderober som erbjuder gott om förvaring.
Ovanvåning
Den ena delen av ovanvåningen nås via trappan från vardagsrummet. Här möts man av en hall med platsbyggd bokhylla samt inbyggda garderober och förvaringsskåp som erbjuder bra förvaring. Brädgolv och vitmålad träpanel på både väggar och tak.
Sovrum 1
I husets ena gavel ligger två mysiga sovrum. Båda rummen har vackra brädgolv, synliga takbjälkar och takkupa med två fönster som ger ett fint ljusinsläpp.
Sovrum 2
Mysigt sovrum med kupa ut mot uteplatsen.
Sovrum 3
Det tredje sovrummet ligger på gaveln ovanför kök, badrum och tvättstuga. Rummet har ett ljust laminatgolv och väggar målade i en harmonisk grå kulör.
En takkupa med två fönster tillsammans med ett gavelfönster ger ett generöst ljusinsläpp.
Gästtoalett
I anslutning till sovrum 3 ligger en praktisk gästtoalett med klinkergolv i varm terrakottaton och ljust målade väggar. Här finns wc samt ett handfat med skåp under och bredvid. Ovanför handfatet sitter en spegel. Det finns spotlight i taket och elektrisk golvvärme.
Hobbyrum
Direkt till höger från hallen öppnar sig ett generöst allrum med klinkergolv i varma terracottatoner och flera dörrar som leder ut till det härliga poolområdet. Det är ett flexibelt rum som enkelt kan anpassas efter familjens behov, som extra sällskapsrum, TV-rum, aktivitetsrum med biljardbord eller ett inspirerande hemmagym.
Putsade vitmålade väggar och vacker tegel tillsammans med inbyggda hyllor ger rummet karaktär och bidrar till en ombonad känsla. Spotlight i taket.
Från allrummet leder en trappa upp till ett av husets sovrum, vilket skapar en avskild och privat del av bostaden.
I anslutning till allrummet finns även en praktisk kombinerad groventré, förråd och verkstad med goda förvaringsmöjligheter. Här är även en av husets tre proppskåp placerat. (De andra är placerat i tvättstugan och det finns även proppar i poolbooden).
Allrum
Allrummet är en perfekt privat avdelning för tonåringen eller som ostört kontorsrum. Ett trivsamt sällskapsutrymme med plats för både soffa och TV. Gavelfönstret vetter mot gatan och ger ett fint ljusinsläpp.
Sovrum 4
Till vänster ligger ett rymligt sovrum med goda förvaringsmöjligheter tack vare platsbyggda skåp/garderober. Rummen har ett charmigt brädgolv och gavelväggar är vitputsade samt resterande väggar och tak är klädda i målad träpanel.
Trädgård
Trädgården är indelad i en pooldel och en trallbeklädd uteplats och en upphöjd hörna med odlingslådor och skön sittplats. Vid pooldelen finns en Pergola med vildvin.
I trädgården finns ett skjul för cyklar. Det finns även ett kallförråd med plats för trädgårdsredskap.
Mäklaren informerar
Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan augusti 2001. Nedan följer en kortare sammanfattning av förbättringar som utförts av säljaren och tidigare ägare och annan info som kan vara bra att veta inför visning och budgivning.
1972/73 - tillbyggnad av kök, tvättstuga och badrum.
2003 - badrum renoveras.
2004- ny grund stalldelen, omputsning och målning av väggar samt uppbyggnad av tegelvägg och framtagande av bjälkar.
2006 - tillbyggnad allrum med förråd samt ovanvåning ovanför inreds, enhetligt tak läggs med shingel, kupor i sovrum 1 och 2 byggs, Rummen får även ny isolering.
2008 - varmvattenberedare byts.
2010 - pool byggd. Kök renoverat.
2017 - toalett på ovanvåningen renoveras.
2018 - stora sovrummet ovanför köket renoveras.
2022 - nya fönster i vardagsrum, kök, tvättstuga samt badrum.
2024 - ny liner pool samt pump bytt. Ny liner runt och delar av trädäcket byts.
2026 - delar av trädäcket byts.
Vattenburen golvvärme med elpatron i entré och allrum.
Två elbilsladdare, varav en till Tesla lämnas kvar.
I tvättstugan ligger plastmatta under klinkergolv.
Fastigheten har del i Gemensamhetsanläggning KÄVLINGE HOFTERUP GA:5, vilket avser Hofterups vägförening. Årlig kostnad på ?
Taxeringsinformation: SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 1 710 000 kr. Mark, totalt värde: 1 488 000 kr. Summavärde: 3 198 000 kr.
Taxeringsår: 2024. Byggår: 1909. Värdeår: 1971
Område
I Hofterup ligger husen inbäddade i grönska med stora härliga tomter och naturområden runt knuten. Precis granne med fastigheten ligger "Stora lekan" där familjer i området samlas för en härlig dag tillsammans. I närheten finns Järavallens vackra strövområde och en kort cykeltur bort ligger havet. I Löddeköpinge finns idrottsanläggningar och för den golfintresserade finns en golfbana samt lite utanför ligger Barsebäcks Golf & Country Club i vacker miljö. I utkanten av Hofterup finns flera hästgårdar och bra ridstigar i området.
Till Hofterup tar man sig lättast med bil men även med Skånetrafikens buss, linje 126 och 138. Ca 600-700m promenadavstånd till busshållplats.
Ca 5km från Hofterup ligger Dösjebro där det finns tågstation. Man når bl.a. Helsingborg via Landskrona och Malmö via Lund.
I området finns en jourbutik med pizzeria och bensinstation samt ett mysigt bageri som erbjuder färskt bröd men även lite pålägg och mejerivaror.
Bibliotek, folktandvård och vårdcentral med barnavård finns ett stenkast bort i Löddeköpinge. På vägen dit passerar man även Center Syd handelsområde med all tänkbar service såsom stormarknader, apotek, systembolag och köpcentrum.
Hofterup har två förskolor, Henkelstorps och Skönadals förskola, och Skönadalsskolan som är en F-6 skola. Cykelvägar från huset till skola. För mer information om de olika förskolorna och skolan, vänligen se kommunens hemsida, www.kavlinge.se
Välkommen till Kävlinge kommun! Här är kommunalskatten lägre än kringliggande kommuner. Värt att tänka på!
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning entré
Planlösning ovanvåning 1
Planlösning ovan 2
