Välkommen till ett charmigt och väl omhändertaget hus och med endast ett par minuters promenad från tåget är det här ett svårslaget läge för pendlaren. Man bor bekvämt med direkt närhet till pendlingsmöjligheter mot Malmö, Lund och Helsingborg, samtidigt som man har en lugn och grönskande hemmamiljö.
Bostaden erbjuder en mysig och uppvuxen trädgård med gott om plats för både avkoppling, lek och odling, vilket gör den idealisk för familjen med 2–3 barn. Här finns dessutom uterum, annex med tvättstuga och förråd samt garage, allt som behövs för ett praktiskt och trivsamt boende.
Ett hem som kombinerar charm, funktion och ett praktiskt läge.
Välkommen
Längs Bangatan ligger äldre, charmiga hus med privata, rymliga trädgårdar som ger området karaktär och skapar en fin kontrast mot de nyare radhusen och flerbostadshusen i Stationsstaden.
Huset härstammar från slutet av 1800-talet och ligger centralt men ändå avskilt och privat. På tomten finns en uppfart med plats för två bilar samt garage med plats för en bil, utrustat med manuell port. Garaget står på gjuten platta och har plåtbeklädda sidor samt plåttak.
Boningshuset har fasadbeklädnad troligen från mitten av 70-talet, plåtbeklädda gavlar och nytt tak från 2006. En tillbyggnad in mot trädgården från 2010-talet har tillfört ett extra rum samt klädkammare, vilket bidrar till ett rymligt och flexibelt boende.
Kök
Köket är smakfullt renoverat under 2023-26 i en modern och funktionell stil. Här möts man av stilrena grå köksluckor och svart granitbänkskiv. Ovanför arbetsytorna sitter vitt kakel.
Köket är utformat som ett praktiskt arbetskök med goda arbetsytor och smart planering. Ett fönster vetter ut mot trädgården och släpper in fint dagsljus. På ena sidan finns ugn och mikro placerade i bekväm arbetshöjd, kompletterat med extra skåpsförvaring.
Den maskinella utrustningen består av integrerad diskmaskin, hel kyl och frys, induktionshäll samt fläkt. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger en slitstark laminat som löper vidare in i matrummet.
Matrum
Matrummet är beläget i anslutning till köket och nära entrén. Här finns även trappan upp till ovanvåningen. Ett stort fönster mot gatan ger fint ljusinsläpp.
Här finns plats för matbord för 6–8 personer, vilket passar både vardagsmiddagar och större sällskap. Väggarna är vitmålade.
Entré
Entrén är centralt placerad i huset, en bit in finns avhängningsyta för ytterkläder och plats för skor.
Väggarna är tapetserade i en ljus tapet och på golvet ligger klinker i en svart nyans. Ett murat valv delar av innan dörren till badrummet.
Vardagsrum
Vardagsrummet är smart indelat i en sällskapsdel och en sovalkov som avskiljs med draperi. I hela rummet ligger parkettgolv och väggarna är vitmålade med en ljus fondtapet längs en sida.
I ett av hörnen finns en kamin som bidrar med både värme och en ombonad känsla under årets kallare månader.
Sovalkov
I alkoven finns plats för en dubbelsäng, vilket skapar en lugn egen sovdel. För den som inte har behov av sängplats passar utrymmet även utmärkt som en mysig läshörna eller extra sällskapsyta.
Allrum
Allrummet är beläget i en tillbyggnad från 2009/10 och erbjuder ett flexibelt utrymme som enkelt kan anpassas efter behov, exempelvis som sovrum, sällskapsrum eller ett bekvämt hemmakontor.
Rummet präglas av laminatolv och ljusa väggar. Generösa fönsterpartier och en altandörr ut mot det trädäck som löper runt huset suddar ut gränsen mellan inne och ute, och bidrar till ett härligt ljusinsläpp samt fin utsikt över trädgården.
I tillbyggnaden finns även en hall med klinkergolv (golvvärme -el) och en rymlig klädkammare med goda förvaringsmöjligheter. Från hallen nås även trädäcket och uteplats 1.
Uteplats 1
I vinkeln mellan huset och tillbyggnaden finns en trivsam yta för matbord. Här njuter man av solen under stora delar av dagen.
Det upphöjda trädäcket skapar en lugn och skyddad plats med fin utsikt över trädgården.
Badrum
Badrummet är stilrent inrett med svart klinkergolv och vitt kakel på väggarna. Här finns dusch, kommod med lådor samt högskåp bredvid som erbjuder goda förvaringsmöjligheter.
Utrustningen omfattar även spegel, WC, handdukstork (el) samt Paxfläkt. För extra komfort finns elburen golvvärme.
Ovanvåning
Ovanvåningen välkomnar med ett takfönster som ger ett fint ljusinsläpp. Här finns två sovrum samt en toalett utrustad med WC och handfat.
I hallen ligger laminatgolv och väggarna är vitmålade.
Sovrummen
Det större sovrummet är beläget på den norra gaveln och har ett takfönster som ger ett fint ljusinsläpp. Rummet har parkettgolv och vitmålade väggar. Här finns gott om plats för dubbelsäng samt exempelvis skrivbord.
Ett kassaskåp är praktiskt inbyggt i väggen och ingår i köpet.
Det andra sovrummet åt söder rymmer också en dubbelsäng och har ett fönster på gaveln. Det ligger parkett på golvet och väggen är målad samt klädd med färgglad tapet.
Annex
Intill garaget finns ett annex med flera användningsområden. En del är inredd som tvättstuga med goda förvaringsmöjligheter, medan den andra delen används som förråd för trädgårdsredskap. Byggnaden står på gjuten platta, har plåttak samt plåtbeklädnad på ena sidan samt murad konstruktion på den andra.
Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, vask, varmvattenberedare samt en rymlig dusch. Här finns även ytor för att hänga tvätt och för ytterligare förvaring. Klinkergolv med elburen golvvärme ger god komfort, och taket är försett med spotlights. Ventilation sker via Paxfläkt.
Uterum / Uteplats
Uterummet om ca 15 kvm ligger som en egen liten oas mitt i trädgården, med en uteplats precis utanför. Tidigare ägare hade spabad här, vilket innebär att el är framdraget.
Utanför finns ett rymligt trädäck med staket som skapar fina möjligheter för umgänge och sociala stunder. Även tonåringarna trivs här, med en mer avskild plats att umgås på.
Trädgård
Här bor man centralt i Kävlinge, men ändå med en härlig trädgård som erbjuder gott om plats för både avkoppling, lek och odling. Här finns bland annat hallon, björnbär, boysenbär, träd som valnöt, -körsbär, -päron och äpple som ger en levande och grönskande utemiljö.
Bakom uterummet finns plats för odlingslådor, vilket ger goda möjligheter för den odlingsintresserade.
Längst bak i trädgården ramas tomten in av en tujahäck, och här finns även en grind ut mot intilliggande cykelbana. För övrigt ramas trädgården in av staket mot grannarna.
Mäklaren informerar
Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan 2013. Nedan följer en sammanfattning av förbättringar och underhåll som utförts av tidigare och nuvarande ägare samt annan information som är bra att ha med sig vid visning och eventuell budgivning:
1990 - garage byggt
2003/04 - all el omdragen, nytt säkringsskåp
2005/06 - tvättstuga renoveras genom att isoleras och taket läggs om. Man installerar golvvärme och nytt inkommande vatten samt ny varmvattenberedare.
2006 - tak på boningshus läggs om.
2008 vedskjul byggs längst ner i trädgården.
2009/10 tillbyggnad innehållande allrum, hall och klädkammare. Då dränerades även östra sidan av boningshuset om.
2013/14 - nytt trädäck uteplats intill huset. Trappa till entré renoverad. Badrum renoverat av firma. Våtrumsdokument saknas. Nya takfönster 2013.
2022 - uterum nytt papptak
2023-26 - nytt kök
2025 - nytt trädäck vid uterum
- garderober i klädkammare lämnas kvar men lös inredning tas med. Spotlight i tak entré lämnas kvar.
- vid fastighetens norra sida, där har grannen fått tillstånd att parkera sin bil. Tomtgränsen går en bit ut från huset.
- Parabolantenn och äldre bredbandsbox på södra gaveln används ej.
- På vinden finns ett gammalt getingbo, ej aktivt.
Taxeringsinformation: SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 2 072 000 kr. Mark, totalt värde: 1 177 000 kr. Summavärde: 3 249 000 kr
Taxeringsår: 2024. Byggår: 1909. Värdeår: 1947
Område
Ypperligt centralt läge i utkanten av den nybyggda stationsstaden i Kävlinge. Med det nära läget till stationen är det lätt att lockas av de goda pendlingsmöjligheterna till Lund, Malmö, Helsingborg och Köpenhamn.
En kort promenad bort ligger Coop, apotek, djuraffär badland och träningscenter. I centrum finns systembolag, restauranger, banker, affärer, bibliotek, fler motionsanläggningar och vårdcentral.
Naturen är nära och i utkanten av Kävlinge rinner Kävlingeån som erbjuder vackra promenadstråk och fina fiskemöjligheter. Här ligger även Kävlinge golfbana.
För mer information om skolor och förskolor vänligen se www.kavlinge.se
Planlösning
Med reservation för avvikelser
välkommen
Ovanvåning