Välkomna till denna trivsamma familjevilla belägen i ett lugnt och barnvänligt område omgiven av grönskande natur.
Planlösningen erbjuder på entréplan flera välplanerade sällskapsytor med ett luftigt kök och matplats i öppen planlösning med vardagsrum där en stilfull öppen spis är i blickfånget samt vidare en underbar vinterträdgård. Ovanvåningen erbjuder tre sovrum, ett allrum och för övrigt finns två helkaklade badrum och en praktisk groventré.
Den insynsskyddade trädgården är något utöver det vanliga med pool, flera uteplatser och genomtänkta gröna rum som skapar en privat oas. Här finns gott om plats för både avkoppling, umgänge och aktiviteter för hela familjen året runt.
Det finns även ett garage och uppvärmt förråd om ca 41kvm som även kan användas till arbetsplats eller hobbyrum.
Läget är mycket attraktivt med närhet till skola, förskola, lekplats och busshållplats, vilket gör vardagen smidig och bekväm. Området bjuder även på fina promenadvägar i skogen, nästan runt hörnet från tomten.
Välkommen
Välkommen till denna inbjudande familjevilla med härlig atmosfär, där första intrycket direkt sätter tonen med ett fantastiskt privat och avkopplande poolområde samt trivsamma uteplatser.
Den stilfulla vinterträdgården, uppförd 2006/07, är en unik förlängning av bostaden och ett uppskattat extra rum som tillför ett fantastiskt ljus, generösa sociala ytor och ett fint samspel mellan inne- och utemiljö.
Den välordnade uppfarten med singel erbjuder plats för upp till tre bilar.
Kök
Köket är luftigt med stilrena, släta grå luckor kombinerat med ljus mosaik och en elegant bänkskiva i svart granit som tillsammans skapar ett modernt och exklusivt uttryck. Längs en sida finns arbetsytor tillsammans med vask och spis. Två fönster placerade under överskåpen släpper in fint ljus och blir samtidigt en charmig och dekorativ detalj i köket. Spotlights vid arbetsplatsen ger bra arbetsbelysning.
Längs en annan vägg finns två höga kyl- och frysskåp som erbjuder extra bra förvaringsmöjligheter för kylvaror. Här finns även ett praktiskt skafferi. Köket är utrustat med kyl och frys från Samsung (2026), häll från Bosch (2022), ugn från Electrolux (2023) samt diskmaskin från Asko.
Matplatsen erbjuder en rejäl och inbjudande yta i anslutning till burspråket, där de stora fönsterpartierna ger ett härligt ljusinsläpp och under den breda fönsterbänken finns praktiska skåp som ger extra förvaringsmöjligheter. Det finns gott om plats för både familj och vänner att samlas kring större middagar och sociala tillställningar.
Väggen är målad i ljusgrå nyans och på golvet ligger ett parkettgolv som löper vidare till in i vardagsrummet.
Vardagsrum
Vardagsrummet är smidigt indelat i två delar som skapar både en social och en avkopplande miljö. TV-delen ligger något avskilt bakom väggen mot matplatsen och erbjuder plats för både större soffgrupp och TV-möblemang, en perfekt yta för filmkvällar och umgänge. Burspråket med fönster ut mot framsidan ger fint ljus.
Den andra delen av vardagsrummet ligger framför kaminen och bjuder in till lugn och avkoppling med plats för fåtöljer och bokhylla. De stora fönsterpartierna mot trädgården ger ett generöst ljusinsläpp och fin vy ut i trädgården.
Trivsel
Den stilfulla murspisen (rörspis) blir ett naturligt blickfång och är placerad på ett genomtänkt sätt med fin siktlinje från både matplatsen och TV-hörnan. Förutom att skapa en varm och inbjudande atmosfär lagrar den värme på ett effektivt sätt, har lång brinntid och bidrar med behaglig värme under årets kallare månader. Här skapas en mysig samlingspunkt som tillför både avkoppling, trivsel och karaktär till bostaden.
Väggarna är målade i en mörkare grå nyans som ger rummet en ombonad känsla.
Vinterträdgård
Vinterträdgården är ett fantastiskt extrarum som bjuder in till umgänge, fest och avkoppling året om, kanske är det rentav hela familjens favoritplats i huset. Här suddas gränsen mellan inne och ute ut tack vare de skjutbara glaspartierna och samma golv som fortsätter vidare ut på uteplatsen, vilket skapar en naturlig förlängning mot trädgården. Glasen är s.k solskyddsglas som släpper in nästan lika mycket ljus som vanligt glas men stänger ute upp till två tredjedelar av den totala solvärmen.
Vinterträdgården ligger en trappa ner i nivå med uteplatsen, vilket skapar en härlig rymd med högt i tak och ett generöst ljusinsläpp från de stora glaspartierna.
Stämning
På kvällen och under årets kallare månader blir rummet en rofylld plats att tända ljus, koppla av och njuta av naturen utanför i en varm och ombonad miljö. Den elektriska golvvärmen bidrar till hög komfort, medan de murade vitputsade väggarna ger rummet både karaktär och en harmonisk känsla.
Vackra nischer i väggarna för ljuslyktor och dekorationer förstärker den stämningsfulla atmosfären och ger rummet en unik charm.
Uteplats 1
I husets vinkel i direkt anslutning till vinterträdgården finns en mysig uteplats. Samma typ av plattor som i vinterträdgården fortsätter vidare ut och förstärker känslan av ett sammanhängande flöde mellan ytorna. Här finns en markis som enkelt kan fällas ut för att ge skugga under soliga dagar och samtidigt erbjuda skydd vid lättare regn, vilket gör platsen användbar under stora delar av säsongen.
Pool
Poolområdet har ett underbart och insynsskyddat läge bakom en tät tujahäck som skapar en privat och avskild oas. Här njuter man av sol hela eftermiddagen och långt in på kvällen, vilket ger optimala förutsättningar för långa, lata sommardagar. Avsaknaden av stora träd i närheten bidrar till rikligt med sol och gör samtidigt poolen lättskött och enkel att hålla ren.
Poolen är en isolerad betongpool med inbyggd trappa och en kraftig liner. Runt poolen löper sten medans ett område erbjuder ett trädäck där solstolarna har sin naturliga plats. Poolen har ett säkerhetstäcke som tål att gå på. En lucka på kortsidan av poolen kan gömma täcket. På vintern täcks den med plåtar.
Avkoppling
Anläggningen är dessutom utrustad med en väldimensionerad filteranläggning och värmepump placerad diskret och utom hörhåll från poolområdet, vilket bidrar till en lugn och harmonisk miljö. Här skapas en plats för maximal avkoppling, umgänge och njutning under sommarhalvåret.
För den träningsintresserade finns en swimjet som möjliggör effektiva simpass i hemmamiljö.
Lounge
Under en täckt pergola finns en inbjudande plats för loungegrupp, perfekt för avkoppling i skugga med utsikt mot poolområdet. Staketet ramar in miljön och ger en känsla av ro och avskildhet, samtidigt som närheten till poolen gör det till en perfekt plats för både umgänge och vila.
Uteplats 2
Mellan förrådet och poolen finns ett upphöjt trädäck som skapar en avskild oas i trädgården. Runt om växer bambubuskar och ett vackert körsbärsträd som bidrar till grön och lummig inramning.
Här finns ett naturligt skydd från en luftig paviljong som ger en behaglig balans mellan sol och skugga, vilket gör platsen idealisk för både avslappnade luncher och mysiga middagar i skymningen.
Groventré
På gaveln av huset ligger dörren till groventrén. Nuvarande ägare använder entrén som sin huvudsakliga vardagsingång, med gott om plats för både skor och avhängning av ytterkläder direkt till höger eller i den rymliga garderoben med skjutdörrar. I anslutning finns även en praktisk klädkammare som erbjuder extra förvaring och hjälper till att hålla entrén organiserad.
Bakom draperiet döljer sig den funktionella tvättavdelningen med tvättmaskin- Siemens, torktumlare- Cylinda, vask och bra arbetsyta för att hantera vardagens tvättbestyr. Stänkskydd av glas ovanför samt vitmålade väggar
På golvet ligger en praktisk svart plastmatta.
Badrum - Entréplan
Badrummet är rymligt och smakfullt utformat med en stilren och tidlös känsla. Här finns två handfat med praktiska lådor undertill som erbjuder bra förvaring, samt stor spegel ovanför. Den generösa duschen är placerad bakom en avskärmande vägg. Väggar och golv går i grå toner med kakel och klinker i varierande storlekar, där mindre mosaik kombineras med större plattor för ett levande uttryck.
Badrummet är utrustat med WC, extra väggfast spegel, handdukshängare samt elektrisk golvvärme som bidrar till extra komfort i vardagen.
Allrum
Via trappan vid matplatsen tar vi oss upp till ovanvåningen där ett trivsamt allrum välkomnar i husets kupa. De tre fönstren ger ett fint ljusinsläpp. Rummet är flexibelt och passar utmärkt som extra TV-rum, arbetshörna eller en kreativ plats för pyssel och hobby.
Väggarna är målade ljusgrå och på golvet ligger parkett som fortsätter vidare in i alla sovrum. Infällda spotlights i taket bidrar med behaglig belysning.
Sovrummen
Det större sovrummet är beläget vid husets östra gavel och erbjuder plats för en dubbelsäng samt garderober. Här är väggen målad i grå nyans. Från sovrummet nås en praktisk klädkammare med extra utrymme för kläder och förvaring. På golvet i klädkammaren ligger en vit plastmatta.
De andra sovrummen ligger vid husets västra gavel och är likvärdiga i storlek. De har vitmålade väggar med en gråmålad fondvägg. Båda rummen har markis.
Badrum - Övre Plan
Badrummet på ovanvåningen går i fräscha blå och vita toner. Längs ena väggen finns ett badrumsskåp med handfat och spegel ovanför. Duschen är utrustad med duschdörr.
Här finns även WC, takfönster som släpper in naturligt ljus, elektrisk handdukstork samt elektrisk golvvärme som bidrar till extra komfort året runt.
Huset
Huset uppfördes 1989 i klassisk stil med kalkstenstegel, vitmålad panel på gavelspetsarna och gråmålad ytterdörr. På taket ligger röda betongpannor och hängrännor samt stuprör är i aluzink.
Under huset finns en krypgrund där luckan är placerad i groventréns klädkammare. I krypgrunden finns en avfuktare.
Framsida
På framsidan av huset möts man av ett trivsamt trädgårdsland med lådor som bjuder in till odling. För egen bevattning finns en rörspetsbrunn som underlättar skötseln av trädgården.
Här finns även en mysig uteplats som passar perfekt för morgonkaffe eller en lugn lunch i solen.
Tomten ramas in av staket längs framsidan, lummiga syrenbuskar innanför samt ett uppvuxet träd som ger både skugga och ett behagligt insynsskydd.
Förråd
Garage och förråd är uppförda på gjuten platta, tak av betongpannor, målad vit panel och grå eldriven port.
I förlängningen av garaget finns ett uppvärmt förråd med separat värmepump och en praktisk arbetsbänk, vilket gör utrymmet användbart året runt. Rummet lämpar sig väl som hemmakontor, hobbyrum eller tonårsrum och ger stor flexibilitet i vardagen.
Bakom förrådet finns ytterligare funktionella ytor som vedskjul, cykelskjul och poolhus.
Mäklaren informerar
Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan 2000. Nedan följer en sammanfattning av förbättringar och underhåll som utförts av tidigare och nuvarande ägare samt annan information som är bra att ha med sig vid visning och eventuell budgivning:
1990 - huset färdigställs.
2000 - nuvarande ägare köper och flyttar in.
2001 - badrum på ovanvåningen renoveras i egen regi med hjälp av fackman. Äldre golvbrunn finns kvar. Installerat avfuktare i krypgrund. Vedskjul byggs.
2005 - nya fönster i sovrummen på västergavel.
2006 - bytt fasadpanel på västergavel, bytt fönster sovrum östergavel, staket + betongsten framsidan.
2007 - vinterträdgård byggs, markis terrass.
2008 - bytt fasadpanel östergavel.
2009 - badrum på entréplan renoveras av fackman.
2010 - ny centraldammsugare, ny ytterdörr
2011 - fönstermarkis västersidan.
2012 - bytt garageport, bytt fasadpanel garage söder- och västersida.
2013 - grovkök renoveras av fackman, berså med trädäck, nytt FTX-aggregat.
2015-18 - pool + pumphus byggs, poolområde med pergola och loungeområde.
2017, ny elcentral garage, renoverat förråd och installerat luft/luft värmepump.
2022 - ny luft/luft värmepump i bostaden.
2025-2026 - målat kupan norrsidan, målat öster och västergavel, målat skorsten.
2026 - nya luckor i kök, ny paviljong berså
- Jordfelsbrytare finns.
- Vedförrådet bakom garage/förråd ligger delvis in på grannens tomt. Det byggdes så av misstag då staketet står en bit in på deras tomt. Nuvarande granne är medveten om detta och har inga invändningar mot vedskjulets placering.
- Centraldammsugaren finns i garaget. I krypgrunden finns varmvattenberedaren.
- Inredning i klädkammare på entréplan och sovrum ovanvåning lämnas kvar. Likaså markiser och robotgräsklippare.
- Utekök, projektor och högtalare i vinterträdgården kan ingå- diskuteras.
- Energideklaration utförd 2026-05-08 med energiklass E. Enligt energiteknikern en byggnad med god energiprestanda sett till nybyggnadsåret, anledningar till detta är främst att den i stor utsträckning värms upp av relativs ny luft/luftvärmepump (2022) och att det finns ett FTX system (ca 2010/11) där det senare gör att värmen från såväl luft/luftvärmepumpen som kamin tas om hand och med hjälp av värmeväxlaren distribueras ut i byggnaden. Äldre luftvärmesystem finns men används ej, fungerar dock.
- Fastigheten har en del i Gemensamhetsanläggning KÄVLINGE ÅLSTORP GA:3, vilket avser vägförening.
- Taxeringsinformation: SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 2 951 000 kr. Mark, totalt värde: 1 243 000 kr. Summavärde: 4 194 000 kr
Taxeringsår: 2024. Byggår: 1990. Värdeår: 1993
Område
I Ålstorp-Hofterup ligger husen inbäddade i grönska med stora härliga tomter och naturområden runt knuten. I närheten finns Järavallens vackra strövområde och en kort cykeltur bort ligger havet. I Löddeköpinge finns idrottsanläggningar och för den golfintresserade finns en golfbana samt lite utanför ligger Barsebäcks Golf & Country Club i vacker miljö. I utkanten av Hofterup finns flera hästgårdar och bra ridstigar i området.
Till Hofterup tar man sig lättast med bil men även med Skånetrafikens buss, linje 126 och 138. Kort promenadavstånd till busshållplats.
Ca 5km från Hofterup ligger Dösjebro där det finns tågstation. Man når bl.a. Helsingborg via Landskrona och Malmö via Lund.
I området finns en jourbutik med pizzeria och bensinstation samt ett mysigt bageri som erbjuder färskt bröd men även lite pålägg och mejerivaror.
Bibliotek, folktandvård och vårdcentral med barnavård finns ett stenkast bort i Löddeköpinge. På vägen dit passerar man även Center Syd handelsområde med all tänkbar service såsom stormarknader, apotek, systembolag och köpcentrum.
Hofterup har två förskolor, Henkelstorps och Skönadals förskola, och Skönadalsskolan som är en F-6 skola. För mer information om de olika förskolorna och skolan, vänligen se kommunens hemsida, www.kavlinge.se
Välkommen till Kävlinge kommun! Här är kommunalskatten lägre än kringliggande kommuner. Värt att tänka på!
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning entre?lan
Planlösning ovanvåning
