Här erbjuds ett välplanerat och trivsamt enplansboende med fina sociala ytor, tre sovrum och en härlig, insynsskyddad trädgård för hela familjen. Vardagsrummet är ljust och rymligt med parkettgolv, plats för både soffgrupp och matbord samt utgång direkt till uteplatser och trädgård. Köket har en naturlig matplats med klinkergolv och generöst ljusinsläpp. Samtliga sovrum har parkettgolv och goda förvaringsmöjligheter, medan badrummet även rymmer en praktisk tvättdel.
Utomhus väntar flera uppskattade miljöer. Här finns såväl öppen uteplats som en större takförsedd uteplats med trädäck. Den grönskande trädgården bjuder på odlingslådor, äppelträd och ett rikt utbud av bär och frukt såsom vindruvor, hallon, björnbär, blåbär, vinbär, rabarber och jordgubbar. Carport, extra parkeringsplats och förråd om cirka 5,4 kvm kompletterar boendet och ingår i månadsavgiften.
Läget är barnvänligt och lugnt utan genomfartstrafik, med direkt närhet till grönytor och lekplats. Samtidigt är kommunikationerna mycket goda med såväl tåg som buss. Här bor du och din familj i ett lättskött och bekvämt boende där vardagens alla delar finns nära till hands.
Varmt välkommen att boka tid för visning!
Välkommen
Välkommen till Pilevallen 98 - ett kvadratsmart 1-planshus i fint skick på lugnt, mycket barnvänligt område.
- Villakänsla
- Enplanshus
- Helrenoverat kök 2017
- Stort vardagsrum med utgång till uteplatser och trädgård
- 3 rymliga sovrum och stort vardagsrum
- Uteplatser, varav ett stort trädäck under tak
- Insynsskyddad och ombonad trädgård, läge söder
- Carport, förråd samt extra p-plats ingår i köpet
- Mycket barnvänligt område utan genomfartstrafik
- Handikappsanpassat boende
- Måste upplevas
Hall
Välkomnande hall med grått klinkergolv och ljusa väggar, delvis klädda med vitmålad träpanel som ger rummet karaktär. Ovanför entrén öppnar taket upp sig och ett högt placerat fönster ger ett generöst ljusinsläpp, samtidigt som de synliga mörka takbjälkarna skapar en fin kontrast. Här finns plats för avhängning direkt innanför dörren. Hallens centrala placering ger en naturlig förbindelse vidare till bostadens kök och vardagsrumrum samt till sovrum, badrum och tvättstuga.
Kök
Stilrent och funktionellt IKEA-kök från 2017 med vita, släta luckor och generösa arbetsytor. Den U-formade dispositionen erbjuder gott om både skåps- och lådförvaring, medan grått kakel ovan arbetsbänken harmonierar fint med klinkergolvet. Arbetsbelysning under överskåpen kompletterar det naturliga ljusinsläppet. Köket är utrustat med kyl och frys från 2024, induktionshäll från 2022, spisfläkt från 2021, inbyggnadsugn från 2012 samt diskmaskin från 2022. Den öppna anslutningen mot hallen och den intilliggande matplatsen bidrar till ett sammanhållet och lättillgängligt kök.
Matplats
I köket finns en trivsam matplats med gott om utrymme för ett större matbord. Ett brett fönsterparti ger rikligt med dagsljus och skapar en ljus plats för såväl vardagens måltider som middagar med gäster. Väggarna går i en dämpad grön ton och på golvet ligger samma grå klinker som i hall och kök, vilket ger ytorna ett enhetligt uttryck.
Vardagsrum
Rymligt och ljust vardagsrum med parkettgolv och ljusa väggar. De generösa ytorna ger gott om plats för både soffgrupp och en separat matplats, vilket skapar fina möjligheter för såväl vardag som umgänge. Flera fönsterpartier ger ett rikligt ljusinsläpp och via altandörren nås bostadens uteplatser och trädgård, vilket ger en naturlig kontakt mellan inne och ute. Vardagsrummet ligger i öppen anslutning till hall och kök, samtidigt som bostadens sovrum och den rymliga klädkammaren nås härifrån.
Sovrum 1
Rofyllt och rymligt sovrum med parkettgolv och väggar i en behaglig, dämpad grön kulör. Det stora fönsterpartiet ger fint dagsljus och rummet erbjuder god plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang. Förvaringen är väl tillgodosedd genom en rymlig garderob med skjutdörrar, varav en spegelklädd, som ingår i köpet. Sovrummet är placerat i bostadens mer privata del med närhet till klädkammaren.
Sovrum 2
Ljust och trivsamt sovrum med parkettgolv och väggar i en mjuk, rosa kulör. Ett stort fönsterparti ger rummet ett generöst dagsljus och här finns plats för såväl säng som skrivbord. Förvaringen kompletteras av en praktisk kombinerad garderobs- och hyllsektion, som ingår i köpet. Rummet ligger i anslutning till bostadens övriga privata delar och passar väl som barnrum, gästrum eller arbetsrum.
Sovrum 3
Trivsamt sovrum med parkettgolv och väggar i en varm, neutral kulör. Ett stort fönsterparti ger fint ljusinsläpp och utsikt mot trädgården. Rummet erbjuder bra möbleringsmöjligheter med plats för säng och kompletterande förvaring eller arbetsyta. Här finns även en garderob som ingår i köpet. Sovrummet nås direkt från vardagsrummet och har ett lugnt läge mot bostadens trädgårdssida.
Badrum / Tvättstuga
Praktiskt kombinerat badrum och tvättstuga med klinkergolv och kaklade väggpartier i vitt och grått. Badrumsdelen är utrustad med badkar, WC samt handfat med kommod och spegelskåp. I den intilliggande tvättdelen finns tvättmaskin och torktumlare tillsammans med arbetsyta, förvaring, städskåp och bostadens värmepanna. Ett mindre fönster ger naturligt ljusinsläpp och möjlighet till vädring. Den genomtänkta uppdelningen mellan bad- och tvättdel samlar flera praktiska funktioner på ett effektivt sätt.
Mäklaren i burlöv
Kul att ni visar intresse för denna bostad!
Mitt namn är Ing-Marie Bengtsson och jag har arbetat som fastighetsmäklare i Burlöv sedan 2003, då jag tog min högskoleexamen som fastighetsmäklare. Jag har bott med min familj i Åkarp i 15 år och därför har Burlövs kommun på ett naturligt sätt blivit mitt gebit. Som person är jag driven, målinriktad och social. Ska jag göra något – ska det göras ordentligt – gärna med ett leende på läpparna. År efter år är jag den mäklare som förmedlar flest bostäder och får flest rekommendationer i Burlövs kommun (källa: Hitta mäklare). Jag lovar att göra mitt bästa för att ni ska få korrekt information och att alla ska få samma möjligheter att tänka, bjuda och köpa.
Eftersom jag mestadels ägnar dagarna åt att prata med människor så brukar det vara enklast att nå mig via mejl. Så snart jag får en lucka så hör jag av mig med ett svar, eller ett telefonsamtal. Normalt är fredagar och lördagar lediga dagar för mig, men undantag förekommer.
Har ni frågor så är ni varmt välkomna att skicka dessa via:
i-m.bengtsson@bulowlind.se.
Är ni i behov av hjälp med lånelöfte eller en värdering/samtal kring eget nuvarande boende så står jag gärna till tjänst, och all förhandsrådgivning är självklart gratis.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på >> www.hittamaklare.se/ingmarie.bengtsson
Uteplats under tak
Generös och insynsskyddad uteplats på trädäck med gott om utrymme för en större matgrupp och andra utemöbler. Pergolakonstruktionen ramas in av grönska och skapar en ombonad känsla med fin kontakt till trädgården. Uteplatsen skyddas av tak, vilket förlänger användningen under årets varmare månader. Taket är nytt från 2022.
Uteplats
I direkt anslutning till vardagsrummet finns ytterligare en uteplats med trädäck, vilket skapar en naturlig förlängning av bostadens sociala ytor. Här finns plats för sittgrupp och möjlighet att njuta av trädgården på nära håll. Uteplatsen binds samman med den större, takförsedda delen och ger gott om utrymme för flera möblerade zoner.
Trädgård
Bostaden omges av en grönskande trädgård med tydligt avgränsade ytor genom häckar och staket. På baksidan finns gräsyta och planteringar samt en grind som leder direkt ut mot gröningen med lekplats, ett trivsamt läge i söder. Trädgården bjuder på fina odlingsmöjligheter och här växer bland annat vindruvor, hallon, björnbär, blåbär, vinbär, rabarber och jordgubbar samt äppelträd. På framsidan finns ytterligare gräsyta och flera odlingslådor. En ombonad utemiljö med plats för såväl lek och avkoppling som odling och egen skörd.
Carport
På framsidan av huset finns en rymlig carport med plats för bil samt praktiskt utrymme för exempelvis cyklar. Dessutom finns det extra förvaringsutrymme med Elfa-inredning på loftet. Därutöver finns parkeringsmöjlighet på uppfarten. I anslutning till carporten finns även ett förråd om cirka 5,4 kvm som ger värdefull extra förvaring för exempelvis trädgårdsredskap, utemöbler och säsongsutrustning.
Säljaren berättar
- Vad har ni gillat mest med ert parhus? - Härlig trädgård, trevliga grannar och fin gemenskap i området. Många lekkamrater till barnen. Lugnt och tryggt område. Ljus och luftig planlösning. Luft-/luftvärmepumpens AC-funktion sommatid. Friheten med hus, men tryggheten med brf.
- Finns det något i omgivningen som är specifikt positivt? - Nära till Burlöv Center, tågstation och busshållplatser. Flera lekplatser och bibliotek på promenadavstånd. Nära till skola och förskola. Naturområdet precis intaill (Spillepengen). Cykelavstånd till Alnarpsparket och stranden i Lomma. Matbutik jättenära, med paketboksar från flera oliak leverantörer. Mysigt gångfartsområde med parhus och villor, utan genomfartstrafik.
- Något som inte ska ingå i köpet? - Slangvinda samt extra kyl & frys i förrådet.
- Finns det några kända brister eller fel? - Varluftsfunktionen på ugnen fungerar nte. Vanlig över- och undervärme fungerar som den ska.
Renoveringar:
2026: Fönster och plåtdetaljer målade
2025: Staken framsida; ny entrédörr
2024: Ny kyl och frys i kök; Trädäck
2023: Nytt badkar, WC, spegelskåp, kommod och blandare i badrum; isolerat förrådet
2022: Alla väggar och tak målade; ny diskmaskin och induktionshäll i kök; luft-/luftvärmepump; nytt tak uteplats
2021: Ny spisfläkt (frånluft)
2017: Nytt kök (Ikea), klinkergolv i hall och kök;
2016: Plank baksida
Förening
Föreningen har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Bostadsrättsföreningen Brf Pilevallen nr 4 bildades 1999 och består av 26 st bostadsrätter i form av parhus och friliggande småhus som stod inflyttningsbara 2001. Fastigheternas adress är Pilevallen 74-99 i Arlöv, tomten är friköpt och Nabo sköter föreningens ekonomiska förvaltning. En överlåtelseavgift på för närvarande 1.184 kr samt en pantsättningsavgift på för närvarande 592 kr/pant debiteras köparen.
AVGIFT: Hösten 2014 / vintern 2015 fick alla lägenheter en egen frånluftsvärmepump med återvinning för varmvatten, samtidigt som värmeledningarna byggdes om för att endast försörja en lägenhet per värmepump. Varje hushåll reglerar därefter sin egen värme och vattentemperatur och kostnaden belastar hushållets egen elräkning. Det finns en schablonkostnad för värmepump på månadsavierna, som är på 400 kr. Den är lika för alla lägenheter.
En vattenavgift debiteras tillsammans med månadsavgiften. Föreningen gör en årlig avläsning där kostnaden för vattenförbrukning justeras efter faktisk förbrukning.
Föreningen har ett kollektivt bostadsrättstillägg för sina medlemmar, vilket innebär att de inte behöver teckna det till sin vanliga hemförsäkring.
Avgiften ändrades 2025-01-01 då den höjdes med 5%. Samma höjning med 5% skedde även 2026-01-01. Man har justerat kostnaderna för vattenförbrukningen så att det stämmer bättre med de faktiska kostnaderna samt ökat den fasta avgiften för värmepannorna. Föreningen har inga planerade höjningar i nuläget, beslut för kommande år tas under hösten i samband med budgetarbetet.
RENOVERINGAR/UNDERHÅLL:
Årsskiftet 2014/2015 installerades en egen frånluftsvärmepump med återvinning för varmvatten till alla lägenheter.
Under 2024/2025 har följande renoveringar/underhåll utförts:
- Husen har målats på både träpanel och puts, vissa har fått utbytta ytterdörrar.
- Målning/underhåll av fönstren och altandörrarna.
- Reparationer och förebyggande åtgärder efter problem med regnläckage vid bla fönsterbleck och skorsten är åtgärdade.
PLANERADE RENOVERINGAR/UNDERHÅLL:
Enligt styrelsen utför man underhåll med reparationer alternativt utbyten när behovet finns, man inventerar kontinuerligt för att upptäcka eventuella behov.
Man fräschar även vart år upp gemensamma grönytor med nya växter där det behövs samt anpassar efter rådande behov och önskemål hos medlemmarna.
Pågående är för närvarande målning av fönster, altandörrar och plåtdetaljer.
Nästa renovering som ska göras är att byta förrådsdörrar och panel på carport/förrådsbyggnaderna. Det är inte bestämt exakt när men det ska göras inom de närmsta åren.
BREDBAND OCH KABEL TV: Bredband och tv ingår i månadsavgiften. Det är Tele2 som levererar ett basutbud av tv-kanaler och 50mbit/s. Det tillkommer ingen separat kostnad men det går att köpa till fler kanaler och upp till 2500mbit/s mot extra avgift. (Det är enligt styrelsen viktigt att man uppger att man har gruppavtal i föreningen, så rabatten blir rätt). Medlemmar har alltså eget tilläggsavtal med Tele2 om man utökar föreningens avtal.
PARKERING/GARAGE: Varje hus har parkering på tomten, antingen i form av garage eller carport. Det finns även några platser för parkering på föreningens två gator som kan nyttjas av de boende eller gäster - det är föreningens privata område där utomstående inte har rätt att parkera. I övrigt får ingen parkering ske på gatorna mer än vid i- och utlastning.
GEMENSAMMA UTRYMMEN: Föreningen har två miljörum med elektroniska lås där strikt sopsortering tillämpas, allt för att hålla nere kostnaderna. Trädgårdsavfallstunna kan bokas hos VA Syd, som eget abonnemang, och grovsopor, elektronik, byggavfall etc. lämnar man själv på sopstationen i Norra Hamnen.
Lekplats är gemensam med två andra bostadsrättsföreningar och ligger på stora grönområdet cirka 150 meter från föreningens område. Det finns även lekplatser på promenadavstånd.
Föreningen har gratis utlåning till medlemmarna; jordfräs, bord, stolar och bänkar.
Husdjur är välkomna, men upplockningstvång råder i hela området oavsett var man rastar sitt husdjur och man ska ha sådan uppsikt att grannar inte behöver utsättas för förstörelse på sina tomter.
Föreningen värnar om känslan av gemenskap – man hjälps åt både allmänt i föreningen och privat när det finns behov och möjlighet. Några gånger per år träffas man för mingel utomhus, för att stärka gemenskapen och för att lära känna varandra samt har ibland aktiviteter för barnen.
Två gånger per år träffas man och ställer i ordning sittmöbler, blomlådor, ställer i ordning planteringshagen m.m.
Trädgården runt husen ingår i bostadsrätten och bostadsrättshavaren ansvarar för den. Styrelsen kan ge tillstånd till mindre byggnationer/anläggningar och staket eller annan avgränsning kan sättas upp i samförstånd med granne eller styrelsen.
Område
Varmt väkomna till populära Pilevallen! Arlöv ligger på utmärkt pendlingsläge med goda kommunikationer med såväl buss som tåg och dessutom är det en jättefin cykelbana till Malmö, Lund och Lomma. Man cyklar/promenerar snabbt och lätt till både busshållplats och tågstationen i Arlöv. Till Sockerbitstorget som är Arlöv centrum är det gångavstånd och här finns jourbutik, bibliotek, restauranger, frisör mm. Gång-/cykelavstånd är det till Burlöv Center, Burlövsbadet, Tågarpskolan samt till Svenshögskolan. Burlöv Center erbjuder allt du behöver inom shopping. Burlövsbadet är Burlövs toppmoderna badhus. Här kan du ta ett dopp i någon av deras fyra bassänger, gymma med virtuell personlig tränare eller testa på interaktiv gruppträning. För den som tycker om strandliv på somrarna är det inte heller långt till Lomma och den vackra stranden där. 4-spår, projekt "Flackarp-Arlöv", som har pågått i många år är nu klart och numera stannar även Örestundståget för av-/påstigning på Burlövs tågstation som är belägen vid köpcentret Burlöv Center.
Den som vill vara först med att få reda på kommande bostadsförsäljningar i Åkarp och Arlöv följer lämpligen mitt konto på Instagram som heter: Maklaren_i_Burlov. Nya uppdrag visas alltid där allra först, oftast flera veckor före det syns på öppna internetsidor.
Försäljningsformation, bostadsrätt
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekmomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planskiss - Pilevallen 98
