Välplanerat enplanshus med hörntomt – lugnt läge och stor potential!
Välkommen till detta välplanerade och charmiga enplanshus, belägen på en attraktiv hörntomt längst in på återvändsgata på barnvänligt område med närhet till såväl grönområden som skolor, service och mycket goda kommunikationer. Här erbjuds ett hem med många möjligheter för den som vill sätta sin egen prägel – ett perfekt projekt för dig som söker ett boende att renovera och forma efter egen smak och behov.
Bostaden disponeras enligt följande: Ljust vardagsrum med ekparkettgolv och fint ljusinsläpp från stora fönster. Tre sovrum i bra storlekar; det största med fyra garderober och överskåp, övriga med varsin garderob. Rymligt allrum i tillbyggd del, perfekt som extra sällskapsyta. Trivsamt uterum med skjutdörrar i glas, en plats att njuta i från tidiga våren till sena hösten. Köket erbjuder gott om förvaringsutrymme och matplats vid fönster. Badrum med dusch samt separat gästtoalett (OBS! wc-stol i gästtoalett är ur funktion). Praktisk groventré/tvättstuga med tvättmaskin, arbetsyta och lucka till golvad, isolerad vind. Garage med plats för bil samt carport. Observera att papptaket på garaget behöver bytas på grund av läckage. Skyddad och lättskött trädgård med flera uppvuxna växter, insynsskyddade hörn och härliga solmöjligheter i soligt söderläge.
Området: Här bor du i ett lugnt och uppskattat villaområde med gångavstånd till Burlöv Center, tågstation och busshållplats – med smidiga pendlingsmöjligheter till såväl Malmö och Lund som till Köpenhamn och Kastrup. I närområdet finns även skola, förskolor, lekplatser och Burlöv center.
Sammanfattningsvis:
Ett mycket välplanerat hus med bra grundkvaliteter, fina ytor och stor potential. Med viss uppdatering kan detta bli ett riktigt drömhem för dig som vill sätta din egen prägel. Varmt välkommen att boka tid för visning!
Välkommen
Välkommen till Nyvångsgatan 1- ett lättskött 1-planshus med friköpt hörntomt om 429 m².
- Hörntomt
- Inglasat uterum
- Barnvänligt område
- Separat groventré
- Garage/förråd och Carport
- Badrum och separat gästtoalett
- Goda kommunikationer med såväl buss som tåg
- Promenadavstånd till skola & förskola
Hall
Välkomnande hall med god överblick över bostadens planlösning. Här finns plats för avhängning direkt innanför dörren samt ytterligare förvaring i inbyggda garderober längre in. Ljusinsläppet från ytterdörrens glaspartier kombineras fint med ljusa väggar och ett praktiskt klinkergolv vid entrén som övergår i ett ljust laminatgolv. Hallen fungerar som en naturlig knutpunkt med access till sovrum, badrum och sällskapsytor.
Kök
Hemtrevligt kök med genomtänkt förvaring bakom profilerade skåpsluckor i trä och bra arbetsytor på båda sidor. Vägg i fusktegel (2005) ger karaktär och en varm känsla mot de ljusa bänkskivorna (2005). Köket är utrustat med ky/frys, inbyggd ugn, spishäll, fläkt samt diskmaskin. Ovanför diskbänken finns dubbla hoar och gott om förvaring i överskåp. Fönsterparti mot matplatsen ger ett fint ljusinsläpp även till köksdelen.
Matplats
Ljus och trivsam matplats i anslutning till köket, med fönster som släpper in gott om dagsljus och ger utsikt mot den lugna gatan. Här ryms ett matbord för 4-5 personer och platsen ramas in av en varm träpanel i taket och ljusa väggar. En naturlig samlingspunkt för vardagens alla måltider.
Vardagsrum
Luftigt vardagsrum med fint ljusinsläpp från två väderstreck och stora fönsterpartier mot det inglasade uterummet. Rummet har generös yta för både soffgrupp och matsalsmöblemang. Golvet är lagt med ekparkett som ger en varm och tidlös känsla, och väggarna är ljust målade vilket förstärker rummets rymd. Från vardagsrummet nås det inglasade uterummet som förlänger säsongen och öppnar upp mot trädgården.
Allrum
Ljust och ombonat allrum i tillbyggnad med utsikt mot den insynsskyddade trädgården. Rummet har klinkergolv och stora fönsterpartier längs ena väggen som ger ett härligt ljusinsläpp året om. Väggar i vitmålad tegel och trätak ger en varm och trivsam atmosfär. Ett perfekt rum för avkoppling, hobbyverksamhet eller som extra sällskapsyta.
Uterum
Det inglasade uterummet nås från vardagsrummet via allrummet och vetter mot den grönskande trädgården. Här finns plats för matgrupp eller loungemöbler och de stora skjutpartierna i glas skapar en härlig kontakt med utemiljön. Rummet är byggt med träpanel i taket, trägolv och bärande stomme i trä, vilket ger en naturlig och varm karaktär. Ett perfekt utrymme för att förlänga säsongen och njuta av trädgården i skyddat läge under vår, sommar och höst.
Sovrum 1
Rymligt sovrum med fönster mot gatan gott om plats för dubbelsäng och övrig möblering. Rummet har ljusa ytskikt och ett ljust golv som tillsammans ger en harmonisk känsla. Längs ena väggen finns fyra garderober med tillhörande överskåp som erbjuder mycket praktisk förvaring. Sovrummet är avskilt placerat i husets ena del, med närhet till kök och vardagsrum.
Sovrum 2 & 3
Sovrum 2
Ljust sovrum med fönster mot trädgårdssidan och plats för både säng och skrivbord eller annan möblering. Rummet har ett ljust golv, målade väggar och en garderob för förvaring. Passar utmärkt som barnrum, kontor eller gästrum.
Sovrum 3
Även det tredje sovrummet ligger i anslutning till hallen och har fönster mot trädgårdssidan. Rummet är avlångt i formen och inrett i ljusa toner med träpanel i taket. Förvaring erbjuds i en garderob. Ett flexibelt rum med flera användningsmöjligheter.
Badrum
Badrummet är funktionellt utrustat med duschhörna, wc, handfat med kommod samt spegelskåp och vägghängt förvaringsskåp. Väggarna är klädda i ljus våtrumstapet och golvet i matchande våtrumsmatta. Ett litet fönster ger dagsljus och möjlighet till vädring. Här finns även handdukstork och bra med förvaring i hyllor och skåp.
Gästtoalett
Praktisk gästtoalett i anslutning till hallen, utrustad med handfat, spegelskåp och väggspegel. Observera att wc-stolen för närvarande är ur funktion. Utrymmet är i behov av viss översyn men erbjuder god potential som extra bekvämlighet i hemmet.
Groventré
Via groventrén nås ett funktionellt kombinerat tvättutrymme och grovingång med goda förvaringsmöjligheter. Här finns arbetsbänk, väggfasta hyllor samt tvättmaskin och tvättho. Ett fönster ger naturligt ljusinsläpp, och rummet har en tålig plastmatta på golvet. Härifrån nås pannrummet där bostadens fjärrvärmeanläggning är placerad. Här finns även lucka med vindstrappa till golvad, isolerad vind och här uppe står badkaret som ingår i köpet.
Mäklaren i Burlöv
Kul att ni visar intresse för denna fastighet!
Mitt namn är Ing-Marie Bengtsson och jag har arbetat som fastighetsmäklare i Burlöv sedan 2003, då jag tog min högskoleexamen som fastighetsmäklare. Jag har bott med min familj i Åkarp i 15 år och därför har Burlövs kommun på ett naturligt sätt blivit mitt gebit. Som person är jag driven, målinriktad och social. Ska jag göra något – ska det göras ordentligt – gärna med ett leende på läpparna. År efter år är jag den mäklare som förmedlar flest bostäder och får flest rekommendationer i Burlövs kommun (källa: Hitta mäklare). Jag lovar att göra mitt bästa för att ni ska få korrekt information och att alla ska få samma möjligheter att tänka, bjuda och köpa.
Eftersom jag mestadels ägnar dagarna åt att prata med människor så brukar det vara enklast att nå mig via mejl. Så snart jag får en lucka så hör jag av mig med ett svar, eller ett telefonsamtal. Normalt är fredagar och lördagar lediga dagar för mig, men undantag förekommer.
Har ni frågor så är ni varmt välkomna att skicka dessa via:
i-m.bengtsson@bulowlind.se.
Är ni i behov av hjälp med lånelöfte eller en värdering/samtal kring eget nuvarande boende så står jag gärna till tjänst, och all förhandsrådgivning är självklart gratis.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på >> www.hittamaklare.se/ingmarie.bengtsson
Kul att ni visar intresse för denna fastighet!
Mitt namn är Ing-Marie Bengtsson och jag har arbetat som fastighetsmäklare i Burlöv sedan 2003, då jag tog min högskoleexamen som fastighetsmäklare. Jag har bott med min familj i Åkarp i 15 år och därför har Burlövs kommun på ett naturligt sätt blivit mitt gebit. Som person är jag driven, målinriktad och social. Ska jag göra något – ska det göras ordentligt – gärna med ett leende på läpparna. År efter år är jag den mäklare som förmedlar flest bostäder och får flest rekommendationer i Burlövs kommun (källa: Hitta mäklare). Jag lovar att göra mitt bästa för att ni ska få korrekt information och att alla ska få samma möjligheter att tänka, bjuda och köpa.
Eftersom jag mestadels ägnar dagarna åt att prata med människor så brukar det vara enklast att nå mig via mejl. Så snart jag får en lucka så hör jag av mig med ett svar, eller ett telefonsamtal. Normalt är fredagar och lördagar lediga dagar för mig, men undantag förekommer.
Har ni frågor så är ni varmt välkomna att skicka dessa via:
i-m.bengtsson@bulowlind.se.
Är ni i behov av hjälp med lånelöfte eller en värdering/samtal kring eget nuvarande boende så står jag gärna till tjänst, och all förhandsrådgivning är självklart gratis.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på >> www.hittamaklare.se/ingmarie.bengtsson
Trädgård
Lättskött trädgård på solig hörntomt med insynsskyddande växtlighet och god plats för både odling och utevistelse. Tomten ramas in av häckar och buskage som skapar en privat och ombonad känsla. Här finns gräsyta, äppel- och päronträd, liten damm och planteringsytor som kan anpassas efter önskemål. Från trädgården nås det inglasade uterummet, vilket gör det enkelt att förlänga utesäsongen. Ett lugnt och skyddat läge längst in på återvändsgata.
Garage
Vid husets entré finns en praktisk carport samt ett garage med utgång till trädgården i soligt söderläge. Här finns plats för både bil och förvaring, och carporten ger skyddad parkering direkt vid ytterdörrarna Observera att papptaket på garaget är i behov av byte på grund av läckage.
Fastighet
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 1 542 000 kr
Mark, totalt värde: 1 121 000 kr
Summavärde: 2 663 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1964
Värdeår: 1967
Område
Varmt väkomna till populära "Lillevången" i Arlöv!
Arlöv ligger på utmärkt pendlingsläge med goda kommunikationer med såväl buss som tåg och dessutom är det en jättefin cykelbana till Malmö och Lund. Man promenerar snabbt och lätt till både busshållplats och tågstationen i Arlöv. Till Sockerbitstorget som är Arlöv centrum är det gång-/cykelavstånd och här finns jourbutik, bibliotek, restauranger, frisör mm. Gångavstånd är det också till Burlöv Center, Burlövsbadet samt till Svenshögs skola och förskola. Burlöv Center erbjuder allt du behöver inom shopping. Burlövsbadet är Burlövs toppmoderna badhus. Här kan du ta ett dopp i någon av de fyra bassängerna, gymma med virtuell personlig tränare eller testa på interaktiv gruppträning. För den som tycker om strandliv på somrarna är det heller inte långt till Lomma och den vackra stranden där.
4-spår, projekt "Flackarp-Arlöv", som har pågått i många år är nu i princip helt klart och numera stannar även Örestundståget för av-/påstigning på Burlövs tågstation som är belägen vid köpcentret Burlöv Center.
Den som vill vara först med att få reda på kommande bostadsförsäljningar i Åkarp och Arlöv följer lämpligen mitt konto på Instagram som heter: Maklaren_i_Burlov. Nya uppdrag visas alltid där allra först, oftast flera veckor före det syns på öppna internetsidor.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planskiss
