Välkommen
Hall
Välkomnande hall med fint ljusinsläpp från köksfönstret. Väggarna är målade i vitt och kombineras med ett enhetligt parkettgolv som löper vidare in i bostaden och skapar ett harmoniskt helhetsintryck. Här finns gott om plats för avhängning via väggmonterad hatthylla med krokar och skohylla, vilket ger praktisk och lättillgänglig förvaring. Hallen fungerar som en central fördelningsyta med naturlig koppling vidare mot kök, vardagsrum och badrum, vilket ger ett effektivt och välplanerat flöde genom bostaden.
Kök
Ljust och välplanerat kök med generöst ljusinsläpp från det stora fönstret mot innergården. Vita släta luckor kombineras med bänkskiva i trä som ger en varm kontrast till det vita kaklet i klassiskt halvförband. Arbetsytorna är väl tilltagna och kompletteras av gott om förvaring i både över- och underskåp. Köket är utrustat med induktionshäll, inbyggnadsugn, kyl/frys, diskmaskin samt diskho med stilren blandare. Intill fönstret finns plats för mindre matbord med plats för 2–3 personer.
Vardagsrum
Ljust vardagsrum med vita väggar och genomgående parkettgolv skapar en neutral och harmonisk bas. Rummet erbjuder plats för både soffa och matbord. Planlösningen är smart disponerad där vardagsrummet delats av för att skapa ett separat arbets-/gästrum, samtidigt som sällskapsytan upplevs rymlig. Från vardagsrummet nås även sovrummet, vilket ger en tydlig och funktionell rumsindelning. Tack vare stora fönster i både sov- och arbets-/gästrum upplevs vardagsrummet ljust.
Sovrum
Rofyllt sovrum med generöst ljusinsläpp och utgång till balkong med kvällssol. Väggarna är målade i vitt och golvet pryds av parkett som harmonierar med övriga bostaden. Rummet rymmer enkelt en dubbelsäng med tillhörande sängbord och erbjuder en lugn och avskild placering i bostaden. Längs ena väggen finns en praktisk garderob med skjutdörrar som ger god förvaring utan att ta onödig golvyta. Den direkta accessen till balkongen förstärker känslan av rymd och ger ett fint samband mellan inne och ute.
Balkong
Balkong med utgång från sovrummet och ett högt, fritt läge i den del av byggnaden som har två våningar. Här erbjuds kvällssol och en öppen vy över innergård och omkringliggande bebyggelse. Balkongen har plats för cafégrupp och fungerar som en naturlig förlängning av sovrummet under årets varmare månader. Ett trivsamt läge som skapar en lugn utemiljö med fin ljuskaraktär under eftermiddag och kväll.
Arbetsrum / gästrum
Flexibelt extrarum som nås från vardagsrummet och skapar en tydlig, men avskild, kompletterande yta. Rummet har fint ljusinsläpp från fönsterparti och samma genomgående parkettgolv som övriga bostaden, vilket ger ett enhetligt intryck. Här finns plats för skrivbord och förvaring, alternativt säng för gäster. Ett rum som enkelt anpassas efter behov. Den öppna kopplingen mot vardagsrummet ger ett bra flöde samtidigt som rummet upplevs privat och funktionellt.
Badrum
Helkaklat badrum i ljus och tidlös färgsättning med vita väggar och klinkergolv i marmorerad ton. För extra komfort är badrummet utrustat med golvvärme. Rummet är yteffektivt planerat och inrymmer duschhörna med glasväggar, wc samt handfat med kommod och ovanliggande spegelskåp som ger praktisk förvaring. Den mörkare bänkskivan skapar en stilren kontrast till det vita och erbjuder avställningsyta. En funktionell disposition med tydligt avgränsad duschdel och god rörelsefrihet trots det kompakta formatet.
Mäklaren i Burlöv
Kul att ni visar intresse för denna bostad!
Mitt namn är Ing-Marie Bengtsson och jag har arbetat som fastighetsmäklare i Burlöv sedan 2003, då jag tog min högskoleexamen som fastighetsmäklare. Jag har bott med min familj i Åkarp i 15 år och därför har Burlövs kommun på ett naturligt sätt blivit mitt gebit. Som person är jag driven, målinriktad och social. Ska jag göra något – ska det göras ordentligt – gärna med ett leende på läpparna. År efter år är jag den mäklare som förmedlar flest bostäder och får flest rekommendationer i Burlövs kommun (källa: Hitta mäklare). Jag lovar att göra mitt bästa för att ni ska få korrekt information och att alla ska få samma möjligheter att tänka, bjuda och köpa.
Eftersom jag mestadels ägnar dagarna åt att prata med människor så brukar det vara enklast att nå mig via mejl. Så snart jag får en lucka så hör jag av mig med ett svar, eller ett telefonsamtal. Normalt är fredagar och lördagar lediga dagar för mig, men undantag förekommer.
Har ni frågor så är ni varmt välkomna att skicka dessa via:
i-m.bengtsson@bulowlind.se.
Är ni i behov av hjälp med lånelöfte eller en värdering/samtal kring eget nuvarande boende så står jag gärna till tjänst, och all förhandsrådgivning är självklart gratis.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på >> www.hittamaklare.se/ingmarie.bengtsson
Förening
Föreningen har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Fastigheten byggdes 1940 och består av 29 st bostadsrättslägenheter samt 4 hyreslokaler. Brf Länsmansgården i Arlöv är en äkta förening som registrerades 1956. Tomten är friköpt, vilket innebär att ekonomin inte kan komma att påverkas av eventuella höjningar av tomträttsavgälden. HSB sköter den ekonomiska förvaltningen. En pantsättningsavgift på 592 kr/pant samt en överlåtelseavgift på 1 480 kr debiteras köparen.
AVGIFT: Enligt styrelsen höjdes avgiften föregående år med 2,5% men i år finns ingen planerad förändring av månadsavgiften. Enligt representant från styrelsen är föreningens ekonomi mycket stabil.
I avgiften ingår värme, vatten, sophämtning och administrativa avgifter. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
RENOVERINGAR/UNDERHÅLL:
-2005 byte vattenstammar och el
-2011 fönster och balkongdörrar bytta till 3-glas
-2012 tvättstugan renoverad
-2016 nytt torkskåp i tvättstugan
-2017 grindar och lås
-2025 Underhållsarbete avseende värmepumparna
Man har även renoverat balkongerna, utfört byggnation av ny tvättstuga och dragit in fiber i fastigheten.
PLANERADE RENOVERINGAR/UNDERHÅLL: Man har en underhållsplan som redovisar fastighetens underhållsbehov. Pågående är är bland annat spolning av stammarna. Andra större underhållsarbeten kommer styrelsen fatta beslut om successivt. Man har även diskuterat relining av avlopsstammarna och planerar ett sådant arbete längre fram i tiden.
BREDBAND: Bredband finns via Tele 2 och ett obligatoriskt tillägg på 168:-/mån läggs på månadsavgiften.
PARKERING/GARAGE: Det finns 7 parkeringsplatser i föreningen, en plats kostar 250:-/mån - kösystem för att få en plats.
GEMENSAMMA UTRYMMEN: En stor och fin innergård samt ett mindre rum i källaren som normalt sett används som styrelserum kan nyttjas av medlemmarna.
Område
Arlöv ligger på utmärkt pendlingsläge med goda kommunikationer med såväl buss som tåg och dessutom är det en jättefin cykelbana till Malmö och Lund. Arlöv centrum ligger rakt över gatan och här finns jourbutik, bibliotek, restauranger, frisör och busshållplatser. Till Burlöv tågstation, Burlöv Center och Burlövsbadet är det gång-/cykelavstånd. Burlöv Center erbjuder allt du behöver inom shopping och på Burlövsbadet, som är Burlövs toppmoderna badhus, kan du ta ett dopp i någon av de fyra bassängerna, gymma med virtuell personlig tränare eller testa på interaktiv gruppträning.
Sedan den nya tågstationen invigdes efter projekt "4-spår, Flackarp/Arlöv" stannar, förutom Pågatågen, även Öresundståget på Burlövs station för vidare resa till bl.a. Kastrup och Köpenhamn.
Den som vill vara först med att få reda på kommande bostadsförsäljningar i Åkarp och Arlöv följer lämpligen mitt konto på Instagram som heter: Maklaren_i_Burlov. Nya uppdrag visas alltid där allra först, oftast flera veckor före det syns på öppna internetsidor.
Försäljningsformation, bostadsrätt
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planskiss
