Välkommen till detta trivsamma BRF-radhus i fint skick på populära Tågarp i Arlöv. Här kombineras funktionella ytor med en genomtänkt planlösning och fina utemiljöer på både fram- och baksida.
Entréplanet erbjuder ett ljust och inbjudande kök som totalrenoverades 2008, med goda arbetsytor på bänkskiva i sten, integrerade vitvaror och praktiskt skafferi. I köket finns matplatsen vid fönster, och vidare öppnar bostaden upp sig mot vardagsrum med snyggt skeppsgolv och utgång till isolerat uterum. Uterummet blir en naturlig förlängning av bostaden och leder vidare ut till den insynsskyddade baksidan med stort trädäck och trädgårdspaviljong samt lättskött trädgård. På entréplanet finns även helkaklat badrum med dusch samt en välutrustad tvättstuga med gott om skåp för praktisk förvaring.
Ovanvåningen rymmer två sovrum, där det ena idag disponeras som allrum men enkelt kan återställas till sovrum enligt originalplan. Här finns även en rymlig klädkammare samt ytterligare ett helkaklat badrum med dusch. Genomgående fina trägolv bidrar till en varm och enhetlig känsla.
På framsidan möts du av en solig uteplats i söderläge med gott om plats för utemöbler och umgänge, samt ett praktiskt förråd om ca 4 kvm. På baksidan erbjuds en mer avskild miljö i norrläge, perfekt för de varmaste sommardagarna.
Ett mycket välskött och funktionellt boende med bra förvaringsmöjligheter, flexibla ytor och två härliga uteplatser. Garage med fjärrstyrd garageport ingår i mån.avgiften. Perfekt för dig som söker ett bekvämt radhusboende med närhet till både service och goda kommunikationer till Malmö/Lund/Köpenhamn/Kastrup m.fl.
Varmt välkomna att boka tid för visning!
Välkommen
Välkommen till Dikesvägen 6 - ett trivsamt 2-plans radhus på bilfritt, mycket barnvänligt område.
- Välplanerat 2-plans radhus på barnvänligt område
- Rymligt, isolerat uterum
- 2 stora trädäck, varav ett med trädgårdspaviljong
- Solig framsida och insynsskyddad baksida
- Välkomnande hall med slitstarkt klinkergolv direkt innanför ytterdörren, därefter skeppsgolv
- Helrenoverat kök (2008) och matplats för 4-6 personer
- Vardagsrum med skeppsgolv och utgång till isolerat uterum
- Allrum och 1 sovrum alternativt 2 sovrum samt rymlig klädkammare på ovanvåningen
- 2 helkaklade badrum med dusch på botten- respektive ovanvåning
- Barnvänligt och bilfri innergård
- Promenadavstånd till skola och förskolor
- Mycket goda kommunikationer till Malmö/Lund/Kastrup etc.
Hall
Välkomnande entré med praktisk avhängningsyta direkt innanför dörren. Hallen har ett slitstarkt klinkergolv vid entrén som övergår till ett varmt skeppsgolv längre in, vilket skapar en naturlig zonindelning. Trappan till ovanvåningen är centralt placerad och bidrar till ett öppet och luftigt intryck. Under trappan finns plats för förvaring, vilket nyttjar ytan effektivt. Hallen leder vidare mot bostadens sociala delar med en tydlig siktlinje genom huset, vilket ger ett fint ljusinsläpp och en inbjudande känsla.
Kök
Helrenoverat kök (IKEA, 2008) med genomtänkt planering och goda arbetsytor. Köksinredningen består av ljusa, profilerade luckor som samspelar med en slitstark bänkskiva i sten samt kaklat stänkskydd. Den maskinella utrustningen är integrerad kyl/frys, integrerad diskmaskin, inbyggnadsugn och -mikro samt induktionshäll och spisfläkt. Förvaringsmöjligheterna är väl tilltagna med både över- och underskåp samt praktiskt skafferi. Köket är placerat i direkt anslutning till entrén/hallen som leder vidare mot vardagsrummet, vilket skapar ett funktionellt flöde genom bostaden.
Matplats
I köket finns den trivsamma matplatsen, placerad vid fönster med halvt burspråk som ger ett fint ljusinsläpp. Här finns utrymme för ett större matbord, vilket skapar en naturlig samlingspunkt för både vardag och umgänge. Placeringen vid fönsterpartiet bidrar till en öppen och luftig känsla samtidigt som kontakten med entrésidan förstärker rummets liv och karaktär.
Vardagsrum
Rymligt och lättmöblerat vardagsrum med generöst ljusinsläpp från stora fönsterpartier mot baksidan. Rummet erbjuder gott om plats för både soffgrupp och kompletterande möblering. Det vackra skeppsgolvet bidrar till en varm och enhetlig känsla som knyter samman vardagsrum och hall. Från vardagsrummet nås det uterummet, vilket förlänger rummet och skapar en fin övergång mellan inne- och utemiljö.
Uterum
Isolerat och delvis inglasat uterum förlänger bostadens sociala ytor och kan nyttjas stora delar av året. Rummet nås direkt från vardagsrummet och erbjuder plats för både sittgrupp och umgänge i en skyddad miljö. Generösa glaspartier ger ett fint ljusinsläpp och skapar en naturlig kontakt med uteplatsen utanför. Laminatgolv från 2025 bidrar till ett enhetligt och lättskött intryck, medan den isolerade konstruktionen ger god komfort även under svalare årstider.
Badrum - Entréplan
Praktiskt badrum med helkaklade väggar och klinkergolv i ljusa toner. Utrustat med duschplats, wc samt handfat med kommod som erbjuder förvaring. Den genomgående kakelsättningen ger ett lättskött och funktionellt utrymme, samtidigt som planlösningen är yteffektiv med god tillgänglighet från entréplan.
Tvättstuga
Separat tvättstuga med tvättmaskin (2025) och torktumlare, arbetsbänk, disk-/tvättho och goda förvaringsmöjligheter i både över- och underskåp. Väggar och golv är klädda i kakel och klinker, vilket ger ett lättskött och tåligt utrymme anpassat för vardagens behov.
Hall - Övre plan
Ljus och öppen hall med naturligt ljusinsläpp från angränsande rum. Ytan fungerar som en central knutpunkt på ovanvåningen med anslutning till bostadens sovrum, allrum, badrum och klädkammare. Det genomgående parkettgolvet leder vidare till allrummet och det öppna räcket mot trappan bidrar till en luftig känsla och god rymd. Här finns även tillgång till en rymlig klädkammare som erbjuder praktiska förvaringsmöjligheter och bidrar till en välorganiserad vardag.
Sovrum 1
Rofyllt sovrum med fint ljusinsläpp från fönsterparti och plats för dubbelsäng samt kompletterande möblering. Rummet har ett vackert skeppsgolv som ger karaktär och en varm känsla. Förvaring erbjuds via garderober med skjutdörrar längs ena väggen, vilket ger god funktion utan att ta upp onödig golvyta. Planlösningen är lättmöblerad och skapar en harmonisk miljö med goda förutsättningar för vila. Här finns även en markis från 2020.
Allrum / Sovrum
Ljust och flexibelt rum som idag disponeras som allrum, med möjlighet att enkelt återställas till ett separat sovrum enligt ursprunglig planlösning - se alternativ planskiss ovanvåning. Rummet har ett fint ljusinsläpp från fönsterparti med halvt burspråk och erbjuder plats för såväl soffgrupp som säng och arbetsyta beroende på behov. Den öppna dispositionen skapar en luftig känsla och gör rummet användbart som både sällskapsyta, arbetsrum eller extra sovrum.
Badrum - Övre plan
Helkaklat badrum i ljusa toner med funktionell planlösning. Utrustat med duschplats, wc samt handfat med kommod som erbjuder praktisk förvaring. Den genomgående kakel- och klinkersättningen skapar ett lättskött utrymme, samtidigt som planlösningen är yteffektiv och väl anpassad för ovanvåningen.
Mäklaren i Burlöv
Kul att ni visar intresse för denna bostad!
Mitt namn är Ing-Marie Bengtsson och jag har arbetat som fastighetsmäklare i Burlöv sedan 2003, då jag tog min högskoleexamen som fastighetsmäklare. Jag har bott med min familj i Åkarp i 15 år och därför har Burlövs kommun på ett naturligt sätt blivit mitt gebit. Som person är jag driven, målinriktad och social. Ska jag göra något – ska det göras ordentligt – gärna med ett leende på läpparna. År efter år är jag den mäklare som förmedlar flest bostäder och får flest rekommendationer i Burlövs kommun (källa: Hitta mäklare). Jag lovar att göra mitt bästa för att ni ska få korrekt information och att alla ska få samma möjligheter att tänka, bjuda och köpa.
Eftersom jag mestadels ägnar dagarna åt att prata med människor så brukar det vara enklast att nå mig via mejl. Så snart jag får en lucka så hör jag av mig med ett svar, eller ett telefonsamtal. Normalt är fredagar och lördagar lediga dagar för mig, men undantag förekommer.
Har ni frågor så är ni varmt välkomna att skicka dessa via:
i-m.bengtsson@bulowlind.se.
Är ni i behov av hjälp med lånelöfte eller en värdering/samtal kring eget nuvarande boende så står jag gärna till tjänst, och all förhandsrådgivning är självklart gratis.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på >> www.hittamaklare.se/ingmarie.bengtsson
Kul att ni visar intresse för denna fastighet!
Mitt namn är Ing-Marie Bengtsson och jag har arbetat som fastighetsmäklare i Burlöv sedan 2003, då jag tog min högskoleexamen som fastighetsmäklare. Jag har bott med min familj i Åkarp i 15 år och därför har Burlövs kommun på ett naturligt sätt blivit mitt gebit. Som person är jag driven, målinriktad och social. Ska jag göra något – ska det göras ordentligt – gärna med ett leende på läpparna. År efter år är jag den mäklare som förmedlar flest bostäder och får flest rekommendationer i Burlövs kommun (källa: Hitta mäklare). Jag lovar att göra mitt bästa för att ni ska få korrekt information och att alla ska få samma möjligheter att tänka, bjuda och köpa.
Eftersom jag mestadels ägnar dagarna åt att prata med människor så brukar det vara enklast att nå mig via mejl. Så snart jag får en lucka så hör jag av mig med ett svar, eller ett telefonsamtal. Normalt är fredagar och lördagar lediga dagar för mig, men undantag förekommer.
Har ni frågor så är ni varmt välkomna att skicka dessa via:
i-m.bengtsson@bulowlind.se.
Är ni i behov av hjälp med lånelöfte eller en värdering/samtal kring eget nuvarande boende så står jag gärna till tjänst, och all förhandsrådgivning är självklart gratis.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på >> www.hittamaklare.se/ingmarie.bengtsson
Uteplats - baksida
Insynsskyddad uteplats i norrläge med generös trädäckad yta som erbjuder plats för både loungegrupp och övrig möblering. Den tillhörande trädgårdspaviljongen skapar en skyddad och trivsam utemiljö, med nytt tak från 2025. Trädgården är lättskött med grusade ytor och planteringar som ramar in uteplatsen på ett harmoniskt sätt. På baksidan finns även ett praktiskt förråd som ger goda förvaringsmöjligheter.
Förening
Brf Riksbyggens Brf Burlövshus nr. 4 har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Föreningen äger fastigheten Tågarp 15:21 i Burlövs kommun med adressen Dikesvägen i Arlöv. Fastigheten bebyggdes 1982 och består av flerbostadshus med 70 st bostadsrätter varav 33 st 3:or och 37st 4:or samt 1 lokal. Total bostadsarea är 6.808 kvm. Föreningen är en äkta förening som registrerades 1981. Tomten är friköpt, vilket innebär att föreningens ekonomi inte kan komma att påverkas av eventuella höjningar av tomträttsavgäld. Riksbyggen sköter den ekonomiska förvaltningen. En pantsättningsavgift på 592 kr/pant samt en överlåtelseavgift på 1 480 kr debiteras köparen.
AVGIFT:
Avgiften höjdes senast 2026-01-01 med 6%. Under våren kommer budgetmöte att hållas då beslut kommer att fattas om höjning av månadsavgiften till nästa år, troligen kommer en höjning att bli aktuell men i dagsläget är inga beslut tagna. I avgiften ingår vatten, värme, kabel-tv och garageplats ingår med obligatorisk avgift. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Folksam. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavarna själva. Bostadsrättstillägg för medlemmar ingår dock i föreningens försäkring.
RENOVERINGAR/UNDERHÅLL:
-2009: Nya fönster och ytterdörrar
-2013: Fläktar i lägenheter
-2014: Takrenovering och portar
-2015: Ny energicentral
-2016: Garagetak och garageportar
-2017: Fasadarbete och planteringar
-2019: Asfaltering
-2020: Byte av bommar i området
-2021: Injustering av värmesystem EB-metoden
-2022: Byte av vattenutkastare
-2023: Underhållsspolning. Huskropp utvändigt, förrådsdörrar.
-2025: Utfördes sotning av kanalerna till husets fläktar, vilket sker med tre års intervall.
PLANERADE RENOVERINGAR/UNDERHÅLL:
Föreningen har en underhållsplan som följs och senast 2030 planeras ett större arbete med byte av avlopp och tappvattenstammar.
BREDBAND OCH KABEL TV: Tele 2 finns indraget i fastigheten och ett grundutbud kabel-tv ingår i avgiften. Medlemmarna kan via Tele2 fritt teckna abonnemang för bredband till den hastighet och det pris de själva väljer.
PARKERING/GARAGE: Det finns 72 garage i längor i föreningen och till varje hus hör en plats. En obligatorisk avgift på 250:-/mån debiteras för denna plats. Det finns även 12 gästparkeringsplatser i föreningen.
GEMENSAMMA UTRYMMEN: Man har en gemensam festlokal som kan hyras av de boende. Plats och utrustning finns för ca. 65 personer och kostnaden är 1200:-, varav 200:- är en depositionsavgift som återfås efteråt.
Uteplatserna/tomterna till husen upplåts enligt styrelsen med bostadsrätt samt, i vissa fall, genom arrendeavtal med Burlövs kommun. Dikesvägen 94 innehar marken med bostadsrätt.
I samband med försäljning görs en avflyttningsbesiktning via Riksbyggen.
Område
Mycket barnvänligt område. Husen är byggda runt en innergård - som är helt bilfri - och bjuder på en riktigt fin lekplats för barnen. Garaget är beläget i separat garagelänga.
Orten Arlöv ligger på utmärkt pendlingsläge med goda kommunikationer med såväl buss som tåg. Man promenerar snabbt och lätt till både busshållplatser och tågstationen i Arlöv. Dessutom är det gångavstånd till Sockerbitstorget som är Arlöv centrum och här finns jourbutik, bibliotek, restauranger, frissör mm. Dessutom är det gång-/cykelavstånd till både Burlöv Center och Burlövsbadet. Burlöv Center erbjuder allt du behöver inom shopping. Burlövsbadet är Burlövs toppmoderna badhus. Här kan du ta ett dopp i någon av de fyra bassängerna, gymma med virtuell personlig tränare eller testa på interaktiv gruppträning.
4-spår, projekt "Flackarp-Arlöv", är nu i princip klart och sedan invigningen är Burlövs station nu en pendlarstation, vilket innebär att även Öresundståg stannar för på-/avstigning på tågstationen.
Den som vill vara först med att få reda på kommande bostadsförsäljningar i Åkarp och Arlöv följer lämpligen mitt konto på Instagram som heter: Maklaren_i_Burlov. Nya uppdrag visas alltid där allra först, oftast flera veckor före det syns på öppna internetsidor.
Försäljningsformation, bostadsrätt
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
