Välkommen till ett hemtrevligt och välplanerat radhus i lugnt och mycket barnvänligt område, perfekt för familjen som söker ett bekvämt boende med närhet till allt.
Bostaden erbjuder trevliga sällskapsytor på entréplan där vardagsrummet blir hemmets naturliga samlingspunkt. Härifrån nås det härliga trädäcket i österläge, en perfekt plats för morgonkaffet i solen och lugna stunder i en privat miljö mot baksidan. På framsidan finns ytterligare en trivsam uteplats i västerläge där du kan njuta av eftermiddags- och kvällssolen, en fin förlängning av hemmet under årets varmare månader. Övre plan rymmer bostadens mer privata del med två rymliga sovrum, varav ett med utgång till balkong i västerläge. Från balkongen har du ett trevligt läge med utsikt över området som är härlig för en stunds avkoppling i kvällssolen. Bostaden har två badrum, på botten- respektive ovanvåningen, vilket skapar en praktisk vardag för hela familjen.
Till huset hör även garage i separat länga, vilket ger ett bekvämt och tryggt bilägande. Området är mycket barnvänligt med gångavstånd till både skola, förskola och mataffär. Här bor du även med närhet till goda kommunikationer – både busshållplats och tågstation finns inom promenadavstånd och erbjuder smidiga pendlingsmöjligheter till Malmö och Lund. Ett lättskött och trivsamt boende i ett område där det är enkelt att trivas!
Varmt välkommen att boka tid för visning!
Välkommen
Välkommen till Dalslundsvägen 94 - ett kvadratsmart 2-plansradhus på populära Dalslund med stenlagd, inhägnad uteplats på framsidan och ett stort trädäck på baksidan av huset. Till huset hör garageplats samt förråd som ingår i månadsavgiften. Fiber (300/300 Mbit) ingår också i månadsavgiften.
Hall
Välkomnande entré med goda ytor och ett direkt öppet flöde genom bostaden. På golvet ligger slitstarkt klinkegolv som är praktiskt för vardagens behov, och väggarna är ljusa vilket bidrar till ett luftigt intryck. Trappan till ovanvåningen är placerad i hallen och utgör en naturlig avgränsning, samtidigt som den skapar rymd och visuell kontakt mellan våningsplanen. Här finns plats för avhängning i direkt anslutning till entrén samt möjlighet till ytterligare förvaring längs vägg. Hallen binder samman bostadens funktioner på ett effektivt sätt, med vidare access till kök, badrum och vardagsrum.
Kök
Ljust och funktionellt kök med arbetsytor och förvaring på båda sidor, vilket skapar en effektiv och välorganiserad arbetsmiljö. Skåpinredning i ljusa toner kombineras med kaklat stänkskydd ovan bänkskiva, vilket ger ett lättskött och tidlöst uttryck. Generösa bänkytor ger gott om plats för både matlagning och förberedelser. Utrustning: Spis med häll, spisfläkt, kyl och frys i fullhöjd, diskmaskin och skafferi. Kyl och frys är välplacerade i köket, vilket bidrar till ett smidigt arbetsflöde.
Matplats
Trivsam matplats i köket med naturligt ljusinsläpp från fönster i halvt burspråk. Här finns plats för matbord med flera sittplatser, och rummet får en luftig känsla tack vare fönstrets placering mot uteplatsen. Den öppna kopplingen till köket skapar en social yta där matlagning och måltid samspelar.
Vardagsrum
Ljust och lättmöblerat vardagsrum med generöst ljusinsläpp från flera fönsterpartier samt glasad altandörr mot trädäcket. Rummet erbjuder goda ytor för både soffgrupp och kompletterande möblemang, och den öppna planlösningen mot hallen bidrar till en luftig och sammanhängande känsla. Golv i ekparkett ger ett varmt intryck och förstärker rummets trivsel. Vardagsrummet utgör en naturlig samlingspunkt i bostaden med direkt access till uteplats på baksidan.
Trädäck
Trädäck i anslutning till vardagsrummet som skapar en naturlig förlängning av bostadens sociala ytor. Här finns plats för större sitt-/loungegrupp, vilket gör ytan väl lämpad för både avkoppling och umgänge. Läget mot öster ger behaglig morgon- och förmiddagssol, vilket gör detta till en trivsam plats för dagens förmiddagstimmar. Insynsskyddade partier på sidorna bidrar till en privat och ombonad utemiljö.
Badrum - Entréplan
Praktiskt badrum i entréplanet med duschkabin, wc och handfat Här finns goda förvaringsmöjligheter genom både kommod och väggskåp, vilket gör det enkelt att hålla ordning. Ljusa ytskikt bidrar till en ren och fräsch känsla, samtidigt som rummet är lättskött och funktionellt för vardagens behov.
Hall - Övre plan
Övre hall med en central funktion som fördelningsyta mellan våningsplanets rum. Härifrån nås båda sovrummen sovrum samt badrum, vilket skapar ett praktiskt och lättillgängligt flöde. Plats finns för förvaring finns i rymlig klädkammare med garderob samt 2 garderober i hallen. Hallen på ovanvåningen kan, vid behov, nyttjas som exempelvis arbetsplats eller mindre möblering.
Sovrum 1
Rymligt sovrum med bra ljusinsläpp från glasad balkongdör och mindre fönster. Rummet erbjuder gott om plats för dubbelsäng, nattduksbord och förvaring i garderober eller byråer. Sovrummet har direkt utgång till balkong, vilket tillför extra rymd och ger möjlighet att enkelt vädra samt nyttja en privat utemiljö i anslutning till rummet.
Balkong
Balkong i västerläge med utgång från sovrum 1, vilket ger en privat och avskild utemiljö. Här finns plats för mindre sittgrupp eller caféset, perfekt för att ta tillvara på eftermiddags- och kvällssolen. Det upphöjda läget ger fri känsla med utsikt över området, samtidigt som avskärmning bidrar till en ombonad och skyddad miljö. Balkongen blir ett naturligt komplement till sovrummet och förlänger rummets användning under årets varmare månader.
Sovrum 2
Ljust sovrum med två fönster som ger ett fint och jämnt ljusinsläpp. Rummet har en lugn placering på övre plan och erbjuder plats för säng samt kompletterande möblemang som garderober och skrivbord. Den kvadratiska formen gör rummet lättmöblerat och flexibelt efter behov, vilket passar såväl som barnrum, gästrum eller hemmakontor.
Badrum - Övre plan
Halvkaklat badrum på övre plan med badkar, wc och handfat. Här finns ett fönster som ger naturligt ljus och möjlighet till vädring, vilket bidrar till en ljus och luftig känsla i rummet. Rummet har en praktisk utformning med badkar längs ena väggen och förvaring i spegelskåp ovan handfatet. Ett funktionellt badrum med goda möjligheter att uppdatera ytskikten efter egen smak och stil.
Uteplats - framsida
Trivsam uteplats på husets framsida med västerläge, vilket ger härlig eftermiddags- och kvällssol. En perfekt plats för att njuta av soliga dagar och ljumma kvällar i en mer avskild miljö. Uteplatsen är stenlagd och erbjuder plats för sittgrupp, odlingar eller annan trivsam utemiljö. Häck och staket ramar in ytan på ett fint sätt och skapar en ombonad känsla.
Mäklaren i Burlöv
Kul att ni visar intresse för denna bostad!
Mitt namn är Ing-Marie Bengtsson och jag har arbetat som fastighetsmäklare i Burlöv sedan 2003, då jag tog min högskoleexamen som fastighetsmäklare. Jag har bott med min familj i Åkarp i 15 år och därför har Burlövs kommun på ett naturligt sätt blivit mitt gebit. Som person är jag driven, målinriktad och social. Ska jag göra något – ska det göras ordentligt – gärna med ett leende på läpparna. År efter år är jag den mäklare som förmedlar flest bostäder och får flest rekommendationer i Burlövs kommun (källa: Hitta mäklare). Jag lovar att göra mitt bästa för att ni ska få korrekt information och att alla ska få samma möjligheter att tänka, bjuda och köpa.
Eftersom jag mestadels ägnar dagarna åt att prata med människor så brukar det vara enklast att nå mig via mejl. Så snart jag får en lucka så hör jag av mig med ett svar, eller ett telefonsamtal. Normalt är fredagar och lördagar lediga dagar för mig, men undantag förekommer.
Har ni frågor så är ni varmt välkomna att skicka dessa via:
i-m.bengtsson@bulowlind.se.
Är ni i behov av hjälp med lånelöfte eller en värdering/samtal kring eget nuvarande boende så står jag gärna till tjänst, och all förhandsrådgivning är självklart gratis.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på >> www.hittamaklare.se/ingmarie.bengtsson
Förening
Föreningen har lämnat följande uppgifter om fastigheten via årsredovisning samt via telefonintervju. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Brf Dalslund består av 78 brf-radhus i olika storlekar och är beläget mitt i lugna och barnvänliga Åkarp, som ligger mittemellan Malmö och Lund. Här finns goda kommunikationer med såväl buss som tåg. På bara några minuters promenad når man både barnomsorg, skola, kollektivtrafik, matbutik, pizzeria, och restaurang/pub. Husen byggdes 1981-1982, föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag - en äkta bostadsrättsförening - och man äger själv tomten, vilket innebär att ekonomin inte kan komma att påverkas av eventuella höjningar av tomträttsavgäld. Uteplats nyttjas enligt styrelsen med bostadsrätt. HSB sköter den ekonomiska förvaltningen och en pantsättningsavgift på 592:-/pant och en överlåtelseavgift på 1 480:- debiteras köparen.
AVGIFT:
I månadsavgiften ingår värme, kallvatten, bredband, grundutbud kabel-tv samt bostadsrättstillägget till medlemmarnas egna hemförsäkring. I föreningen har man infört individuell debitering av varmvatten där faktisk förbrukning debiteras i efterhand. Senaste förändringen av månadsavgiften skedde 2025-04-01 då avgiften höjdes med 6%. Planerat framöver är en höjning med 3% till 2026-04-01. Normalt sett höjs avgiften årligen uppger styrelsen.
RENOVERINGAR/UNDERHÅLL:
2025: Besiktning av rör och kulvertar samt underhåll. Nya varmvattenberedare.
2024 Underhållsmålat; Alla byggnaders takutsprång (orange). Fönster och dörrar i utsatta väderstreck. Bättringsmålat fönster med skador. Träpanel på gavlar i utsatta väderstreck. Träpanel på lägenhetsbyggnaders övre plan i utsatta väderstreck. Alla franska balkonger. Fönsterbleck med skador. Trästolpar för skärmtak på kvartersbyggnaden. Nya förvaringslådor för leksaker vid sandlådor.
2023-2024: Diverse renoveringar av trädetaljer med röta som takstolsändar, träpanel på gavlar, skärmtak kvartersbyggnad och franska balkonger.
2023: Byte av postlådor till gemensamma fastighetsboxar efter önskemål från postnord och brevbärare. Fastighetsboxar av fabrikatet Boxicon har monterats i förrummet till tvättstugan. Rengöring av ventilationskanalerna och underhåll av ventexaggregaten på vinden i alla lägenheter. Målning av trädetaljer på byggnader med lägenheter; takutsprång (orange färgen) och träpanel. Översyn fönster utsida på fasader i huvudsak mot söder och sydväst. Målning av alla trädetaljer på kvartersgården. Sandlådorna har fräschats upp med bla ny sand.
2022: Avslutad fasadrenovering på båda gårdarna.
2021: Stolpbelysningen byttes. Påbörjad renovering av tegelfogar och sockel i fasader. Impregnering garagetak G5-G6.
2020-2021: Bytt exteriör belysning. Renoverat taket på nr 12 efter vattenläcka på vind. Diverse renoveringar av trädetaljer som takstolsändar och franska balkonger. Nya brandvarnare tillhandahölls till samtliga lägenheter. 2020: Impregnering av tak, installerat fiber - sammankopplat antennätet i lägenheterna med fibernätet, målning av garage. Byte av dåliga takpannor på flera lägenhetstak. 2019: Byte av packboxar på alla radiatorer i samtliga radhus. 2019: Rengöring och behandling av tak med impregnering av takpannor.
2018: Målningsarbete fasader. 2018: Nya garageportar.
Man har även monterat Hjärtstartare utomhus vid entré till tvättstugan, sett över Torgets utemiljö med nyplantering av växter och buskar samt tillhandahållit fönsterlister för tätning av dörrar och fönster till medlemmarna.
PLANERADE RENOVERINGAR/UNDERHÅLL:
Man ser över alternativ till uppvärmning med naturgas, för närvarande övervägs möjligheten att installera luft/vattenvärmepump men inga beslut är ännu tagna i dagsläget. Möjlighet till installation av laddstolpar för el-bilar är under utredning och man undersöker för närvarande förutsättningarna. Man har en underhållsplan som följs och normalt underhåll av föreningens fastigheter sker löpande under året
Styrelsen uppdaterar årligen underhållsplanen efter fastighetsbesiktning/yttre besiktning och enligt den senaste årsredovisning planerar styrelsen för följande större åtgärder de närmsta kommande åren:
- Kulvert, vattenledningar och ventiler planeras att status besiktigas av fackman.
- Åtgärder för Kulvert, vattenledningar och ventiler beroende på statusbesiktningens resultat.
- Översyn av asfaltytor och körytor som åtgärdas vid behov. Potthål i asfaltytor åtgärdas.
- Översyn av plåtdetaljer på tak samt hängrännor och stuprör. Stuprör och hängrännor åtgärdas vid behov. Hängrännor på garage med läckage åtgärdas.
- Översyn av plåtdetaljer på tak. Takdetaljer och krönbeslag åtgärdas vid behov.
- Takpannor, byts löpande då skadade pannor upptäcks.
- Underhållsmålning av trädetaljer som inte utfördes 2024 som Fönster, Träpanel på gavlar och träpanel på lägenheters övre plan.
- Trädetaljer i behov av renovering åtgärdas bla Fönster, Vindskivor och Träpanel.
- Underhållsmåla "yttre" mer utsatta takstolar för varje lägenhet.
- Förråden vid entrén är i behov av översyn avseende dörrfoder, träpanel och dörrar. Förråd som är behov av renovering åtgärdas.
- Ytterdörrar till lägenheter och kvartersgård samt lägenhetsförråd, renoveras och underhållsmålas regelbundet.
- Översyn av balkonger och skiljeplank, Underhållsmålning utförs huvudsakligen av bostadsrättshavaren.
- Fasadmätarskåpen för el (plåt) vid entrén som är i behov av målning.
- Tätning av outnyttjade hål i fasaden
BREDBAND OCH KABEL TV:
Alla radhusen är utrustade med kabel-tv och bredband 300/300 Mbit/s via Sydantenn. Detta är en kollektiv lösning där föreningen debiterar varje hushåll en obligatorisk kostnad på ca. 290 kr/månad som en egen post på avgiftsavin. Möjlighet finns även att individuellt mot en kostnad uppgradera hastigheten till 1000/1000, önskas detta tar man själv kontakt med Sydantenn.
PARKERING/GARAGE:
Alla radhusen har en egen uteplats och till varje radhus hör även en garageplats i separat länga som ingår i avgiften. Det finns ett antal extra parkeringsplatser att hyra. Till dessa p-platser är det separat kö och en plats kommer i dagsläget att kosta ca. 300:-/mån. En cykelparkering kommer att kosta 50:-/mån.
GEMENSAMMA UTRYMMEN: Radhusen med 4-5 rum har egen tvättmaskin. För de mindre radhusen finns tvättstuga. Det finns även en gemensam kvartersgård med festlokal för uthyrning och en snickarbod där man kan låna verktyg. Dessutom finns det en bastu och ett träningsrum med motionscykel och crosstrainer. Gräsklippning av allmänna ytor görs av medlemmarna gemensamt efter rullande schema.
Läs gärna mer på föreningens hemsida: www.hsb.se/malmo/brf/dalslund/
Område
Åkarp är lugnt och barnvänligt och ligger endast 9 km från både Malmö och Lund. Det finns flera förskolor och tre skolor. På bara någon minuts promenad kommer man till matbutik och restaurang/pub. Åkarp ligger på utmärkt pendlingsläge med goda kommunikationer med såväl buss som tåg. Man promenerar snabbt och lätt till både busshållplatser och tågstationen i Åkarp. Det är dessutom bara 3 km till både Burlöv Center och Burlövsbadet. Burlöv Center erbjuder allt du behöver inom shopping. Burlövsbadet är Burlövs toppmoderna badhus. Här kan du ta ett dopp i någon av de fyra bassängerna, gymma med virtuell personlig tränare eller testa på interaktiv gruppträning. För dig som gillar att cykla kan det vara bra att känna till att det är fin cykelväg till både Malmö och Lund.
Den som vill vara först med att få reda på kommande bostadsförsäljningar i Åkarp och Arlöv följer lämpligen mitt konto på Instagram som heter: Maklaren_i_Burlov. Nya uppdrag visas alltid där allra först, oftast flera veckor före det syns på öppna internetsidor.
Försäljningsformation, bostadsrätt
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
