Marklägenhet på populärt och barnvänligt område - Atriumgård med uterum i västerläge – Garage
Trevlig och eftertraktad marklägenhet i vinkel med egen atriumgård, garage och tillhörande förråd i omtyckta Tygelsjö. Belägen i solsäkert sydvästläge med insynsskyddad uteplats och ljust uterum som blir en förlängning av vardagsrummet under sommarhalvåret. Lägenheten är ljus och välplanerad med rymligt vardagsrum som har fina fönsterpartier, generöst tilltaget och fint kök, helkaklat badrum samt två väl tilltagna sovrum där det ena har egen utgång till uterummet. Ett boende som har många kvalitéer och passar allt från barnfamiljer till de som önskar ett enkelt boende i praktisk markplan. Egen värmepump(luft/luft) vilken även fungerar som luftkonditionering och praktiskt grovkök som lätt kan bli en egen tvättstuga. Bra kommunikationsmöjligheter med ca. 10 minuters bussfärd till Malmö/Hyllie samt närhet till Malmös kanske bästa förskolor och skolor. Föreningen har en stark ekonomi och en familjär och god sammanhållning. Tygelsjö är ett mycket attraktivt område med Malmös kanske mest omtyckta skolor och utmärkta kommunikationer. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 2 495 000 kr |
| Månadsavg. | 4 711 kr |
| Rum | 3 |
| Boarea | 82 Kvm |
| Våning | 1/1 |
| Hiss | Nej |
| Typ | Bostadsrättsradhus |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Byggår | 1976 |
Nästa visning hålls om:
Välkommen till Sidoskeppsgatan 27 - ett välplanerat och lättskött boende i fint skick! Hörnläge gör denna bostad extra eftertraktad. Br-innehavaren har gjort ett kapitaltillskott till föreningen så att man har fått lägre månadsavgift på denna bostad.
Vardagsrummet är inbjudande med generösa fönsterpartier som fyller rummet med naturligt ljus och ger en trevlig vy mot den egna uteplatsen. Det ljusa golvet löper enhetligt vidare in i ett av sovrummen och bidrar till en harmonisk helhet. Väggar och tak är målade i vitt, vilket lyfter rummet och förstärker den luftiga känslan.
Ett fint och fräscht IKEA-kök med vita luckor och stommar. Solid arbetsbänk i bok. Vitvarorna är från 2020. Ett terrakottafärgat klinkergolv står fint mot det vita köket.
Matplatsen är lagom för ca 4-6 personer och köksfönstret har utsikt mot uteplatsen.
Sovrum 1: Inbjudande sovrum med ljust golv och målade väggar och tak i vitt. Bra ytor vilket innebär att både dubbelsängen, garderober och fåtöljen ryms utan problem.
Sovrum 2: Det andra sovrummet ligger innanför köket och har egen dörr ut till uteplatsen. Ljust golv och målade väggar i ljus nyans.
Ett härligt rum som fungerar som ett extra vardagsrum, Ljus kommer från taket och den glasade väggen mot uteplatsen. På sommaren kan man öppna upp den främre glasväggen.
Jag heter Ulf Björk och vågar med gott samvete säga att få mäklare känner Tygelsjö så väl som jag gör. Byn och dess utveckling ligger mig varmt om hjärtat och under det senaste halvåret har jag förmedlat flera bostäder här med starka resultat och mycket nöjda kunder. Om ni vill anlita en mäklare som inte bara kan området utan också verkligen brinner för vårt lilla samhälle – då är jag rätt person att samarbeta med.
Huset har en lättskött och skyddad atriumgård i bästa soliga västerläge - här har man sol i stort sett hela dagen! Huset är uppbyggt runt denna och alla fönster i vetter ut hit, vilket skapar ett mycket privat boende utan insyn från grannar eller förbipasserande och dessutom ett extra skydd från de skånska vindarna. Här tillbringar man gärna sommardagar med lata dagar i solen och mysiga grillkvällar - och för den som önskar grönska finns gott om plats för krukor och odlingsbäddar. Ett praktiskt förråd på ca 6 kvm rymmer allt som behövs.
Helkaklat badrum i bra storlek med vita väggar och klarblått klinkergolv. Duschhörna - wc, handfat med kommod och badrumsskåp med spegel. Ett takfönster släpper in dagsljuset.
Stig in i bostaden genom en ytterdörr med fönster - rakt fram finns plats för avhängning ytterkläderna samt en riktigt stor garderob som rymmer det mesta!. Terrakottafärgad golvklinker och vitmålade väggar.
Från köket når man grovköket som är i riktigt bra storlek samt praktiska överskåp för allehanda förvaring och plats för hyllor och arbetsbänk.
Nuvarande ägare har under sin tid i huset bland annat utfört följande renoveringar/förbättringar:
Isolering av tak 2002
Nya takbrunnar och fläktkåpor 2002
Nya vattenutkastare 2004
Jordfelsbrytare 2006
Ny ytterdörr 2006
Ny köksfläkt 2007
Varmvattenberedare 2007
Målning 2014
Samtliga vitvaror 2020
Förråd ca 6 kvm i anslutning till atriumgården.
Föreningens gemensamma och välskötta tvättstuga. Bara en kort bit bort från bostaden.
Tygelsjö är ett trivsamt bostadsområde nära både stad och naturlandskap. Här bor man med frisk luft, sköna naturpromenader och havet på cykelavstånd. Byn ligger i mitten av triangeln mellan Klagshamn, Vellinge och Malmö. Många Tygelsjöbor upplever byn som kanske Malmös tryggaste område att bo i.
Till centrala Malmö tar man sig med bil på några minuter, om man inte föredrar att ta bussen eller att cykla dit på en helt ny cykelväg. Det finns bussar som går till Hyllie, Södervärn och Centralen (linje 150). Att resa mellan Hyllie och Tygelsjö tar ca 7 minuter med buss. Samma busslinje används om ni vill till Vellinge. Till Yttre Ringvägen tar det ca 4-5 minuter med bil och till bron ca 9 minuter.
I Tygelsjö finns kommunal och kommersiell service som gör att man oftast inte måste åka iväg för att uträtta sina vardagsärenden. Utöver den nya och välsorterade ICA Supermarket, finns det i Tygelsjö bland annat frisörer, konditori, blomsterbutik, pizzeria, Lilla Oliven (Sveriges godaste hamburgare) bibliotek, bilverkstad och veterinär. Många av servicefunktionerna är belägna sammanhållet i Tygelsjös "tyngdpunktsområde".
Havet ligger ca 4,5 kilometer från Tygelsjö. Det finns en omtyckt badplats i Klagshamn. Många Tygelsjöbor tar även gärna bilen till Kämpinge eller varför inte till Näset.
Det finns hela fyra förskolor (varav en är en uteförskola) i Tygelsjö, de ligger spridda över byn. För den som promenerar i byn en vanlig vardag möts man ofta av små gäng av glada barn som går med sin avdelning mot nya äventyr i området. Här blandas glada skratt med gula reflexvästar.
Sedan mitten på 1800-talet har det funnits en skola mitt i byn utmed Tygelsjö skolväg. Sin nuvarande placering söder om vägen har skolan haft sedan 1930-talet. Tygelsjöskolan har lågstadium samt ett fritidshem. Skolan arbetar mycket med att skapa en trygg skolmiljö, därför har man valt EQ som profil. EQ, som står för Emotionell Intelligens, är ett sätt att lära barnen att hantera sina känslor och lösa konflikter. Sedan 2013 står den nya Pilbäckskolan, tillika en av Malmös modernaste skolor, klar. Den tar emot ca 500 elever och här går man ända upp till 9:an. Det finns ett nytt område för sport, fritid, lek och rekreation. En mer stadslik park har anlagts precis öster om Tygelsjöstigen och norr om Gullkragegatan. Norr om Svenstorps gård och Ängsövägen finns ett naturområde med en temalekplats. Naturligtvis finns ett flertal fotbollsplaner/idrottsplatser och tennisbana. Ett par hundra meter utanför Tygelsjö ligger Gessie Padel Center, nybyggd Padelhall med mondogräs och den senaste belysningen samt lounge.
Riksbyggens Brf Malmöhus nr 28 har lämnat följande uppgifter om fastigheten och föreningen. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Föreningen innehar tomträtten för fastigheterna kv Tunnan 26-32 i Malmö Kommun. Byggnaderna är uppförda 1976, omfattar 91 lägenheter och marken innehas med tomträtt. Riksbyggen sköter den ekonomiska förvaltningen. En överlåtelseavgift om 1 470 kr och en pantsättningsavgift om 588 kr/pant debiteras köparen. Nuvarande tomträttsavtal löper tom 2026-12-31.
AVGIFT
Senast årsavgiften höjdes var 2025-01-01 då den höjdes med 5%. Föreningen brukar höja avgiften med ca 1-2% årligen och budgetmöte hålls vart år i augusti/september. I dagsläget finns inga beslut för kommande år. I avgiften ingår kallvatten, renhållning, analog tv och bostadsrättstillägget till hemförsäkringen.
Föreningens medlemmar erbjuds möjlighet till sänkt månadsavgift genom s.k. kapitaltillskott.
Information från föreningen rörande detta: Föreningens medlemmar har med 2 intilliggande stämmor beslutat möjlighet för medlem i föreningen att genomföra ett kapitaltillskott. Beslutet har via Bolagsverket vunnit laga kraft och genomfördes våren 2008. 63% av medlemmarna valde att genomföra kapitaltillskott (idag har 75% av medlemmarna genomfört kapitaltillskott) . Avgiften sänktes för de lägenheter som deltog i erbjudandet med 10,2%. Avgiften sänktes med ytterligare 10% under verksamhetsåret 2010/2011. Som medlem kan du när som helst gå in med ett kapitaltillskott och lösa din del av föreningens lån och därigenom få en lägre månadsavgift. Kapitaltillskottets storlek är baserat på antal andelar utifrån respektive lägenhets storlek. Summorna är preliminära.
TV & INTERNET
Fiber, 1000/1000 Mbit/s, finns via Sydantenn och kostar 169 kr/ mån. Kostnaden ingår inte i avgiften utan kommer som ett obligatoriskt tillägg. Även kabel-tv finns via Sydantenn där det analoga basutbudet ingår i avgiften.
RENOVERINGAR / UNDERHÅLL
Föreningen har under 10 års tid renoverat för ca 19 miljoner. Man har bland annat målat om alla fasader, lagt om tak, nya stuprör och plåtarbete, nya ytterdörrar, fläktsystem, ny asfalt och fixade planteringar, nya automatiska garageportar, servicehuset och två tvättstugor samt festlokalen som har renoverats. Träfasaderna renoverades 202, allt dåligt trä är utbytt och 2022 målades fasaderna.
Nya varmvattenberedare har satts in 2007 och ansvar för underhåll och reparation har föreningen.
Man har nyligen utfört service på köksfläktarna samt installerad möjlighet för laddning av elbil i garagen. Planerat framöver är även löpande underhåll av träfasader och man har påbörjat utvändig ommålning av ytterdörrar enligt prioriteringslista och skick.
Lägenheterna har ett FTX-system, från- och tilluftsventilation, där köksfläkten ingår i systemet. Ska kök renoveras är det viktigt att man kontaktar styrelsen för att få ok angående köksfläkten.
ÖVRIGT
Till varje lägenhet hör ett garage för vilket föreningen debiterar ett obligatoriskt tillägg på 50:-/mån. Varje bostad har en liten uteplats/innergård vilken är upplåten med nyttjanderätt. Gemensamma tvättstugor med möjlighet att boka tid digitalt och festlokal finns i servicehuset, centralt beläget i området där även hjärtstartare finns tillgänglig i tvättstugan. Här finns också miljöhus samt solarium. Varje lägenhet är utrustade med brandvarnare, brandfilt och brandsläckare.
Föreningen har en fritidsgrupp som erbjuder bland annat kortspel, boule och qigong. Man har också två stycken städdagar om året där det serveras korv och vid första advent träffas man för glögg och pepparkaka när ljusen tänds.
Brf Malmöhus 28 ingår i Tygelsjö Norra Samfällighet förkortat TNS. TNS äger garagen och förvaltar förbindelsegångar och tillfartsvägar med tillhörande belysning och brunnar. De förvaltar även fiberanläggningen, tv och soporna. Under dessa områden är det TNS stadgar och regler som gäller, dessa stadgar och regler finns även att läsa på Malmöhus 28s hemsida.
Varje garageplats har ett uttag för elbilsladdning, laddning kan ske genom att ladda ner appen
ChargeNode i sin telefon, kostnaden är för närvarande 3: - /kWh + elpriset under laddningstillfället.
Under samfällighetsmötet nu i april beslutades att en anslutnings/startavgift på 5000:- kommer att tas ut av de som vill använda elbilsladdning.
-Juridisk person accepteras ej som medlem i föreningen.
-Delat ägande kan accepteras - dock efter styrelsebeslut på styrelsemöte innan köp.
-Varje bostad har en uteplats/innergård vilken är upplåten tillsammans med bostadsrätten.
Föreningen har en hemsida som är väl värd ett besök med adressen: https://malmohus28.se/
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 2 495 000 kr |
| Månadsavg. | 4 711 kr |
| Ingår i avgift | Kallvatten, renhållning, kabel-tv, och bostadsrättstillägg. |
| Ingår ej i avgiften | Garageplats tillkommer med 50kr/månad |
| Adress | Sidoskeppsgatan 27 |
| Kommun | Malmö |
| Område | Tygelsjö |
| Typ | Bostadsrättsradhus |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Rum | 3 |
| Boarea | 82 Kvm (Föreningens information) |
| Våning | 1/1 |
| Hiss | Nej |
| Byggår | 1976 |
| Förening | Riksbyggens Brf Malmöhus nr 28 |
| Bostadsrättens nettoskuldsättning | 85 930 kr |
| Kommentar nettoskuldsättning | Bostadsrättens nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Den baseras på föreningens räntebärande skulder minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlag för beräkningen kommer från den senast tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. |
| Andel i föreningen | 1.07642 |
| Pantsatt | Ja |
| Förråd | Ja, tillhörande förråd finns i anslutning till bostaden. |
| Byggnadssätt | |
| Ventilation | Mekanisk |
| Uppvärmning | Luft/luft värmepump + Direktverkande el. |
| Fönster | 3-glas |
| TV/Internet | Fiber, 1000/1000 Mbits kostar 169: -/mån Sydantenn |
| Driftskostnad |
17 288 kr/år
varav: Värme: 6 993 kr El: 10 295 kr Beräknat på 1 person(er) |
| Energiprestanda | 182 kWh/kvm/år |
