Charmigt och välplanerat med karaktär - Trädgård i soligt söderläge - Garage ingår i avgiften
Ett av Odonvidegatans populära bostadsrättsradhus är nu till salu! Detta är något för dig som längtar efter en bostad att göra om och forma efter egen smak. Här bor man på utmärkt läge med Videdadsskolan runt hörnet, Videdalsparken precis intill och på kort promenadavstånd till natursköna Bulltofta rekreationsområde - som nu i vintertider bland annat har Malmös bästa pulkabacke! Ett bekvämt och välplanerat inre med ljusa och öppna ytor där vardagsrummet har generös takhöjd och stora fönsterpartier som ger fin kontakt med den egna trädgården och uteplatsen i soligt söderläge medan köket är praktiskt utformad med bra arbetsytor och ligger i anslutning med vardagsrummet. Nivåskillnader tillför liv och rymd samt delar upp boytan efter funktion utan att för den skull kompromissa med den öppna och luftiga känslan. Av de tre sovrummen i bra storlek är det första placerat i entréplan medan det en halv trappa upp från vardagsrummet finns ytterligare två - behagligt avskilda från de sociala ytorna men ändå i kontakt med resten av boytan. Stort familjebadrum med tvättavdelning och en toalett i praktisk närhet till sovrummen. Läget är lugnt och barnvänligt med skolor, grönområden och goda kommunikationer nära till hands - bra bussförbindelser samt närhet till både inre- och yttre ringvägen. Här ingår dessutom garage i månadsavgiften – en liten detalj som gör stor skillnad i vardagen. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 2 795 000 kr |
| Månadsavg. | 6 216 kr |
| Rum | 4 |
| Boarea | 102 Kvm |
| Våning | 1&2/2 |
| Typ | Bostadsrättsradhus |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Byggår | 1963 |
Andreas Bülow
Cassandra Bülow
Bitr. mäklare
Nästa visning hålls om:
Välkommen till Odonvidegatan 8a - rymligt och välplanerat bostadsrättsradhus i ett lugnt och omtyckt område med grönskande omgivningar.
En halv trappa upp från entrén öppnar ett luftigt vardagsrum upp med fantastiska fönsterpartier där södersolen strömmar in och dörr rakt ut till trädgården. Här låter man gärna dörren stå öppen de vackra dagarna under sommarhalvåret och låter trädgården ingå i sällskapsytorna. Härligt ljus och rymd tack vare den sköna takhöjden och gott om plats för både matbord och soffgrupp. Smidig kontakt med köket som ligger vägg i vägg, vita väggar och parkettgolv.
Praktisk utformat kök med både fina arbetsytor och gott om skåpsutrymme. Inredning i rött, rostfri bänkskiva som kombineras med bänkskiva i trä samt kakel i soligt gult ovanför. Kyl/frys, spis med häll och spisfläkt. Fönster mot trädgården på husets baksida, ljusgrå väggar och plastmatta på golvet.
Exempel finns i föreningen på hus där man öppnat upp mot vardagsrummet för en än luftigare planlösning.
Vad roligt att du är intresserad av det här bostadsrättsradhuset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.
Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på www.hittamaklare.se/andreas.bulow
Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie
Till vänster från entréhallen ligger husets första sovrum. Ett trevligt rum i bra storlek med plats för dubbelslängen och med inbyggda garderober som ger fina förvaringsutrymmen. Heltäckningsmatta på golvet, ljusa tapetserade väggar och stort fönster mot husets framsida.
I entréplan ligger även badrummet - väl tilltaget och faktiskt med möjlighet att bli ännu större i och med den inbyggda garderoben/pannrummet som i vissa grannhus har tagits minskats ner för att ge en större badrumsyta. Halvkaklade väggar med våtrumstapet ovanför och ljus våtrumsmatta på golvet. Wc, handfat med stor kommod som har fin avställningsyta på sidan och badrumsskåp med spegel ovanför. Tvättmaskin och torktumlare och ett stort fönster med frostad ruta som släpper in dagsljuset utan att tillåta insyn.
Entréhallen välkomnar in genom ytterdörr med halvmåneformat fönster och sidoljus. Praktisk plastmatta på golvet, gula väggar väggar och generösa förvaringsytor i både två dubbla inbyggda garderober och en rymlig klädkammare. Här ryms ytterkläder och skor lätt utom synhåll och det finns dessutom gott om plats för mer. En trappa leder vidare en halv nivå upp till vardagsrummet och sedan ytterligare en nivå upp till de två sista sovrummen.
Den övre hallen är nätt med fönster ut mot husets framsida, inbyggda garderober, dörr till toaletten och plats för ytterligare mindre möblemang. Gula väggar och plastmatta även här.
En nivå till upp från vardagsrummet ligger de andra sovrummen - ett på var sida. Det första ligger på vänster hand ovanför trappan och har fönster med fri utsikt mot husets framsida och området nedanför. Plastmatta på golvet och ljusa, tapetserade väggar.
På andra sidan hallen ligger ett stort sovrum - även det med fönster mot husets framsida med fri och grönskande utsikt. Här inne finns inbyggda garderober, samma plastmatta som i grannrummet och väggar i rosa.
På ovanvåningen - praktiskt placerad mellan de två sovrummen - finns en toalett med naturnära färgtema. Våtrumstapet i grönt på väggarna, sandfärgade våtrumsmatta på golvet och kakel ovanför handfatet med skärgårdsvy. Här finns även wc samt badrumsskåp med spegel.
Inbjudande och lättskött trädgård i soliga söder med både uteplats, gräsmatta och fina planteringar. Mycket trevligt läge med en charmig stenlagd gång som leder fram till en öppning i häcken mot den lilla gröningen på husets baksida. I anslutning till huset finns en stenlagd uteplats i bästa tänkbara söderläge där solen skiner hela dagen lång. Gott om plats för både utemöblemanget och grillen, här spenderar man gärna lediga dagar tillsammans med familjen. Ett rymligt förråd med plats för allt som behövs för ett bekvämt radhusliv nås från terrassen och väggar mot grannarna på båda sidor skyddar uteplatsen från insyn.
Riksbyggens Brf Odonvidet har lämnat följande uppgifter om fastigheten och föreningen. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Rbf Odonvidet är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1963 och består av 69 st bostadsrättsradhus varav 24 st är ett plan på 97,5 kvm och 45 st är i två-plan på 102 kvm. Föreningen äger marken och föreningens adresser är Odonvidegatan 7a - 20b. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Riksbyggen. En överlåtelseavgift om 1 470 kr debiteras säljaren och en pantsättningsavgift om 588 kr/pant debiteras köparen.
AVGIFT
Senaste avgiften ändrades var 2025-01-01 då den höjdes med 5 %. Man planerar för en höjning av månadsavgiften även till nästkommande men det är ännu bestämt med hur mycket. I avgiften ingår kallvatten, kabel-tv/internet, sophämtning, garage och parkering samt bostadsrättstillägget till medlemmens egna hemförsäkring. Varje hushåll har egna abonnemang på värme och el.
RENOVERINGAR & UNDERHÅLL
2007: Värmeväxlare installerades.
2008: Eget kabel-TV nät installerades (Sydantenn).
2014: Elinstallation 2-planshusen.
2015: Huskropp utvändigt, garage samt markytor.
2015: Elrenovering 1-planshusen, elmätartavlor samtliga hus, samt målat om delar av fasaderna på radhusen som är på 2 plan.
2016: Garageportar.
2020: Underhållsspolning av spillavloppen.
2021: Nya yttertak med ny isolering och nya takfläktar.
2022: Fastighetspostboxar, asfalt och dagvatten länga 14 och 16 samt målning fjällpanel och byte av de stora förrådsdörrarna.
2023: Relining mindre del, dikesgrävning markytor
2024: Mindre underhåll och reparationer såsom spolning av rör, lagning av spillvattenledningar, målning och underhåll av panel och plank.
Kommande: Relining av spill & avlopp samt byte av tappvattenrör beräknas ske inom en femårsperiod.
Man ser hela tiden löpande över behovet av underhåll/renoveringar i föreningen.
TV & INTERNET
Kabel-tv med basutbud via Sydantenn ingår i avgiften. Även fiber 1000/1000 Mbit/s ingår i avgiften.
TVÄTTSTUGA
Varje hushåll ansvarar för egen tvättmaskin.
PARKERING
Varje hushåll har eget garage. Det finns även 39 fria parkeringsplatser utomhus för boende och gäster.
UTEPLATS
Uteplatserna är upplåtna med nyttjanderätt enl hävd - alla hushåll har en uteplats, liksom ett garage.
Besök gärna föreningens utmärkta hemsida med adress: https://odonvidet.se/
I Husie bor du i en trygg och barnvänlig miljö med naturen precis runt hörnet. Här finns Videdalsparken med den omtyckta Bondgårdslekplatsen, flera förskolor och Videdalsskolan (F–9) på kort promenadavstånd – utan att barnen behöver korsa några gator.
Natursköna Bulltofta rekreationsområde nås på cirka tio minuter och bjuder på motionsslingor, utegym, minigolf, pulkabackar och vacker natur året om. Även Husie Mosse, Gyllins trädgård och Bokskogens skogar ligger nära för den som gillar friluftsliv.
Området har goda kommunikationer med bussar inom räckhåll, fina cykelvägar in mot city och snabb åtkomst till både Inre och Yttre Ringvägen. Till Öresundsbron tar du dig på ungefär 12–15 minuter med bil.
I närliggande Toftanäs finns ett brett serviceutbud med ICA Maxi, restauranger, gym och mycket mer, och på promenadavstånd ligger även Kvarnby Golfklubb.
Kort och gott: ett naturnära, bekvämt och familjevänligt område där du har allt du behöver inom enkel räckvidd.
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 2 795 000 kr |
| Månadsavg. | 6 216 kr |
| Ingår i avgift | Inkl. kallvatten, kabel-tv, internet, sophämtning, garage och bostadsrättstillägg |
| Ingår ej i avgiften | Varje hushåll har egna abonnemang på värme och el |
| Adress | Odonvidegatan 10d |
| Kommun | Malmö |
| Område | Videdal - Husie |
| Typ | Bostadsrättsradhus |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Rum | 4 |
| Boarea | 102 Kvm (Föreningens information) |
| Våning | 1&2/2 |
| Byggår | 1963 |
| Förening | Riksbyggen Brf Odonvidet |
| Bostadsrättens nettoskuldsättning | 355 897 kr |
| Kommentar nettoskuldsättning | 3 489.-/kvm. Bostadsrättens nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Den baseras på föreningens räntebärande skulder minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlag för beräkningen kommer från den senast tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. |
| Andel i föreningen | 1.44298 |
| Pantsatt | Ja |
| Förråd | Förråd finns i trädgården |
| Byggnadssätt | |
| Uppvärmning | Fjärrvärme |
| TV/Internet | Fiber via Sydantenn |
| Driftskostnad |
13 745 kr/år
varav: Värme: 7 591 kr El: 4 200 kr Försäkring: 1 954 kr Nuvarande ägare har haft en ungefärlig årsförbrukning på 6 601 kWh fjärrvärme och 790 kWh el. Beräknat på 1 person(er) |
| Energiprestanda | 151 kWh/kvm/år |
