Eftertraktad gavellägenhet på markplan med en av Lindeborgs största uteplatser
Välkommen till Dansörgatan 20 och denna mycket trivsamma tvårummare om 65,5 kvm med en av områdets största privata uteplatser! Här bor du i markplan med både inglasad balkong och en fantastisk uteplats om ca 116 kvm (enligt säljarens uppgifter) – ett unikt boende som ger känslan av radhus, mitt i Lindeborg. Lägenheten är genomgående ljus och välplanerad med ett rymligt kök som erbjuder gott om förvaring, arbetsytor och en trevlig matplats vid fönster. Vardagsrummet har generösa ytor och stort ljusinsläpp från två håll, med utgång till både den inglasade balkongen och uteplatsen. Här får du en bostad med fantastiska möjligheter för dig som vill odla, grilla, umgås eller bara njuta av solen i en grönskande miljö. Sovrummet rymmer både dubbelsäng och förvaring, och det helkaklade badrummet är praktiskt utrustat. Lägenheten har även en välkomnande hall med plats för avhängning och förvaringsmöbel. Här bor du i ett omtyckt område med närhet till grönområden, skolor, shopping på Mobilia och Emporia samt utmärkta kommunikationer till Danmark och centrala Malmö. Varmt välkommen att boka visning – detta är ett boende utöver det vanliga!
| Utgångspris | 1 745 000 kr |
| Månadsavg. | 4 386 kr |
| Rum | 2 |
| Boarea | 65.5 Kvm |
| Våning | 1 |
| Balkong | Inglasad balkong |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Byggår | 1973 |
Nästa visning hålls:
Hallen är rymlig och erbjuder plats för både avhängning och möblering. Här finns möjlighet att inreda med exempelvis byrå, sittbänk eller en större garderobsvägg om så önskas. Väggarna är ljusa och på golvet ligger ett ljust laminatgolv i träimitation som är både slitstarkt och lätt att hålla rent. Hallens utformning skapar en praktisk entré med god överblick mot bostadens övriga rum.
Köket har vita skåpluckor, bänkskiva i trä och ett rött stänkskydd i mosaik som ger rummet en tydlig färgkontrast. Golvet är ett ljust laminat i träimitation, samma som i hallen, vilket ger ett enhetligt intryck. Förvaringen är väl tilltagen med både överskåp och rymliga lådor. Köket är utrustat med kyl/frys, integrerad diskmaskin, spishäll, ugn och fläkt.
Vid kökets fönster finns en naturlig plats för matbord. Här finns plats för 4–6 personer och fönstret vetter mot den stora uteplatsen i öst, vilket ger ett fint ljusinsläpp under morgon och förmiddag. Väggarna är målade i vitt med en mönstrad fondtapet som tillför karaktär och en dekorativ inramning av matplatsen.
Sovrummet är rymligt och rymmer utan problem en dubbelsäng samt en garderobsvägg. Det finns även plats för mindre möbler som byrå eller sängbord. På golvet ligger en välbevarad originalparkett som ger rummet karaktär och värme. Väggarna är målade i en varm, neutral ton och det stora fönstret vetter mot grönska, vilket ger ett fint ljusinsläpp. I anslutning till rummet finns en praktisk klädkammare som kompletterar förvaringen på ett smidigt sätt.
Vardagsrummet är rymligt och har en flexibel planlösning som passar olika behov. Här finns gott om plats för både soffgrupp och exempelvis matbord eller skrivbord, beroende på hur rummet disponeras. I sin nuvarande möblering rymmer rummet två soffor och erbjuder en social yta med god kontakt mot uteplatsen. Tack vare gavelläget har rummet fönster i två väderstreck, vilket ger ett fint ljusinsläpp under större delen av dagen. På golvet ligger en välbevarad originalparkett i holländskt mönster som ger rummet en varm känsla.
Den inglasade balkongen fungerar som ett extra rum större delen av året. Här finns plats för möblering med exempelvis bord och stolar för en extra matplats eller en soffgrupp. Fönsterpartierna kan öppnas upp vid varmare väder. Utblicken vetter mot grönska och området utanför, och via en dörr nås den stora uteplatsen. Ytan passar lika bra för morgonkaffet som för kvällens avslappning.
Till lägenheten hör en generös uteplats om ca 116 kvm (enligt säljarens uppgift), vilket ger gott om utrymme för både avkoppling och sociala tillfällen. Av ytan utgörs ca 30 kvm av ett trädäck med plats för matgrupp, loungemöbler och krukor. Resterande del består av en välskött gräsyta som ger ett trivsamt intryck och lämnar utrymme för odling, lek eller ytterligare möblering. Planket runt tomten ger en avgränsad känsla mot omgivningen, samtidigt som utsikten över grönområdena utanför bevaras. Uteplatsen nås via den inglasade balkongen eller en grind ut mot gångvägen.
Badrummet är helkaklat med bruna och vita plattor i en stilren kombination. Det är utrustat med wc, handfat med kommod samt ett väggmonterat badrumsskåp för extra förvaring. Duschhörnan är utrustad med glasväggar som kan fällas in för att frigöra utrymme. Spegeln ovan handfatet har integrerad belysning och på väggen finns en handdukstork. Planlösningen är effektiv och rummet upplevs som både praktiskt och lätt att hålla rent.
Lägenheten är placerad i ett trivsamt och luftigt läge i husets gavel, vilket ger fönster i två väderstreck och en extra känsla av rymd och ljusinsläpp. Uteplatsen vetter mot en grön och öppen parkmiljö utan insyn, med fina gångstråk precis utanför. På andra sidan grönområdet ligger Lindeborgs IP, vilket ger närhet till idrott och aktivitet samtidigt som avståndet bevarar lugnet. Det lummiga läget gör att uteplatsen verkligen blir en förlängning av bostaden, perfekt för avkoppling eller sociala tillställningar.
SOFIEHOLM
HSB:s Bostadsrättsförening Sofieholm i Malmö har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen då information ändras löpande och förändringar kan ske efter publicerad annons.
https://www.hsb.se/malmo/brf/sofieholm/
Förvaltare: 040-13 32 80
ALLMÄNT OM FÖRENINGEN:
HSB:s Bostadsrättsförening Sofieholm i Malmö stod klart 1972 och består av 573 lägenheter, fördelade på 11 huskroppar med 3 respektive 8 våningar. Föreningen är en bilfri och barnvänlig boendemiljö med generösa grönområden, lekplatser samt närhet till skolor och förskolor.
Föreningens lägenheter fördelas på: 18st 1 rok, 213st 2 rok, 306st 3 rok, 36st rok.
Fastigheterna är belägna på Aktrisgatan, Dansörgatan, och Regissörgatan, i nära anslutning till Lindeborg Centrum, där bland annat ICA, apotek, gym och restauranger finns. Området har utmärkta kommunikationer:
EKONOMI:
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av HSB. Fastigheten är upplåten med tomträtt, där nuvarande avgäld gäller från 1 januari 2017 och nästa omreglering sker 1 januari 2027.
FÖRSÄKRING
Föreningens fastighetsförsäkring är tecknad hos Folksam.
Medlemmar behöver teckna hemförsäkring och bostadsrättstillägg.
EL IMD
Föreningen har ett gemensamt elavtal med individuell mätning för att hålla nere kostnader. El debiteras via månadsavgiften och kostar för 2025 1.8 kr/kWh.
AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR
2025-04-01 höjde föreningen avgiften med 5%.
PARKERING:
Föreningen erbjuder garage- och parkeringsplatser enligt följande priser från den 1 januari 2025:
Parkeringsplatser är köbaserade, anmälan sker via fastighetskontoret.
Max en utomhusplats per lägenhet
Max en garageplats (under tak eller utomhus) per lägenhet
Parkeringsplatsen gäller endast personbil registrerad på innehavaren
Platser för MC och lådcyklar finns – kontakta fastighetskontoret för mer information
LADDBOXAR FÖR ELBILAR
Tillfälliga laddstolpar finns på Dansörgatan 6–8. Medlemmar ombeds flytta bilen snarast efter laddning för att möjliggöra användning för andra boende.
Eventuella prisändringar beslutas och meddelas av föreningen.
TV OCH INTERNET:
Föreningen tillhandahåller kabel-TV och bredband via kollektivt avtal, vilket ingår i månadsavgiften.
TV: Basutbud från SydAntenn & Tele AB. En digitalbox ingår per hushåll. Extra digitalbox bekostas av medlemmen. Ni hittar kanalplanen som pdf på föreningens hemsida.
Bredband: 1000/1000 Mbit/s via Bahnhof.
RENOVERINGAR:
2025: Ett rengöringssystem för vattensystemet installerades.
2024: Relining av bottenstammarna genomfördes. Spolplattorna i garaget byggdes om. Ombyggnad av ventilationsaggregat och byte i butikscentrum utfördes.
2023: Fyra laddstolpar installerades på Dansörgatan.
2020: Samtliga hissar byttes ut.
2018: En OVK-besiktning genomfördes med godkänt resultat. En ny hiss installerades på Aktrisgatan 20, och solceller monterades på tre av föreningens tak.
2017: Plattgångar och uteplatser rengjordes.
2016: Gemensam el infördes i föreningen. Nya parkeringsplatser anlades på Aktrisgatan, Dansörgatan och Regissörgatan, där det även byggdes radgarage.
2015: Garagen renoverades, tvättmaskinerna byttes ut, lekplatserna rustades upp, ventilationssystemet rensades, avloppsstammarna spolades och frånluftsfläktarna i låghusen byttes ut.
2013: Tilläggsisolering av vindarna genomfördes. Passersystem installerades på alla källardörrar från trapphusen. Ledbelysning med rörelsesensorer installerades i källargångarna, och nya planteringar anlades på gårdarna.
2012: Taken på låghusen och källarnedgångarna renoverades. Värmepumpar samt styr- och reglerutrustning byttes ut.
2008: Gårdarna byggdes om, och miljöhus uppfördes på varje gård. Samma år installerades även porttelefoner.
2003–2004: Samtliga säkringsskåp och elskåp byttes ut, jordfelsbrytare installerades, fasaderna renoverades, och balkongerna byggdes ut samt glasades in.
2000-talet (början): Taken på höghusen renoverades.
1990-talet: Fönstren renoverades till tvåglasfönster med en yttre energiglasruta.
PLANERADE RENOVERINGAR
Relining av avloppsledningar i bottenplattan. Pågående
Föreningen planerar att byta fönster. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.
?ÖVRIGA UPPLYSNINGAR
?Brf Sofieholm tillsätter för närvarande AnoDes, en miljövänlig hypoklorsyra, i kallvattnet för att hålla legionellanivåerna nere i vattensystemet. För mer information om föreningens arbete mot detta rekommenderar jag att kontakta föreningens förvaltare: 040-13 32 80
GEMENSAMMA FACILITETER:
TVÄTTSTUGOR (bokas på bokningstavla)
MILJÖHUS
All sophantering sker i föreningens miljöhus där man källsorterar enligt anvisning. Matavfallspåsar finns att hämta i miljöhusen.
HOBBYRUM
I källaren på Aktrisgatan 6 finns ett hobbyrum där du t.ex. kan laga din cykel, snickra, måla etc. Kontakta Fastighetskontoret för att boka hobbyrummet.
GÅRDEN
Föreningen har gemensamma och välskötta gårdar med utemöbler, grillmöjligheter samt lekplats. Du svarar själv för rengöring efter grillning.
BOULEBANA
Framför låghuset Dansörgatan 5-7-9 finns en boulebana.
ATT BO I FÖRENINGEN:
UNDERHÅLL OCH RENOVERING
Föreningens stadgar reglerar vilka underhållsåtgärder som föreningen respektive lägenhetsinnehavaren ansvarar för. Bostadsrättsinnehavare får ändra om sin lägenhet i stor utsträckning. Avsevärda förändringar måste dock godkännas av styrelsen innan de genomförs. Installationer ska utföras fackmannamässigt och enligt försäkringsbolagens anvisningar. Mer information finns i ”Regler vid renoveringsarbeten i lägenhet”.
Spika, borra och skruva i betongväggar är endast tillåtet vardagar efter kl 8.00 och före kl 20.00. Lördagar efter kl 9.00 och före kl 16.00. Sön- och helgdagar ej tillåtet
ANDRAHANDSUTHYRNING
Styrelsens godkännande krävs vid andrahandsuthyrning av bostadsrätt. Styrelsen följer vad som står i bostadsrättslagen gällande andrahandsuthyrning. Kopia på andrahandskontrakt ska lämnas till Fastighetskontoret. I förekommande fall ska man styrka skäl för uthyrning. Föreningen tar ut en avgift motsvarande 1/10 prisbasbelopp per år vid andrahandsuthyrning (§12 i Stadgarna).
TILLSYN
När kontrakt har upprättats med en köpare ska vicevärden kontaktas för överenskommelse om tidpunkt för tillsyn av lägenheten. Vicevärden lämnar informationen vidare till styrelsen.
FÖRRÅD
Varje lägenhet har ett tillhörande källarförråd, som ska förses med eget lås.
VENTILATION
Fastigheten har mekanisk ventilation, vilket innebär att ventiler bör hållas öppna för att säkerställa ett bra inomhusklimat. Vädra även ut lägenheten ibland med något fönster öppet. Endast kolfilterfläkt eller spiskåpa utan motor är tillåtna. Vid frågor, kontakta fastighetskontoret.
MEDLEMSKAP
För medlemskap i föreningen krävs att köparen är medlem i HSB Malmö innan beslut om medlemskap kan fattas.
Styrelsen prövar medlemskap utifrån lag och stadgar. Juridiska personer beviljas inte medlemskap. Beslut fattas inom en månad från ansökan.
KONTAKT MED FÖRENINGEN
Styrelsens gemensamma mailadress är: sofieholmhsb@gmail.com
Styrelsen håller ”Öppet Hus” varje helgfri måndag mellan kl 18-19 under tiden september – maj månad i styrelserummet på Dansörgatan 5 (nedgång källare). Välkommen för information eller diskussion om vår förening. Här kan du även låna tapetbord, slagborrmaskin, el-märkpenna eller kopiera handlingar.
FASTIGHETSKONTOR
Fastighetskontoret har gemensam förvaltning för HSB Brf Henriksdal, Lindeborg och Sofieholm.
Adress: Orkestergatan 1, 215 85 Malmö
Telefon: 040-13 32 80
Mailadress: hsb.lindeborg@gmail.com
Kontoret på Orkestergatan är öppet varje helgfri vardag mellan 10.00 - 11.00. Kontoret har telefontid mellan 09.00 - 10.00.
I en stad som ständigt växer och förändras, erbjuder Lindeborg ett lugnare, men lika levande alternativ för dem som söker en plats att bo och trivas på. Här blandas trivsam miljö med en växande modernitet, vilket skapar en atmosfär där både historia och nutid samexisterar på ett inbjudande sätt.
Här hittar man grönskande gator, trivsamma bostadsområden och byggnader som ger området en genuin karaktär. Detta är området för den som vill ha nära till allt Malmö har att erbjuda, men samtidigt värdesätter ett lugn och en balans mellan stadens puls och det mer avkopplande livet.
Närheten till köpcenter såsom Emporia och Mobilia lockar. Gångavstånd till evenemang på Malmö Arena bjuder in till en trivsam upplevelse. Även närheten till handelsområdet Svågertorp med IKEA i spetsen lockar. I anslutning till Lindeborgstorget finner du Ica Nära. I området finns tillgång till en vårdcentral samt i närområdet Folktandvården. Lindeborg har även en sporthall där det bedrivs ett flertal verksamheter. Detta i kombination med närheten till både Hylliebadet, förskola och skola bidrar till att många barnfamiljer trivs i området.
Pendlingsmöjligheterna är svårslagna från detta område. Med bil tar du dig snabbt ut på motorvägen, vilket leder till Bunkeflo i väst och Lund norrut. Pendlar du ofta till Danmark är detta det perfekta området för dig med närheten till både Hyllie station och Svågertorp. Med buss, tåg eller bil är det nära att ta sig in till stan eller ut på landet.
HISTORIA:
Bostadsrättsföreningen Sofieholm Annette Sofia och Per Matthiasson var en av de första ägarna av gården. Annette Sofia var från Bunkeflo, och det var hennes namn som gav gården namnet Sofieholm. I slutet av 1800-talet köptes gården av professor Martin Weibull som var en känd svensk historiker och författare. Hans hustru hette också Sofia, vilket förmodligen gjorde att gården fortsatte att vara känd som Sofieholm. Gården började även informellt kallas för Weibullagården i folkmun.
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 1 745 000 kr |
| Månadsavg. | 4 386 kr |
| Ingår i avgift | I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband (1000/1000) och IP-telefoni (exkl. samtalskostnad). Föreningen har gemensamt elavtal. |
| Ingår ej i avgiften | Tillägg på 270kr/mån tillkommer för uteplatsen. |
| Adress | Dansörgatan 20 |
| Kommun | Malmö |
| Område | Lindeborg |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Rum | 2 |
| Boarea | 65.5 Kvm (Föreningens information) |
| Våning | 1 |
| Balkong | Inglasad balkong |
| Byggår | 1973 |
| Förening | HSB:s Brf Sofieholm |
| Bostadsrättens nettoskuldsättning | 50 244 kr |
| Andel i föreningen | 0.1499 |
| Pantsatt | Ja |
| Förråd | Källare |
| Byggnadssätt | |
| Ventilation | FTX (mekanisk till- & frånluft med värmeåtervinning) |
| Uppvärmning | Fjärrvärme |
| Driftskostnad |
3 636 kr/år
varav: El: 1 440 kr Försäkring: 2 196 kr Beräknat på 1 person(er) |
| Energiprestanda | 95 kWh/kvm/år |
