Kävlinge - Hofterup

Rotundan 30

Visa på karta

Välskött - uterum - lugnt område

Smakfullt och trivsamt boende i 1,5 plan i lugna Hofterup. 133m² fördelat på läckert kök, rymligt vardagsrum, badrum och tvättstuga på entréplan samt tre sovrum, arbetsyta, badrum och klädkammare på ovanvåningen. Härlig trädgård med uterum, rejält trädäck med spa. Carport och förråd.

I korthet

Utgångspris 4 095 000 kr
Rum 4.5
Boarea 133 Kvm
Biarea 12 Kvm
Tomtarea 540 Kvm
Typ 1 1/2-plansvilla
Ägandeform Friköpt - Småhus
Byggår 1989
Visa all fakta

Ansvarig mäklare

Anna Kajrup

Direkt:
Mobil: 070-263 02 60

Ansvarig mäklare: Anna Kajrup
Kontakta

Visning

Tveka inte att höra av dig till mäklaren om du är intresserad av en visning. Visa alla

Välkommen

En bit in på Rotundan, på en hörntomt ligger detta välskötta 1,5 planshus. Framsidan är prydlig med stenbeläggning på båda sidor av staketet, bl.a med kullersten och rabatter framför samt gångar av marksten och sedan prydnadssten med diverse rabatter bakom.

En häck samt gräsmatta tar vid bakom huset.

Bilen parkerar man framför carporten och bredvid på en stenbelagd uppfart. Säljarna har satt upp en vägg i carporten för att förvara cyklar men den kan tas ner och att man i stället ställer bilen där. Det finns ett isolerat förråd samt ett mindre kallförråd.
Ytterdörren är skyddad under ett tak.

Förutom uppfarten finns det gästparkeringar i området.

Alla bilder

Boningshus

Boningshuset byggdes 1989 och var från början ett hus i en bostadsrättsförening. 2001 blev de friköpta.

Fasad med tegel och gavlar av målad träpanel. Tak av betongpannor som säljaren lät tvätta och måla i år.

Alla bilder

Entré

Vi stiger in i en rymlig entré med granitgrå klinker på golvet och vitmålad vägg. Golvvärme ger skön komfort och gör att hallen snabbt torkar upp efter blöta skor. En bit fram finns en garderob med spegelskjutdörrar som gömmer undan ytterkläder, väskor och skor.

Under den vitmålade trappan med metallsidostänger finns möjlighet till möblering.

Från hallen har man ingång till kök, vardagsrum, badrum och tvättstuga.

Alla bilder

Kök

Underbart kök med gott om förvaring och ytor att förbereda middagen på, en dröm för familjen som gillar att laga mat. 

Köket renoverades för tre år sedan med vita släta luckor som ger en stilren karaktär. Snygg bänkskiva i ljusgrå laminat liknande sten matchar fint och går även upp på väggen som stänkskydd. 

Golv med granitgrå klinker (golvvärme el) och vitmålad vägg.

Utrustning: integrerad kyl och frys, diskmaskin, inbyggd ugn, mikro, induktionshäll och fläkt från 2020.

Alla bilder

Detalj

Den stora ön är en naturlig samlingsplats för hela familjen när det ska bakas, göras läxor eller hinna äta en macka innan träningen börjar.

Proper vask och kran samt de svarta inbyggda vitvarorna bryter smakfullt av mot det vita köket. Spotlight i tak och inbyggd radio med högtalare.

Alla bilder

Vardagsrum

Det här rummet är härligt ljust med ett flertal fönster och dörr ut mot uterum och trädgård. Det är ca 26m² och sedan säljarna öppnade upp in mot köket har man fått ett fint flöde mellan kök och vardagsrum. Man får plats med ett rejält matbord som ger gott om plats för kalas och middagar med familj och vänner. I andra ändan finns plats för soffhörna. 

På golvet ligger ett stilrent grått vinylgolv och väggarna är vitmålade.

Utgång till uterum.

Alla bilder

Uterum

Ett härligt rum som med fördel används från tidig vår sen höst. Skjutpartier av glas längs tre väggar ger fin vy ut mot trädgården. Tak av kanalplast och laminatgolv med trärall och frogolit under som isolering.

Alla bilder

Badrum - Entréplan

Badrummet på entréplan är helkaklat i nyans av beige. Klinker med golvvärme el. Handfat med skåp under, spegel, wc och badkar. Handdukstork el, fönster och spotlight.

Alla bilder

Tvättstuga

Praktisk tvättstuga med vask, skåp, tvättmaskin och torktumlare Bosch 2019 på en sida och garderob med skjutdörr på andra sidan. Garderoben rymmer plats för ytterkläder och skor, även värmepannan står här. Säljarna använder ingången i tvättstugan som sin vardagsingång. Yale doorman lås lämnas kvar.

På golvet ligger klinker i grå nyans. 

Alla bilder

Ovanvåning

Upp för trappan möts vi av en möblerbar yta under takfönstret. Här finns plats att för ett skrivbord. Ingång till klädkammare, badrum och tre sovrum.

Lucka till vind finns här.

Alla bilder

Sovrum 1

Det första sovrummet direkt till höger rymmer dubbelsäng. På golvet ligger en heltäckningsmatta och väggarna är målade i grå ton.

Alla bilder

Sovrum 2

Rymligt sovrum med vinylgolv i grå nyans och väggen målad i grön ton.

Alla bilder

Sovrum 3

Också rymligt sovrum med vinylgolv i grå nyans och grå färg på väggen.

Alla bilder

Badrum - Övre plan

Badrummet på ovanvåningen har svart klinker och vit kakel. Det har renoverats av tidigare ägare 2009. Handfat med lådor under och spegel ovanför, wc och dusch med välvda dörrar. Handdukstork.

Alla bilder

Uteplats

Trädäcket löper utanför uterummet och bort mot förrådet. En bra yta för umgänge där sittgrupp, grill och spabad får plats.

Solen hittar dit från tidig förmiddag till sen kväll.

Alla bilder

Spa

Skyddat bakom förrådet och ett staket mot grannen står spabadet och härifrån har man fin vy ut mot trädgården.

Spabad 2021.

Alla bilder

Trädgård

På baksidan finns gräsmatta och en stor rabatt med perenner.

På ena gaveln ligger prydnadssten där säljaren har placerat odlingslådor. Här finns också plats för sittgrupp.

En häck ramar in mot gatan och grannarna.

Alla bilder

Mäklaren informerar

Nuvarande ägare har bott på fastigheten sedan 2013. Nedan följer en kortare sammanfattning av information som kan vara bra att ha med sig vid visning och eventuell budgivning.

- 2023 tvättat och målat betongpannor på boningshus 
- 2022 luftvärmepump- tak, Mitsubishi, på ovanvåningen installerad, används mest till kylning. Nya golv och målat väggar i sovrummen och allrum på ovanvåning.
- 2021 spabad
- 2020 kök renoverat
- 2019 papptak bytt på carport och förråd. Plåt bytt.
- 2018 termostater på de vattenburna elementen utbytta. Termostaterna till golvvärme el utbytta.
- 2017 värmepanna luft/vatten utbytt
- 2016 ytterdörrar bytta
- 2015 uterum byggs.Gator, grönområde, parkering, gång och cykelvägar, förråd, kabeltv/parabol

- hundnät runt trädgården tar säljaren med sig
- extra kyl i förråd tar säljaren ev. med sig
- blåbärsbuskar och ev några växter i rabatten tar säljaren med sig.

- fastigheten har andel i:
*Gemensamhetsanläggning HENKELSTORP GA 5 Rotundans samfällighetsförening HENKELSTORP S:14  vilket avser gata/gröna ytor/parkering/gång- och cykelvägar  i området Rotundan. I dagsläget utgår en kostnad på 500kr/år. Obligatoriska städdagar, två gånger per år, vår och höst. Om man inte deltar utgår en avgift om 300kr/gång.
* Gemensamhetsanläggning HOFTERUP GA:5, Hofterups vägförening vilket avser vägar i Hofterup.

 

Alla bilder

Område

I Hofterup ligger husen inbäddade i grönska med stora härliga tomter och naturområden runt knuten. I närheten finns Järavallens vackra strövområde och en kort cykeltur bort ligger havet. I Löddeköpinge finns idrottsanläggningar och för den golfintresserade finns en golfbana samt lite utanför ligger Barsebäcks Golf & Country Club i vacker miljö. I utkanten av Hofterup finns flera hästgårdar och bra ridstigar i området.

Till Hofterup tar man sig lättast med bil men även med Skånetrafikens buss, linje 126 och 138. Båda bussarna stannar vid busshållplatsen som ligger ca 200-250m från huset.
Ca 5km från Hofterup ligger Dösjebro där det finns tågstation. Man når bl.a. Helsingborg via Landskrona och Malmö via Lund.

I området finns en jourbutik med pizzeria och bensinstation samt ett mysigt bageri som erbjuder färskt bröd men även lite pålägg och mejerivaror.
Bibliotek, folktandvård och vårdcentral med barnavård finns ett stenkast bort i Löddeköpinge. På vägen dit passerar man även Center Syd handelsområde med all tänkbar service såsom stormarknader, apotek, systembolag och köpcentrum.

Hofterup har två förskolor, Henkelstorps och Skönadals förskola, och Skönadalsskolan som är en F-6 skola. Cykelvägar från huset till skola. För mer information om de olika förskolorna och skolan, vänligen se kommunens hemsida, www.kavlinge.se

Alla bilder

Planlösning entréplan

Med reservation för avvikelser

Planlösning ovanvåning

Med reservation för avvikelser

Fakta

   
Utgångspris 4 095 000 kr
Adress Rotundan 30
Kommun Kävlinge
Område Hofterup
Typ 1 1/2-plansvilla
Ägandeform Friköpt - Småhus
Rum 4.5
Boarea 133 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea 12 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea 540 Kvm (Fastighetsregistret)
Byggår 1989
Grundläggning Gjuten betongplatta
Stomme Trä
Fasad Tegel med gavlar av träpanel
Tak Takpannor av betong
Ventilation Mekanisk frånluft
Uppvärmning Värmepanna luft/vatten (2017) med vattenburna element på båda våningsplanen. Golvvärme - el i hall, badrum och kök på entréplan.
Vatten/Avlopp Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Fönster 3 glas -89. Takfönster utbytt.
TV/Internet Fiber via Telia
Driftskostnad 43 539 kr/år varav:
El: 34 500 kr
Vatten/Avlopp: 6 139 kr
Samfällighet: 1 300 kr
Renhållning: 1 600 kr
Total driftskostnad för 2022: 43.539kr inkl värme, hushållsel (baserat på förbrukningen för 2022: 13.800kr gånger schablonkostnad 2,5kr), vatten och avlopp, samfällighet (2 st 500kr+1000kr)och renhållning (delar tunna med två grannar). Total elförbrukning 2022: 13.800kWh. Förväntad förbrukning för 2023: 9159kWh
Beräknat på 4 person(er)
Energiprestanda 128 kWh/kvm/år
Taxeringskod 220
Taxeringsvärde 2 457 000 kr
Summa pantbrev 2 881 000 kr
Servitut/GA Gemensamhetsanläggning KÄVLINGE HENKELSTORP GA:5
Gemensamhetsanläggning KÄVLINGE HOFTERUP GA:5
Samfällighet KÄVLINGE HENKELSTORP S:14

Boka en kostnadsfri värdering här!

Boka visning

Tveka inte att höra av dig till mäklaren om du är intresserad av en visning.