Tillbyggt 2019 - Lättskött med litet underhållsbehov - Lugnt och barnvänligt läge
Beläget i hjärtat av idylliska Klagshamn och med badplatsen i Kalkan på kort promenadavstånd - presenterar vi nu detta tillbyggda och välplanerade radhus på 132 m², fördelat över 5 rum och kök i 1,5 plan. Härligt ljusa och öppna sociala utrymmen på bottenvåningen med utgång till stor uteplats och trädgård från vardagsrummet, fräscht och välplanerat kök samt ett rymligt sovrum/sällskapsrum med stort glasparti mot uteplatsen. På ovanvåningen finns tre bra sovrum i en mer privat del av hemmet. Två helkaklade badrum – ett på var våning - samt separat tvättstuga försedd med tvättmaskin och torktumlare och ett praktiskt utomhusförråd. Trädgård med trädäck ligger i soligt läge och är i precis lagom storlek för utevistelse och här kan hållas fint utan behov av stora insatser. Huset är uppfört 2011 (tillbyggt 2019) och erbjuder ett bekvämt och lättskött boende med minimalt underhåll, mer tid till familjen helt enkelt! Välkommen!
| Utgångspris | 5 495 000 kr |
| Rum | 5 |
| Boarea | 132 Kvm |
| Biarea | 6 Kvm |
| Tomtarea | 158 Kvm |
| Typ | Radhus |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 2011 |
Nästa visning hålls om:
Folketshusvägen 38 – Tillbyggt radhus i 1,5 plan från 2011 med trädgård i insynsskyddat läge, välkomna på visning!
Luftigt och inbjudande vardagsrum som sträcker sig över hela husets bredd. Härliga sällskapsytor där den öppna planlösningen och det angränsande köket ytterligare bidrar till rymdkänslan och passar lika bra till vardags som till fest - fina sociala ytor där hela familjen kan vistas tillsammans men ändå var och en syssla med sitt. Behagligt ljusinsläpp genom dubbeldörrar som vetter ut mot terrassen och trädgården utanför.
Inbjudande terrass i ett fantastiskt läge för att njuta av långa sommardagar och härliga grillkvällar. Det finns gott om plats för både matbord och en loungehörna, vilket gör uteplatsen lika bra för måltider som för avkoppling. Trädäcket nås direkt från vardagsrummet genom glasdörrarna samt från det tillbyggda sovrummet/allrummet.
Köket ligger behagligt öppet mot vardagsrummet med inredning från Vedum i ljus nyans - planerat på två sidor av rummet vilket ger både fina arbetsytor och gott om skåpsutrymme. En mobil köksö öppnar upp mot sällskapsytorna och blir en utmärkt serveringsyta såväl som extra arbetsyta. Fullt utrustat med kyl och frys i fullstorlek, diskmaskin, inbyggd ugn och mikrovågsugn i praktisk arbetshöjd, spishäll och spisfläkt i rostfritt utförande. Mörk bänkskiva kontrasterar snyggt mot det ljusa köket. Vitmålade väggar och samma fina parkettgolv som i hela huset ger en sömlös övergången till vardagsrummet.
Köket erbjuder en rymlig och inbjudande matplats med fönster mot framsidan av huset, ett rum i rummet som skänker det lilla extra.
Detta rum byggdes till under 2018 och är ett litet arkitektoniskt mästerverk i sig. Mot uteplatsen är det ett stort glasparti med öppningsbar dörr och för att låta rummet verkligen stråla i ljus finns även golvfönster på gavelväggen och ett generöst takfönster. Med sina ca 12 m² och en väl tilltagen och platsbyggd garderob fungerar rummet lika bra som Master bedroom som ett extra sällskapsrum, eller varför inte ett lyxigt hemmakontor?
Välkomnande färgskala med sandfärgat klinkergolv och vita kaklade väggar som samspelar med den vita badrumsinredningen från Vedum. Duschhörna med fällbara glasdörrar som kan vikas undan när duschen inte används och på så sätt ge mer golvyta att röra sig på. Handfat med kommod, vägghängd spegel, wc och vattenburen golvvärme som är varmt och skönt för bara fötter under kalla vintermorgnar. Frostat fönster låter dagsljuset stråla in samtidigt som det erbjuder vädringsmöjligheter efter den varma duschen.
En separat tvättstuga med egen ingång från hallen ger ett bekvämt eget rum för tvätt utan att behöva dela utrymme med badrummet. Tvättmaskin och torktumlare i tvättpelare, vask med underskåp samt klinkergolv och vita väggar. Här huserar dessutom husets värmepump.
Entréhall välkomnar in genom dörr med fönster och praktiskt klinkergolv samt plats för avhängning av ytterkläderna. Hallen leder vidare in till öppen och ljus passage mellan vardagsrum och kök - härifrån går trappan upp till ovanvåningen och under denna finns ytterligare förvaringsyta i ett förråd som kan nyttjas till allt från skafferi till mysig koja för barnen.
Jag har haft förmånen att bo i Klagshamn tillsammans med min familj i många år och känner byn utan och innan. Under dessa år har jag haft nöjet att hjälpa många familjer hitta sitt drömhem här, oavsett om det gällt villa, radhus eller lägenhet. Har du några funderingar eller går du själv i säljtankar? Tveka inte att höra av dig – jag finns här för att hjälpa! Du kan nå mig på 0708-760180 eller via e-post på christoffer.carlstrom@bulowlind.se.
På ovanvåning samsas de 3 bra sovrummen tillsammans med helkaklat badrum, klädkammare och en mindre hall.
Sovrum 2 ( ca 12,5 m²) är beläget mot framsidan av huset och får bra med dagsljus tack vare två stora, och öppningsbara, takfönster. Samma parkettgolv som är genomgående i hela huset och väggarna är målade i vitt. Förvaringen löses genom en inbyggd skjutdörrsgarderob.
Sovrum nummer två är det största rummet (drygt 14 m²) och tänkt som husets Master bedroom. Även här finner vi en inbyggd skjutdörrsgarderob till förvaring och takkupa med fönster mot baksidan, vilket ger både extra yta och bra med ljus.
Vägg i vägg med det sovrum tre ligger huset fjärde sovrum (ca 10,5 m²), även detta rum har takkupa med fönster mot trädgården och fin ekparkett på golvet. Förvaringen löses genom fristående garderob.
Badrummet på husets övre plan är bra tilltaget till ytan med helkaklade vita väggar i stora, matt vita plattor med en vägg i mindre grå mosaik, och klinkergolv i mörk nyans. Här finns ett fristående badkar, wc, handfat med kommod samt spegelskåp med infälld belysning. Takfönster vilket erbjuder dagsljusinsläpp och vädringsmöjligheter.
Öppen fiber är indragen till huset.
Säljarnas föreslagna tillträde är 15/12-2025, kan diskuteras.
2 parkeringsplatser på gemensam parkering tillhör huset.
Tillbyggnaden av det extra rummet gjordes under 2019. Allt arbete är utfört av fackmän och erforderligt bygglov finns.
Fastighetsbeteckning:
Malmö Biografen 33
Taxeringsinformation:
Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer, typkod 220.
Byggnad, totalt värde: 3 136 000 kr
Mark, totalt värde: 1 163 000 kr
Summavärde: 4 299 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 2011
Värdeår: 2011
Uttagna pantbrev:
3 543 000 kr fördelat på 3 st datapantbrev.
Samfällighet MALMÖ DANSBANAN GA:1, GA:2 & GA:3. Omfattar parkering, skötsel och underhåll av väg, belysning, grönytor och lekplats. Kostnaden för samfälligheten är medtagen i husets angivna driftskostnad.
Natursköna Klagshamn är en lugn och barnvänlig boendeort med en gemytlig bykänsla. Miljön är idyllisk med härlig natur och gångavstånd till hav och badstrand. Klagshamn växte fram som en industriort i början 1900-talet. Under lång tid bröts kalksten i området och även om den industrin inte är aktiv idag präglar den fortfarande samhället. De små sjöar som ligger mitt inne i Klagshamn är gamla kalkbrott som vattenfyllts. Vid den tidigare cementfabriken huserar idag istället Klagshamns Ryttarförening i ett toppmodernt ridhus. Hamnen, som tidigare tog emot oceanångare, är numera en mysig småbåtshamn. Klagshamn är unikt och skiljer sig från resten av Malmö genom att ha tillgång till ett urval av sådant som saknas i många andra delar av kommunen såsom havet, småbåtshamn strandängarna och Klagshamnsuddens naturreservat.
Här finns en väl utbyggd barnomsorg med förskolor och skolor. Klagshamnsskolan från 1900-talets början där det idag går cirka 140 elever, från förskoleklass till årskurs 1 fördelade på 6 klasser samt fritids. Årskurs 2-9 går eleverna på Strandskolan som byggdes 2006 och byggdes ut under 2014. Det finns dessutom tre kommunala dagis, Smaragden & Rubinen belägna i anslutning till Hermods plats, plus det nybyggda Opalen bakom Folkets hus samt ett privat, Klagshamns Förskola på Bettys väg.
I Klagshamn finns ett brett utbud av fritidsaktiviteter. Utmed havskusten ligger idrottsplatsen med härliga grönytor för fotboll som precis fått sällskap av en idrottshall som ger ytterliga möjligheter såsom innebandy, handboll och gympa. Här finns också Klagshamns Ryttarförening som erbjuder allt från ridskola för de små, ridläger samt mer avancerade kurser. På Möllevägen hittar vi vår bonde med gårdsförsäljning av grönsaker m.m. Vidare finner ni frisör, massös, livsmedelsbutik, känd under namnet Affan, samt två pizzerior i Södra Klagshamn.
Längtar man efter citylivets puls når man Malmö city på ca 15 min med bil. Stadsbussen kör med flera avgångar per timme. Svågertorp och motorvägspåfart till Lund, Trelleborg och Köpenhamn nås på behagligt avstånd.
Vid Kalkbrottssjöns östra sida anlades det under 2019 en park, mycket naturmark är kvar men också områdeslekplats, ett utegym, en samlingsplats och två utsiktsplatser samt paviljong med utsikt över Kalkbrottssjön på den södra utsiktsplatsen och en grillplats som öppnar sig mot sjön. I kalkan finns en helt nyanlagd badbrygga med hopptorn - invigt till badsäsongen 2023.
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 5 495 000 kr |
| Adress | Folketshusvägen 38 |
| Kommun | Malmö |
| Område | Klagshamn |
| Typ | Radhus |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 5 |
| Boarea | 132 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Biarea | 6 Kvm (Säljarens information) |
| Tomtarea | 158 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Biarean omfattar förråd. | |
| Byggår | 2011 |
| Grundläggning | Gjuten betongplatta |
| Stomme | Trä |
| Fasad | Puts/Trä |
| Tak | Papp, Icopal |
| Plåtarbete | Plåt |
| Ventilation | Mekanisk frånluft med återvinning |
| Uppvärmning | Frånluftsvärmepump från Nibe med frånluftsåtervinning. Vattenburen golvvärme på entréplan samt radiatorer på övre plan. |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 3-glas |
| TV/Internet | Öppen fiber |
| Driftskostnad |
30 350 kr/år
varav: El: 14 948 kr Vatten/Avlopp: 8 368 kr Samfällighet: 4 844 kr Renhållning: 2 190 kr Årsförbrukning el 2024, ca 9 400 kWh. Driftskostnaden kan variera beroende på beteende och leverantörsavtal. Fastighetsavgift på 10.074 kr/år samt hemförsäkring tillkommer. Beräknat på 5 person(er) |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 4 299 000 kr |
| Summa pantbrev | 3 543 000 kr |
| Servitut/GA |
Gemensamhetsanläggning MALMÖ BIOGRAFEN GA:1 Gemensamhetsanläggning MALMÖ BIOGRAFEN GA:4 Gemensamhetsanläggning MALMÖ BIOGRAFEN GA:2 |
