Lund - Värpinge

Gamlemark 731

Visa på karta

Gård nära Nova i Lund - 2.25 ha mark - 305m² boarea

Ett stort hus med ett omfattande landområde i Värpinge. En delning av fastigheten är inledd så den blivande nya köparen får en fastighet om ca 19 000m² med boningshus och pannrum/växthus plus en bebyggd tomt med ca 3000m² tomt med positivt förhandsbesked för en 1,5-plansvilla om 150m². Här bor man endast 8 minuter från centrala Lund. Det här är ett område som är under förtätning. Det stora stycket mark som tillhör blir ju extra intressant inför framtiden med ett Lund som expanderar i västlig riktning. Huset är stort nog för ett generationsboende. Det finns ett växthus med en stor lokal i anslutning till detta. Här kan man både bo och ha verksamhet av olika slag. Marken är inhägnad. Mycket bra uppvärmningssystem - jordvärme. Bredband via fiber installeras för närvarande i området.

I korthet

Utgångspris 10 995 000 kr
Rum 11
Boarea 305 Kvm
Biarea 153 Kvm
Tomtarea 22561 Kvm
Typ Gård
Ägandeform Friköpt - Småhus
Byggår 1909 ombyggt 1993 och 2005
Visa all fakta

Ansvarig mäklare

Ulf Björk

Direkt:
Mobil: 070-145 88 48

Ansvarig mäklare: Ulf Björk
Kontakta

Visning

Nästa visning hålls:

Imorgon
Visa alla

Välkommen

Nu erbjuds en möjlighet att förvärva ett stort hus med ett rejält stycke mark. Huset har två stora vardagsrum och 5-7 sovrum, kök, två badrum och en gästtoalett. Allt är i gott skick med de stora renoveringarna utförda. Stora gräsmattor runt om. Hagmark i den den nedre delen av fastigheten. Stort växthus med en anslutande lokal för verkstad eller lager. Magnifik takhöjd här, cirka 5 meter.

Alla bilder

Flygbild

Flygbilder över fastigheten i olika vinklar.

Alla bilder

Fasad

Bilder från husets fasader och omgivning.

Alla bilder

Vardagsrum / Bio-rum

Ett rum för hela familjen med som inreddes 2018. Här får alla plats och kan ägna sig åt olika aktiviteter utan att störa varandra.

Alla bilder

Kök

Mycket fint vitt kök från Kvik (2020). Nya integrerade vitvaror från Bosch och Zanussi. Stora grå plattor ovanför arbetsytorna. Svart granit i arbetsbänkarna och matchande grå klinkerplattor på golvet. Fönster ovanför diskbänken.

Alla bilder

Köksbilder

Fler bilder från köket och detaljer.

Alla bilder

Matplats

Stor matplats framför fönster i anslutning till köket.

Alla bilder

Stora sovrummet

Stora sovrummet på nedre plan ligger bakom bio-rummet. Här har man egen utgång till trädgården. Tre stora förvaringsrum finns härinne samt en vägg med garderober bakom skjutdörrar. Fönster i två väderstreck.

Alla bilder

Badrum - Entréplan

På bottenvåningen hittar man två helkaklade badrum. Badrum "Entréplan" är från 2021 och är beläget bredvid inre hallen: Stora marmormönstrade kakelplattor och samma typ av klinker på golvet. Stor duschhörna i glas, wc och tvättställ. Vattenburen golvvärme.

Alla bilder

Matsal

Vidare in i huset kommer man till en trapphall som utgör matsal. Här leder en trappa upp till övre plan. Klinkergolv, vita väggar och tak med spotlights..

Alla bilder

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett stort rum beläget i vinkeln närmast vägen. Det är förekomsten av två vardagsrum som gör huset väl ägnat som generationsboende. Familjen som äger huset idag använder bio-rummet i större utsträckning än detta rum.

Alla bilder

Sovrum 2

Sovrum två ligger i samma länga som vardagsrummet. Ett tonårsrum som ligger lite avskilt. Detta rum hade man tankar på att göra om till tvättstuga så vatten och avlopp är framdraget här om man vill ändra dess användning.

Alla bilder

Entré

Stor uppglasad entré markerar ingången till huset.

Alla bilder

Hall

 Bakom entrérummet hittar vi den inre hallen. Här finns en stor garderob bakom skjutbara glasdörrar. Alla ytterkläder döljs därigenom effektivt.

Alla bilder

Badrum / Tvättstuga

Badrum / tvättstuga nås från via en egen dörr från utsidan. Bedriver man verksamhet på gården är det praktiskt att ha en bad- och tvättstuga man når direkt utifrån. Här finner man vitt kakel med en svart bård. Det finns dusch, toalett, tvättställ samt tvättmaskin (Bosch 2009). Vattenburen golvvärme.

Alla bilder

Allrum ovanvåning

När man går upp för trappan vid vardagsrummet så kommer man upp i ett allrum eller TV-rum. Väggarna är vitmålade och golvet ljust. Snedtak och två takkupor.

Alla bilder

Sovrum / Allrum

Det finns tillräckligt med rum för att bli en aning förvirrad. Sovrum / Allrum är två rum som ligger bredvid varandra. Det ena rakt ovanför trappan från matsalen och det andra intill sovrum 4. De används som gästrum och allrum idag.

Alla bilder

Toalett övre plan

Toalett med grön våtrumsmatta och vittapetserade väggar. WC och handfat med skåp. Badrumsskåp ovanför tvättstället.

Alla bilder

Sovrum 3 & 4

Sovrum tre är ett hörnrum som lätt kan hysa en dubbelsäng. Ljusa färger på väggar och golv. Sovrum fyra är ett jättestort sovrum på gaveln av huset. Vita väggar med en fondvägg. En takkupa ger bra ljus.

Alla bilder

Sovrum 5

Sovrum nummer fem ligger avskilt bakom det som jag betecknat som "allrum ovanvåning". Här är väggarna ljusa. Mycket fin utsikt över Lunds silhuett med de karaktäristiska kyrktornen.

Alla bilder

Gård

Gård med riktig lantkänsla. Nuvarande ägare har gäss, kalkoner och får. De har ett eget litet fähus de kan gå in i ute i hagen.

Lättskött trädgård med flera odlingsytor. Stora gräsytor runt om. Grusad yta framför huset där man kan parkera flera bilar.

Alla bilder

Fasad

Bilder från ovan och från huset i olika vinklar.

Alla bilder

Uteplatser

uteplats på husets baksida i skyddat och ljust läge.

Alla bilder

Växthus

Riktigt stort växthus med högt i tak.

Alla bilder

Övrigt

Bredband håller just nu på att grävas i området. Den som köper kan få det beställt av nuvarande köpare men får bära kostnaden själv för installationen.

2021 Nytt badrum nedre plan.

2020 Nytt kök från Kvik.

2018 Nya fönster.

2015 Jordvärme  (600 meter på 1 m djup)

2013 Vid entrén, marksten.

Utöver kommunalt vatten finns en egen borrad brunn (47meter djup).

Väggarna har extra tjock isolering. Stålregel, frigolit, plast, puts.

I taket på övervåningen finns 450 mm isolering.

Huset är dränerat runt om. 1993 i nya delen och 2005 i gamla delen.

Enskilt avlopp. Alla godkännanden finns.

Spotlights i takutsprången lyser upp fasaden runt om.

Ett förråd finns på gaveln till boningshuset. Här finns pump till det gamla egna vattnet (inte använd av nuvarande ägare) samt en eldstad.

 

 

 

Alla bilder

Övriga byggnader

Utöver mangårdsbyggnaden finns ytterligare tre byggnader:
1) Verkstad om cirka 100 m² som skulle kunna byggas om till stall. Stomme i betongblock, huset är isolerat. Det här under avstycknin g till att utgöra en egen fastighet. Positivt förhandsbesked finns att konvertera verkstaden till en 1 och 1/2 plansvilla.
2) Pannrum 90 m² och växthus ca 75 m².
3) Mindre hus för får ute i  hagen.

Alla bilder

Tomtkarta

Alla bilder

Värpinge

Värpinge är en stadsdel i västra Lund i Sverige. Den omfattar både landsbygd (längst västerut), den gamla Värpinge by (vid Höje å) samt nyare bostadsområden (närmast centrala Lund). Stora delar av området byggdes under slutet av 1980-talet och början av 1990-talet. Större vägar genom stadsdelen är Västra Ringen (del av länsväg 108) i nord-sydlig riktning och Trollebergsvägen i öst-västlig riktning.

Värpinge delas in i Värpinge Norr och Värpinge Söder. Värpinge Norr är inget bostadsområde, utan består av jordbruksfält, Värpinge Golfbana och Pilsåkers företagsområde. Pilsåker räknas dock ibland som en självständig stadsdel.

Värpinge har haft tidigare namn som både Trolleberg (innan där fanns några bostadshus) och Västra Fäladen (tillsammans med Gunnesbo innan där byggdes ett område).

Stadsdelen gränsar till Kobjer, Väster och Klostergården. I området finns Fågelskolan (F-9) och Gråsparvsskolan (F-4).

Värpinge IF är en förening för de boende i Värpinge och på väster. Det är en unik föreningsidé med prova på-verksamhet. Inom Värpinge IF finns även Zumba, en parkourförening, ett basketlag och ett fotbollslag för barn det finns även ett fotbollslag för ungdomar.

Alla bilder

Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning LUND VÄRPINGE GA:4
GA1

Alla bilder

Samfälligheter

Samfällighet LUND VÄRPINGE S:2
samfallighet_2

Samfällighet LUND VÄRPINGE S:1
samfallighet_1

Vägen sköts av kommunen (utförs av en närboende). Två gånger per år hyvlas vägen och en gång per år fyller man på grus.

Alla bilder

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 2 265 000 kr
Mark, totalt värde: 1 114 000 kr ().
Summavärde: 3 379 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1909 (ombyggt i sin helhet 1993 och 2005)
Värdeår: 1959

Alla bilder

Planlösning BV

Med reservation för avvikelser

Planlösning OV

Med reservation för avvikelser

Fakta

Utgångspris 10 995 000 kr
Adress Gamlemark 731
Kommun Lund
Område Värpinge
Typ Gård
Ägandeform Friköpt - Småhus
Rum 11
Boarea 305 Kvm (Uppmätning enligt SS 21054:2020)
Biarea 153 Kvm (Uppmätning enligt SS 21054:2020)
Tomtarea 22561 Kvm (Säljarens information)
Byggår 1909 ombyggt 1993 och 2005
Grundläggning Gjuten betongplatta
Stomme Trä
Fasad Puts
Tak Takpannor och plåt
Plåtarbete Svart plåt
Ventilation Självdrag med värmeåtervinning
Uppvärmning Ytjordvärme, vattenburen golvvärme samt elradiatorer.
Vatten/Avlopp Kommunalt vatten året om.. Enskilt avlopp.
Fönster 2-glas och 3-glas
TV/Internet Tele 2 Bredband (Bredband (fiber) grävs för närvarande i vägen utanför huset).
Driftskostnad 45 947 kr/år varav:
Värme: 15 000 kr
El: 17 303 kr
Vatten/Avlopp: 7 648 kr
Renhållning: 5 996 kr
Beräknat på 6 person(er)
Energiprestanda 108 kWh/kvm/år
Taxeringskod 220
Taxeringsvärde 3 379 000 kr
Summa pantbrev 5 076 000 kr
Servitut/GA Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.
Gemensamhetsanläggning LUND VÄRPINGE GA:4
Samfällighet LUND VÄRPINGE S:1
Samfällighet LUND VÄRPINGE S:2

Boka en kostnadsfri värdering här!

Boka visning