Svalöv - Kågeröd - Kråkebacken

Fjärshusgatan 3

Visa på karta

Underbar natur - fyra sovrum - härlig trädgård

Välkomna till detta praktiska, lättskötta och barnvänliga boende beläget på Kråkebacken, ett mysigt område i norra delen av Kågeröd. 1,5 plans villa om 123m² med härlig tomt för barnens lek och invändigt möts man av fyra sovrum, rymligt vardagsrum, kök med matplats, två badrum- ett med dusch och ett med badkar, tvättstuga och bra klädkammare. Uteplats med spabad. Nyare värmepump från IVT ger skön värme och sansade elräkningar. Garage och förråd. Nära förskola, F-6 skola, mataffär och buss- samt tågstation med bra kommunikation till Svalöv, Lund, Malmö och Helsingborg.

I korthet

Utgångspris 2 250 000 kr
Rum 5
Boarea 123 Kvm
Tomtarea 607 Kvm
Typ 1 1/2-plansvilla
Ägandeform Friköpt - Småhus
Byggår 1992
Visa all fakta

Ansvarig mäklare

Anna Kajrup

Direkt:
Mobil: 070-263 02 60

Ansvarig mäklare: Anna Kajrup
Kontakta

Visning

Nästa visning hålls:

Imorgon
  • Måndag 15 april 16:30 - 17:00
Visa alla

Välkommen

Välkommen till Fjärshusgatan 3, ett passande boende för er som söker en lugn miljö för barnen, som gillar att promenera i naturen och som helt enkelt söker en enklare vardag.

Huset är klätt med tegel och gavlarna har målad stående panel. Framför huset finns en asfalterad yta som ger plats att parkera 2-3 bilar. Fristående garage med betongplatta, målad stående panel och manuell port. Längst in finns plats för förvaring.

På framsidan vid utgången från vardagsrummet finns en uteplats i skönt söderläge. Staket runt om och med plattor på marken. Baksidan erbjuder gräsmatta, stort trädäck och spabad.

Alla bilder

Sommarbilder

Rejält trädäck med skyddande plank där man vår- och sommartid kan njuta av solens strålar i stort sett hela dagen. I anslutning till trädäcket står SPA badet som säljarna införskaffade 2021.

Här kan familj och vänner spendera många lata dagar!

 

Alla bilder

Trädgård & Uteplats

Härlig trädgård omgärdad av en häck. Bra med gräsyta där barnen kan springa omkring.

Alla bilder

Entré

Vi välkomnas in i den ljusa hallen där det finns avhängningsyta rakt fram eller till höger under trappan. Direkt till höger vid ytterdörren finns ingång till tvättstuga och vidare badrummet. Rakt fram ligger vardagsrummet och till vänster ingången till köket. Trappan har målats vit och planstegen i grå nyans.

På golvet ligger ljus laminatgolv och väggen är målad vit.

 

Alla bilder

Kök

Köket är rymligt med vit köksinredning, vit kakel och hel diskbänk samt en bänkskiva i laminat. Det finns plats vid fönstret för ett stort matbord.

Utrustning: Side by side kyl och frys 2021 med vattendispenser och ismaskin, diskmaskin- Bosch 2022, spis med induktionshäll och varmluftsugn med pyrolys under- Huskvarna 2022 och fläkt- Grundig ovanför. Bra med förvaring på öppna hyllor och i skafferiskåp bredvid kyl/frys.

På golvet ligger ljus laminat och väggen är målad vit.

Alla bilder

Vardagsrum

Ljust vardagsrum med plats för både sittgrupp och matbord. Här finns utgång till uteplatsen på framsidan.

På golvet ligger parkett och väggen är vitmålad.

 

Alla bilder

Sovrum 1

På entréplan finns ett sovrum med ingång från vardagsrummet. Det är stort nog att rymma en dubbelsäng.

På golvet ligger en plastmatta och väggen är målad vit med en grå fondvägg.

Alla bilder

Badrum - Entréplan

Badrum med våtrumsmatta och vit kakel med blå bord på en del av väggen. Dusch, wc och handfat med spegelskåp ovanför och högskåp bakom.

Alla bilder

Tvättstuga

Praktisk tvättstuga med våtrumsmatta och målade väggar. Skåp med vita luckor, vask. Frånluftspanna- IVT 2019, tvättmaskin Bosch och torkskåp Cylinda. Dörr ut.

Alla bilder

Ovanvåning

Trappan leder oss upp till ovanvåningen som erbjuder tre sovrum, en rymlig klädkammare, möblerbar hall och ett badrum med badkar.

Väggen är vitmålad och på golvet ligger ett snyggt laminatgolv som fortsätter in i alla rummen.

Alla bilder

Sovrum 2

Det här rummet ligger till vänster när man kommer upp för trappan och är stort och har dessutom en rymlig klädkammare. Två fönster skänker fint ljus. Väggarna är målade i sandbeige nyans.

Alla bilder

Sovrum 3

Direkt till höger från trappan når man detta sovrum och här är väggen vitmålad.

Alla bilder

Sovrum 4

Det fjärde sovrummet ligger bredvid och här är väggarna vitmålade med blåmålad fondvägg.

Alla bilder

Badrum - Övre Plan

Badrum med våtrumsmatta och vit kakel med rosa bård på en bit av väggen. Badkar, wc och handfat med spegelskåp ovanför.

Alla bilder

Mäklaren informerar

Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan 2006. Nedan följer en kortare sammanfattning av förbättringar som utförts av säljaren samt annan info som kan vara bra att veta inför visning och budgivning:

- Trädäck byggt 2021
- Spabad 2021
- Asfalterat uppfart
- Innerdörrar utbytta 2021
- Lucka till vind finns i hallen på ovanvåningen. Golv ej lagt på vinden.

- Säljaren tar med sig hatthyllan i hallen.
- Marken norr om fastigheten tillhör kommunen.

- Taxeringsinformation: SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 980 000 kr. Mark, totalt värde: 226 000 kr. Summavärde: 1 206 000 kr
Taxeringsår: 2021. Byggår: 1992. Värdeår: 1992

Alla bilder

Område

Välkomna till Kågeröd! Här bor man precis vid sluttningen av Söderåsen och har en fantastisk natur runt omkring! I byns norra del ligger Kågeröds Mader som är ett naturområde med våtmarker som anlagts i Vegeåns dalgång och en ny port in till Söderåsens Nationalpark. En bit utanför mot Stenestad ligger Finnstorps strövområde med ett flertal promenadstigar i böljande bokskogsbackar, planterad granskog och förbi näckrosdammar.

I byn finns bland annat paddelbanor, flera lekplatser, matbutik, kiosk, pizzeria och en blomsterbutik. Förskolan Ekdungen är populär bland barnfamiljer och de äldre barnen går F-6 på Lunnaskolan.

Kommunikationen är bra från Kågeröd som har tågstation i östra delen av byn. Här tar man sig till Lund på ca 30 minuter, Malmö 45 minuter och Helsingborg runt en timme. Det finns även bussar mot Svalöv och Teckomatorp.

Alla bilder

Planlösning entré

Med reservation för avvikelser

Planlösning ovan

Med reservation för avvikelser

Fakta

   
Utgångspris 2 250 000 kr
Adress Fjärshusgatan 3
Kommun Svalöv
Område Kågeröd - Kråkebacken
Typ 1 1/2-plansvilla
Ägandeform Friköpt - Småhus
Rum 5
Boarea 123 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea 607 Kvm (Fastighetsregistret)
Byggår 1992
Grundläggning Gjuten betongplatta
Stomme Trä
Fasad Tegel med gavlar av trä
Tak Takpannor av betong
Ventilation Mekanisk frånluft med tillluftsventiler i väggar.
Uppvärmning Frånluftspanna IVT från 2019.
Vatten/Avlopp Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Fönster 3-glas
TV/Internet Öppen fiber via Telia
Driftskostnad 41 755 kr/år varav:
Värme: 27 230 kr
Vatten/Avlopp: 11 700 kr
Renhållning: 2 825 kr
Total driftskostnad för 2023: 41.755kr. Total elförbrukning under 2023: ca 11.000kWh. I driftskostnaden ingår uppvärmning, hushållsel, vatten och avlopp samt renhållning med trädgårdstunna. Tänk på att fastighetsavgift 9045kr/år (baseras på 0,75% av taxeringsvärdet eller basbelopp 9525kr/år) och försäkring tillkommer.
Beräknat på 4 person(er)
Energiprestanda 98 kWh/kvm/år
Taxeringskod 220
Taxeringsvärde 1 206 000 kr
Summa pantbrev 1 912 000 kr

Boka en kostnadsfri värdering här!