Välkomna till detta stilfulla och rymliga familjeboende med härligt sociala ytor både inne och ute!
| Utgångspris | 7 395 000 kr |
| Rum | 5 |
| Boarea | 214 Kvm |
| Biarea | 65 Kvm |
| Tomtarea | 997 Kvm |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 1942+1970+2006 |
Mitt i centrala Löddeköpinge väntar detta smakfulla och generösa familjeboende med en planlösning skapad för umgänge och livskvalitet. Den öppna ytan mellan kök och matplats ramas in av ett elegant, nedsänkt vardagsrum med generösa fönsterpartier och skjutbara delar som öppnar upp mot uteplats och trädgård. Detta ger sällskapsdelen både karaktär och rymd.
På entréplanet finns också ett flexibelt allrum – perfekt som sovrum, lekrum, gym eller hemmakontor samt ett stort grovkök med plats för arbetshörna, ett helkaklat lyxigt badrum och ett integrerat garage med verkstadsdel. På ovanvåningen väntar tre rymliga sovrum och ett helkaklat badrum. Huset präglas av genomgående fina materialval, generöst ljusinsläpp och öppet upp i nock i två av sovrummen på ovanvåningen.
Ute väntar en stor social uteplats i soligt sydvästläge, både under tak och på öppet trädäck, en naturlig samlingsplats för familj och vänner. Vidare en härlig trädgård med gott om yta för odling och lek.
Exteriören ramas in av en mur mot gatan, prydnadsbuskar och singel som ger en välkomnande entré. Det finns garage med plats för två bilar uppfart för två - fyra bilar samt extra parkering vid ena gaveln vilket ger gott om plats för både familj och gäster.
Denna imponerande familjevilla bär på en spännande historia. Ursprungligen uppfört 1942 som ett enklare hus med låg takhöjd, fick det nytt liv under 1970-talet genom en tillbyggnad med allrum och källare. Den stora förvandlingen kom 2006 av nuvarande ägare, då huset genomgick en omfattande renovering och byggdes till och om till en modern och rymlig familjevilla med hög komfort och tidlös stil.
De äldre delarna har trästomme med fasad i halvtegel, medan tillbyggnaden är uppförd i lecablock. Vid renoveringen 2006 putsades hela huset om i en ljus, stilren ton som ger ett harmoniskt och enhetligt intryck. Alla takstolar byttes ut och taket fick ny isolering, papp, läkt och takpannor.
Huset värms upp med jordvärmepanna och vattenburen golvvärme samt vattenburna element. (Golvvärme vatten i badrum på ovanvåningen). Huset har en låg energiförbrukning som ger tilltalande elräkningar och ett energieffektivt hus med energiklass B och därmed möjlighet till Grönt Bolån.
Huset bjuder på generösa sociala ytor inomhus med öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum, och på uteplatsen fortsätter samma känsla av rymd och trivsel. Trädäcket nås lätt genom en dörr från matplatsen, genom de generösa skjutpartierna i vardagsrummet eller genom grovköket. Uteplatsen är omgiven av grönska och är placerad i sydvästläge med plats för både sittgrupp, grill och solstolar, perfekt för långa sommardagar och kvällar med familj och vänner.
Den sociala uteplatsen fortsätter under tak, skyddad av glaspartier och glastak. Här finns två fällbara markiser som ger skydd om solen är för stark. Uteplatsen känns både privat och inbjudande, perfekt för både lugna stunder och middagar med familj och vänner.
Under äpplträdet finns en singelyta som fungerar utmärkt för extra solstolar, där man kan njuta av lite skugga den varma årtiden.
Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan 1999. Nedan följer en sammanfattning av förbättringar och underhåll som tidigare ägare utfört samt annan information som är bra att ha med sig vid visning och eventuell budgivning:
1970 - tillbyggnad allrum och källare
2006 - tillbyggnad vardagsrum, grovkök och garage samt påbyggd ovanvåning, putsad fasad och nytt tak. Befintlig krypgrund isolerades om. Vattenburet system installerades i huset. Nya innerdörrar av ek som är specialbeställda. Stora delar av elen byttes ut i den äldre delen, viss el kan vara kvar från 1970 men alla uttag är jordade.
2013 - badrum renoverat på entréplan och ovanvåning
2016/17 - kök renoverat
2022 - husets fasad utom framsidan målades om.
Taket är behandlat.
Ytterdörrar utbytta
Centraldammsugare finns.
Markis vid uteplats och under tak lämnas kvar.
Gardiner i vardagsrummet lämnas kvar.
Våtrumsdokument finns till badrummen
Larm finns och kan lämnas kvar
- Taxeringsinformation: SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 2 201 000 kr. Mark, totalt värde: 1 212 000 kr. Summavärde: 3 413 000 kr
Taxeringsår: 2024. Byggår: 1942. Värdeår: 1984
| Utgångspris | 7 395 000 kr |
| Adress | Per Tolvas väg 7 |
| Kommun | Kävlinge |
| Område | Löddeköpinge - Centralt |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 5 |
| Boarea | 214 Kvm (Säljarens information) |
| Biarea | 65 Kvm (Säljarens information) |
| Tomtarea | 997 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Taxerad information om boarea är 160 Kvm och biutrymme 24 Kvm. Säljaren har gjort en kontrollmätning av bostaden. 111Kvm entréplan och 103Kvm ovanvåning. I biutrymme ingår garage om 46Kvm och källare om 19Kvm. | |
| Byggår | 1942+1970+2006 |
| Grundläggning | Gjuten betongplatta, krypgrund och källare. (Krypgrunden är inspekterbar via källaren) |
| Stomme | Trä och lättbetong |
| Fasad | Puts |
| Tak | Betongpannor |
| Ventilation | Mekanisk frånluft från badrum och govkök med tilluftsventiler i fönster |
| Uppvärmning | Jordvärmepanna Nibe från 2004 (400m nedgrävda slingor) Vattenburen golvvärme samt vattenburna radiatorer. Golvvärme el i badrum på ovanvåningen. |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. Egen grävd brunn finns (finns under trädäcket). |
| Fönster | 3-glas med aluminiumklädd utsida (Elite) 2006. |
| TV/Internet | Fiber via Telia |
| Driftskostnad |
40 790 kr/år
varav: El: 30 935 kr Vatten/Avlopp: 7 580 kr Renhållning: 2 275 kr Under 2024 uppgick den totala elförbrukningen till 9800 kWh, vilket inkluderar både uppvärmning och hushållsel. Den totala driftskostnaden för året landade på 40.790 kr. I den summan ingår kostnader för värme, hushålsel, vatten och avlopp samt sophämtning. Tänk på att fastighetsavgift på 10.074kr (2024) samt avgift för försäkring tillkommer. Beräknat på 5 person(er) |
| Energiprestanda | 58 kWh/kvm/år |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 3 413 000 kr |
| Summa pantbrev | 1 530 000 kr |
