Välkomna till ett av de äldre husen i Dösjebo, som en gång var byns elaffär. Här möter man ett hem fullt av karaktär och trivsel. Huset i 1,5-plan erbjuder tre sovrum, fina sociala ytor med gott om plats för familj och vänner. Den stora, grönskande tomten består av två fastigheter och erbjuder gott om plats för lek, odling eller framtidsdrömmar. Här finns även garage och förråd, allt inbäddat i ett lugnt och tryggt läge. Med närhet till både natur, skola, butik och tågstation bor man här med landet som granne och staden inom räckhåll. Välkomna att boka visning!
| Utgångspris | 3 800 000 kr |
| Rum | 5 |
| Boarea | 143 Kvm |
| Biarea | 63 Kvm |
| Tomtarea | 1173 Kvm |
| Typ | 1 1/2-plansvilla med källare |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
Nästa visning hålls:
Det ursprungliga huset uppfördes troligen i slutet av 1800-talet och en tillbyggnad från 1950-talet tillförde extra utrymme och ger en mer funktionell planlösning som gör huset perfekt för både familjeliv och festliga tillfällen.
Genom åren har huset fått varsamma uppdateringar som stärker både stil och ekonomi. Taket har bytts, fasaden har tilläggsisolerats och vitputsats och uppvärmningen sker nu via en modern luft/vattenvärmepump. För den som uppskattar flexibilitet finns dessutom möjlighet till pelletseldning, perfekt för kyliga vinterdagar. Fiber är också indraget.
Framsidan bjuder på en välkomnande entré och en lång uppfart framför garaget med plats för 3-4 bilar. Den stora tomten rymmer plats för både trädgårdsdrömmar och lek, och här finns även ett extra mindre garage som ger praktiska förvaringsmöjligheter.
Köket bjuder på en varm och inbjudande känsla av lantkök, där de mörkare träluckorna i ek från HTH skapar fin kontrast mot den ljusgrå laminatbänkskivan och kaklet i beige ton.
Ljust laminat på golvet och ljus tapet på väggen.
Utrustning: Kyl- Cylinda 2025, diskmaskin- Huskvarna 2022, spis- Husqvarna 2023 och äldre fläkt. (Frys finns i källaren).
Från fönstret strömmar ljuset in med utsikt mot den grönskande trädgården. Här är en perfekt plats för ett matbord där frukost, morgonkaffe eller gemensamma middagar gärna avnjuts.
Intill köket ligger ett trivsamt rum som enkelt kan anpassas efter behov, som det är planerat nu används det som tv-rum, mysrum eller ett extra matrum för större middagar.
Om man öppnar upp mer mot köket skapas en härlig, ljusare helhet med fina sociala ytor, perfekt om man vill utöka köket med fler skåp och större matplats. Bakom dörren finns nedgången till källaren.
Rummet har ljus laminat på golvet och grå/beige tapet på väggen.
Vid framsidan av huset, mellan allrum och vardagsrum ligger en hall som säljarna använder som finingång när gäster kommer på besök.
Rakt fram finns ett gatt där man kan hänga av sig kläder och bredvid finns trappan upp till ovanvåningen.
Vardagsrummet är ett härligt sällskapsrum med vacker parkett och ljusa väggar i beige ton. Rummet ligger i vinkel och bjuder på gott om plats för både soffgrupp och matdel.
Den öppna spisen sätter stämning och ger rummet extra karaktär, även om den i dagsläget inte är godkänd för eldning. I hörnet släpper fönstren in generöst med ljus, och härifrån nås även det trivsamma uterummet.
Vid de stora fönstren mot gatan finns en naturlig plats för matbordet, en rymlig del av vardagsrummet där familj och vänner gärna samlas.
Pelletskaminen sprider behaglig värme under årets kallare dagar.
Med utgång från vardagsrummet når man det rymliga uterummet som har öppet i nock. Rummet vilar på en gjuten platta och är inrett med heltäckningsmatta. De skjutbara fönsterpartierna och den skjutbara dörren gör det enkelt att öppna upp mot trädgården under varma dagar och njuta av naturen på nära håll. Utsikten mot den gröna trädgården ger en privat och rofylld känsla som förlänger sommaren långt in på hösten.
På baksidan av huset ligger en entré som nuvarande ägare använder som sin vardagsingång. Trappan där ytterdörren är placerad är skyddad under ett takutsprång och ger skydd för regn och rusk. Trappan ner till källaringången finns även här.
Vi stiger in och på vänster sida finns plats för ytterkläder och skor, och i en garderob finns extra förvaring. Det ligger ljus laminat på golvet och väggen är klädd med en randig tapet.
Rakt fram från hallen ligger ett av husets tre sovrum, ett ljust och trivsamt rum med fönster ut mot gatan som släpper in fint dagsljus. Längs en vägg finns hela tre dubbelgarderober, vilket ger generös förvaring.
Golvet är klätt med ljus plastmatta och väggarna har en beige tapet.
Husets badrum ligger vid entrén och har våtrumsmatta och tapet. Det är utrustat med rymlig dusch, handfat med skåp under för förvaring, spegelskåp ovanför, wc samt handdukstork-el. Fönstret släpper in naturligt ljus och ger möjlighet till vädring.
Uppe på ovanvåningen möts man av ett litet, trivsamt allrum med takfönster som släpper in härligt ljus. Rummet är perfekt som en liten läshörna med plats för en fåtölj där man kan sitta ostört och njuta av en bok. Golvet är klätt med plastmatta i träimitation som fortsätter vidare in i båda sovrummen. Väggen är klädd i ljus tapet.
Bakom dörren finns smart förvaring i kattvinden.
Till vänster på gaveln mot väster ligger ett rymligt sovrum med två fönster som ger fint dagsljus. Väggarna är målade i en lugn grå/grön ton.
Rummet erbjuder generös förvaring med fyra garderober längs en vägg.
På andra gaveln ligger husets största sovrum, ljust och rymligt med två fönster som släpper in fint dagsljus.
Väggarna är tapetserade och målade i en lugn grågrön ton.
Rummet erbjuder sex garderober, fem längs en vägg och ytterligare en bredvid dörren in, vilket ger gott om plats för kläder och förvaring. Perfekt som master bedroom eller som ett extra rymligt barn- eller gästrum.
Ovanvåningen har en toalett med takfönster. Rummet är utrustat med wc, handfat med spegel ovanför samt ett stort skåp som ger gott om förvaring.
Golvet är klätt med antracitgrå våtrumsmatta och väggarna är ljust målade, vilket ger en fräsch och lättskött yta.
I husets källare finns en tvättstuga samt gott om plats för förvaring och verkstad. Källaren når man dels inifrån huset och utifrån.
I tvättstugan ligger klinker på golvet och här finns vask, tvättmaskin- Cylinda ca 2015 och plats att hantera tvätt.
I ett rum bredvid, pannrummet kan man hänga tvätt på tork. I pannrummet står varmvattenberedaren, luft/vatten pannan Ecodan från 2024. Det finns även en äldre pelletspanna som kan användas om det blir extra kallt.
Tomten består idag av två fastigheter Kävlinge Karaby 2:63 med adress Dysievägen 7 och Karaby 2:72 med adress Dysievägen 9.
Fastigheten Karaby 2:63 där boningshuset är beläget har en areal om 700m² och Karaby 2:72 har areal om 473m² så totalt 1173m².
De är samtaxerade och säljs som en enhet och har ett totalt taxeringsvärde om 3.205.000kr.
Garaget, byggt 1994, är uppfört med gjuten platta och lecablock, med takpannor från Benders. Det isolerade utrymmet på cirka 40 m² (utvändiga mått 5,4 × 8,4 m) är utrustat med luft/luft-värmepump och manuell port.
Här finns trefas installerad, samt en vind som erbjuder extra förvaringsmöjligheter. Ytan är perfekt för både bil, verkstad eller hobbyprojekt.
Trädgården är rymlig och erbjuder plats för odling, lek och spring, en omtyckt oas för både barn och vuxna. Buskar och staket ramar in tomten och här finns även stor gräsyta, träd och en damm (som för tillfället läcker).
Vid husets baksida finns plattor som erbjuder plats för stor sittgrupp.
I en hörna står ett mindre äldre förråd/garage med stenstomme, puts och eternittak som erbjuder plats för trädgårdsredskap, moped, cykel eller motorcykel.
Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan 1975. Nedan följer en sammanfattning av förbättringar och underhåll som utförts av tidigare och nuvarande ägare samt annan information som är bra att ha med sig vid visning och eventuell budgivning:
1950- tillbyggnad sker på boningshusets västra sida, innehållande entré, badrum och sovrum. - Papptak omlagt på tillbyggnaden, säljaren osäker på årtal. Tilläggsisolering har skett med 50mm cellplast.
1977/78- ovanvåning inreds
1989/90- uterum byggs
1990-2019- fönster har bytts ut i omgångar
1994- garage byggs
2006- tak med Icopal Dekra rostskyddsbehandlat stål läggs på boningshus
2024- ny luft/vatten panna
- All el är omdragen i huset.
- Alla vattenledningar fram till elementen är omdragna.
- Markiser lämnas kvar
- Fastigheten belastas av en ledningsrätt, vatten och avlopp 12-VÄK-693 - 2.
- Taxeringsinformation: SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 2 190 000 kr. Mark, totalt värde: 1 015 000 kr. Summavärde: 3 205 000 kr
Taxeringsår: 2024. Värdeår: 1940
Dösjebro är den charmiga byn mitt i det skånska landskapet där du får det bästa av två världar, lugnet på landet och närheten till stadens bekvämligheter. Här bor du omgivet av grönska, öppna fält och natursköna promenadstråk längs Saxån, samtidigt som du snabbt tar dig till Lund, Malmö eller Helsingborg med tåget.
Byn bjuder på ett aktivt föreningsliv och gott om möjligheter till fritid och gemenskap. Här finns bland annat fotbollsklubb, ridklubb och närhet till motionsspår och cykelleder. Under året arrangeras olika lokala evenemang och aktiviteter som stärker sammanhållningen i byn, perfekt för både barnfamiljer och dig som vill leva nära natur och gemenskap.
Med förskola, skola, butik och goda pendlingsmöjligheter inom gångavstånd är Dösjebro en plats där livet känns enkelt, tryggt och bekvämt.
| Utgångspris | 3 800 000 kr |
| Adress | Dysievägen 7 |
| Kommun | Kävlinge |
| Område | Dösjebro |
| Typ | 1 1/2-plansvilla med källare |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 5 |
| Boarea | 143 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Biarea | 63 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Tomtarea | 1173 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Grundläggning | Källare under del av huset samt krypgrund under vardagsrum. |
| Stomme | Tegel |
| Fasad | Puts på frigolit på tegel |
| Tak | Icopal Dekra rostskyddsbehandlat stål med stenbelagd yta lagt 2006 med ny råspont, papp och läkte. |
| Ventilation | Självdrag |
| Uppvärmning | Luft-vattenpump från 2024. Finns också en äldre pelletspanna som använts de kalla månaderna. |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 3 glas fönster utbytta i olika omgångar. Takfönster utbytta, det mot gatan i samband med takbytet. |
| TV/Internet | Fiber finns |
| Driftskostnad |
35 032 kr/år
varav: Värme: 9 000 kr El: 13 924 kr Vatten/Avlopp: 8 458 kr Sotning: 600 kr Renhållning: 3 050 kr Under 2024 uppgick den totala elförbrukningen till 6329kWh, vilket inkluderar viss uppvärmning och all hushållsel. Den kalla årstiden stöttar säljaren med pelletseldning om ca 2 pallar a4-4500kr st. Den totala driftskostnaden för året landade på 35.032kr. I den summan ingår kostnader för värme, hushållsel, vatten och avlopp, sotning samt sophämtning med trädgårdstunna. Tänk på att fastighetsavgift på 10.074kr (2024) samt avgift för försäkring tillkommer. Beräknat på 2 person(er) |
| Energiprestanda | 87 kWh/kvm/år |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 3 205 000 kr |
| Summa pantbrev | 802 000 kr |
| Servitut/GA |
Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig. Ledningsrätt vatten och avlopp |
