Smakfull renoverad lägenhet - Egen tvättstuga - Inglasad balkong i väst
Belägen på första våningen väntar denna genomtänkta och stilfullt renoverade lägenhet. Här möts du av ett modernt kök med gott om förvaring, fina arbetsytor och en generös matplats med plats för det stora sällskapet. Två väl tilltagna sovrum, ett ljust vardagsrum och ett helkaklat badrum samt gäst-WC ger bostaden både komfort och flexibilitet. Den egna tvättstugan med fönster är ett uppskattat inslag i vardagen, och den inglasade balkongen i västerläge bjuder på kvällssol och grönskande vyer. En mycket trivsam bostad i bra skick, redo att flytta rakt in i.
| Utgångspris | 2 695 000 kr |
| Månadsavg. | 5 660 kr |
| Rum | 3 |
| Boarea | 84.5 Kvm |
| Våning | 1 av 3 |
| Hiss | Nej |
| Balkong | Balkong |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Byggår | 1967 |
Nästa visning hålls om:
Välkommen till denna trivsamma lägenhet på första plan.
- Nyligen renoverad bostad
- Kök med bra arbetsytor och stor matplats
- Två toaletter – badrum och gäst-WC
- Egen tvättstuga med fönster
- Två rymliga sovrum med bra förvaring
- Bra sällskapsytor
- Inglasad balkong i soligt västerläge
- Första våningen – bekvämt och lättillgängligt
- Välskött förening med grönskande innergård
Stilrent kök renoverat 2021 med genomtänkt design från IKEA. De släta vita luckorna kombineras med mörk bänkskiva och matchande stänkskydd i samma material, vilket ger ett enhetligt och exklusivt uttryck. Väggarna är vita och på golvet vilar vacker ekparkett. Köket är utrustat med integrerad diskmaskin, induktionshäll, inbyggd ugn och mikrovågsugn samt generösa arbetsytor. Allt är strategiskt placerat för en effektiv matlagning.
Köket har större öppning mot hallen, vilket skapar en luftigare planlösning med naturliga flöden mellan rummen. Matplatsen intill fönstret rymmer hela familjen och vetter mot grönskan utanför.
Praktisk och stilren tvättstuga som renoverades 2020. Här finns gott om förvaring bakom släta vita luckor och generös arbetsyta. Ovan bänkskivan pryds väggarna av kakel i hexagonformat med marmormönster, vilket ger rummet en modern och genomarbetad känsla. Rummet är utrustat med en tvättmaskin från Samsung och har även en infälld ho med blandare. Ett fönster släpper in naturligt ljus och bidrar till en ljus och trivsam arbetsmiljö.
Ljust och luftigt vardagsrum med vita väggar och vacker slipat parkettgolv. De generösa fönsterpartierna släpper in rikligt med dagsljus och skapar en trivsam atmosfär. Rummets rektangulära form ger goda möjligheter till möblering för både soffgrupp, tv-bänk och arbetsplats alternativt ett större matbord.
Väl tilltaget sovrum med utgång till den inglasade balkongen som blir en förlängning av rummet. Sovrummet rymmer dubbelsäng, sängbord och kompletterande möbler utan att kompromissa med rymdskänslan. Väggarna är målade i en varm, neutral ton som skapar en harmonisk känsla och på golvet vilar vacker bevarad parkett som blivit slipad. Förvaringen är smart löst med en hel garderobsvägg med skjutdörrar i spegelglas samt integrerad förvaring intill dörren.
Inglasad balkong i härligt västerläge med fri utsikt över grönområden. De stora glaspartierna ger ett generöst ljusinsläpp och skapar en naturlig förlängning av bostaden, samtidigt som inglasningen skyddar mot väder och vind. Här finns plats för sittgrupp, vilket gör ytan till en självklar favorit för såväl morgonkaffe som kvällsro.
Smakfullt renoverat badrum från 2019 med stilrena materialval och ett modernt uttryck. Väggarna är helkaklade i vitt och möter ett gråtonat klinkergolv med behaglig komfortvärme. Utrustat med dusch med avskärmande glasvägg, wc, handfat med kommod och spegelskåp med belysning. Därtill erbjuds handdukstork och gott om plats för badrumstextilier och produkter i förvaringsskåpet. Spotlights i taket.
Gästtoalett i samma stilrena utförande som det större badrummet med helkaklade väggar i vitt, grå klinker på golv och en modern känsla. Här finns wc, handfat med kommod samt spegelskåp med belysning. Spotlights i taket bidrar till ett behagligt ljus och den öppna vägghyllan skapar utrymme för både förvaring och dekoration.
Välplanerat sovrum med neutrala väggar och ett fint ljusinsläpp från stort fönster. Rummet har plats för både dubbelsäng, förvaring och lek eller skrivbord. Även här ligger ett vackert parkettgolv och garderoberna i rummet löser förvaringen.
Välkomnande entré med avhängningsmöjligheter och praktisk klinker på golvet. Klinkern övergår i vackert parkettgolv och väggarna är vita samt spotlights i taket. En praktisk klädkammare nås från hallen.
Säljarna informerar om att dörren till badrummet är lite strulig.
Föreningen har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Husen byggdes 1967 och består av 7 bostadshus med 27 trapphus och 315 st bostadsrättslägenheter. HSB brf Anneberg är en äkta förening. Tomten är upplåten med tomträtt där tomträttsavtalet omförhandlades senast 2020-01-01 och gäller 10 år framåt. HSB sköter den ekonomiska förvaltningen. En pantsättningsavgift på 588 kr/pant samt en överlåtelseavgift på 1 470 kr debiteras köparen.
EKONOMI:
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg. Avgiften höjdes senast 2025-01-01 med ca 6%. Nästa avgiftshöjning planeras att bli vid årsskiftet på ca 3%. I föreningen har man gemensamt el-abonnemang vilket är både praktiskt och är tänkt att spara pengar till de boende. Man debiteras efter faktisk förbrukning månadsvis med 4 månaders eftersläpning. HSB gör slutavläsning av elen vid överlåtelse.
Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut tas om medlemskap i föreningen tas. Ansökan om medlemskap görs på https://blimedlem.hsb.se/. HSB tar ut en avgift för medlemskap.
RENOVERINGAR/UNDERHÅLL:
Föreningen arbetar med en 10-årig underhållsplan.
Utförda renoveringar:
Ca 2005 Byte av samtliga fönster (utom fönstren mot balkongerna) och inglasning av alla balkonger
2013 Spolning av vatten- och avloppsstammar
2014 Byte av samtliga hissar i föreningen, tilläggsisolering av vindar
2015 Garagerenovering, asfaltering av p-platserna
2016-2017 Omfogning av fasader (3-våningshusen)
2018 Nya ytterportar
2018-2020 Gjordes en omfattande renovering med tappvattenstambyte, relining av avlopp, samt värmesystem innehållande nya värmeväxlare, installation av värmepumpar samt byte av radiatorer.
2020 Samtliga tegelfasader renoverade.
2021 Samtliga av låghusens entréer har slipats och fått ny ytbehandling. Beskärning av träd och buskar samt nya rabatter vid två av höghusen. Högtryckstvättning av stensatta ytor Muren vid garagets ned- och uppfarter har renoverats och målats om.
2022 Målning av staket vid ned/uppfart till garaget. Besiktning av lekplatserna. Renovering av biljardrummet. Åtgärder på trädgårdsytorna, bland annat gallra bland träden. Inventering av skyddsrumsutrustning
2024 Fritidslokalen nyrenoverad. Utbyte av entrédörrar källare & garage.
PLANERADE RENOVERINGAR/UNDERHÅLL:
Uppföra miljöhus. Ska genomföras innan slutet av 2026.
Omläggning utav tjärpapp på hustaken. Kommer genomföras inom 3-5 år.
Styrelsen uppdaterar årligen underhållsplanen.
BREDBAND OCH KABEL TV:
Kabel-tv levereras via Sydantenn.
Föreningen har ett gruppavtal med Bredband2, vilket innebär att bredband med hastighet 1000/1000 Mbit/s ingår i månadsavgiften. En engångsavgift på 200 kr tillkommer för anslutningen.
Beställ enkelt via www.bredbandswebben.se genom att följa anvisningarna där.
PARKERING/GARAGE:
Föreningen erbjuder 204 garageplatser, varav 10 har laddstolpar, samt 140 parkeringsplatser för uthyrning. Kostnad för en garageplats är 350 kr/mån, garageplats med laddmöjlighet 500 kr/mån och parkeringsplats 150 kr/mån.
För att ställa dig i kö, kontakta vicevärden på 040-929311.
TVÄTTSTUGOR:
Föreningen har tio tvättstugor, samtliga utrustade med två tvättmaskiner, torktumlare och elmangel. Till varje tvättstuga hör dessutom ett eget torkrum. För den som önskar finns även en stenmangel att boka i ett separat utrymme.
GEMENSAMMA UTRYMMEN:
För mindre fester eller sammankomster finns en trevlig lokal att hyra i källaren på Arkitektgatan 3. Den rymmer cirka 30 personer och är utrustad med pentry, stor kyl, diskmaskin och komplett servis. Hyra: 500 kr per kväll.
Föreningens gym finns i källaren på Arkitektgatan 11–19, med ingång från gaveln vid nummer 11. Nyckeltagg hämtas på fastighetskontoret och avgiften är 400 kr/år per person eller 600 kr/år per familj. En ny motionscykel köptes in 2021.
Föreningen har dessutom en aktiv fritidsverksamhet med aktiviteter som boule, promenader, dart, biljard, stickcafé och trivselträffar.
Föreningen erbjuder både barnvagnsrum och cykelförråd.
Till varje lägenhet hör källarförråd och matkällare, och det finns även möjlighet att hyra extra förråd till en kostnad som varierar beroende på storlek.
Besök gärna föreningens hemsida med adressen: https://www.hsb.se/malmo/brf/anneberg/
Södertorp är ett omtyckt och välskött bostadsområde i Malmös södra delar, känt för sina lugna kvarter, generösa grönytor och goda kommunikationer. Här bor du med närhet till såväl Hyllie som Mobilia, vilket ger ett stort utbud av handel, service och restauranger inom bekvämt avstånd. Du bor även på ett centralt läge med närhet till sköna Pildammsparken, Universitetssjukhuset MAS och för idrottsintresserade ligger Baltiska Hallen, Swedbank Arena (MFF's hemmaarena) samt Atleticum endast ett stenkast från området.
I direkt anslutning till området finns flera grönområden och gångstråk, och för den som pendlar är det nära till busslinjer, cykelvägar och tågstationen i Hyllie. Flera skolor och förskolor ligger i närområdet, vilket gör platsen lika uppskattad av barnfamiljer som av äldre och unga vuxna. Ett trivsamt och tryggt område med närhet till det mesta – men med en stillsam karaktär som många söker.
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 2 695 000 kr |
| Månadsavg. | 5 660 kr |
| Ingår i avgift | Värme, vatten, kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg |
| Adress | Arkitektgatan 5 |
| Kommun | Malmö |
| Område | Södertorp |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Rum | 3 |
| Boarea | 84.5 Kvm (Föreningens information) |
| Våning | 1 av 3 |
| Hiss | Nej |
| Balkong | Balkong |
| Byggår | 1967 |
| Förening | HSB:s Brf Anneberg i Malmö |
| Bostadsrättens nettoskuldsättning | 273 138 kr |
| Kommentar nettoskuldsättning | 2 233 kr/kvm. Bostadsrättens nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Den baseras på föreningens räntebärande skulder minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlag för beräkningen kommer från den senast tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. |
| Pantsatt | Ja |
| Förråd | Källarförråd och matkällare |
| Byggnadssätt | |
| Uppvärmning | Fjärrvärme |
| Driftskostnad |
6 000 kr/år
varav: El: 3 000 kr Försäkring: 3 000 kr Beräknat på 4 person(er) |
| Energiprestanda | 115 kWh/kvm/år |
