Välskött och ljus enplansvilla i natursköna Hofterup–Ålstorp, med härliga sociala ytor både inne och ute. Pool, bastuhus och generöst trädäck skapar en oas för avkoppling och umgänge, medan den lekvänliga trädgården passar perfekt för barn och hundar. Här bor du nära natur, skogsstigar och cykelavstånd till skola, förskola busshållplats och bageri och bara några minuter från tågstationen i Dösjebro. Fiber är installerat. Välkomna!
| Utgångspris | 5 450 000 kr |
| Rum | 4 |
| Boarea | 121 Kvm |
| Tomtarea | 1574 Kvm |
| Typ | 1-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 1999 |
Nästa visning hålls:
Välkommen till detta charmiga enplanshus, vackert inbäddat mitt i skogen på Bullerbyvägen 1. En trivsam och familjär enplansvilla där gemenskap, värme och närhet till aktiv utemiljö och natur står i centrum.
- Här bor man ostört och naturnära, med en stor och lummig tomt som bjuder in till både vila och aktivitet.
- Huset är utrustat med solceller som ger hållbar elproduktion och minskade driftskostnader året runt. Elbilsladdare finns installerad för enkel och miljövänlig vardagspendling.
- Trädgården erbjuder uteplatser i fint solläge, pool, utomhusbastu, odlingsmöjligheter och yta för aktiviteter, en perfekt plats för avkoppling och gemenskap.
- På framsidan finns carport med angränsande förråd samt en extra uppfart med plats för två bilar.
- Huset är lättskött, välplanerat med härligt social planlösning där öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum bjuder in till umgänge och gemenskap.
- Tre rymliga sovrum samt ett toppenfint helkaklat badrum med både dusch och badkar. Extra gästtoalett.
En gång av sten leder fram till entrén och ytterdörren. Vi välkomnas in i huset via en inbjudande veranda som ger ett smidigt skydd mot väder och vind. Inne i hallen möts vi av en ljus och luftig känsla där blickfånget löper rakt genom huset mot vardagsrummet och uteplatserna på baksidan. På golvet ligger praktisk klinker. Ytterkläder och skor göms bekvämt undan i garderoben med skjutdörrar.
Bilen parkerar man i den stenbelagda carporten och det får även plats en till två bilar bakom. En bit fram vid planket finns ytterligare yta som ger plats åt två bilar.
Köket är ljust, öppet och luftigt och blir en naturlig samlingsplats för både vardag och umgänge. Här möts man av vita luckor, vit kakel, stenliknande ljus laminatbänkskiva och en praktisk bardel som skapar en fin övergång mot matplatsen och vardagsrummet. Här dukar man gärna fram välkomstdrink och buffé när familj och vänner är på besök.
Utrustningen består av häll Husqvarna-Electrolux med ugn under Siemens, fläkt Electrolux, diskmaskin Grundig, kyl och frys Siemens och mikro Siemens, allt från 2017 utom diskmaskin som är från 2023.
I anslutning till köket finns en inbjudande matplats med fönster som släpper in gott om ljus och ger fin kontakt med trädgården utanför. Här finns gott om plats för ett större matbord som lätt kan växa i storlek vid festliga tillfällen.
Matplatsen ligger öppet mot vardagsrummet, vilket skapar en social och luftig känsla där umgänget kan flöda fritt mellan rummen. På golvet ligger ett ljust och tåligt högtryckslaminat, vilket flyter vidare genom vardagsrum, kök och samtliga sovrum. De vitmålade väggarna förstärker känslan av rymd och ljus, och skapar en fräsch bas som passar de flesta inredningsstilar.
Den centralt placerade braskaminen bidrar med både värme och stämning under årets kallare månader, och gör platsen till en naturlig samlingspunkt i hemmet.
Vardagsrummet är rymligt och inbjudande, med fina fönsterpartier som vetter mot uteplatsen och poolområdet.
Rummet har vitmålade väggar som ger en fräsch och tidlös bas. Längs en vägg löper en dekorativ akustikpanel som bryter av och tillför karaktär till det annars ljusa rummet.
Den värmande vita braskaminen är placerad så att den syns och värmer både mot kök, matplats och vardagsrum. Den blir en fin blickfång och en naturlig mittpunkt under årets kyligare dagar, perfekt för avkopplande stunder med familj och vänner.
Det första sovrummet används idag som kontor, men kan lätt anpassas till sovrum. Här finns plats för skrivbord och längs ena väggen står flera garderober som ger generöst med förvaringsutrymme.
Det andra sovrummet är något större och fungerar utmärkt som huvud- eller gästrum. Här finns bra plats för säng och längs en vägg finns praktisk förvaring bakom skjutdörrar.
Det tredje sovrummet är husets största och rymmer utan problem en dubbelsäng med tillhörande möbler. Här finns dessutom en egen klädkammare, vilket ger smidig och generös förvaring.
Rummet har direkt utgång till uteplatsen och poolområdet.
Det största badrummet är stilfullt och funktionellt med snygg klinker i träinspirerad ton och vit kakel på väggarna. Golvet har vattenburen golvvärme, som sprider skön värme.
Badrummet är utrustat med dusch, badkar på tassar, WC samt handfat med lådor under och spegelskåp, vilket ger bra förvaring. Ytterligare förvaring finns i vägghängt skåp bredvid kommoden. Handdukstork med el, spotlight i tak och ett öppningsbart fönster ger ytterligare komfort.
Gästtoaletten är helkaklad med grå klinker på golvet och vit kakel på väggarna. Här finns WC, handfat med lådor under och spegel ovanför.
Tvättstugan är praktisk och rymlig med gott om förvaringsskåp och upphöjd tvättmaskin och torktumlare från Bosch.
Rummet fungerar också som vardagsingång, med plats för att hänga ytterkläder och ställa skor, vilket gör det smidigt att komma in från trädgård eller carport.
Golvet är belagt med gråmålad plastmatta och väggarna är målade ljusgrå.
Längs husets södersida breder ett generöst trädäck ut sig i Cumaru, ett slitstarkt och hållbart träslag som åldras vackert och motstår röta, svamp och insekter.
En pergola med glastak ger skydd mot solens strålar och lätt regn, och blir en perfekt plats för avkoppling eller sociala stunder med familj och vänner. Precis intill finns en utekökshörna med arbetsbänkar och vask som lämnas kvar, vilket gör det enkelt att laga mat och njuta av måltider utomhus, vare sig det är en solig dag eller en mysig kväll under pergolan.
Bredvid poolen en bit ut på trädäcket finns en öppen yta perfekt för en loungegrupp. Här njuter man gärna av en bok en solig eftermiddag.
Efter platsen med loungemöbler ligger ett mysigt bastuhus, där värmen lockar till avkoppling före eller efter ett dopp i poolen. I en hörna bakom bastun finns ett planteringsbord. Och intill bakom förrådet vid carporten finns ett cykel- och vedskjul.
På uteplatsen finns en glasfiberpool med inbyggd trappa och skjutbart pooltak. Poolen är lättillgänglig och skyddas effektivt mot väder och vind när den inte används. Tack vare luft/vattenvärmepumpen kan du njuta av sköna bad under större delen av året.
Poolen har måtten 8.40m x 3.80m meter och ett djup på 1.40m. (1.25m vatten). Jetstream- och bubbelfunktionerna fungerar för tillfället inte.
Intill poolen ligger ett poolhus där både reningsfilter och värmepump är placerade.
Bastuhuset blir snabbt en naturlig mötesplats där familj och vänner kan samlas.
Den rymliga trädgården erbjuder fin plats för aktiviteter om det såväl är fotbollsturnering, gymnastik eller odling som står på schemat. Här finns plats för alla åldrar. En lekplats med koja och rutschkana för de minsta och fin gräsyta för de något större.
I trädgården finns ett förråd med två ingångar, perfekt för förvaring av trädgårdsredskap i den ena och exempelvis utemöbler i den andra. Förrådet är ej isolerat och el finns inte indraget. Bakom förrådet ligger en stenlagd uteplats som skapar en trivsam yta för utevistelse.
Trädgården avskärmas med ett staket täckt av murgröna efter förrådet. För den som vill odla finns odlingslådor där örter och grönsaker enkelt kan planteras.
Nedgrävt spett och ett bevattningssystem finns, men säljaren har inte använt dem och kan därför inte garantera funktion.
Hela fastigheten omgärdas av staket.
Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan 2018. Nedan följer en sammanfattning av förbättringar och underhåll som utförts av tidigare och nuvarande ägare samt annan information som är bra att ha med sig vid visning och eventuell budgivning:
2010 - pool byggs och trädäck läggs
2017 - kök utbytt av tidigare ägare
2019 - bastuhus och förråd i trädgården byggs, badrum renoveras (kvalitetsdokument finns), huset och carporten målas, alla innerdörrar byts ut.
2020 - golv läggs om i kök, matplats, vardagsrum och i sovrummen, nya skåp i tvättstugan, uteplats med plattor vid trädgårdsförråd
2021- nya garderober i sovrum 1
2023 - solceller
2024 - pergola med tak av glas
2025 - akustikpanel
- Robotgräsklippare finns. Kan eventuellt lämnas kvar, diskuteras.
- Lekplatsen i trädgården lämnas kvar.
- Elbilsladdare 11W finns och lämnas kvar.
- Önskemål om tillträde runt mitten av mars 2026.
-Fastigheten har belastas av följande servitut:
Ledningsrätt vatten och avlopp; 1261-1664 - 1, 2017-12-15
- Fastigheten har förmån av följande servitut:
Officialservitut väg, 1261-690 - 1, 1999-06-09. Vilket avser Bullerbyvägen.
- Taxeringsinforamtion: SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 2 720 000 kr. Mark, totalt värde: 1 188 000 kr. Summavärde: 3 908 000 kr
Taxeringsår: 2024. Byggår: 1999. Värdeår: 1999
I Ålstorp-Hofterup ligger husen inbäddade i grönska med stora härliga tomter och naturområden runt knuten. I närheten finns sköna promenadstigar i skogen som leder både mot Karabybackar och mot Saxtorpsjöarna. Järavallens vackra strövområde och havet ligger en kort cykeltur bort. I Löddeköpinge finns idrottsanläggningar och för den golfintresserade finns en golfbana samt lite utanför ligger Barsebäcks Golf & Country Club i vacker miljö. I Hofterup-Ålstorp finns flera hästgårdar och bra ridstigar i området.
Till Hofterup-Ålstorp tar man sig lättast med bil men även med Skånetrafikens buss, linje 126 och 138. ca 750-800m till busshållplats.
Ca 3,5km från Hofterup ligger Dösjebro där det finns tågstation. Man når bl.a. Helsingborg via Landskrona och Malmö via Lund.
I området finns en jourbutik med pizzeria och bensinstation samt ett mysigt bageri som erbjuder färskt bröd men även lite pålägg och mejerivaror.
Bibliotek, folktandvård och vårdcentral med barnavård finns ett stenkast bort i Löddeköpinge. På vägen dit passerar man även Center Syd handelsområde med all tänkbar service såsom stormarknader, apotek, systembolag och köpcentrum.
Hofterup har två förskolor, Henkelstorps och Skönadals förskola, och Skönadalsskolan som är en F-6 skola. För mer information om de olika förskolorna och skolan, vänligen se kommunens hemsida, www.kavlinge.se
Välkommen till Kävlinge kommun! Här är kommunalskatten lägre än kringliggande kommuner. Värt att tänka på!
| Utgångspris | 5 450 000 kr |
| Adress | Bullerbyvägen 1 |
| Kommun | Kävlinge |
| Område | Ålstorp |
| Typ | 1-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 4 |
| Boarea | 121 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Tomtarea | 1574 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 1999 |
| Grundläggning | Krypgrund med plast |
| Stomme | Trä |
| Fasad | Trä |
| Tak | Betongpannor |
| Plåtarbete | Lackerad plåt |
| Ventilation | Mekanisk frånluft |
| Uppvärmning | Frånluftsvärmepump Nibe från 2012 med vattenburna radiatorer och vattenburen golvvärme i stora badrummet. |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 3-glas isoler |
| TV/Internet | Fiber från Skånes Öppna Stadsnät + parabol |
| Driftskostnad |
28 394 kr/år
varav: El: 19 966 kr Vatten/Avlopp: 5 757 kr Sotning: 400 kr Renhållning: 2 271 kr Under 2024 uppgick den totala elförbrukningen till 8.000 kWh, vilket inkluderar både uppvärmning, hushållsel och laddning av en elbilar (sammanlagd i år 669kWh och 2024: 941kWh). Den totala driftskostnaden för året landade på 28.394 kr. I den summan ingår kostnader för värme, hushållsel, vatten och avlopp, sotning samt sophämtning. Det finns 34 solpaneler med beräknad produktion ca 13.000kWh per år. Verklig produktion 2024: 12.360kWh och hittills i år fram till 28 okt 14.300kWh. Såld el under året: 9455kWh. Tänk på att fastighetsavgift på 10.074kr (2024) samt avgift för försäkring tillkommer. Beräknat på 2 person(er) |
| Energiprestanda | 94 kWh/kvm/år |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 3 908 000 kr |
| Summa pantbrev | 3 332 000 kr |
| Servitut/GA |
Officialservitut väg Ledningsrätt vatten och avlopp |
