Trädgård

Trädgården bjuder på en generös gräsyta som passar perfekt för lek, odling och avkoppling. Längs ett plank klättrar vindruvor och i ena hörnet växer tre blåbärsbuskar och är ett härligt inslag för både stora och små. Intill huset finns ett trädäck i västerläge med plats för både matgrupp och loungehörna. En klematis slingrar sig längs planket och skapar en grön och ombonad atmosfär. Trädgården har ett fritt läge mot en cykelväg och grönytor, med gott om rymd och minimal insyn. På husets södersida har en stensatt uteplats i granit anlagts under 2024, där man kan njuta av många sköna soltimmar i ett skyddat och rofyllt läge. Ett isolerat och inrett varmförråd erbjuder gott om plats för  familjens prylar.

Hall

Välkomnande hall med gott om plats för hela familjens ytterkläder och skor. Till höger finns plats för avhängning samt möjlighet att placera extra förvaringsmöbler vid behov. Det robusta klinkergolvet matchas av vitmålade väggar. Längre in i hallen finns en praktisk klädkammare som ger bra förvaringsmöjligheter. Från hallen når man även ett av bostadens badrum.

Kök

Ljust kök med generösa arbetsytor och gott om förvaring i både över- och underskåp. Köksinredningen går i varma trätoner med matchande laminatbänkskivor och ett dekorativt kakel ovanför arbetsbänkarna. Intill fönstret finns en matplats med plats för hela familjen, fint inramad av stora fönsterpartier som vetter mot framsidan. Planlösningen skapar en smidig koppling mot både vardagsrum och hall, vilket ger ett naturligt flöde i vardagen. Golvet är klätt med ekparkett från Kährs som är genomgående för våningsplanet och väggarna är vitmålade.

Utrustning:
Kyl & fyrs - Siemens, 2022
Spis med ugn (pyrolys) - Siemens, 2022
Diskmaskin - Siemens, 2022
Köksfläkt

Vardagsrum

I vardagsrumsdelen finns det gott om utrymme för större soffgrupp och mediemöbel. Rummet ligger i öppen anslutning till matplatsen vilket ger ett naturligt flöde mellan umgängesytorna. Golvet är klätt med parkett, väggarna är vitmålade och får fin kontrast av en tapetserad fondvägg. Från vardagsrummet finns även en dörr som leder ut till uteplatsen vilket gör det enkelt att förlänga sällskapsytan under sommarhalvåret.

Övre plan

Övre plan rymmer en privat och flexibel del av bostaden med tre sovrum, ett allrum och ett stort badrum. Planlösningen erbjuder både gemensamma och enskilda ytor. Detta våningsplan inreddes i sin helhet under 2012.

Allrum

På övre plan finns ett trevligt allrum som lämpar sig väl som extra vardagsrum, lekyta eller tonårshäng. Rummet har snedtak och ett takfönster som släpper in rikligt med ljus, och väggytor som erbjuder plats för bokhyllor, mediaförvaring eller skrivbord. Härifrån nås tre av bostadens sovrum samt ett badrum. Golvet är klätt med ekparkett från Kährs som är genomgående i våningsplanets rum och väggarna är vitmålade. Taket är försett med dimbara spotlights.

Sovrum 1

Trivsamt sovrum med plats för säng, skrivbord och byrå. Längs ena väggen finns en praktisk skjutdörrsgarderob med inbyggd belysning. Ljuset från fönstret bidrar till en behaglig atmosfär, och rummets ekparkett tillsammans med två vitmålade väggar och två tapetserade väggar i blågrått skapar en ljus och enhetlig bas.

Badrum - övre plan

Badrum med helkaklade väggar i vitt med röda detaljer som ger rummet karaktär. Golvet är klätt med mörkgrå klinker och utrustat med både vattenburen golvvärme samt elgolvvärme för extra komfort. Här finns både dusch med glasdörr och badkar. Badrummet är utrustat med kommod med dubbla handfat, vägghängd WC och förvaringshyllor. Ett frostat fönster släpper in naturligt ljus. Badrummet är byggt av fackman och kvalitetsdokument finns. 

Mäklaren

Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.

Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!

Område

Södra Sandby är en tätort ca en mil öster om Lund och har ca 6000 invånare. Det har blivit otroligt omtyckt att flytta till Södra Sandby då det för fler är möjligt att köpa villa med större tomt. Här bor man i miljö omgiven av mycket grönska samtidigt som all närservice finns tillgänglig. Södra Sandby har både bra busskommunikationer och cykelled till Lund vilket gör det lätt att pendla.

Kommunikationer
Södra Sandby har mycket bra bussförbindelser för den som arbetar eller pluggar i Lund eller Malmö.

Buss 166 (som går från Södra Sandby, genom Lund och ut till Staffanstorp) avgår med täta avgångar och även ett par avgångar under natten och tidig morgon. Det gör det enkelt att pendla till bland annat Ideon, Lunds universitet, LTH och Lund C för att byta till tåg i riktning mot Malmö eller Helsingborg.

Med busslinje 175 kan ni åka till Flyinge eller till Dalby och vidare mot Kyrkheddinge och Malmö. Busslinje 155 går i riktning mot Revingeby och Harlösa.

Förr gick det en järnväg från Lund till Revingeby som gick genom Södra Sandby. Järnvägsspåret är nedlagt sedan lång tid tillbaka och idag är sträckan numera en cykelväg mellan Lund och Södra Sandby som kallas för Hardebergaspåret.

Lund är del av en regional satsning där så kallade supercykelvägar skapas. De cykelvägar som uppgraderas till supercykelstandard är ofta existerande cykelvägar som har goda förutsättningar att stödja pendlingen. Elcykelns genomslag har uppmuntrat fler till att cykelpendla och förbättrade vägar ska uppmuntra fler till att cykelpendla och även under större delar av året.

Lunds första av åtta supercykelvägar är Hardebergaspåret (C25) som invigdes i september 2023.

Mer information om Lunds kommande supercykelvägar:
https://lund.se/stadsutveckling-och-trafik/cykla/supercykelvagar

Skolor och förskolor
Det finns flera skolor i Södra Sandby: Österskolan (Åk F-3), Killebäckskolan (Åk 4-9), Byskolan (Åk F-6) och Uggleskolan (Åk F-6).

Det flertalet olika förskolor att välja mellan. Mer information finns hos Lunds Kommun: https://lund.se/forskola-och-skola/forskola/forskolor-i-lund

Naturområden
För naturälskaren finns här flera härliga naturområden att besöka.

Natursköna Fågelsångsdalen är belägen strax väster om Södra Sandby och är ett naturreservat med härliga promenadstråk och rikt liv på både djur och växter.

Populära Skrylleområdet är beläget mellan Södra Sandby och Dalby som består av flera sammanlänkade naturreservat. Här finns gott om parkeringsplatser i anslutning till Skryllegården som är själva knutpunkten i Skrylle som har trevligt café och restaurang samt ett gym. Här finns tavlor där man kan se rundorna för de olika vandringslederna och finns allt från motionsslingor med belysning som även passar utmärkt för barnvagnar och rullstolar, till längre slingor där man kan gå mellan stock och sten. För barnfamiljerna finns uppskattade Naturum där barnen kan lära sig mer om skogens djurliv. Det är möjligt att hyra grillplatser.

Billebjer är ett av flera naturreservat i Skrylleområdet och varvas artrika ljunghedar och frodig lövskog med fornlämningar. Under sommaren är det vattenfyllda gamla stenbrottet ett populärt utflyktsmål för att sola och bada.

För den som gillar att fiska har ni Rögle dammar som har fem olika dammar och hyser regnbåge, öring, gädda, abborre, mört, braxen och karp.

Det nya våtmarksområdet invigdes sommaren 2023. I Södra Sandbys våtmarksområde har man även anlagt stigar och skapat möjligheter att grilla och uppleva naturen.

Cirka 5,5 km utanför Södra Sandby finner ni Tvedöra badplats som är belägen på Revingehed. Här är vackert och sjön, som är ett gammalt grustag, har fyllt med filtrerat grundvatten. En omtyckt besöksplats under sommaren.

Aktiviteter
Södra Sandby har ett brett idrottsliv där man bland annat kan utöva fotboll, friidrott, tennis, jujitsu, kyokushin karate och westernridning.

Sandbybadet har öppet under sommaren. Där finns 25 metersbassäng, undervisningsbassäng, och barnbassäng.

För den som vill besöka gymmet finns det ett Nordic Wellness.

Närservice
I Södra Sandby finns bland annat välsorterad ICA-butik med eget hemcharkuteri, Sandby Stenugnsbageri, Pizzeria Gröna Huset och restaurang Krögaren och Bagaren. Bibliotek, vårdcentral, Folktandvården och apotek finns i centrum.

I bygden finns det ett sprudlande företags- och föreningsliv. I Södra Sandby arbetar man aktivt för att skapa samarbete med föreningarna, kommunen och företagen. Detta för att kunna skapa ett socialt företagande som vitaliserar bygden mer.

Mer information om bygdens arbete: www.södrasandby.com

Försäljningsinformation - Fastighet

ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.

BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se

LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.

BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.

LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 875 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.

UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.

MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad

BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning.Handelsbanken Ideon hjälper dig/er gärna, ring dem på 046-15 95 90.

ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till
fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.