Vardagsrum

Vardagsrummet är ett ljust och generöst rum med gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöblemang. De stora fönstren vetter mot grönskan utanför och släpper in ett vackert, naturligt ljus som förstärker den varma atmosfären. Här möts tidlös enkelhet och hemtrevnad i en fin balans – parkettgolv, ljusa väggar och en klassisk takhöjd skapar en inbjudande känsla.

Balkong

Den inglasade balkongen är en riktig pärla – en förlängning av hemmet som kan användas från tidig vår till sen höst. Här sitter man skyddad från väder och vind men med full kontakt med den grönskande omgivningen utanför. De stora glaspartierna släpper in gott om ljus och kan öppnas upp helt under varmare dagar, medan de automatiska markiserna ger skön skugga när solen står som högst. En perfekt plats för morgonkaffet, en bokstund i eftermiddagssolen eller stilla kvällar i lugn och ro med utsikt över föreningens fina innergård.

Sovrum 2

Sovrum 2 är ett rogivande och ljust rum med fönster mot den grönskande innergården. Här finns gott om plats för en dubbelsäng och tillhörande möblemang, och den neutrala färgsättningen gör det enkelt att skapa sin egen stil. Det generösa ljusinsläppet ger rummet en varm och inbjudande känsla, och läget mot gården gör det både stilla och avkopplande.

Badrum och separat wc

Badrummet är helkaklat i tidlösa färger med ljusa väggar och mörkare klinkergolv som skapar en elegant kontrast. Här finns dusch med glasdörrar, handdukstork och en stilren kommod med gott om förvaring. 

Den separata wc:n ligger praktiskt placerad i anslutning till hallen och går i samma ljusa och harmoniska stil. Med toalett, tvättställ och förvaringsskåp blir detta ett smidigt och uppskattat komplement, särskilt när man har gäster på besök.

Förening

SOFIEHOLM

HSB:s Bostadsrättsförening Sofieholm i Malmö har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen då information ändras löpande och förändringar kan ske efter publicerad annons.

https://www.hsb.se/malmo/brf/sofieholm/

Förvaltare: 040-13 32 80

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN:

HSB:s Bostadsrättsförening Sofieholm i Malmö stod klart 1972 och består av 573 lägenheter, fördelade på 11 huskroppar med 3 respektive 8 våningar. Föreningen är en bilfri och barnvänlig boendemiljö med generösa grönområden, lekplatser samt närhet till skolor och förskolor.

Föreningens lägenheter fördelas på: 18st 1 rok, 213st 2 rok, 306st 3 rok, 36st rok.

Fastigheterna är belägna på Aktrisgatan, Dansörgatan, och Regissörgatan, i nära anslutning till Lindeborg Centrum, där bland annat ICA, apotek, gym och restauranger finns. Området har utmärkta kommunikationer:

• Hyllie station ligger endast tio minuters promenad bort, varifrån tåget tar cirka tio minuter till Malmö C och 20 minuter till Köpenhamn.
• Bussförbindelser från Lindeborgs Centrum möjliggör resa till Malmö C på under 30 minuter.

EKONOMI:

Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av HSB. Fastigheten är upplåten med tomträtt, där nuvarande avgäld gäller från 1 januari 2017 och nästa omreglering sker 1 januari 2027.

FÖRSÄKRING

Föreningens fastighetsförsäkring är tecknad hos Folksam.

Medlemmar behöver teckna hemförsäkring och bostadsrättstillägg.

EL IMD

Föreningen har ett gemensamt elavtal med individuell mätning för att hålla nere kostnader. El debiteras via månadsavgiften och kostar för 2025 1.8 kr/kWh.

AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR

2025-04-01 höjde föreningen avgiften med 5%.

PARKERING:

Föreningen erbjuder garage- och parkeringsplatser enligt följande priser från den 1 januari 2025:

• Garageplats: cirka 360 kr/månad – 356 stycken.
• Utomhusplats: cirka 140 kr/månad – 154 styckenm

Parkeringsplatser är köbaserade, anmälan sker via fastighetskontoret.

Max en utomhusplats per lägenhet

Max en garageplats (under tak eller utomhus) per lägenhet

Parkeringsplatsen gäller endast personbil registrerad på innehavaren

Platser för MC och lådcyklar finns – kontakta fastighetskontoret för mer information

LADDBOXAR FÖR ELBILAR

Tillfälliga laddstolpar finns på Dansörgatan 6–8. Medlemmar ombeds flytta bilen snarast efter laddning för att möjliggöra användning för andra boende.

• Pris för laddning: cirka 3,3 kr/kWh
• Föreningens inköpspris: 2,1 kr/kWh
• Eways avgift: 0,3 kr/kWh
• Installationstäckning: 0,9 kr/kWh

Eventuella prisändringar beslutas och meddelas av föreningen.

TV OCH INTERNET:

Föreningen tillhandahåller kabel-TV och bredband via kollektivt avtal, vilket ingår i månadsavgiften.

TV: Basutbud från SydAntenn & Tele AB. En digitalbox ingår per hushåll. Extra digitalbox bekostas av medlemmen. Ni hittar kanalplanen som pdf på föreningens hemsida.

Bredband: 1000/1000 Mbit/s via Bahnhof.

RENOVERINGAR:

2025: Ett rengöringssystem för vattensystemet installerades.

2024: Relining av bottenstammarna genomfördes. Spolplattorna i garaget byggdes om. Ombyggnad av ventilationsaggregat och byte i butikscentrum utfördes.

2023: Fyra laddstolpar installerades på Dansörgatan.

2020: Samtliga hissar byttes ut.

2018: En OVK-besiktning genomfördes med godkänt resultat. En ny hiss installerades på Aktrisgatan 20, och solceller monterades på tre av föreningens tak.

2017: Plattgångar och uteplatser rengjordes.

2016: Gemensam el infördes i föreningen. Nya parkeringsplatser anlades på Aktrisgatan, Dansörgatan och Regissörgatan, där det även byggdes radgarage.

2015: Garagen renoverades, tvättmaskinerna byttes ut, lekplatserna rustades upp, ventilationssystemet rensades, avloppsstammarna spolades och frånluftsfläktarna i låghusen byttes ut.

2013: Tilläggsisolering av vindarna genomfördes. Passersystem installerades på alla källardörrar från trapphusen. Ledbelysning med rörelsesensorer installerades i källargångarna, och nya planteringar anlades på gårdarna.

2012: Taken på låghusen och källarnedgångarna renoverades. Värmepumpar samt styr- och reglerutrustning byttes ut.

2008: Gårdarna byggdes om, och miljöhus uppfördes på varje gård. Samma år installerades även porttelefoner.

2003–2004: Samtliga säkringsskåp och elskåp byttes ut, jordfelsbrytare installerades, fasaderna renoverades, och balkongerna byggdes ut samt glasades in.

2000-talet (början): Taken på höghusen renoverades.

1990-talet: Fönstren renoverades till tvåglasfönster med en yttre energiglasruta.

PLANERADE RENOVERINGAR

Relining av avloppsledningar i bottenplattan. Pågående

Föreningen planerar att byta fönster. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

?ÖVRIGA UPPLYSNINGAR

?Brf Sofieholm tillsätter för närvarande AnoDes, en miljövänlig hypoklorsyra, i kallvattnet för att hålla legionellanivåerna nere i vattensystemet. För mer information om föreningens arbete mot detta rekommenderar jag att kontakta föreningens förvaltare: 040-13 32 80

GEMENSAMMA FACILITETER:

TVÄTTSTUGOR (bokas på bokningstavla)

• Höghusen: Två tvättstugor per hus, utrustade med två stora tvättmaskiner, en torktumlare, torkrum, torkskåp och mangel.
• Låghusen: En tvättstuga per hus, med samma utrustning som höghusen.
• Stenmangel & elektrisk kallmangel finns i varje huskällare och bokas via lista vid tvättstugan.

MILJÖHUS

All sophantering sker i föreningens miljöhus där man källsorterar enligt anvisning. Matavfallspåsar finns att hämta i miljöhusen.

• Färgat/ofärgat glas
•  Metallförpackningar
• Små batterier
• Papper/kartong
• Plastförpackningar
• Tidningar
• Lysrör/lågenergilampor/glödlampor
• Elektronik
• Hushållsavfall
• Matavfall

HOBBYRUM

I källaren på Aktrisgatan 6 finns ett hobbyrum där du t.ex. kan laga din cykel, snickra, måla etc. Kontakta Fastighetskontoret för att boka hobbyrummet.

GÅRDEN

Föreningen har gemensamma och välskötta gårdar med utemöbler, grillmöjligheter samt lekplats. Du svarar själv för rengöring efter grillning.

BOULEBANA

Framför låghuset Dansörgatan 5-7-9 finns en boulebana.

ATT BO I FÖRENINGEN:

UNDERHÅLL OCH RENOVERING

Föreningens stadgar reglerar vilka underhållsåtgärder som föreningen respektive lägenhetsinnehavaren ansvarar för. Bostadsrättsinnehavare får ändra om sin lägenhet i stor utsträckning. Avsevärda förändringar måste dock godkännas av styrelsen innan de genomförs. Installationer ska utföras fackmannamässigt och enligt försäkringsbolagens anvisningar. Mer information finns i ”Regler vid renoveringsarbeten i lägenhet”.

Spika, borra och skruva i betongväggar är endast tillåtet vardagar efter kl 8.00 och före kl 20.00. Lördagar efter kl 9.00 och före kl 16.00. Sön- och helgdagar ej tillåtet

ANDRAHANDSUTHYRNING

Styrelsens godkännande krävs vid andrahandsuthyrning av bostadsrätt. Styrelsen följer vad som står i bostadsrättslagen gällande andrahandsuthyrning. Kopia på andrahandskontrakt ska lämnas till Fastighetskontoret. I förekommande fall ska man styrka skäl för uthyrning. Föreningen tar ut en avgift motsvarande 1/10 prisbasbelopp per år vid andrahandsuthyrning (§12 i Stadgarna).

TILLSYN

När kontrakt har upprättats med en köpare ska vicevärden kontaktas för överenskommelse om tidpunkt för tillsyn av lägenheten. Vicevärden lämnar informationen vidare till styrelsen.

FÖRRÅD

Varje lägenhet har ett tillhörande källarförråd, som ska förses med eget lås.

VENTILATION

Fastigheten har mekanisk ventilation, vilket innebär att ventiler bör hållas öppna för att säkerställa ett bra inomhusklimat. Vädra även ut lägenheten ibland med något fönster öppet. Endast kolfilterfläkt eller spiskåpa utan motor är tillåtna. Vid frågor, kontakta fastighetskontoret.

MEDLEMSKAP

För medlemskap i föreningen krävs att köparen är medlem i HSB Malmö innan beslut om medlemskap kan fattas.

• Andelsavgift: 500 kr/person
• Årsavgift: 300 kr/hushåll (betalas endast första året, därefter bekostas den av föreningen)

Styrelsen prövar medlemskap utifrån lag och stadgar. Juridiska personer beviljas inte medlemskap. Beslut fattas inom en månad från ansökan.

KONTAKT MED FÖRENINGEN

Styrelsens gemensamma mailadress är: sofieholmhsb@gmail.com

Styrelsen håller ”Öppet Hus” varje helgfri måndag mellan kl 18-19 under tiden september – maj månad i styrelserummet på Dansörgatan 5 (nedgång källare). Välkommen för information eller diskussion om vår förening. Här kan du även låna tapetbord, slagborrmaskin, el-märkpenna eller kopiera handlingar.

FASTIGHETSKONTOR

Fastighetskontoret har gemensam förvaltning för HSB Brf Henriksdal, Lindeborg och Sofieholm.

Adress: Orkestergatan 1, 215 85 Malmö

Telefon: 040-13 32 80

Mailadress: hsb.lindeborg@gmail.com

Kontoret på Orkestergatan är öppet varje helgfri vardag mellan 10.00 - 11.00. Kontoret har telefontid mellan 09.00 - 10.00.

Försäljnings­information

ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.

BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se

LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.

BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.

ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.

UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.

MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.

BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.

ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.