Stor friköpt tomt - Pool - Uterum
På återvändsgata utan trafik och med ett av Klagshamns bästa lägen, med utsikt över havet och strandängarna, ligger denna rymliga och välskötta 1,5-plansvilla med stor trädgård, inglasat uterum och pool. 166 m² fördelat på 7 rum och kök varav 5 sovrum, som med enkla medel kan bli 7 om behovet finns. Huset bjuder på ett mycket generöst tilltaget vardagsrum med fönsterparti i dubbla väderstreck och fönsterdörr till uterummet/trädgården samt delvis öppen planlösning mot köket. I entréplanet finns utöver det renoverade köket också två sovrum, renoverat badrum och tvättstuga. Ovanvåningen erbjuder 3 bra sovrum, som enkelt kan bli 4, generöst allrum med klädkammare samt renoverat och helkaklat badrum med både dusch och badkar. Den insynsskyddade tomten mäter hela 1 072 m² och huset är smart placerat så att största ytan blir i den välplanerade och uppväxta trädgården där vi också hittar poolen med sitt härliga poolområde – allt med utsikt över strandängarna. Mot trädgården ligger också uterummet om 26 m² som förlänger säsongen på både vår och höst och ger skydd när regnet faller. Välkomna!
| Utgångspris | 7 395 000 kr |
| Rum | 7 |
| Boarea | 166 Kvm |
| Biarea | 26 Kvm |
| Tomtarea | 1072 Kvm |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 1997 |
Nästa visning hålls:
Elvavägen 3 – 166 m² i utmärkt skick med pool, uterum och insynsskyddad trädgård, välkomna på visning!
Poolen, tillsammans med hela poolområdet, är byggt/anlagt av nuvarande ägare under 2017. Poolen mäter 8 x 4 meter och all utrustning är samlad i ett av förråden. Separat värmepump (fungerar ej som den ska, troligtvis ett elfel) sköter uppvärmningen. Ny cirkulationspump och nytt sandfilter 2024.
Poolområdets optimala läge erbjuder sol från morgon till kväll! Trädäcket löper runt om hela poolen och sträcker sig vidare hela vägen till uterummet. Här finns utrymme till loungemöbler, solsängar och matplats m.m. - bara fantasin som avgör.
Tomten mäter totalt hela 1072 m² och ger således en trädgård med utrymme till massor av lek och möjligheter att använda era gröna fingrar. Utan problem får ni plats med lekstuga, gungställning, "fotbollsplan" och den obligatoriska studsmattan till barnen om inte nöjet med poolen skulle räcka till. Mycket välskött och bra planerad trädgård som anlades under 2017 med gott om växtlighet men samtidigt tämligen lättskött. Flera fruktträd såsom äpple, päron, plommon och körsbär samt bärbuskar med hallon och vinbär. Vill ni odla ännu mer så rymmer trädgården också ett växthus vilket ger ännu fler möjligheter.
Uterummet från Willab Garden (2016) mäter hela 26 kvadratmeter - stort som ett vardagsrum och under större delen av året fungerar det precis som just det. Ett extra sällskapsutrymme där familjen gärna spenderar dagarna men även är perfekt när kvällarna börjar bli kyliga eller vädret bjuder på en regnskur - inglasningen förlänger helt enkelt utesäsongen!
Härlig känsla i luftigt vardagsrum med stort fönsterparti och utsikt över trädgården plus att ett nytt fönster tagits upp på husets västergavel vilket låter ännu mer dagsljus flöda in. Från vardagsrummet finns även dörr ut till uterummet. Stora ytor som ger gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöblemang samt möjlighet att avdela till ett extra sovrum om så önskas. Delvis öppen planlösning mot köket bidrar till den luftiga och moderna känslan.
Köket helrenoverades under 2013 samtidigt som väggen mot vardagsrummet öppnades upp för en mer social planlösning. Vit köksinredning från IKEA som kontrasterar mot handtag i metall och den massiva bänkskivan i ek samt det grå kaklet ovan. Den låga delen av köksinredningen, mot vardagsrummet, är förutom en källa till extra förvaring och arbetsyta ett komplement till matplatsen där man kan få sällskap till matlagningen, äta mindre mål eller varför inte en plats att låta barnen göra läxorna? Dessutom är den en utmärkt serveringsyta när gästerna bänkar sig runt bordet. Fullutrustat med induktionshäll (IKEA 2013), inbyggd ugn (IKEA 2025) och mikro (IKEA 2025) i praktisk arbetshöjd, spisfläkt (IKEA 2013), integrerad diskmaskin (Siemens 2023) samt kyl och frys i fullstorlek (Siemens 2013).
Välkomnande entréhall med härlig siktlinje mot vardagsrum/uterum och i dess förlängning poolen och trädgården. Praktiskt klinkergolv direkt innan för dörren som sedan övergår i klassisk ekparkett vilken är genomgående i hela våningsplanet. Den generösa ytan möjliggör möblering med byrå, garderob m.m.
Med fönster mot trädgården i svalt norrläge ligger entréplanets stora sovrum placerat. Generöst tilltaget till ytan vilket gör att dubbelsängen enkelt ryms tillsammans med övrigt möblemang om så önskas. Ypperliga förvaringsmöjligheter i form av en bred skjutdörrsgarderob samt tre inbyggda garderober.
Det andra sovrummet i entréplanet används idag som hemmakontor men fungerar precis lika bra som ett barn- eller gästrum. Fönster mot husets framsida och gatan i söder.
Jag har haft förmånen att bo i Klagshamn tillsammans med min familj i många år och känner byn utan och innan. Under dessa år har jag haft nöjet att hjälpa många familjer hitta sitt drömhem här, oavsett om det gällt villa, radhus eller lägenhet. Har du några funderingar eller går du själv i säljtankar? Tveka inte att höra av dig – jag finns här för att hjälpa! Du kan nå mig på 0708-760180 eller via e-post på christoffer.carlstrom@bulowlind.se.
Entréplanets helkaklade badrum renoverades 2015 och har ljusa väggar som bryts av mot mosaikpartiet i duschörna och det matchande klinkergolvet. Duschen omgärdas av skjutbar vägg i glas som miimerar risken för blött golv i resten av badrummet. Vidare inrett med underliggande golvvärme (elektrisk), infällda spotlights i taket, handfat med kommod, väggskåp med spegel, wc och handdukstork som går på både el och det vattenburna värmesystemet. Fönster ger både bra med dagsljus och vädringsmöjligheter. (Renoveringen är utförd av behöriga fackmän och tillhörande dokumentation på arbetet finns.)
Tvättstugan genomgick även den en helrenovering 2015 med nya ytskikt och helt ny inredning. Fullutrustad med tvättmaskin (Bosch 2025) och torktumlare (Electrolux 2023) med arbetsbänk ovan, samt skåp till förvaring. Vask finns naturligtvis också att tillgå när den värsta smutsen behöver åtgärdas. I tvättstugan finner också hjärtat i husets uppvärmningssystem, frånluftsvärmepumpen från 2018. Fönster mot gatan erbjuder dagsljus och vädringsmöjligheter. (Renoveringen är utförd av behöriga fackmän och tillhörande dokumentation på arbetet finns.)
Via den vitmålade trappan når ni ovanvåningen som är hemmets mer privata del med sina 3 sovrum (som enkelt kan bli 4), trevliga allrum med takfönster, helkaklade badrum och en praktisk klädkammare som rymmer massor. Hela ovanvåning renoverades och byggdes om totalt under 2014 med alltifrån isolering, installation av värmesystem, uppbyggnad av innerväggar m.m.
Det generöst tilltagna allrummet får massor av ljus tack vare sitt takfönster mot trädgårdssidan av huset. Rummet passar perfekt som lek- eller spelrum för barnen, arbetsplats eller varför inte ett andra vardagsrum? I allrummet finns en luft/luft värmepump som installerades 2025. Först och främst för att fungera som AC under sommarhalvåret men kompletterar också med värme vid behov.
Ovanvåningens första, och största, sovrum är beläget på husets västergavel och erbjuder förutom mycket generös yta också havsutsikt över Öresund. Här ryms med lätthet både säng, arbetsplats, soffhörna med tv och förvaring om så önskas. Önskas fler sovrum kan detta rum med enkla medel förvandlas till två. De riktigt varma dagarna då skuggan är önskvärd finns en korgmarkis från 2023 att fälla ut.
På motsatta gaveln, med fönster i öster, finner vi huset fjärde och femte sovrum som är identiska till storleken men spegelvända till utformningen. Perfekt barn- eller gästrum där säng, skrivbord och ytterligare möblemang ryms utan bekymmer.
Vägg i vägg med sovrum 5 ligger detta identiska "tvillingrum" med spegelvänd utformning.
Tankarna går direkt till hotell och lyx när man kliver in i detta renoverade badrum som är något utöver det vanliga. De kaklade väggarna går i trendfärgen Greige, som varken är grå eller beige – utan en perfekt blandning av båda två, som matchas av vitmålade snedväggar och ett lite mörkare klinkergolv. Badrummets väl tilltagna yta gör att man här ges valmöjligheten mellan en snabb dusch eller ett ångande skumbad när vintervindarna viner utanför. Duschhörnan avgränsas med infällbara och platsbesparande glasdörrar och badkaret har en minimalistisk och tilltalande design. Vidare inrett med vägghängd wc, handfat med avställningsyta och underskåp, väggspegel med infälld belysning, handdukstork, infällda spotlights i taket samt vattenburen golvvärme. Takfönster i söder låter dagsljuset stråla in samtidigt som det erbjuder vädringsmöjligheter efter den varma duschen. (Renoveringen är utförd 2014 av behörig fackmän och tillhörande dokumentation på arbetet finns.)
Framsidan av trädgården omgärdas av en snygg vitputsad mur som renoverades 2023. Ny marksten på framsidan och på uppfarten anlades under 2015.
Säljarna vill upplysa om att värmepumpen till poolen ej fungerar som den ska och behöver repareras/bytas ut, troligtvis ett elfel.
Larm från Verisure finns installerat, övertag kan diskuteras. Yale Doorman, digitalt och nyckelfritt dörrlås, är installerat på ytterdörren.
Fiber via Sydantenn, abonnemangskostnad på 374kr/mån för följande: Internet, 1Gbit/s (1000Mbit/s åt båda håll), grundutbud av tv-kanaler och IP-telefoni. Avtalet löper till 2026 och köpare av fastigheten skall överta det tecknade avtalet enligt gällande villkor då avtalet är personligt.
Carport med plats för en bil och plats för flera bilar på den rymliga uppfarten. Laddbox (2023) för elbil finns installerad. I carportens förlängning finns två stycken förråd.
Följande förbättringar/renoveringar är utförda av nuvarande ägare under deras tid i huset:
2013: Renoverat kök. Installerat vattenburna element på övervåningen. Lagt ekparkett på hela undervåningen och klinkers vid ytterdörren.
2014: Renoverat hela ovanvåningen och byggt upp på nytt, från isolering till ytskikt. Byggt krypvind. Renoverat badrum på ovanvåningen. Bytt ut och målat delar av träpanel på gavlarna.
2015: Renoverat tvättstuga och badrum i entréplan. Anlagt marksten på uppfart och framsida.
2016: Uppfört uterum från Willab Garden.
2017: Tagit hål och monterat extra fönster i vardagsrummet. Byggt pool med poolområde och anlagt planteringar i trädgården.
2018: Ny frånluftsvärmepump.
2023: Installerat korgmarkis på fasaden mot väst. Installerat laddbox för elbil. Renoverat muren mot gatan. Trall och stentvätt. Ny tvättmaskin och diskmaskin.
2024: Ny cirkulationspump och sandfilter till poolen.
2025: Installerat luft/luft värmepump på ovanvåningen. Ny ugn, mikro och torktumlare.
Samfällighet Malmö Slättmarken S:5. Skötsel av gemensamma gator, grönytor samt lekplats. Kostnaden är 500 kr/år och medräknad i driftskostnaden. Ledningsrätt gas.
Malmö Slättmarken GA:3, officialservitut, rätt att använda utrymme för väg med vändplats.
Fastighetsbeteckning:
Malmö Slättmarken 46
Taxeringsinformation:
Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer, typkod 220.
Byggnad, totalt värde: 2 401 000 kr
Mark, totalt värde: 2 414 000 kr
Summavärde: 4 815 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1997
Värdeår: 1997
Uttagna pantbrev:
3 489 850 kr fördelat på 14 st. datapantbrev.
Natursköna Klagshamn är en lugn och barnvänlig boendeort med en gemytlig bykänsla. Miljön är idyllisk med härlig natur och gångavstånd till hav och badstrand. Klagshamn växte fram som en industriort i början 1900-talet. Under lång tid bröts kalksten i området och även om den industrin inte är aktiv idag präglar den fortfarande samhället. De små sjöar som ligger mitt inne i Klagshamn är gamla kalkbrott som vattenfyllts. Vid den tidigare cementfabriken huserar idag istället Klagshamns Ryttarförening i ett toppmodernt ridhus. Hamnen, som tidigare tog emot oceanångare, är numera en mysig småbåtshamn. Klagshamn är unikt och skiljer sig från resten av Malmö genom att ha tillgång till ett urval av sådant som saknas i många andra delar av kommunen såsom havet, småbåtshamn, strandängarna och Klagshamnsuddens naturreservat.
Här finns en väl utbyggd barnomsorg med förskolor och skolor. Klagshamnsskolan från 1900-talets början där det idag går cirka 140 elever, från förskoleklass till årskurs 1 fördelade på 6 klasser samt fritids. Årskurs 2-9 går eleverna på Strandskolan som byggdes 2006 och byggdes ut under 2014. Det finns dessutom tre kommunala dagis, Smaragden & Rubinen belägna i anslutning till Hermods plats, plus det nybyggda Opalen bakom Folkets hus samt ett privat, Klagshamns Förskola på Bettys väg.
I Klagshamn finns ett brett utbud av fritidsaktiviteter. Utmed havskusten ligger idrottsplatsen med härliga grönytor för fotboll som precis fått sällskap av en idrottshall som ger ytterliga möjligheter såsom innebandy, handboll och gympa. Här finns också Klagshamns Ryttarförening som erbjuder allt från ridskola för de små, ridläger samt mer avancerade kurser. På Möllevägen hittar vi vår bonde med gårdsförsäljning av grönsaker m.m. Vidare finner ni frisör, massös, livsmedelsbutik, känd under namnet Affan, samt två pizzerior i Södra Klagshamn.
Längtar man efter citylivets puls når man Malmö city på ca 15 min med bil. Stadsbussen kör med flera avgångar per timme. Svågertorp och motorvägspåfart till Lund, Trelleborg och Köpenhamn nås på behagligt avstånd.
Vid Kalkbrottssjöns östra sida anlades det under 2019 en park, mycket naturmark är kvar men också områdeslekplats, ett utegym, en samlingsplats och två utsiktsplatser samt paviljong med utsikt över Kalkbrottssjön på den södra utsiktsplatsen och en grillplats som öppnar sig mot sjön. I kalkan finns en helt nyanlagd badbrygga med hopptorn - invigt till badsäsongen 2023.
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 7 395 000 kr |
| Adress | Elvavägen 3 |
| Kommun | Malmö |
| Område | Klagshamn |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 7 |
| Boarea | 166 Kvm (Uppmätning enligt SS 21054:2020) |
| Biarea | 26 Kvm (Uppmätning enligt SS 21054:2020) |
| Tomtarea | 1072 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Bo- och biarea enligt uppmätning, protokoll ligger under dokument. Uppgifter enligt fastighetsregistret är 102 kvm boarea och 65 kvm biarea. Huset byggdes ursprungligen med oinredd ovanvåning. | |
| Byggår | 1997 |
| Grundläggning | Ventilerad krypgrund |
| Stomme | Trä |
| Fasad | Tegel & Trä (Träpanel på gavlarna utbytt och målat 2014) |
| Tak | Betongtakpannor (Kanalplast på uterum) |
| Plåtarbete | Plåt |
| Ventilation | Mekanisk frånluft |
| Uppvärmning | Vattenburet system i hela huset, frånluftsvärmepump (2018) med värmeåtervinning samt luft/luft värmepump (2025) på ovanvåningen. |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | Isolerglas |
| TV/Internet | Fiber via Sydantenn |
| Driftskostnad |
35 040 kr/år
varav: El: 25 000 kr Vatten/Avlopp: 7 350 kr Samfällighet: 500 kr Renhållning: 2 190 kr Fastighetsavgift på 10.074 kr/år (2025) samt hemförsäkring tillkommer. I kostnaden för el ingår uppvärmning av hus och pool, hushållsel samt varmvatten, total årsförbrukning på ca 12 500 kWh. Kostnaden för samfällighet omfattar skötsel av gator och gemensamma områden. Kostnaden för el framräknad med en schablonkostnad på 2 kr/kWh. Driftskostnaden kan variera beroende på beteende och leverantörsavtal. Beräknat på 3 person(er) |
| Energiprestanda | 87 kWh/kvm/år |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 4 815 000 kr |
| Summa pantbrev | 3 489 850 kr |
| Servitut/GA |
Ledningsrätt gas och rätt att använda ett utrymme för väg med vändplats. Gemensamhetsanläggning MALMÖ SLÄTTMARKEN GA:3 Samfällighet MALMÖ SLÄTTMARKEN S:5 |
