Bekvämt enplanshus - Stilrent - uterum och trivsam trädgård
Välkomna till detta trivsamma och toppenfina enplanshus beläget i natursköna Hofterup. Huset erbjuder en genomtänkt planlösning med ljusa ytor, renoverat kök och badrum med gedigna materialval, rymligt och ljust vardagsrum med fönster i tre väderstreck, tre bra sovrum, uterum samt flera fina uteplatser som förlänger sommarsäsongen. Carport och förråd. Det är ett lugnt område med närhet till lekplatser och grönområden samt cykelväg till skola och förskola.
| Utgångspris | 4 195 000 kr |
| Rum | 4 |
| Boarea | 117 Kvm |
| Biarea | 10 Kvm |
| Tomtarea | 576 Kvm |
| Typ | 1-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 1989 |
Nästa visning hålls:
Varmt välkomna till detta välskötta enplanshus i toppskick, beläget i ett lugnt och naturnära område, en bit in på Rotundan.
Ljust vardagsrum i husets vinkel med stora fönsterpartier som släpper in fint ljus.
Inglasat uterum som nås från köket, perfekt för säsongens alla väder.
Skyddad trädgård med stenbelagd uteplats, gräsmattor på fram- och baksida samt blomstrande perennrabatter.
Carport med plats för en bil, samt ytterligare tre-fyra parkeringsplatser på uppfarten.
Vi stiger in i en välkomnande hall där vitmålade väggar samspelar med ett klinkergolv i antracitgrå, en inbjudande entré som sätter tonen för resten av hemmet. Direkt till vänster finns en praktisk avhängningsyta för ytterkläder, och längre in finns plats för en byrå eller annan förvaring. Hallen fortsätter i vinkel och övergår till ett fint parkettgolv som löper vidare in i alla sovrum och i vardagsrummet. Vid ingången till sovrum två och tre finns dessutom en rymlig klädkammare, perfekt för familjens alla kläder.
Köket, som renoverades 2021, är stilrent med inredning från Ballingslöv och pryds av vita luckor som ger ett tidlöst uttryck. Den gråsvarta granitbänkskivan ger fin karaktär och kompletteras snyggt av ljusgrått kakel som stänkskydd som även fortsätter en bit upp på väggen bakom fläkten för en enhetlig känsla.
Här finns gott om arbetsyta och plats för matbord med 4–6 sittplatser, perfekt för både vardagsmiddagar och helgfrukostar.
Klinkergolvet i svart fortsätter från hallen in i köket och skapar en fin helhet i bostaden. Från köket finns även utgång till det inglasade uterummet, ett härligt extrarum under stora delar av året.
Alla vitvaror är från Siemens och byttes samma år förutom diskmaskinen som behölls och är från 2014.
Uterummet blir snabbt en favoritplats i hemmet för så snart vårsolen börjar värma, från mars/april och ända in i oktober, kan man njuta av sina måltider eller en kopp kaffe här ute. Skulle temperaturen sjunka finns en infravärmare som snabbt gör det behagligt igen. Det är ett mycket användbart extrarum som förlänger utesäsongen rejält, ett rum där man med stor sannolikhet kommer spendera många timmar, oavsett väder.
Uterummet är ca 16 m² och är utrustat med vitmålat trätrall på golvet, kanalplast i taket samt skjutbara glaspartier längs två sidor, vilket ger både ljusinsläpp och möjlighet att öppna upp mot trädgården varma dagar.
Vardagsrummet är ljust och luftigt med fönster i tre väderstreck som släpper in ett härligt ljus under hela dagen.
På golvet ligger vacker parkett som tillsammans med de vitmålade väggarna ger en fräsch känsla. Här finns gott om plats för både en generös soffgrupp och matplats.
Vid fönstret finns bra plats för ett stort matbord, en perfekt yta för att samla familjen kring pyssel och vardagsmåltider, eller för att duka upp när vänner kommer på besök.
Det första sovrummet ligger bakom vardagsrummet i anslutning till tvättstugan vilket ger bra avskildhet från husets övriga sovrum. Rummet är rymligt och har vitmålade väggar samt fönster ut mot carporten.
Det andra sovrummet har fönster med utsikt mot uteplats två. Rummet är i bra storlek och har vitmålade väggar.
Det större sovrummet har fönster ut mot uterummet och vitmålade väggar. Här får man lätt plats med en dubbelsäng.
Badrummet är stilrent renoverat med en modern och tidlös känsla. Stora grå plattor med minimal fog skapar ett enhetligt och exklusivt intryck. Vägghängd toalett med en praktisk avlastningshylla ovanför. Kommod med en bred, integrerad vask och rymliga lådor för förvaring, och ovanför sitter en rund spegel med belysning som ger ett behagligt ljus.
Duschen är utrustad med glasdörrar och takdusch. För extra komfort i badrummet finns spotlight och elektrisk golvvärme.
I början av den långa hallen ligger gästtoaletten som är fräsch med klinkergolv i blå nyans och vit kakel på väggarna, smakfullt kombinerat med dekorativa blå inslag. Här finns toalett, ett handfat med underskåp för praktisk förvaring samt en spegel ovanför.
Tvättstugan är praktisk med allt man behöver för vardagens bestyr. Här finns tvättmaskin och torktumlare från Siemens (2021), torkskåp från Electrolux (2014) samt ett städskåp, vask och flera förvaringsskåp.
På golvet ligger ett klinkergolv i svart ton och väggarna är klädda med vitt kakel, med dekorativa inslag av svarta plattor. Här finns även en dörr med direkt utgång till baksidan, perfekt när man vill hänga tvätt eller komma in det hållet om man har smutsiga kläder. Värmepannan är från Nibe, installerad 2019.
På husets framsida finns en härlig uteplats som bjuder på sol under stora delar av dagen och ända in på kvällen, en perfekt plats för morgonkaffet, middagar eller avkoppling i eftermiddagssolen. Uteplatsen är stenbelagd och lättskött, inramad av häck och staket som skapar både insynsskydd och en ombonad känsla.
På husets gavel har ägarna skapat en mysig och avskild uteplats perfekt för en kopp kaffe i stillhet. Här sitter man med utsikt över odlingslådorna och har nära till trädgårdens baksida, vilket gör det enkelt att hålla ett öga på barnen medan de leker.
Fastigheten omfattar 576 m² och erbjuder en lättskött och trivsam trädgård med gröna ytor på både fram- och baksidan. Här finns gräsmatta som bjuder in till lek, spel och spring, särskilt på baksidan där det finns gott om plats för barnens aktiviteter.
På framsidan ligger fokus mer på avkoppling, med det inglasade uterummet och den stenbelagda uteplatsen som naturliga samlingspunkter. Bakom carporten finns förråd och ett extra skjul för förvaring.
Vi har verkligen trivts fantastiskt bra under vår tid i huset sedan vi flyttade in 2021. Det är ett lagom stort och lättskött hem i ett mycket lugnt och barnvänligt område, där barnen leker tillsammans och där grannarna är både trevliga och hjälpsamma. Området erbjuder fina cykelvägar, flera lekplatser och en trygg miljö att bo och växa upp i.
Sedan vi flyttade in har vi lagt mycket kärlek och tid på att uppdatera och fräscha upp bostaden. Bland annat har vi:
Lagt nya golv i hela huset (förutom gäst-WC och tvättstugan)
Målat om hela huset invändigt, inklusive väggar, tak och fönster samt element
Bytt samtliga innerdörrar, golvlister och dörrfoder
Installerat ett nytt kök från Ballingslöv med nya vitvaror (diskmaskinen är kvar sedan tidigare)
Totalrenoverat det stora badrummet
Fräschat upp gästtoaletten med ny toalettstol, kommod och spegel
Målat uterummet både invändigt och utvändigt
Målat entrén, vindskivor och fönster utvändigt
Monterat elbilsladdare (2023)
I tvättstugan har vi bytt tvättmaskin, torktumlare och vask, samt kompletterat med nya skåp (2021)
Bytt terrassdörrar både i köket och tvättstugan (2021)
Monterat ny inredning från Elfa i klädkammaren
Satt upp ett plank vid entrén (2024) och breddat uppfarten så två bilar får plats bredvid varandra
Byggt staket på framsidan och vid uteplatsen på baksidan (2025)
Bytt alla eluttag, lamputtag samt strömbrytare i huset
Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan 2021. Nedan följer en sammanfattning av förbättringar och underhåll som tidigare ägare utfört samt annan information som är bra att ha med sig vid visning och eventuell budgivning:
- Uterummet byggdes av tidigare ägare 1999.
-Taket tvättades och behandlades av tidigare ägare 2018
-Rullgardiner lämnas kvar
-Larm finns, kan lämnas kvar annars tas det med
-Gemensamt med grannarna på Rotundan har man två städdagar per år.
- Vindslucka i hall. Här ligger golv på en viss del.
- Sandlåda och gungställning tar säljaren med
- Inredning i klädkammare lämnas kvar
- Fastigheten har del i gemensamhetsanläggning:
-Gemensamhetsanläggning KÄVLINGE HOFTERUP GA:5
Ändamål vägförening. Avser Hofterups vägförening med 4 andelar. Avgift 1176kr/år.
-Gemensamhetsanläggning KÄVLINGE HENKELSTORP GA:5
Ändamål gator, grönområde, parkering, gång och cykelvägar, förråd, kabeltv/parabol.
(Området Rotundan var tidigare en bostadsrättsförening). Avgift 500kr/år
-Samfällighet KÄVLINGE HENKELSTORP S:14
samfallighet_1 : Rotundans samfällighetsförening. Avser gata/grönområde
Taxeringsinformation: SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 2 021 000 kr. Mark, totalt värde: 1 438 000 kr. Summavärde: 3 459 000 kr
Taxeringsår: 2024. Byggår: 1989. Värdeår: 1989
I Hofterup ligger husen inbäddade i grönska med stora härliga tomter och naturområden runt knuten. I närheten finns Järavallens vackra strövområde och en kort cykeltur bort ligger havet. I Löddeköpinge finns idrottsanläggningar och för den golfintresserade finns en golfbana samt lite utanför ligger Barsebäcks Golf & Country Club i vacker miljö. I utkanten av Hofterup finns flera hästgårdar och bra ridstigar i området.
Till Hofterup tar man sig lättast med bil men även med Skånetrafikens buss, linje 126 och 138. Båda bussarna stannar vid busshållplatsen som ligger ca 200-250m från huset.
Ca 5km från Hofterup ligger Dösjebro där det finns tågstation. Man når bl.a. Helsingborg via Landskrona och Malmö via Lund.
I området finns en jourbutik med pizzeria och bensinstation samt ett mysigt bageri som erbjuder färskt bröd men även lite pålägg och mejerivaror.
Bibliotek, folktandvård och vårdcentral med barnavård finns ett stenkast bort i Löddeköpinge. På vägen dit passerar man även Center Syd handelsområde med all tänkbar service såsom stormarknader, apotek, systembolag och köpcentrum.
| Utgångspris | 4 195 000 kr |
| Adress | Rotundan 7 |
| Kommun | Kävlinge |
| Område | Löddeköpinge - Hofterup |
| Typ | 1-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 4 |
| Boarea | 117 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Biarea | 10 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Tomtarea | 576 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 1989 |
| Grundläggning | Gjuten betongplatta |
| Stomme | Trä |
| Fasad | Tegel |
| Tak | Betongpannor |
| Plåtarbete | Plåt |
| Ventilation | Mekanisk frånluft. Frånluft via badrum, gästtoalett, tvättstuga och klädmammare. Köksfläkten har en egen kanal och motor på vinden. Tilluftventiler i fönstren. |
| Uppvärmning | Vattenburet system via El-panna (Nibe- 2019) |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. Eget vatten (spett) finns till trädgårdsbevattning. Säljaren har ej använt och vet ej status på vattenmängd och pump. |
| Fönster | 3-glas |
| TV/Internet | Fiber via Telia Öppna |
| Driftskostnad |
44 951 kr/år
varav: El: 35 000 kr Vatten/Avlopp: 6 000 kr Samfällighet: 1 676 kr Renhållning: 2 275 kr Total driftskostnad under 2024 ca 44.951kr inkl värme, hushållsel (varav ca 6300kr avser elbilsladdning), vatten och avlopp, renhållning samt avgift till samfällighet. Total elförbrukning under 2024: 17.499kWh varav ca 3125kWh användes till att ladda bilen. Beräknat på 3 person(er) |
| Energiprestanda | 209 kWh/kvm/år |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 3 459 000 kr |
| Summa pantbrev | 2 300 000 kr |
| Servitut/GA |
Gemensamhetsanläggning KÄVLINGE HENKELSTORP GA:5 Gemensamhetsanläggning KÄVLINGE HOFTERUP GA:5 Samfällighet KÄVLINGE HENKELSTORP S:14 |
