Kök

Köket från Marbodal är stilrent utformat med vit inredning, släta luckor och en mörk bänkskiva som ger en snygg kontrast. Den funktionella layouten erbjuder gott om arbetsyta och förvaring, perfekt för både vardagsmatlagning och middagar med vänner. Här finns full maskinell utrustning med vitvaror från Siemens, inklusive diskmaskin, ugn, mikro, spishäll och kyl/frys. I anslutning till köket finns en naturlig plats för matbord med sittplats för flera, vilket skapar en social yta i öppen planlösning mot vardagsrummet.

Sovrum

Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möbler. Väggarna är målade i en behaglig blågrå ton som skapar en lugn atmosfär och rummet har ett stort fönster mot söder. Förvaringsmöjligheterna är goda tack vare skjutdörrsgarderob med spegeldörrar som reflekterar ljuset och förstärker rymden.

Förening

Allmänt om föreningen

Brf Kaj 306 ligger på attraktiva Universitetsholmen, med närhet till Malmö Centralstation, Malmö Live och stadens puls. Här bor du i ett modernt, hållbart och arkitektoniskt tilltalande kvarter med utsikt över varvsbassängen, hamninloppet, Öresundsbron och Turning Torso.

Fastigheten uppfördes av Skanska Sverige AB med inflyttning i maj 2020. Föreningen består av 102 bostadsrätter med en total boarea på 7 479 kvm samt fem kommersiella lokaler i bottenplan om 418 kvm.
Brf Kaj 306 är en äkta bostadsrättsförening och registrerades 2017. Den ekonomiska planen fastställdes 2019 och nya stadgar registrerades hos Bolagsverket i augusti 2023.

Fastigheten värms upp med fjärrvärme och är byggd som ett passivhus, vilket innebär att värme från solen och ventilationssystemets återvinning bidrar till låg energiförbrukning. 

Gemensamma utrymmen

Samtliga lägenheter har tillgång till förråd i källarplan. Cykelförråd finns i källarplan vid respektive entré samt flera cykelställ på innergården och runt fastigheten, och i anslutning till cykelförråden finns förråd för barnvagn och rullstol.

Alla lägenheter har egen tvättmaskin och torktumlare (eller kombimaskin).

Parkering

I fastigheten finns ett garage med 44 bilplatser, varav 14 med elbilsladdning och tre platser avsedda för motorcyklar.
Kösystem tillämpas och administreras av föreningens ekonomiska förvaltare Nabo.

Tv & internet

Föreningen har avtal med Telia och erbjuder fiber 1000/1000 Mbit/s.
I den obligatoriska månadsavgiften om 165 kr/mån ingår bredband, TV (Telia Lagom + Danmarkspaketet med totalt 29 kanaler) och telefoni (exklusive samtalskostnader).

Ekonomi

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.

Senaste avgiftshöjningen var 1 januari 2025.
Kostnad för el och varmvatten tillkommer enligt individuell mätning och debiteras kvartalsvis.

Föreningen tar ut överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbeloppet (betalas av köparen) och pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet (betalas av pantsättaren).
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos If och bostadsrättstillägg ingår i föreningens försäkring.

Renoveringar

Utförda underhåll:

• 2024 – Golvytor i miljörum har kompletteringsmålats

• 2024 – Nya möbler till innergården har köpts in

• 2023 – Bänkar på innergården har slipats och oljats in

• 2023 – Golvytor i miljörum har målats

• 2023 – OVK-besiktning genomförd

Planerade/kommande underhåll:

• 2025 – Dammbindning av golv i garageplan

• 2025 – Oljning av lekstubbe, bänkar och lekstock

• 2025 – Säkerhetsbesiktning av taksäkerhet

• 2025 – Målning av dörrar i stål till miljörum

Övrigt

• Föreningens hemsida: https://www.kaj306.se/

• Org.nr: 769635–1126

• Adress: Beijerskajen 2E, 211 19 Malmö

• Fastighetsbeteckning: Trollhättan 4, Malmö kommun

• Mark: Tomträtt

• Teknisk förvaltare: Sekant Fastighetsservice AB

• Juridisk person: Godkänns efter särskilt beslut av styrelsen

• Överlåtelser och medlemsansökningar: Hanteras via Nabo Mäklarservice

Försäljnings­information

ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.

BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se

LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.

BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.

ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.

UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.

MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.

BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.

ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.