Hall

Hallen välkomnar med ett rent och stilrent intryck där ljusa väggar möter ett vackert golv i träton. Här finns gott om plats för ytterkläder och skor, och de stora skjutdörrsgarderoberna med spegelglas ger både praktisk förvaring och en luftig känsla. Från hallen nås alla rum i bostaden på ett naturligt sätt, vilket skapar en inbjudande och genomtänkt helhet redan från första steget in.

Kök

Köket är stilrent och välplanerat med vita, släta luckor som möter en vacker bänkskiva i trä och ett klassiskt vitt kakel i halvförband. Här finns gott om förvaring och arbetsyta, och utrustningen är komplett med inbyggd ugn, häll, fläkt, diskmaskin och kombinerad kyl/frys. Det stora fönstret släpper in generöst med ljus och ramar in den grönskande utsikten – en trivsam plats att både laga mat och umgås på. Vid fönstret ryms ett matbord för två till fyra personer, perfekt för såväl vardagsmiddagar som helgfrukostar.

Sovrum

Sovrummet är rofyllt och harmoniskt med plats för dubbelsäng och förvaring. De ljusa väggarna och det varma golvet skapar en lugn atmosfär som inbjuder till vila. Längs ena väggen finns en rymlig skjutdörrsgarderob med spegelglas som både reflekterar ljuset och förstärker känslan av rymd. Härifrån har du även utgång till den inglasade balkongen – en fin förlängning av rummet där du kan starta morgonen med frisk luft eller avsluta dagen i kvällssolen.

Badrum

Badrummet är smakfullt inrett i en tidlös kombination av vitt kakel och mörkgrå klinker. Glasväggarna kring duschen skapar en öppen och luftig känsla, samtidigt som rummet känns genomtänkt och modernt. Här finns allt du behöver för vardagens bekvämlighet – wc, tvättställ med kommod och spegel med belysning.

Förening

BRF LINDEBORG

HSB:s Bostadsrättsförening Lindeborg i Malmö har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN:

BRF Lindeborg är en bostadsrättsförening som uppfördes under åren 1973–1974 och omfattar totalt 385 lägenheter fördelade på sju byggnader med tre respektive åtta våningar. Föreningen är bilfri och barnvänlig, med stora grönområden och lekplatser.

Föreningens lägenheter fördelas på: 12 st 1 rok, 143 st 2 rok, 206 st 3 rok, 24 st 4 rok.

Föreningens fastigheter är belägna på Statistgatan och Koristgatan, i nära anslutning till Lindeborg Centrum, där ICA, apotek, gym och restauranger finns.

Kommunikationerna är utmärkta:

• Hyllie station nås på 10 minuters promenad, där tåg tar dig till Malmö C på 10 minuter och Köpenhamn på 20 minuter.
• Bussförbindelser från Lindeborgs Centrum möjliggör resa till Malmö C på under 30 minuter.

EKONOMI:

Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av HSB. Fastigheten är upplåten med tomträtt, där nuvarande avgäld gäller från 1 januari 2017 och nästa omreglering sker 1 januari 2027.

FÖRSÄKRING

Föreningens fastighetsförsäkring inkluderar bostadsrättsförsäkring för samtliga lägenheter. Medlemmar behöver endast teckna hemförsäkring.

Försäkringen är tecknad hos Länsförsäkringar.

EL IMD

Föreningen har ett gemensamt elavtal med individuell mätning för att hålla nere kostnader. El debiteras via månadsavgiften.

AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR

Vid årsskiftet 2025 höjdes avgiften med 5 %. Styrelsens prognos för kommande avgiftshöjningar är:

2026 – 5%
2027 – 5%
2028 – 5%

PARKERING:

Föreningen tillhandahåller 145 parkeringsplatser (142 kr/mån) utomhus samt två garage med totalt 194 platser. Parkerings- och garageplatser fördelas via kö-system. Endast medlemmar folkbokförda på föreningens adresser kan hyra plats, och fordonet måste vara kördugligt och registrerat på medlemmen.

TV OCH INTERNET:

Föreningen tillhandahåller kabel-TV och bredband via kollektivt avtal, vilket ingår i månadsavgiften.

TV: Basutbud från SydAntenn & Tele AB. En digitalbox ingår per hushåll. Extra digitalbox bekostas av medlemmen. Ni hittar kanalplanen som pdf på föreningens hemsida.

Bredband: 1000/1000 Mbit/s via Bahnhof.

RENOVERINGAR:

2023 - Installation av 6 st laddstolpar, spolning av avloppsstammar i lägenheter, installation av ny LED-belysning i garagen, byte av värmepump.
2022/2023 - Relining avloppsstammar i bottenplatta, installation av automatiska dörröppnare.
2022 - Byte av värmepump.
2020/2021 - Installation av solceller, hissrenovering av 12 hissar, OVK-besiktning.
2020 - Ombyggnation i el-centraler av inkommande el-abonnemang samt för solcellsinstallation.
2019 - Renovering och byte av oljeavskiljare i garagens spolplattor, relining av bottenstammar i garagen.
2016 - Byte av gårdsbelysning, byte av trapphusbelysning, byte av elmätare för individuell mätning av elförbrukning och för införande av kollektiv mätning av elnätsavgift.
2015 - Byte av värmeväxlare.

PLANERADE RENOVERINGAR

Tappvattensbyte. Pågående.

2024/2025 Utbyte av kall- och varmvattenledning

2026 – Trappmåling

2027/2028 – Fönster

2029/2033 – Fasader och styr- och övervakning

GEMENSAMMA FACILITETER:

TVÄTTSTUGOR (bokas på bokningstavla)

• Höghusen: Två tvättstugor per hus, utrustade med två stora tvättmaskiner, en torktumlare, torkrum, torkskåp och mangel.
• Låghusen: En tvättstuga per hus, med samma utrustning som höghusen.
• Stenmangel & elektrisk kallmangel finns i varje huskällare och bokas via lista vid tvättstugan.

MILJÖHUS

All sophantering sker i föreningens miljöhus där man källsorterar enligt anvisning. Matavfallspåsar finns att hämta i miljöhusen.

• Färgat/ofärgat glas
• Metallförpackningar 
• Små batterier 
• Papper/kartong
• Plastförpackningar 
• Tidningar
• Lysrör/lågenergilampor/glödlampor
• Elektronik
• Hushållsavfall
• Matavfall

GÅRDEN

Föreningen har gemensamma och välskötta gårdar med utemöbler, grillmöjligheter samt lekplats. Du svarar själv för rengöring efter grillning.

MOTIONSRUM

Motionsrum finns i källaren på Statistgatan 4-8 och Koristgatan 4-8. Nyckel kvitteras ut via fastighetskontoret mot 500 kr i deponeringsavgift. Bokningslista finns utanför respektive dörr.

BILJARDRUM - Koristgatan 10-14

PINGISRUM - Statistgatan 4-8 & Koristgatan 4-8

HOBBYRUM

I källaren på Statistgatan 4-8 och Koristgatan 10-14 finns ett hobbyrum där du t.ex. kan laga din cykel, snickra, måla etc. Kontakta fritidsgruppen för att boka hobbyrummet.

CYKLAR

Cyklar får endast förvaras i cykelställen eller i cykelförråd. Kontakta Fastighetskontoret för möjlighet att hyra extra cykelplats. Kölista finns.

ATT BO I FÖRENINGEN:

UNDERHÅLL OCH RENOVERING

Föreningens stadgar reglerar vilka underhållsåtgärder som föreningen respektive lägenhetsinnehavaren ansvarar för. Bostadsrättsinnehavare får ändra om sin lägenhet i stor utsträckning. Avsevärda förändringar måste dock godkännas av styrelsen innan de genomförs. Installationer ska utföras fackmannamässigt och enligt försäkringsbolagens anvisningar. Mer information finns i ”Regler vid renoveringsarbeten i lägenhet”.

Spika, borra och skruva i betongväggar är endast tillåtet vardagar efter kl 8.00 och före kl 20.00. Lördagar efter kl 9.00 och före kl 16.00. Sön- och helgdagar ej tillåtet

ANDRAHANDSUTHYRNING

Styrelsens godkännande krävs vid andrahandsuthyrning av bostadsrätt. Styrelsen följer vad som står i bostadsrättslagen gällande andrahandsuthyrning. Kopia på andrahandskontrakt ska lämnas till Fastighetskontoret. I förekommande fall ska man styrka skäl för uthyrning. Föreningen tar ut en avgift motsvarande 1/10 prisbasbelopp per år vid andrahandsuthyrning (§12 i Stadgarna).

TILLSYN

När kontrakt har upprättats med en köpare ska vicevärden kontaktas för överenskommelse om tidpunkt för tillsyn av lägenheten. Vicevärden lämnar informationen vidare till styrelsen.

FÖRRÅD

Varje lägenhet har ett tillhörande källarförråd, som ska förses med eget lås.

VENTILATION

Fastigheten har mekanisk ventilation, vilket innebär att ventiler bör hållas öppna för att säkerställa ett bra inomhusklimat. Vädra även ut lägenheten ibland med något fönster öppet. Endast kolfilterfläkt eller spiskåpa utan motor är tillåtna. Vid frågor, kontakta fastighetskontoret.

MEDLEMSKAP

För medlemskap i föreningen krävs att köparen är medlem i HSB Malmö innan beslut om medlemskap kan fattas.

• Andelsavgift: 500 kr/person
• Årsavgift: 300 kr/hushåll (betalas endast första året, därefter bekostas den av föreningen)

Styrelsen prövar medlemskap utifrån lag och stadgar. Juridiska personer beviljas inte medlemskap. Beslut fattas inom en månad från ansökan.

KONTAKT MED FÖRENINGEN

Styrelsens gemensamma mailadress är: brflindeborg@outlook.com 

FASTIGHETSKONTOR

Fastighetskontoret har gemensam förvaltning för HSB Brf Henriksdal, Lindeborg och Sofieholm.

Adress: Orkestergatan 1, 215 85 Malmö

Telefon: 040-13 32 80

Mailadress: hsb.lindeborg@gmail.com

Kontoret på Orkestergatan är öppet varje helgfri vardag mellan 10.00 - 11.00. Kontoret har telefontid mellan 09.00 - 10.00.

Försäljnings­information

ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.

BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se

LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.

BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.

ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.

UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.

MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.

BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.

ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.