Nyrenoverat kök - Balkong i soligt söderläge - Separat tvättstuga
Välkommen till en välplanerad trea med nyrenoverat kök, balkong i soligt söderläge och skyddad loftgång utanför entrén. Bostaden är belägen på andra våningen och erbjuder en genomgående planlösning med generösa sällskapsytor och bra avskildhet mellan rummen. Köket är renoverat 2023 och har en rymlig plats för matbord intill stort fönster. Vardagsrummet är luftigt och ljust med utgång till en solig balkong i söderläge. Balkongen är en härlig plats att njuta av från tidig vår till sen höst. I lägenheten finns två bra sovrum samt ett extra utrymme med flexibel funktion, perfekt som klädkammare, kontor eller för att skapa ett större sovrum. Här finns även en separat tvättstuga som underlättar vardagen, badrum med badkar samt en välkomnande hall med gott om förvaring och praktiskt klinkergolv. Loftgången ger både en skyddad entré och en liten privat uteplats mot förmiddagssolen. En genomtänkt och välskött bostad med lugnt läge och parkeringsplats utan kösystem samt närhet till både service, skola och goda kommunikationer. Varmt välkommen!
| Utgångspris | 1 350 000 kr |
| Månadsavg. | 5 378 kr |
| Rum | 3 |
| Boarea | 87 Kvm |
| Våning | 2 av 2 |
| Hiss | Nej |
| Balkong | Balkong |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Byggår | 1982 |
Välkommen till denna trivsamma bostad.
- Nyrenoverat kök från 2023 med stilrena materialval.
- Balkong i soligt söderläge med plats för utemöbler.
- Skyddad loftgång som går att använda som extra uteplats.
- Ljust och luftigt vardagsrum med utgång till balkong.
- Två välplanerade sovrum i bra storlek.
- Flexibelt extra utrymme i relation till ena sovrummet, perfekt som kontor, sovalkov eller klädkammare.
- Separat tvättstuga med tvättmaskin och arbetsyta.
- Rymlig hall med slitstarkt klinkergolv och förvaring.
- Lugnt område med närhet till skolor, service och goda kommunikationer.
Köket är smakfullt renoverat 2023 och bjuder på en stilren helhet med genomtänkta materialval och goda arbetsytor. Här möts du av vita profilerade luckor, vitrinskåp med glasdörrar och vitt kakelovan bänkskivan. Bänkskivan kombineras med en infälld diskho och en elegant blandare i mässingston. Den maskinella utrustningen består av inbyggd ugn, spishäll, integrerad diskmaskin samt kyl/frys. Köket rymmer enkelt ett matbord för 4–6 personer intill det stora fönstret som ger ett härligt ljusinsläpp. Snyggt ljust golv och vita väggar.
Ljust och inbjudande vardagsrum med ett generöst ljusinsläpp från flera fönster. Rummets öppna yta ger plats för både soffgrupp och mat- eller arbetshörna, vilket skapar goda möjligheter för socialt umgänge och flexibilitet i möblering. En stilren ribbvägg ger karaktär och en varm kontrast till rummets ljusa färgsättning. Det ljusa golvet löper enhetligt vidare från köket och skapar ett harmoniskt helhetsintryck. Från vardagsrummet nås även lägenhetens trivsamma balkong.
Från vardagsrummet nås en solig balkong i härligt söderläge, perfekt för den som vill njuta av många soltimmar under dagen. Balkongen rymmer både sittgrupp och odlingar, och blir ett trivsamt extrarum större delen av året. Den delvis insynsskyddade placeringen ger en privat känsla samtidigt som utsikten öppnar upp mot grönska och omgivande bebyggelse. Ett utmärkt läge för både avkoppling och umgänge.
Det första sovrummet är lugnt beläget mot loftgången och ett fönster släpper in naturligt ljus samtidigt som läget ger ett avskilt intryck. Rummet erbjuder plats för säng, skrivbord eller annan möblering efter behov. Väggarna är målade i en varm, neutral ton som skapar en mjuk och ombonad känsla och på golvet ligger laminatgolv.
Det andra sovrummet är placerat mot balkongsidan och har ett fint ljusinsläpp från ett stort fönster i söderläge. Rummet rymmer både säng, skrivbord och förvaring. Väggarna är målade i ljusa toner med en fondvägg som sätter personlig prägel. Här finns goda möbleringsmöjligheter och rummet gränsar till ett extra utrymme som kan fungera som klädkammare. Samma snygga golv som i vardagsrum och kök.
I anslutning till det andra sovrummet finns ett extra utrymme som ger stor flexibilitet i användning. Rummet lämpar sig utmärkt som en rymlig klädkammare, sovalkov eller kontorshörna. Alternativt kan väggen mellan rummen öppnas upp för att skapa ett större sovrum. Här ligger samma enhetliga som i övriga delar av bostaden, vilket förstärker känslan av sammanhang. Ett perfekt komplement för dig som vill anpassa hemmet efter livssituation och behov.
Badrummet har väggar klädda i klassiskt vitt kakel och golvet är belagt med en praktisk plastmatta. Här finns handfat med kommod för förvaring, spegelskåp, wc samt badkar. Ett funktionellt badrum med potential för den som önskar sätta sin egen prägel.
Den egna tvättstugan underlättar vardagen med tvättmaskin och arbetsyta med ho. Här finns gott om plats för förvaring av textilier och städartiklar, samt hyllor och torkmöjligheter. Väggarna är ljust målade och golvet har en slitstark plastmatta.
Välkomnande hall med slitstarkt klinkergolv. Här finns gott om plats för avhängning samt förvaringsmöjligheter i garderober och skåp. En dekorativ ribbvägg ger hallen ett modernt uttryck och binder samman stilen med övriga delar av bostaden. Den öppna planlösningen mot vardagsrummet skapar ett ljust och luftigt intryck direkt när man kliver in i hemmet.
Lägenheten nås från en loftgång. Här njuter man gärna av morgonkaffet.
Föreningen har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
BRF Magnolian förvaltar fastigheterna Oxievång 1,4 och 5. Byggnaderna uppfördes 1982 och föreningen har 185 lägenheter. Efter omförhandling i november 2019 beslutade föreningen att friköpa marken. Bredablick sköter den ekonomiska förvaltningen och tar ut en överlåtelseavgift på 3,5% av prisbasbeloppet samt en pantsnättningsavgift på 1,5% av prisbasbeloppet.
AVGIFT:
Föreningen har ej beslutat kring avgiftshöjning än. Det kommer att diskuteras på kommande budgetmöte i slutet av november.
RENOVERINGAR:
2022 - Byte av fasadpaneler.
2022 - Bytt ut köksfläktsaggregat på 84 lägenheter samt bytt filter på alla.
2022 - Besiktning av balkonger och åtgärdat sprickor.
2022 - Injustering av samtliga värmecentraler.
2022 - Alla fasadpaneler är utbytta på fasader.
2021 Målat tak och satt upp ny belysning på fritidslokalen.
2021 - Byte av köksfläktsystem pågår.
2021 - Lekplatser är utbytta
2019 - Isolering av miljöhus.
2018 - Byte av ytterligare 4 st yttertrappor på Lertegelvägen
2018 - Spolat samtliga avlopp
2018 - Inspektion/byte av huvud avstängningsventiler i samtliga lägenheter. Avslut av byte av häng- och stuprännor på samtliga gårdar.
2017 - Undercentraler för fjärrvärme. Löpande utbyte av stuprör, hängrännor och montering av täckplåt.
2014 - 3 st miljöhus uppfördes.
2013 - underhåll av taket.
Föreningen följer underhållsplanen, kommande renovering är underhåll av fönster och löpande underhåll.
KABEL-TV OCH BREDBAND:
Föreningen har Kabel-TV och bredband 1000/1000 Mbit/s via Via Sydantenn. Ett obligatoriskt tillägg om 275 kr/mån tillkommer.
PARKERING:
Föreningen äger ett garage med ett antal platser både under tak och ovan mark. En parkeringsplats tillhör bostaden och ingår i månadsavgiften. Man kan även låna/hyra ut sin p-plats till en medlem i föreningen. Tänk på att p-platsen tillhör lägenheten, så skulle man flytta upphör utlåningen.
GEMENSAMT:
Föreningen har två fritidslokaler som hyrs ut. Lokalerna är utrustade med kök, toalett, bord och stolar. Föreningen har även mycket trevliga innergårdar, med lekplatser och mycket grönytor.
Oxie är en familjevänlig stadsdel i sydöstra Malmö som kombinerar det bästa av två världar – lugnt och grönt boende med närhet till stadens puls. Här bor du i ett trivsamt område med närhet till grönområden, lekplatser och flera skolor och förskolor. På kort avstånd finns Oxie centrum med mataffärer, apotek, vårdcentral och annan service.
Med tågstationen i Oxie tar du dig snabbt till Malmö C på cirka 10 minuter, och bilpendlaren når enkelt både E65 och Inre Ringvägen. Här finns också fina cykelvägar och goda bussförbindelser.
Ett perfekt område för dig som söker ett tryggt och bekvämt boende med närhet till både natur, stad och service.
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 1 350 000 kr |
| Månadsavg. | 5 378 kr |
| Ingår i avgift | Vatten (obligatoriskt tillägg på 248 kr/mån för bredband och TV samt 956 kr/mån för värme) |
| Adress | Stengodsvägen 27a |
| Kommun | Malmö |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Rum | 3 |
| Boarea | 87 Kvm (Föreningens information) |
| Våning | 2 av 2 |
| Hiss | Nej |
| Balkong | Balkong |
| Byggår | 1982 |
| Förening | Brf Magnolian i Oxie |
| Andel i föreningen | 0.47572 |
| Pantsatt | Ja |
| Byggnadssätt | |
| Uppvärmning | Fjärrvärme |
| Driftskostnad |
23 028 kr/år
varav: Värme: 11 472 kr El: 5 580 kr Försäkring: 3 000 kr Övrigt: 2 976 kr Övrigt avser obligatoriskt tillägg för bredband och TV. Värmekostnaden är också ett obligatoriskt tillägg på avin. Beräknat på 3 person(er) |
| Energiprestanda | 119 kWh/kvm/år |
