Renoveringschans - Stor uppvuxen tomt - Närhet till stad & natur
Välkommen till Björnstorp 793 – ett charmigt och naturnära renoveringsobjekt med stor uppvuxen trädgårdstomt och smidigt pendlingsavstånd till både Lund och Malmö. Här erbjuds en sällsynt möjlighet att skapa något helt eget, i en lantlig bymiljö med bara fem minuters cykelväg till närmaste busshållplats. Huset uppfördes ursprungligen som sommarstuga 1951 och byggdes till 1969. Idag består det av ett enplanshus med källare, oinredd vind och en stor altan med milsvid utsikt över landskapet. Byggnaden har ett omfattande renoveringsbehov, men utgör en fantastisk grund för dig som vill skapa ett personligt och hållbart boende i gröna omgivningar. Tomten är generös i storlek och omsluts av lummig växtlighet, med en mångfald av fruktträd, bärbuskar och goda möjligheter till odling. För den som önskar finns även möjlighet att stycka av tomten – spekulanter uppmanas att kontakta kommunen för mer information. På tomten finns även ett växthus, en fristående gäststuga med el, förrådsbyggnad, lekstuga och garage. Vardagen underlättas av närhet till både naturreservat, mindre orter som Genarp och Dalby samt större städer, där både stadspuls och serviceutbud nås inom 20–25 minuter med bil.
| Utgångspris | 2 500 000 kr |
| Rum | 3 |
| Boarea | 58 Kvm |
| Biarea | 58 Kvm |
| Tomtarea | 2464 Kvm |
| Typ | 1-plansvilla med källare |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 1951 |
Nästa visning hålls om:
Välkommen till Björnstorp 793 – ett renoveringsobjekt med fantastiskt läge och en enastående tomt i natursköna omgivningar.
Huset uppfördes ursprungligen 1951 som en sommarstuga och byggdes till 1969. Det är idag ett enplanshus med källare samt oinredd vind med ingång från gaveln. På baksidan finns en altan under tak som tillkommit i ett senare skede. Fasaden utgörs av målade eternitplattor och taket lades om 2015.
Fastigheten har ett tydligt renoveringsbehov, både vad gäller interiöra ytskikt och byggnadens konstruktion. För mer detaljerad information om husets skick hänvisas till det bifogade besiktningsprotokollet samt uppgifterna under "Fakta" nedan i annonsen. Här ges en möjlighet för den händige att skapa sitt eget drömboende i natursköna omgivningar.
Huset är förhandsbesiktigat - protokoll finns tillgänglig vid förfrågan.
Välkomnande hall med goda möjligheter till både avhängning och förvaring. Väggarna är målade i vitt och golvet belagt med äldre heltäckningsmatta. En väggfast hatthylla med krokar löper längs ena sidan och erbjuder praktisk upphängning av ytterkläder. Ett större fönsterparti vetter mot trädgården och släpper in rikligt med dagsljus, vilket bidrar till en ljus och öppen känsla. Här finns gott om plats för en större matplats och rummets placering gör det till en naturlig samlingsplats i bostaden.
Centralt placerat matrum med öppning mot både vardagsrum och kokvrå. Rummet har ljusa väggar och ett ljust laminatgolv. Ett större fönster vetter mot grusvägen och släpper in gott om naturligt ljus. En kamin står längs ena väggen och bidrar med både värme och karaktär. Här finns gott om plats för en större matplats och rummets placering gör det till en naturlig samlingspunkt i bostaden.
Avskild sovalkov med fönster mot trädgården som ger ett behagligt ljusinsläpp. Väggarna är målade i vitt med strukturtapet och golvet är belagt med ljust laminat. Här finns plats för enkelsäng, och längs ena väggen finns inbyggd förvaring i form av överskåp och garderober. Rummet avgränsas mot matrummet med ett draperi.
Funktionell kokvrå med originalinredning från byggåret. Här finns spis med ugn från Cylinda (installerad 2024), kyl från Electrolux, samt kolfilterfläkt. Arbetsytorna består av rostfri diskbänk och perstorpsskiva, medan stänkskyddet utgörs av klassiska vita kakelplattor. Väggarna är målade i vitt och golvet utgörs av en plastmatta i bruna toner. Köket har ett fönster som ger ljusinsläpp över arbetsytan.
Ljust och lättmöblerat vardagsrum med gott om plats för både soffgrupp och bokhyllor. Fönsterpartier i olika väderstreck ger ett generöst ljusinsläpp. Det större fönstret vetter mot trädgården och bjuder på en grönskande utsikt, medan det mindre har färgat glas som ger ett mjukt och behagligt ljus. Rummet har laminatgolv och vitmålade väggar som ger en neutral bas.
Rymligt badrum med klassisk 60-talskänsla och fint ljusinsläpp från det stora fönsterpartiet. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet har blåmönstrat klinker. Här finns badkar, wc och tvättställ, samt spegelskåp som erbjuder enklare förvaring.
Trivsam och insynsskyddad altan med tak, belägen i direkt anslutning till entrén. Här finns gott om plats för utemöbler, och det höga räcket skapar en ombonad känsla. Altanen vetter mot den lummiga trädgården och bjuder på en milsvid utsikt över omgivande landskap. Ett härligt utrymme för såväl morgonkaffe som lugna sommarkvällar.
Den rymliga trädgårdstomten om hela 2 464 kvm är både insynsskyddad och naturskön, med vyer över det omgivande landskapet. Här finns en rik växtlighet med hela nio äppelträd, två plommonträd, ett päronträd, ett aprikosträd och ett praktfullt valnötsträd, samt vinbärsbuskar. Trädgården erbjuder gott om öppna gräsytor för lek och vila, och bland buskar och träd finns flera naturliga platser att slå sig ned – både i sol och skugga. På tomten finns en lekstuga, en förrådsbyggnad i tegel samt en fristående gäststuga. Från trädgården finns även nedgång till husets källare. För den odlingsintresserade finns ett växthus om ca 11 kvm, en äldre brunn för bevattning samt utrymme för att anlägga ytterligare odlingsytor. Tomten är generös i storlek och skulle kunna vara möjlig att stycka av. Vid intresse för detta uppmanas spekulanter att själva kontakta kommunen för mer information.
Gäststugan på tomten erbjuder en fristad för övernattande gäster eller en rofylld plats för eget bruk. Med en yta om cirka 11 kvm rymmer den två enkelsängar samt mindre möblemang. Invändigt är både väggar och golv klädda i trä, vilket skapar en varm och rustik känsla. Stugan har el indraget och värms upp med ett löst el-element. Den ligger inbäddad bland träd och buskar och smälter fint in i trädgårdens gröna omgivning.
På tomten finns en förrådsbyggnad i tegel i 1,5 plan med el indragen (ca 8x4 m). Byggnaden erbjuder goda förvaringsmöjligheter och har en charmig uteplats under tak som vetter mot trädgården. Här finns även en klassisk lekstuga – en exakt kopia av gästhuset – med intilliggande sandlåda. Ett äldre garage finns också på fastigheten, men är i behov av rivning eller omfattande ombyggnad innan det kan tas i bruk.
Källaren nås via en separat ingång från trädgården och består av två större rum, en hall samt en klassisk matkällare. Utrymmena är oinredda men erbjuder goda förvaringsmöjligheter och plats för hobbyverksamhet. Här finns även tvättmaskin, frysbox och en äldre kombipanna som i dagsläget drivs med el.
Fastigheten nås via en lugn grusväg som endast trafikeras av två hushåll, vilket skapar en avskild och stillsam infart. Intill huset finns en gräsyta som fungerar som parkeringsplats med plats för två bilar. Tomten är avgränsad från vägen med staket, täta buskar och en grind som leder in till den insynsskyddade trädgården.
Nedan följer kompletterande information som kan vara av vikt för spekulanter att känna till inför visning:
Bostaden är förhandsbesiktigad - protokoll finns tillgänglig vid förfrågan.
Björnstorp är en charmig by som ligger vackert belägen mellan Romeleåsen och Lundaslätten – omgivet av böljande landskap, lummiga skogar och slingrande vägar. Här bor du lantligt och rofyllt, men med bekväm närhet till både Lund och Malmö som nås på endast 20–25 minuter med bil.
Byn präglas av sin genuina karaktär och starka gemenskap. Här hälsar grannarna på varandra, och engagemanget i byn märks i både vardagen och de aktiviteter som återkommer varje år. Björnstorps slott, som har gett byn sitt namn, sätter sin prägel på miljön och står värd för stämningsfulla evenemang som den årliga julmarknaden där lokala hantverkare och producenter deltar.
Området bjuder på fantastisk natur och ett rikt friluftsliv. Här finns vandringsleder, ridvägar och löparspår som sträcker sig genom Romeleåsens kuperade terräng. Björnstorps IF är en aktiv löpar- och skidförening med medlemmar i alla åldrar och ambitionsnivåer. Från byn utgår även den populära Romeleåsens dressincykling – en unik upplevelse där man kan trampa sig fram längs den gamla järnvägslinjen till Veberöd genom vacker natur.
I byn finns även kreativa inslag som Fucked Ceramics, en obemannad keramikbod där man kan upptäcka handgjorda alster skapade på plats. Den lilla lantbussen som stannar i Björnstorp en gång i veckan erbjuder möjligheten att handla lokala produkter och matvaror, vilket förstärker den lantliga men levande känslan.
För barnfamiljer finns goda möjligheter till barnomsorg med skolbuss till både Dalby, Genarp och Waldorfskolan i Hardeberga. Bussarna 8 och 160 stannar vid hållplats Knivsåsen på gångavstånd från byn, vilket gör det enkelt att pendla mot både Lund och Malmö.
Att bo i Björnstorp innebär att leva nära naturen utan att kompromissa med tillgänglighet. Här möts stillheten från landsbygden och närheten till staden – en plats där livet får gå i sin rätta takt.
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 875 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning.Handelsbanken Ideon hjälper dig/er gärna, ring dem på 046-15 95 90.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till
fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
| Utgångspris | 2 500 000 kr |
| Adress | Björnstorp 793 |
| Kommun | Lund |
| Område | Björnstorp |
| Typ | 1-plansvilla med källare |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 3 |
| Boarea | 58 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Biarea | 58 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Tomtarea | 2464 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 1951 |
| Grundläggning | Källare |
| Stomme | Trä |
| Fasad | Eternit |
| Tak | Plåt |
| Ventilation | Självdrag |
| Uppvärmning | Direktverkande el |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 2- och 3-glas |
| Driftskostnad |
8 917 kr/år
varav: El: 2 250 kr Samfällighet: 0 kr Renhållning: 3 368 kr Försäkring: 3 299 kr I angiven driftskostnad för 1 persons hushåll ingår säljarens kostnad för hushållsel, uppvärmning, renhållning samt hemförsäkring. Hushållsel och uppvärmning redovisas tillsammans under el och summan är beräknad på schablon utifrån säljarens förbrukning under 2024 (9678 kWh). Den faktiska kostnaden kan komma att variera beroende på avtal och förbrukning. Avgiften för samfälligheten har det senaste året varit 0 kr, men ökas vis behov. Beräknat på 1 person(er) |
| Energiprestanda | 258 kWh/kvm/år |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 1 780 000 kr |
| Summa pantbrev | 271 000 kr |
| Servitut/GA | Officialservitut väg |
