Välplanerad bostad - Högst upp i huset - Nära LTH & Ekonomihögskolan
Högst upp i huset väntar denna ljusa och välplanerade tvåa med utsikt över trädtopparna och ett härligt ljusinsläpp. Lägenheten har en genomtänkt planlösning, enhetliga materialval och en lugn, modern känsla. När du kliver in i bostaden mötts du av en generös hall och i anslutning till hallen finns även en rymlig klädkammare. Köket har inredning från IKEA och erbjuder gott om både förvaring och arbetsyta, samt plats för matplats intill fönstret. Vardagsrummet är rymligt med plats för både soffgrupp och arbetsplatser, här finns även en fransk balkong som öppnar upp mot omgivningen. Sovrummet är rofyllt med bra ljusinsläpp och förvaringsmöjligheter. Badrummet är helkaklat i tidlösa färgval och utrustat med duschkabin, handdukstork och spegelskåp. Här bor du i en välskött och stabil föreningen med låg skuldsättning, gemensamt el- och internetavtal samt förmånlig parkering för medlemmar. Tuna är ett populärt område med blandad bebyggelse, grönskande omgivningar och närhet till både vardagsservice och stadens centrum. Härifrån har du promenadavstånd till LTH, Ekonomihögskolan, Universitetssjukhuset och Ideon. I närområdet finns välsorterad matbutik, restauranger, caféer, gym och goda kommunikationer. Bussarna går med täta avgångar och tar dig till centrum på några minuter. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 2 295 000 kr |
| Månadsavg. | 3 864 kr |
| Rum | 2 |
| Boarea | 60.5 Kvm |
| Våning | 4/4 |
| Hiss | Nej |
| Balkong | Fransk balkong |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Byggår | 1961 |
Varmt välkommen till Dag hammarskjölds väg 3B - En ljus och välplanerad tvåa, belägen högst upp i huset med utsikt över trädtopparna.
Högst upp i huset med härligt ljusinsläpp
Genomgående med ekparkett och vitmålade väggar
Stilrent kök med moderna materialval
Plats för matplats vid fönster med utsikt över trädtopparna
Ljust vardagsrum med fransk balkong
Plats för både soffgrupp, matbord eller arbetsplats
Sovrum i rofyllt läge med plats för dubbelsäng
Rymlig klädkammare
Populärt och lummigt område med närhet till LTH, Ekonomihögskolan och Ideon
Gångavstånd till matbutik, caféer, gym, bussar och centrala Lund
Välkomnande hall med fint ljusinsläpp och praktiska materialval. Golvet kombinerar svart klinker med varm ekparkett och vitmålade väggar. Här finns gott om plats för avhängning samt möjlighet att möblera med exempelvis byrå eller sittbänk. Från hallen nås en praktisk klädkammare som erbjuder mycket goda förvaringsmöjligheter. Rummet har vitmålade väggar och svart klinkergolv. Inredningen består av flexibla och funktionella förvaringslösningar från Elfa och IKEA. Hallens centrala placering skapar även ett naturligt flöde vidare in i bostaden.
Välplanerat kök från 2011 med stilrena och genomtänkta materialval. Ljusa björkfanérluckor kombineras med vitrinskåp, mörkgrå laminatbänkskiva och vitt kakel ovanför arbetsytorna. Köket är utrustat med induktionshäll, inbyggnadsugn, mikro, diskmaskin, kyl/frys samt fläkt. Intill fönstret finns en naturlig plats för matbord med plats för fyra personer. Svart klinkergolv och vitmålade väggar bidrar till en enhetlig och lättskött yta.
Rofyllt sovrum med fönster i söderläge som släpper in gott om naturligt ljus. Här finns plats för en större säng med tillhörande sängbord samt ytterligare förvaring. En garderob med skjutdörrar ger generösa förvaringsmöjligheter. Rummet har ekparkett på golvet och vitmålad väggar.
Ljust och rymligt vardagsrum med stora fönsterpartier och fransk balkong som släpper in rikligt med dagsljus och skapar en luftig atmosfär. Rummet är generöst tilltaget och erbjuder stor flexibilitet i möbleringen. I dagsläget är rummet inrett med två separata arbetsplatser och en större soffgrupp, vilket visar hur ytan med enkelhet kan anpassas efter behov. Här finns gott om plats för alternativ möblering, som matgrupp eller extra förvaring. Väggarna är målade i vitt och på golvet ligger ekparkett.
Helkaklat badrum i tidlösa färger, väggarna är kaklade i vitt med en ljusblå bård och golvet har sandfärgat klinker. Rummet är utrustat med duschkabin, WC, handfat med spegelskåp samt handdukstork. Det finns även plats att komplettera med extra förvaring vid behov.
Jag finns här för att hjälpa dig genom hela processen, från första visning till nycklarna i handen. Har du frågor eller vill veta mer om bostaden? Tveka inte att höra av dig!
Funderar du själv på att sälja så hjälper jag dig gärna med en kostnadsfri värdering och ser till att du får rätt förutsättningar inför en eventuell försäljning. Kontakta mig så bokar vi en tid som passar dig.
Tuna är en trivsam och omtyckt stadsdel belägen nordost om Lunds stadskärna. Området har fått sitt namn från det historiska Tuna slott och kännetecknas idag av en blandad bebyggelse med allt från studentbostäder och radhus till villor och flerfamiljshus. Här samsas lugna kvarter med ett levande närområde, där närhet till både stadens puls och grönska skapar en attraktiv helhet.
I Tuna bor man med kort gångavstånd till både Botaniska trädgården och centrala Lund, samtidigt som naturen alltid finns nära till hands. De lummiga omgivningarna kring Tunaparken, Galjevångsbacken och Östra Torns by erbjuder fina rekreationsmöjligheter året om.
Områdets strategiska läge, i närhet till Lunds tekniska högskola, Ekonomihögskolan, Lunds universitetssjukhus och forskarbyn Ideon, gör det särskilt populärt bland studenter och yrkesverksamma inom universitet och forskning. Här finns även god tillgång till vardaglig service såsom välsorterad mataffär, postombud, körskola, gym, restauranger, caféer och bageri. I området ligger också Tunaskolan samt flera förskolor, vilket gör Tuna till ett område som passar både studenter, familjer och yrkesverksamma.
Med sitt lugna tempo, goda kommunikationer och närhet till allt från grönområden till universitet och stadsliv – erbjuder Tuna en svårslagen kombination av det praktiska och det naturnära.
Allmänt om föreningen
HSB Brf Tunahus i Lund är en äkta bostadsrättsförening som registrerades år 1959. Föreningen äger fastigheterna Reuterdahl 2 och Reuterdahl 4 med adresserna Dag Hammarskjöldsväg 3 och 5 i Lund. Byggnaderna uppfördes 1961 och marken innehas med äganderätt. Föreningen består av 203 lägenheter som samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 26 lokaler upplåtna med hyresrätt.
Gemensamma utrymmen
Till varje lägenhet hör ett källarförråd. Det finns även ett begränsat antal extraförråd som hyrs ut i mån av tillgång. Föreningen har fyra tvättstugor belägna i 3C, 5A, 5F och 5I, samtliga utrustade med tvättmaskiner, torktumlare, torkrum och mangel. Cyklar kan parkeras i utomhusställ samt i cykelgarage i källarna på adresserna 3A, 5D, 5F och 5I. Det finns även ett hobbyrum tillgängligt för boende samt ett övernattningsrum med fyra sängplatser och toalett. Föreningens innergårdar är utrustade med grillplatser och grönskande utemiljöer.
Parkering
Föreningen erbjuder flera olika parkeringsalternativ. Det finns utomhusplatser (230 kr/mån), kallgarage (345 kr/mån) och varmgarage (575 kr/mån), samtliga med separat kösystem. I kallgaragen finns även möjlighet till elbilsladdning via laddboxar (1x32A) till en kostnad av 300 kr/mån plus faktisk elförbrukning. För platskö och administration kontaktas föreningens förvaltare.
Tv och internet
Föreningen är ansluten till TV via Tele2. Bredband tillhandahålls via fiberanslutning från Bahnhof med hastighet 1000/1000 Mbit/s.
Ekonomi
Månadsavgift
I avgiften ingår värme och vatten. Utöver detta tillkommer följande obligatoriska tillägg: kabel-TV 31 kr/mån, elavgift 168 kr/mån samt internet 72 kr/mån. Föreningen har ett gemensamt elavtal där varje medlem debiteras utifrån faktisk elförbrukning med en månads eftersläpning.
Tidigare avgiftsförändringar
Månadsavgiften höjdes med 4?% från och med 1 januari 2024. En ytterligare höjning om 3?% är beslutad till 1 januari 2025.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift:
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som faktureras köparen med 2,5 % av prisbasbeloppet (1 470 kr) och en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet (588 kr). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
För information om föreningens ekonomi hänvisar vi till föreningens årsredovisningar. Senaste årsredovisningen finner ni under ”Dokument”.
Renoveringar
Pågående och planerade åtgärder
Utförda renoveringar:
1995: Stambyte samt renovering av badrum
2002: Målning av balkonger
2002–2004: Byte av tvättmaskiner
2004: Fönsterbyte, byte av plåtdetaljer vid fönster samt utbyte av värmeväxlare, pumpar och styrenhet
2005: Spolning av stammar och byte av armaturer i gemensamma utrymmen
2007: Byte till bergvärme med frånluftsåtervinning
2008: Installation av nya torktumlare och nytt ventilationssystem
2009: Fasadfogning samt renovering av garage
2010: Totalrenovering av tak
2013: Trapphusrenovering
2014: Tilläggsisolering av tak, renovering av entrépartier och upprustning av grillplats
2015: Byte av termostater, spolning och injustering av värmesystem, byte av entrédörrar och renovering av sandlådor
2016: Asfaltering vid varmgarage, fortsatt fasadfogning, byte av portar till två garagelängor och balkongrenovering
2017: Fastighets- och lekplatsbesiktning samt injustering av styrsystem till värmen
2018: Slutförande av fasadfogning samt renovering av resterande balkonger
2019: Installation av fem laddboxar i kallgarage
2020: Uppgradering till LED-belysning i trapphus samt installation av solceller
2021: Byte av elstammar, jordning av samtliga lägenheter samt byte av källar- och viss utomhusbelysning
2022: Fastighetsbesiktning samt uppgradering och renovering av elsystem
2023: Införande av individuell elmätning, OVK, spolning av lägenhetsavlopp, installation av postfack, målning av entrétak och entrépartier samt inspektion av rör i mark
2023–2024: Installation av säkerhetsdörrar i entréer, källaringångar och källarkorridorer samt elektroniska lås
2024: Utökad solcellsanläggning och investering i batterilagring
Övrigt
Informationen ovan är baserad på föreningens årsredovisning och stadgar. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna för att säkerställa riktighet och uppdaterad status. För mer information besök gärna föreningens hemsida: https://tunahus.se/
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
| Utgångspris | 2 295 000 kr |
| Månadsavg. | 3 864 kr |
| Ingår i avgift | Värme, Vatten. Obligatoriska tillägg som tillkommer: Kabel-TV 31 kr/mån. Elavgift 168 kr/mån. Internet 72 kr/mån. |
| Adress | Dag hammarskjölds väg 3B |
| Kommun | Lund |
| Område | Tuna |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Rum | 2 |
| Boarea | 60.5 Kvm (Föreningens information) |
| Våning | 4/4 |
| Hiss | Nej |
| Balkong | Fransk balkong |
| Byggår | 1961 |
| Förening | HSB Brf Tunahus i Lund |
| Bostadsrättens nettoskuldsättning | 28 343 kr |
| Kommentar nettoskuldsättning | Bostadsrättens nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Den baseras på föreningens räntebärande skulder minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlag för beräkningen kommer från den senast tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. |
| Andel i föreningen | 0.4119 |
| Pantsatt | Ja |
| Förråd | Ja, finns i källare, 1 vanligt förråd och 1 matförråd |
| Byggnadssätt | |
| Ventilation | Frånluft med återvinning |
| Uppvärmning | Bergvärme och fjärrvärme |
| TV/Internet | Tele 2/Bahnhof |
| Driftskostnad |
3 000 kr/år
varav: El: 1 200 kr Försäkring: 1 800 kr Driftkostnad är kostnad för el och försäkring. Detta kommer att variera beroende på val av leverantör och förbrukning. Förbrukningsavgiften för el debiteras på månadsavin från föreningen efter förbrukning. |
| Energiprestanda | 115 kWh/kvm/år |
