Plats för både familj & företag - lantlig frihet - trivsamt boende
Välkomna till en lantligt belägen gård strax utanför Löddeköpinge, en plats med både bostad, verksamhetsmöjligheter och utrymme för framtida idéer. Fastigheten omfattar drygt 6 hektar mark, där större delen i dag är utarrenderad åkermark med löpande intäkter. På gården finns ett välskött boningshus om ca 174 m², ursprungligen byggt 1972 och renoverat i flera omgångar, senast av nuvarande ägare 2022. Stallbyggnaden från 1939 byggdes 2018 om till en restaurangdel och erbjuder idag en färdig serveringslokal med bardel, kök, diskrum, toaletter och personalutrymmen, och passar för t.ex. festverksamhet, uthyrning eller egen restaurangrörelse. Ovanpå restaurangen finns ett stort, oinrett loft med potential för utveckling. På gården finns även en maskinhall om ca 6×15 meter, kanske passande för hästar eller får på lösdrift. Läget kombinerar lantlig ro med närhet till service, busshållplats, cykelväg till Löddeköpinge och Hofterup, blivande Outletby och milsvid utsikt över det skånska landskapet.
| Utgångspris | 8 995 000 kr |
| Rum | 5 |
| Boarea | 174 Kvm |
| Tomtarea | 60470 Kvm |
| Åkermark | 6 Ha |
| Åkermark | 6 Ha |
| Typ | Hästgård |
| Ägandeform | Friköpt - Gård |
| Byggår | 1972 |
Nästa visning hålls:
Varmt välkomna till denna möjligheternas gård, belägen i lantlig miljö strax utanför Löddeköpinge med boningshus, rustik restauranglokal med historia, maskinhall och förråd.
Fastigheten omfattar 60 470 m², varav större delen är utarrenderad åkermark med löpande intäkter.
Boningshuset om ca 174 m² i två plan är löpande renoverat och i mycket gott skick. Tre sovrum, matrum och stort vardagsrum öppet mot kök, allrum, två badrum, gästtoalett och tvättstuga. Bra förvaring med flera klädkammare.
Restaurangbyggnad från 1939, ombyggd 2018 med rustika och charmiga detaljer erbjuder serveringsdel, kök, toaletter och personalutrymmen.
Ovanpå restaurangen finns ett stort oinrett loft med utvecklingsmöjligheter.
Maskinhall om ca 6×15 meter, delvis förberedd för verkstad, kanske framtida stall? Ett mindre förråd finns också på tomten.
Fiber indraget i både boningshus och restaurangdel, luft/vattenvärme i båda byggnaderna.
Lantligt och fridfullt läge med utsikt över fält och landskap – men ändå nära service och kommunikationer.
Fastigheten omfattar totalt 60 470 m², varav större delen idag är utarrenderad som åkermark (Ca 5,5H). Nuvarande arrendeavtal ger en intäkt på 40 000 kr/år + moms. Avtalet kan sägas upp i februari 2026 och löper i så fall ut vid årsskiftet 2026/27. Om ingen uppsägning sker förlängs det automatiskt med ett år i taget.
På fastigheten finns flera byggnader med olika användningsområden:
Boningshus om ca 174 m²
Restaurangbyggnad om ca 152 m²
Maskinhall om ca 120 m² (yttermått)
Mindre förrådsbyggnad
Fastigheten har idag en huvudsäkring på 25A, vilket räcker för boendedrift. För att använda restaurangdelen i aktiv drift krävs dock 50A, vilket innebär en högre elkostnad.
Fastigheten är ansluten till fiber med totalt åtta inkommande fiberkablar, fördelat till både boningshus och restaurangdel, vilket ger god kapacitet för uppkoppling och eventuella framtida verksamheter.
Boningshuset uppfördes 1972 och står stadigt på en rejäl källargrund. Fasaden är i tegel och målades vit av nuvarande ägare 2022, vilket tillsammans med det vackra koppartaket från 2012 ger huset ett gediget och stilfullt intryck. Uppvärmning sker via en luft/vatten-värmepanna och vattenburet radiatorsystem, installerat på båda våningsplanen.
Entréplanet genomgick en större renovering 2010 då tidigare ägare uppdaterade kök, badrum och gästtoalett. Nuvarande ägare har fortsatt förbättringsarbetet 2022 genom att lägga in ekparkett i hall, vardagsrum och sovrum samt målat väggar och tak i enhetligt vitt. De har också bytt alla innerdörrar i huset.
Övervåningen inreddes 2015 av tidigare ägare och rymmer två rymliga sovrum samt ett ljust allrum med takkupa och fri utsikt över åkrar och det skånska landskapet. Även här har nuvarande ägare 2022 lagt nya golv och målat om alla ytskikt i fräscht vitt. Huset är inbjudande med stora härliga rum och här är bara att flytta in och njuta av lantlivet.
Trädgården runt huset är omgärdad av en häck mot väg, granne och åker. På en sida finns även ett staket. Källaren under huset är inte inredd.
Vi stiger in i hallen där man har plats till vänster under trappan att hänga kläder. Spotlight i taket ger ett behagligt ljus. Den vitmålade trappan leder upp till ett allrum, badrum och två sovrum.
En bit fram i hallen finns en gästtoalett med svart klinker på golvet. Utrustat med wc och handfat med lådor under samt spegel ovanför.
Köket är öppet och ljust med fin kontakt mot både matplatsen och den stämningsfulla kaminen. Planlösningen är luftig, utan överskåp, vilket skapar fin rymd. En bardel vetter mot matplatsen, perfekt för att servera buffé, duka upp till fest eller bjuda gäster på en välkomstdrink medan maten lagas.
Fönster vetter ut mot trädgården och de öppna åkrarna, vilket ger en rofylld vy och förstärker den lantliga känslan.
Inredningen består av vita skåpsluckor som tillsammans med den svarta granitbänkskivan och det beige kaklet ger en klassisk stil. På golvet ligger svart laminat.
Köket är välutrustat med:
Kyl och frys från Bosch
Extra bred induktionshäll från Smeg med fläkt ovanför
Inbyggd ugn och mikro från Bosch
Ett härligt kök som bjuder in till både vardag och sociala tillfällen.
I anslutning till köket öppnar vardagsrummet upp sig med en naturlig plats för matbord och en generös sällskapsyta för soffgrupp och umgänge. Rummet präglas av ljus och rymd, där flera fönster vetter ut mot de öppna åkrarna och bjuder på en vacker vy året om. Här finns även två dörrar som leder direkt ut till uteplatsen.
Den centralt placerade kaminen ger både värme och stämning under kalla dagar och är en mysig faktor i hemmet.
Vardagsrummet fortsätter i en vinkel som skapar en extra yta med flera möjligheter. Här finns plats för ett större matbord för middagar i gott sällskap, eller kanske en mysig tv-hörna för lugna kvällar. Utrymmet är också lätt att anpassa efter behov, med en enkel avskärmning kan det omvandlas till ett fjärde sovrum, arbetsrum eller lekrum.
Längs ena långsidan av huset sträcker sig en trallbeklädd uteplats i soligt västerläge, en perfekt plats för långa sommarkvällar. En mur ramar in ytan och skapar en naturlig avgränsning samtidigt som den lyfter fram den upphöjda, fria utsikten över det öppna landskapet. Här finns gott om plats att duka upp för stora sällskap, oavsett om det vankas grillkväll, långlunch eller bara avkoppling i solen. Nedanför finns en stor gräsmatta omgärdad av häck och staket där det finns plats för barnens lek och spring.
Sovrum 1 nås direkt från hallen och utgör ett privat och avskilt rum med flera fördelar. Här finns en stor klädkammare som ger utmärkta förvaringsmöjligheter, och från rummet har man dessutom direkt ingång till ett eget rymligt badrum.
Det tillhörande badrummet är rymligt och helkaklat i en ljus och harmonisk färgskala. Väggarna är klädda med vitt kakel, kombinerat med milda beige toner och dekorativa mosaikdetaljer som ger liv åt rummet. På golvet ligger svart klinker som skapar en snygg kontrast.
Här finns WC, handfat med spegelskåp ovanför och förvaringsmöbel med fyra lådor för praktiskt förvaring samt både dusch och förberett för badkar.
Tvättstugan är rymlig och praktiskt planerad, med egen ingång direkt från uteplatsen vilket är smidigt om man kommer från trädgårdsarbete eller lek utomhus. Rummet är utrustat med två tvättmaskiner och en torktumlare från Bosch.
Här finns även en vask, förvaring i lådor, laminatbänkskiva för avställning och vikning samt ett städskåp. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger ljusgrå klinker. Värmepannan (Ecodan Mitsubishi) är placerad här. Det finns ett fönster som ger fint ljus.
Ovanvåningen öppnar upp med ett ljust och luftigt allrum som binder samman våningsplanet. Här släpps ljuset in genom två fönster placerade i en kupa, vilket ger rummet en vacker utsikt över åkrar och det öppna skånska landskapet. Allrummet fungerar utmärkt som exempelvis läshörna, tv-rum eller lekyta, en fin extra yta för hela familjen.
Från allrummet nås två sovrum samt ett badrum, vilket skapar en privat och väl avgränsad sovavdelning perfekt för barn, gäster eller tonåringar.
Det första sovrummet på ovanvåningen ligger avskilt på husets gavel i norrläge och är ett härligt och lugnt rum med många användningsmöjligheter. Innan man kliver in i själva rummet finns en rymlig klädkammare bakom vita skjutdörrar, perfekt för kläder, leksaker eller annan förvaring. Dessutom finns ytterligare utrymme utanför rummet som kan nyttjas för extra förvaringslösningar.
Husets tredje sovrum, till vänster från allrummet, är rymligt och lättmöblerat. Här finns gott om plats för både säng, skrivbord och ytterligare möbler. Fönstret vetter mot söder och bjuder på fint ljusinsläpp.
Badrummet på ovanvåningen är helkaklat i en varm, beige ton. Här finns en rymlig dusch, handfat med kommod som erbjuder bra förvaring, samt en spegel ovanför. Elektrisk golvvärme ger extra komfort.
Denna charmiga byggnad erbjuder stora möjligheter för er som drömmer om att driva en egen verksamhet. Här kan man fortsätta driva restaurang, café eller använda byggnaden som festlokal, bed and breakfast eller något helt annat utifrån era idéer. Vad sägs om vingård eller odla och starta gårdsbutik. Kanske göra om byggnaden till bostad och ha generationsboende, möjligheterna är många!
Byggnaden har ett förflutet som stall och uppfördes 1939. År 2018 genomgick den en omfattande ombyggnad till restaurang, där den rustika karaktären bevarades samtidigt som funktionella ytor skapades.
Invändigt finns en trivsam serveringsdel för gäster, och i direkt anslutning ligger två toaletter, tillagningskök, diskrum, varuintag, förråd och personalrum, allt man behöver för att bedriva en komplett verksamhet.
Byggnaden har tegelstomme, och fasaden är till största delen i tegel med panelklädd del innan taket tar vid och där toaletter och personalutrymmen finns. Taket är av eternit och grunden består av gjuten betongplatta med vattenburen golvvärme. Fönstren är kopplade 2-glas, och uppvärmning sker via luft/vattenvärmepump (IVT, 2016). Det finns dessutom mekanisk till- och frånluft, vilket säkrar god ventilation i alla delar. Större delen av elen drogs om 2018.
En karaktärsfull och flexibel lokal, redo för nästa kapitel, oavsett om det blir mat, möten, musik eller övernattning.
Serveringslokalen är rymlig och inbjudande, med gott om plats för flera bord och sittplatser. Slipat betonggolv, vitputsade väggar och synliga takbjälkar skapar en rustik och stilren atmosfär med lantlig känsla. En fin detalj är de bevarade stallfönstren i väggen mot toaletterna, som påminner om byggnadens historia och tillför extra karaktär till rummet.
Lokalen lämpar sig perfekt för både mindre och större sällskap och kan med enkelhet anpassas efter olika typer av arrangemang, från lunchservering till festkvällar eller evenemang.
Precis vid trappan som leder upp till ovanvåningen finns en praktisk bardel, perfekt som serveringsstation för dryck eller kaffe. Här finns möjlighet att ta betalt, bemöta gäster och skapa en naturlig samlingspunkt i lokalen.
Längs en av långsidorna löper en skyddad uteplats under tak, en bra plats för mat och gemenskap under sommarhalvåret. Underlaget består av trallgolv, och taket i plast släpper igenom ljus samtidigt som det skyddar mot regn. Längs sidorna löper ett lågt staket, där klängväxter och rosor slingrar sig upp och ramar in uteplatsen med grönska och blomsterprakt.
För dagar med kyligare eller ostadigt väder finns även ett uterum med kök, omslutet av glaspartier och plasttak, som gör det möjligt att sitta bekvämt och njuta av maten även när vädret inte är på topp.
Här kan gästerna njuta av en måltid i det fria i en lummig och avkopplande miljö, oavsett om det är lunch i solen eller middag i kvällsljus.
En separat avdelning är särskilt anpassad för matlagning och förberedelser, med arbetsbänkar, kylar och vaskar som underlättar arbetsflödet. På golvet ligger slitstarkt klinker och väggarna är vitputsade.
I anslutning till tillagningsrummet finns ett diskrum, ett rymligt förvaringsutrymme samt ett varuintag.
I en separat del av restaurangen finns två toaletter för gäster, varav en är handikappanpassad. Toaletterna har tvättställ placerade utanför. Ytskikten består av kaklat golv och målade väggar.
Bakom denna avdelning ligger ett personalutrymme med egen ingång från utsidan. Här finns omklädningsrum, toalett samt tvättställ.
Ovanför restaurangdelen finns ett generöst och oinrett loft med stor utvecklingspotential. Den öppna ytan lämpar sig utmärkt för den som vill skapa en festvåning, ateljé, uthyrningsrum eller annan typ av verksamhets- eller bostadsdel.
Från dubbeldörrarna når man den trallbeklädda terrassen som har underbar utsikt och perfekt läge för kvällssol!
Loftet har goda förutsättningar att inredas men en eventuell köpare uppmanas att kontakta kommunen för mer information om bygglov, ändrad användning eller andra krav som kan gälla vid en framtida inredning.
Maskinhallen, som mäter cirka 6 x 15 meter, är belägen en bit från både boningshus och restaurang, vilket ger god avskildhet för arbete eller förvaring. Byggnaden är klädd med plåt runtom och utrustad med fyra stora portar i trä, vilket ger flexibla möjligheter för in- och utpassering av maskiner, fordon eller material.
Hallen är uppdelad i två delar:
En del med jordstampat golv, lämpad för förvaring och en del med reglat golv och väggar, där det finns förberedelser för en framtida verkstad.
Observera att el inte är indraget.
Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan 2022. Nedan följer en sammanfattning av förbättringar och underhåll som utförts av tidigare och nuvarande ägare samt annan information som är bra att ha med sig vid visning och eventuell budgivning:
- Kamin installerades 2010 och då kontrollerades och provtrycktes den.
- Avtalsservitut elledning,nätstation, Last från 2018-01-15. I fastighetens sydöstra hörn finns en nätstation.
- Avtalsservitut, Last från 2018-01-15 avser elledning.
- Nyttjanderätt, Last, från 2021-09-03 avser vatten och avloppsledning.
Fastigheten har del i samfällighet Kävlinge Håkantorp S:1, vilket avser en utfartsväg. Påverkar inte fastigheten idag.
Taxeringsinformation:
- BEBYGGD LANTBRUKSENHET. (120)
Byggnad, totalt värde: 3 433 000 kr. Mark, totalt värde: 3 311 000 kr (varav åkermark 1 989 000 kr). Summavärde: 6 744 000 kr
Taxeringsår: 2023. Byggår: 1972. Värdeår: 1986
- HYRESHUSENHET, HOTELL ELLER RESTAURANGBYGGNAD (322)
Byggnad, totalt värde: 115 000 kr. Mark, totalt värde: 145 000 kr (varav åkermark 1 989 000 kr). Summavärde: 260 000 kr
Taxeringsår: 2025
Fastigheten ligger i utkanten av Löddeköpinge på vägen mot Hofterup. Busshållsplats med buss mellan Löddeköpinge och Landskrona finns precis utanför fastigheten och på andra sidan vägen går cykelvägen mellan Hofterup och Löddeköpinge.
Vidare från Löddeköpinge går det bussar mot Malmö, Lund samt Kävlinge Pågatågstation.
Skolor finns i Hofterup och Löddeköpinge, läs mer på Kävlinge kommuns hemsida: www.kavlinge.se
Vid Center Syd köpcentrum finns mataffärer, apotek, systembolag, banker och div andra affärer. I Löddeköpinge centrum finns vårdcentral, tandläkare, bibliotek, affärer och restauranger. En stor Outletby är på väg att byggas endast en kilometer i från fastigheten.
| Utgångspris | 8 995 000 kr |
| Adress | Landskronavägen 265 |
| Kommun | Kävlinge |
| Område | Löddeköpinge - Håkantorp |
| Typ | Hästgård |
| Ägandeform | Friköpt - Gård |
| Rum | 5 |
| Boarea | 174 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Tomtarea | 60470 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Åkermark | 6 Ha (Fastighetsregistret) |
| Åkermark | 6 Ha (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 1972 |
| Byggnadssätt | |
| Grundläggning | Källare |
| Stomme | Trä |
| Fasad | Tegel |
| Tak | Koppar |
| Ventilation | Mekanisk frånluft |
| Uppvärmning | Luft/vatten värmepump (Mitsubishi, innedel 2015 och utedel 2010) |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 2-glas isoler |
| TV/Internet | Fiber finns indraget till huset och till restaurangen. |
| Driftskostnad |
102 251 kr/år
varav: Värme: 78 706 kr Vatten/Avlopp: 9 953 kr Sotning: 400 kr Renhållning: 8 700 kr Övrigt: 4 492 kr De nuvarande ägarna bor inte i huset och driftskostnaderna är baserade på förra ägarens uppgifter då de hade restaurangen i drift 2021: Totalt 102.251kr/år inkl för alla byggnader: värme, hushållsel, sotning, vatten och avlopp, renhållning samt slamtömning fettavskiljare. Ungefärlig fördelning mellan boningshus och restaurang: Boningshuset: Hushållsel och uppvärmning: 32.000kr VA: 4500kr Sotning 400kr Renhållning 2275kr Restaurang: Hushållsel och uppvärmning: 47.000kr VA: 5400kr Renhållning: 6450kr Slamtömning fettavskiljare: 4500kr Tänk på att fastighetsavgift om 12.676kr tillkommer samt försäkring. Tänk också på att kostnaderna är baserade på 2021 år och har troligtvis höjts sedan dess. Beräknat på 2 person(er) |
| Energiprestanda | 185 kWh/kvm/år |
| Taxeringskod | 120 |
| Taxeringsvärde | 7 004 000 kr |
| Summa pantbrev | 3 700 000 kr |
| Servitut/GA |
Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig. Samfällighet KÄVLINGE HÅKANTORP S:1 Avtalsservitut Avtalsservitut elledning,nätstation Nyttjanderätt |
