Välkommen

Nygårdsvägen 15P – Stenhus i utmärkt skick med insynsskyddad trädgård i optimalt söderläge, välkomna på visning!

• Söderträdgård i fritt läge mot den härliga allén, Syster Nannys stig.
• Stort trädäck i söderläge.
• 2 helkaklade badrum.
• Vardagsrum i vinkel med fantastiskt ljusflöde.
• Renoverat kök med öppen planlösning.
• Lättskött och välvårdat boende.
• Möjlighet till 5 sovrum.
• Laddbox för elbil.
• Barnvänlig återvändsgata utan genomfartstrafik
• Charmig bymiljö med skola och förskolor inom kort promenadavstånd.
• Vardaglig service med livsmedelsbutik, pizzerior och frisör i byn.
• Stadsbuss med täta avgångar från byn.
• Bra pendlingsläge till Malmö, Vellinge och Köpenhamn.

Trädgård

Trädgården ger möjligheter att använda era gröna fingrar i den välanlagda trädgården med buskar, rabatter och flertalet "pallkragar" för köksträdgård. Gräsmattan är perfekt för att "rasta" barnen med lek, studsmatta m.m. Den välvuxna häcken ger en privat och insynsskyddad trädgård.

Vardagsrum

Det stora vardagsrummet är genomgående vilket ger underbara ytor och ett fantastiskt ljus tack vare fönster i tre väderstreck. Den öppna planlösningen ger ett trevligt samspel mellan vardagsrumsdel, matplats och kök - tillsammans fås närmare 50 m². Mot köksdelen finns utrymme till stor matplats och även långbord ryms vid stora kalasen. Från vardagsrummet når ni trädgården i söderläge via snygg glasdörr. Den generösa ytan på vardagsrummet och dess smarta planering medger möjlighet till ett extra sovrum mot framsidan av huset om behovet skulle finnas. 

Kök

Köket genomgick en större renovering 2012 och 2020 då utformningen ändrades och fick en öppnare planlösning mot matplatsen och vardagsrummet. Inredning är från Ballingslöv och går i den behagliga nyansen Ostronbeige. Den fristående, och rejält tilltagna köksön (Ballingslöv 2012 & 2020), är förutom en källa till extra förvaring och arbetsyta ett komplement till matplatsen där man kan få sällskap till matlagningen, äta mindre mål eller varför inte en plats att låta barnen göra läxorna? Dessutom är den en utmärkt serveringsyta när gästerna bänkar sig runt bordet och vinet plockas fram från den integrerade vinkylen (Cava 2020). Naturligtvis är köket fullutrustat med kyl och frys i fullstorlek (Husqvarna 2017), inbyggd ugn (Siemens 2017) och mikro (Siemens 2017) i praktisk arbetshöjd, induktionshäll, spisfläkt samt diskmaskin (Siemens 2017). Fönster mot trädgården i söder och dörren ut till trädäcket ligger strategiskt placerad. Som golv ligger samma ekparkett som i vardagsrumsdelen vilket sömlöst binder ihop hela bottenvåningen.

Tvättstuga

Välanpassad groventré med tvättstuga och grovförvaring som erbjuder en utmärkt plats att klä av smutsiga och leriga barn med sitt praktiska klinkergolv. Separat entré från carporten och ni kommer sedan vidare in i köket vilket är extra skönt efter veckohandlingen. Fullutrustat med tvättmaskin (Bosch 2024), torktumlare (Bosch 2015) och även torkskåp (Electrolux 2009). Smarta förvaringslösningar gör att ytan utnyttjas på bästa sätt.

Mäklaren från Klagshamn

Jag har haft förmånen att bo i Klagshamn tillsammans med min familj i många år och känner byn utan och innan. Under dessa år har jag haft nöjet att hjälpa många familjer hitta sitt drömhem här, oavsett om det gällt villa, radhus eller lägenhet. Har du några funderingar eller går du själv i säljtankar? Tveka inte att höra av dig – jag finns här för att hjälpa! Du kan nå mig på 0708-760180 eller via e-post på christoffer.carlstrom@bulowlind.se.

Ovanvåning

Ovanvåning är hemmets privata del med sina 4 sovrum, allrum, badrum och en praktisk klädkammare som rymmer massor.

Master bedroom

Husets Master bedroom är beläget med fönster mot trädgården i söder och vidare mot den angränsande allén vilket ger en trevlig utsikt. Generöst tilltaget till ytan gör att dubbelsängen enkelt ryms tillsammans med övrigt möblemang om så önskas. Ypperliga förvaringsmöjligheter i form av en bred skjutdörrsgarderob plus att klädkammaren ligger i direkt anslutning.

Sovrum 3

På andra sidan om trappan, från sovrum 2 sett, ligger husets tredje sovrum. Mer eller mindre identiskt till ytan och rymmer således både säng, skrivbord och fristående garderob utan problem. Även detta rum har sitt generösa fönster i svalt norrläge.

Badrum - Övre plan

Badrummet på husets övre plan är även det ordentligt stort till ytan. Istället för badkar hittar vi här istället en generös duschhörna som snyggt och praktisk avskärmas med duschvägg i klarglas, wc (IFÖ2024), elektrisk handdukstork, nytt handfat och lika ny kommod (IKEA 2025) samt väggspegel med infälld belysning (Ballingslöv 2020). Stilren och klassisk färgskala också i detta badrum med klinkergolv i blå ton med underliggande golvvärme och vita helkaklade väggar. Hamrat fönster i österläge låter morgonsolen stråla in.

Samfällighet & Servitut

Samfällighet Malmö Nygård GA:1 innefattar skötsel och underhåll av väg, belysning, grönytor och lekplats. Via samfälligheten ligger också kostnaden för vatten och avlopp vilket är medräknat i kostnaden om 500 kr/mån. Årligen görs en avläsning av respektive hushålls vattenförbrukning och hushållen krediteras/debiteras beräknat på faktisk förbrukning. Kostnaden är medtagen i den angivna driftskostnaden.

Officialservitut byggnad, Last & Förmån. Grannfastigheten har rätt att beträda denna fastighet för underhåll av förråd och carport samt vice versa. (1280K-21/2005 - 8, 2005-03-03 & 1280K-21/2005 - 7, 2005-03-03)

Klagshamn

Natursköna Klagshamn är en lugn och barnvänlig boendeort med en gemytlig bykänsla. Miljön är idyllisk med härlig natur och gångavstånd till hav och badstrand. Klagshamn växte fram som en industriort i början 1900-talet. Under lång tid bröts kalksten i området och även om den industrin inte är aktiv idag präglar den fortfarande samhället. De små sjöar som ligger mitt inne i Klagshamn är gamla kalkbrott som vattenfyllts. Vid den tidigare cementfabriken huserar idag istället Klagshamns Ryttarförening i ett toppmodernt ridhus. Hamnen, som tidigare tog emot oceanångare, är numera en mysig småbåtshamn. Klagshamn är unikt och skiljer sig från resten av Malmö genom att ha tillgång till ett urval av sådant som saknas i många andra delar av kommunen såsom havet, småbåtshamn, strandängarna och Klagshamnsuddens naturreservat.

Här finns en väl utbyggd barnomsorg med förskolor och skolor. Klagshamnsskolan från 1900-talets början där det idag går cirka 140 elever, från förskoleklass till årskurs 1 fördelade på 6 klasser samt fritids. Årskurs 2-9 går eleverna på Strandskolan som byggdes 2006 och byggdes ut under 2014. Det finns dessutom tre kommunala dagis, Smaragden & Rubinen belägna i anslutning till Hermods plats, plus det nybyggda Opalen bakom Folkets hus samt ett privat, Klagshamns Förskola på Bettys väg.

I Klagshamn finns ett brett utbud av fritidsaktiviteter. Utmed havskusten ligger idrottsplatsen med härliga grönytor för fotboll som precis fått sällskap av en idrottshall som ger ytterliga möjligheter såsom innebandy, handboll och gympa. Här finns också Klagshamns Ryttarförening som erbjuder allt från ridskola för de små, ridläger samt mer avancerade kurser. På Möllevägen hittar vi vår bonde med gårdsförsäljning av grönsaker m.m. Vidare finner ni frisör, massös, livsmedelsbutik, känd under namnet Affan, samt två pizzerior i Södra Klagshamn.

Längtar man efter citylivets puls når man Malmö city på ca 15 min med bil. Stadsbussen kör med flera avgångar per timme. Svågertorp och motorvägspåfart till Lund, Trelleborg och Köpenhamn nås på behagligt avstånd.

Vid Kalkbrottssjöns östra sida anlades det under 2019 en park, mycket naturmark är kvar men också områdeslekplats, ett utegym, en samlingsplats och två utsiktsplatser samt paviljong med utsikt över Kalkbrottssjön på den södra utsiktsplatsen och en grillplats som öppnar sig mot sjön. I kalkan finns en helt nyanlagd badbrygga med hopptorn - invigt till badsäsongen 2023.