Renoverad gavellägenhet på populära Aktrisgatan!
På populära Lindeborg hittar du denna trivsamma trea med fint gavelläge och en stor inglasad balkong som blir en naturlig förlängning av hemmet. Här bor du på tredje våningen med ett boende som kombinerar stilrena ytor med en inbjudande känsla. Köket är modernt och välplanerat med gott om förvaring och arbetsyta, där ljusa toner möter vackra detaljer. Intill finns en generös matplats med plats för många kring bordet – perfekt för både vardag och fest. Vardagsrummet är luftigt och lättmöblerat, med fint ljusinsläpp från flera håll. Lägenheten erbjuder två sovrum i bra storlek med förvaring. Badrummet är helkaklat och fräscht med dusch, och här finns dessutom en separat gästtoalett. Den rymliga inglasade balkongen blir snabbt en favoritplats – en extra rumsdel där du kan njuta av både kaffestunden och middagar större delen av året. Här bor du i ett omtyckt och välskött område med närhet till grönområden, service och goda kommunikationer. Ett hem som erbjuder både funktion och trivsel – redo att flytta in i!
| Utgångspris | 2 195 000 kr |
| Månadsavg. | 5 102 kr |
| Rum | 3 |
| Boarea | 79 Kvm |
| Våning | 3 |
| Hiss | Nej |
| Balkong | Inglasad balkong |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Byggår | 1973 |
Nästa visning hålls om:
Välkommen till Aktrisgatan 8 - en ljus och trivsam gavellägenhet med modern känsla.
Stilrent kök med moderna materialval och full maskinell utrustning
Rymligt vardagsrum med extra ljusinsläpp tack vare gavelläget
Två bra sovrum, varav ett med utgång till inglasad balkong
Inglasad balkong med utsikt mot grönskan – ett extra rum större delen av året runt
Fräscht badrum i elegant utförande samt separat gäst-wc
Trygg och välskött HSB-förening med god ekonomi
Bra läge i området med närhet till service, skolor och grönområden
Smidiga kommunikationer och nära till Hyllie station med tåg till både Malmö C, Köpenhamn och vidare ut i Öresundsregionen
Hallen är rymlig och praktiskt utformad med flera inbyggda garderober som ger bra förvaringsmöjligheter för ytterkläder och annat. Härifrån nås både kök, vardagsrum och sovrum, vilket ger en smidig och funktionell planlösning.
Köket är stilrent och genomtänkt med en harmonisk färgskala i ljusa toner. Här möts du av moderna materialval med arbetsbänk och stänkskydd i en sober stenimitation som ger rummet en elegant känsla. Skåpsluckorna är släta och ljusa med smakfulla handtag i mässing som sätter en fin detalj.
Maskinparken är integrerad och av hög kvalitet, med bland annat ugn och mikro i bekväm arbetshöjd samt en stilren induktionshäll med svart fläkt ovanför. Köket är smart planerat i en praktisk U-form som ger gott om både arbetsyta och förvaring, samtidigt som fönstren släpper in rikligt med ljus.
Intill finns en generös matplats som binder samman köket med hemmets sociala ytor – en självklar samlingspunkt för både vardag och middagar i goda vänners lag.
Vardagsrummet är rymligt och inbjudande, ett rum som bjuder in till både umgänge och avkoppling. Tack vare att bostaden är en gavellägenhet får rummet ett extra fönster som släpper in ännu mer ljus och förstärker den luftiga känslan.
Den vackra fondväggen i natursten blir en naturlig blickfångare och adderar karaktär och värme till den i övrigt ljusa interiören. Den generösa ytan gör det enkelt att möblera med både soffgrupp och övriga möbler, och här finns plats för såväl filmkvällar med familjen som festligare tillställningar.
Sovrum 1 är ett rofyllt och väl tilltaget rum med generöst ljusinsläpp från det stora fönsterpartiet. Här finns plats för en dubbelsäng och kompletterande möbler, och en garderob ger praktisk förvaring.
Från rummet når du dessutom den inglasade balkongen – en härlig förlängning av ytan där du kan njuta av grönskan utanför större delen av året. Den ljusa färgsättningen tillsammans med utsikten skapar en behaglig och rogivande atmosfär, perfekt för vila och återhämtning.
Den inglasade balkongen blir ett extra rum att njuta av under större delen av året. Här sitter du skyddad från väder och vind men med samma känsla av att vara nära naturen, tack vare de stora glaspartierna som ramar in utsikten mot grönskan utanför.
Det generösa utrymmet gör att du enkelt kan möblera med både soffgrupp och bord, vilket skapar en perfekt plats för avkoppling, middagar eller en kopp kaffe i solen. På sommarhalvåret kan fönstren öppnas upp och bjuda in den friska luften, medan den under kyligare dagar fungerar som ett mysigt uterum.
Sovrum 2 är ett ljust och lättmöblerat rum med fönster mot grönskan utanför som ger en rofylld känsla. Rummets neutrala färgsättning och stilrena golv gör det enkelt att inreda efter behov – här kan du skapa ett barnrum, gästrum eller hemmakontor.
Det generösa ljusinsläppet gör rummet inbjudande, samtidigt som storleken ger plats för både säng, skrivbord eller annan möblering. Ett flexibelt rum som kan anpassas efter livets olika skeden.
Badrummet är stilrent renoverat med en modern känsla där vita väggar i marmormönstrat kakel möter ett mörkare klinkergolv som ger en elegant kontrast. Här finns dusch med glasvägg, vägghängd WC och handfat med kommod som erbjuder både förvaring och en snygg helhet.
Detaljer som infällda spotlights i taket, handdukstork i krom och moderna blandare lyfter intrycket ytterligare och gör rummet både praktiskt och påkostat.
Gästtoaletten är stilren och praktisk med ljusa helkaklade väggar och ett mörkare klinkergolv som skapar en modern kontrast. En dekorativ mosaikdetalj löper längs väggen och ger rummet en elegant karaktär.
Här finns toalett, handfat med kommod för förvaring samt ett högskåp som ger gott om plats för det som behöver hållas undan. En funktionell och fräsch gästtoalett – perfekt att erbjuda både familj och besökare.
SOFIEHOLM
HSB:s Bostadsrättsförening Sofieholm i Malmö har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen då information ändras löpande och förändringar kan ske efter publicerad annons.
https://www.hsb.se/malmo/brf/sofieholm/
Förvaltare: 040-13 32 80
ALLMÄNT OM FÖRENINGEN:
HSB:s Bostadsrättsförening Sofieholm i Malmö stod klart 1972 och består av 573 lägenheter, fördelade på 11 huskroppar med 3 respektive 8 våningar. Föreningen är en bilfri och barnvänlig boendemiljö med generösa grönområden, lekplatser samt närhet till skolor och förskolor.
Föreningens lägenheter fördelas på: 18st 1 rok, 213st 2 rok, 306st 3 rok, 36st rok.
Fastigheterna är belägna på Aktrisgatan, Dansörgatan, och Regissörgatan, i nära anslutning till Lindeborg Centrum, där bland annat ICA, apotek, gym och restauranger finns. Området har utmärkta kommunikationer:
EKONOMI:
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av HSB. Fastigheten är upplåten med tomträtt, där nuvarande avgäld gäller från 1 januari 2017 och nästa omreglering sker 1 januari 2027.
FÖRSÄKRING
Föreningens fastighetsförsäkring är tecknad hos Folksam.
Medlemmar behöver teckna hemförsäkring och bostadsrättstillägg.
EL IMD
Föreningen har ett gemensamt elavtal med individuell mätning för att hålla nere kostnader. El debiteras via månadsavgiften och kostar för 2025 1.8 kr/kWh.
AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR
2025-04-01 höjde föreningen avgiften med 5%.
PARKERING:
Föreningen erbjuder garage- och parkeringsplatser enligt följande priser från den 1 januari 2025:
Parkeringsplatser är köbaserade, anmälan sker via fastighetskontoret.
Max en utomhusplats per lägenhet
Max en garageplats (under tak eller utomhus) per lägenhet
Parkeringsplatsen gäller endast personbil registrerad på innehavaren
Platser för MC och lådcyklar finns – kontakta fastighetskontoret för mer information
LADDBOXAR FÖR ELBILAR
Tillfälliga laddstolpar finns på Dansörgatan 6–8. Medlemmar ombeds flytta bilen snarast efter laddning för att möjliggöra användning för andra boende.
Eventuella prisändringar beslutas och meddelas av föreningen.
TV OCH INTERNET:
Föreningen tillhandahåller kabel-TV och bredband via kollektivt avtal, vilket ingår i månadsavgiften.
TV: Basutbud från SydAntenn & Tele AB. En digitalbox ingår per hushåll. Extra digitalbox bekostas av medlemmen. Ni hittar kanalplanen som pdf på föreningens hemsida.
Bredband: 1000/1000 Mbit/s via Bahnhof.
RENOVERINGAR:
2025: Ett rengöringssystem för vattensystemet installerades.
2024: Relining av bottenstammarna genomfördes. Spolplattorna i garaget byggdes om. Ombyggnad av ventilationsaggregat och byte i butikscentrum utfördes.
2023: Fyra laddstolpar installerades på Dansörgatan.
2020: Samtliga hissar byttes ut.
2018: En OVK-besiktning genomfördes med godkänt resultat. En ny hiss installerades på Aktrisgatan 20, och solceller monterades på tre av föreningens tak.
2017: Plattgångar och uteplatser rengjordes.
2016: Gemensam el infördes i föreningen. Nya parkeringsplatser anlades på Aktrisgatan, Dansörgatan och Regissörgatan, där det även byggdes radgarage.
2015: Garagen renoverades, tvättmaskinerna byttes ut, lekplatserna rustades upp, ventilationssystemet rensades, avloppsstammarna spolades och frånluftsfläktarna i låghusen byttes ut.
2013: Tilläggsisolering av vindarna genomfördes. Passersystem installerades på alla källardörrar från trapphusen. Ledbelysning med rörelsesensorer installerades i källargångarna, och nya planteringar anlades på gårdarna.
2012: Taken på låghusen och källarnedgångarna renoverades. Värmepumpar samt styr- och reglerutrustning byttes ut.
2008: Gårdarna byggdes om, och miljöhus uppfördes på varje gård. Samma år installerades även porttelefoner.
2003–2004: Samtliga säkringsskåp och elskåp byttes ut, jordfelsbrytare installerades, fasaderna renoverades, och balkongerna byggdes ut samt glasades in.
2000-talet (början): Taken på höghusen renoverades.
1990-talet: Fönstren renoverades till tvåglasfönster med en yttre energiglasruta.
PLANERADE RENOVERINGAR
Relining av avloppsledningar i bottenplattan. Pågående
Föreningen planerar att byta fönster. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.
?ÖVRIGA UPPLYSNINGAR
?Brf Sofieholm tillsätter för närvarande AnoDes, en miljövänlig hypoklorsyra, i kallvattnet för att hålla legionellanivåerna nere i vattensystemet. För mer information om föreningens arbete mot detta rekommenderar jag att kontakta föreningens förvaltare: 040-13 32 80
GEMENSAMMA FACILITETER:
TVÄTTSTUGOR (bokas på bokningstavla)
MILJÖHUS
All sophantering sker i föreningens miljöhus där man källsorterar enligt anvisning. Matavfallspåsar finns att hämta i miljöhusen.
HOBBYRUM
I källaren på Aktrisgatan 6 finns ett hobbyrum där du t.ex. kan laga din cykel, snickra, måla etc. Kontakta Fastighetskontoret för att boka hobbyrummet.
GÅRDEN
Föreningen har gemensamma och välskötta gårdar med utemöbler, grillmöjligheter samt lekplats. Du svarar själv för rengöring efter grillning.
BOULEBANA
Framför låghuset Dansörgatan 5-7-9 finns en boulebana.
ATT BO I FÖRENINGEN:
UNDERHÅLL OCH RENOVERING
Föreningens stadgar reglerar vilka underhållsåtgärder som föreningen respektive lägenhetsinnehavaren ansvarar för. Bostadsrättsinnehavare får ändra om sin lägenhet i stor utsträckning. Avsevärda förändringar måste dock godkännas av styrelsen innan de genomförs. Installationer ska utföras fackmannamässigt och enligt försäkringsbolagens anvisningar. Mer information finns i ”Regler vid renoveringsarbeten i lägenhet”.
Spika, borra och skruva i betongväggar är endast tillåtet vardagar efter kl 8.00 och före kl 20.00. Lördagar efter kl 9.00 och före kl 16.00. Sön- och helgdagar ej tillåtet
ANDRAHANDSUTHYRNING
Styrelsens godkännande krävs vid andrahandsuthyrning av bostadsrätt. Styrelsen följer vad som står i bostadsrättslagen gällande andrahandsuthyrning. Kopia på andrahandskontrakt ska lämnas till Fastighetskontoret. I förekommande fall ska man styrka skäl för uthyrning. Föreningen tar ut en avgift motsvarande 1/10 prisbasbelopp per år vid andrahandsuthyrning (§12 i Stadgarna).
TILLSYN
När kontrakt har upprättats med en köpare ska vicevärden kontaktas för överenskommelse om tidpunkt för tillsyn av lägenheten. Vicevärden lämnar informationen vidare till styrelsen.
FÖRRÅD
Varje lägenhet har ett tillhörande källarförråd, som ska förses med eget lås.
VENTILATION
Fastigheten har mekanisk ventilation, vilket innebär att ventiler bör hållas öppna för att säkerställa ett bra inomhusklimat. Vädra även ut lägenheten ibland med något fönster öppet. Endast kolfilterfläkt eller spiskåpa utan motor är tillåtna. Vid frågor, kontakta fastighetskontoret.
MEDLEMSKAP
För medlemskap i föreningen krävs att köparen är medlem i HSB Malmö innan beslut om medlemskap kan fattas.
Styrelsen prövar medlemskap utifrån lag och stadgar. Juridiska personer beviljas inte medlemskap. Beslut fattas inom en månad från ansökan.
KONTAKT MED FÖRENINGEN
Styrelsens gemensamma mailadress är: sofieholmhsb@gmail.com
Styrelsen håller ”Öppet Hus” varje helgfri måndag mellan kl 18-19 under tiden september – maj månad i styrelserummet på Dansörgatan 5 (nedgång källare). Välkommen för information eller diskussion om vår förening. Här kan du även låna tapetbord, slagborrmaskin, el-märkpenna eller kopiera handlingar.
FASTIGHETSKONTOR
Fastighetskontoret har gemensam förvaltning för HSB Brf Henriksdal, Lindeborg och Sofieholm.
Adress: Orkestergatan 1, 215 85 Malmö
Telefon: 040-13 32 80
Mailadress: hsb.lindeborg@gmail.com
Kontoret på Orkestergatan är öppet varje helgfri vardag mellan 10.00 - 11.00. Kontoret har telefontid mellan 09.00 - 10.00.
I en stad som ständigt växer och förändras, erbjuder Lindeborg ett lugnare, men lika levande alternativ för dem som söker en plats att bo och trivas på. Här blandas trivsam miljö med en växande modernitet, vilket skapar en atmosfär där både historia och nutid samexisterar på ett inbjudande sätt.
Här hittar man grönskande gator, trivsamma bostadsområden och byggnader som ger området en genuin karaktär. Detta är området för den som vill ha nära till allt Malmö har att erbjuda, men samtidigt värdesätter ett lugn och en balans mellan stadens puls och det mer avkopplande livet.
Närheten till köpcenter såsom Emporia och Mobilia lockar. Gångavstånd till evenemang på Malmö Arena bjuder in till en trivsam upplevelse. Även närheten till handelsområdet Svågertorp med IKEA i spetsen lockar. I anslutning till Lindeborgstorget finner du Ica Nära. I området finns tillgång till en vårdcentral samt i närområdet Folktandvården. Lindeborg har även en sporthall där det bedrivs ett flertal verksamheter. Detta i kombination med närheten till både Hylliebadet, förskola och skola bidrar till att många barnfamiljer trivs i området.
Pendlingsmöjligheterna är svårslagna från detta område. Med bil tar du dig snabbt ut på motorvägen, vilket leder till Bunkeflo i väst och Lund norrut. Pendlar du ofta till Danmark är detta det perfekta området för dig med närheten till både Hyllie station och Svågertorp. Med buss, tåg eller bil är det nära att ta sig in till stan eller ut på landet.
HISTORIA
Annette Sofia och Per Matthiasson var en av de första ägarna av gården. Annette Sofia var från Bunkeflo, och det var hennes namn som gav gården namnet Sofieholm. I slutet av 1800-talet köptes gården av professor Martin Weibull som var en känd svensk historiker och författare. Hans hustru hette också Sofia, vilket förmodligen gjorde att gården fortsatte att vara känd som Sofieholm. Gården började även informellt kallas för Weibullagården i folkmun.
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
| Utgångspris | 2 195 000 kr |
| Månadsavg. | 5 102 kr |
| Ingår i avgift | I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bredband. |
| Ingår ej i avgiften | Föreningen har ett gemensamt elavtal med individuell mätning för att hålla nere kostnader. El debiteras via månadsavgiften.Medlemmar behöver teckna he |
| Adress | Aktrisgatan 8 |
| Kommun | Malmö |
| Område | Lindeborg |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Rum | 3 |
| Boarea | 79 Kvm (Föreningens information) |
| Våning | 3 |
| Hiss | Nej |
| Balkong | Inglasad balkong |
| Byggår | 1973 |
| Förening | HSB:s Brf Sofieholm |
| Bostadsrättens nettoskuldsättning | 80 872 kr |
| Andel i föreningen | 0.1745 |
| Pantsatt | Ja |
| Förråd | Källare |
| Byggnadssätt | |
| Ventilation | FTX (mekanisk till- & frånluft med värmeåtervinning) |
| Uppvärmning | Fjärrvärme |
| Driftskostnad |
5 760 kr/år
varav: El: 3 600 kr Försäkring: 2 160 kr Beräknat på 2 person(er) |
| Energiprestanda | 94 kWh/kvm/år |
