Nyproducerad 2:a - Stor altan i söderläge - Attraktivt kvarter
Välkommen till denna välplanerade tvåa i markplan med en av kvarterets största altaner – en ovanlig pärla mitt i Lund! Här bor du i en nyproducerad bostad där vitlaserade askgolv möter harmoniska kulörer i grönt och beige. Köket har gott om förvaring och är utrustat med integrerade vitvaror, medan sovrummet har plats för dubbelsäng, en platsbyggd garderobsvägg och en rofylld atmosfär. Badrummet är stilrent helkaklat och utrustat med tvättmaskin/torktumlare från Siemens. Den öppna planlösningen är yteffektiv och bjuder in till social samvaro. Den generösa altanen i soligt gårdsläge blir en naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader – här ryms både matgrupp, loungemöbler och odlingar. Omgivningarna runt Stenkrossen utvecklas just nu med gröna stråk, lekplatser och kulturytor, samtidigt som stadens utbud finns runt hörnet. Fastigheten har energiklass B enligt energideklarationen och uppfyller därmed kraven för gröna bolån hos flera banker – ett både hållbart och ekonomiskt fördelaktigt boende.
| Utgångspris | 2 950 000 kr |
| Månadsavg. | 4 588 kr |
| Rum | 2 |
| Boarea | 47 Kvm |
| Våning | 1/5 |
| Hiss | Ja |
| Balkong | Ja, altan. |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Byggår | 2025 |
Nästa visning hålls:
Vardagsrummet är bostadens hjärta, med plats för både soffgrupp och matbord. Rummet binds samman med köket i en öppen och social planlösning, och det generösa ljusinsläppet från två väderstreck skapar en ljus och trivsam atmosfär. Väggarna är målade i en ljusgrön nyans som ger rummet en mjuk, behaglig karaktär, medan det vitlaserade askgolvet tillför en varm och naturlig känsla. Från vardagsrummet nås bostadens uteplats som är en naturlig förlängning av rummet under årets varmare månader. Rummet ansluter även till hallen och sovrummet.
Köket ligger i direkt anslutning till vardagsrummet och har en yteffektiv och välplanerad utformning. Här finns gott om förvaring i både över- och underskåp samt goda arbetsytor.
Inredningen är stilren och går i en dämpad grön ton, med grå bänkskiva och stänkskydd i samma material. Väggarna är målade i samma ljusa gröna kulör som vardagsrum och hall, vilket skapar ett enhetligt intryck tillsammans med det vitlaserade askgolvet som löper genom hela bostaden.
Köket är utrustat med induktionshäll samt integrerade vitvaror i form av ugn, fläkt och diskmaskin, samt kombinerad kyl/frys i rostfritt stål.
Ett lugnt och luftigt sovrum med plats för dubbelsäng och gott om förvaring i en platsbyggd garderobsvägg. Två fönster vetter mot altanen och Teater Sagohuset, vilket ger ett behagligt ljusinsläpp och trivsam utsikt utan insyn. Väggarna är målade i en varm beige ton som skapar en mjuk och ombonad känsla, medan det vitlaserade askgolvet löper vidare från bostadens övriga rum.
Bostadens generösa altan är utan tvekan en av dess främsta höjdpunkter. Med sitt soliga läge mot innergården och det vackra Teater Sagohuset som närmsta granne är detta en naturlig samlingsplats under årets varmare månader. Här finns gott om plats för både matgrupp, odlingar och loungemöbler vilket bidrar med en ovanlig känsla av privat utomhusliv mitt i stan.
I kvarteret pågår dessutom en omfattande stadsutveckling där gröna stråk, lekplatser och ytor för kultur och idrott växer fram – allt precis utanför dörren. För mer information se föreningstexten nedan.
Hallen välkomnar med ett härligt ljusflöde från den helglasade altandörren. Längs ena väggen finns en platsbyggd garderobsvägg med gott om förvaring, kompletterad med hatthylla och plats för skohylla. Väggarna är målade i samma ljusgröna ton som i vardagsrum och kök, medan det vitlaserade askgolvet binder samman hallen med resten av bostaden.
I anslutning till hallen ligger badrummet, inrett i en stilren och modern ton med stora grå klinkerplattor på både golv och väggar. Här finns en duschhörna med vikbara glasväggar, handdukstork och goda förvaringsmöjligheter i både spegelskåp, väggskåp och kommod med grön front. Badrummet är dessutom utrustat med en kombinerad tvättmaskin/torktumlare från Siemens, med en praktisk arbetsbänk ovanför.
Allmänt om föreningen
Brf Teaterkatten är en äkta bostadsrättsförening som registrerades 2022. Föreningen består av totalt 74 bostadslägenheter som alla upplåts med bostadsrätt. Byggnaderna är uppförda mellan 2023–2025, och inflyttning är planerad till sensommaren/hösten 2025. Föreningen äger marken.
Fastigheten är belägen i kvarteret Stenkrossen i centrala Lund, med närhet till cykelstråket Hardebergaspåret, Stadsparken och stadens kultur- och serviceutbud. Bostäderna är fördelade i en huskropp om fyra till sex våningar med underliggande garage.
Fastigheten har energiklass B enligt energideklaration och uppfyller därmed kraven för så kallade gröna bolån hos flera banker.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam innergård i skyddat söderläge med grillplats, sittgrupper och planteringar. På gården finns även en mindre lekplats med sandlåda och lekskulpturer i trä. Cykelparkering finns både i källare och i markplan. Miljörum för avfall och källsortering finns i anslutning till fastigheten. I källaren finns även förråd och barnvagns- samt rullstolsförvaring. Samtliga trapphus är utrustade med hiss.
Föreningen tillhandahåller även en bilpool med 1–2 elbilar samt en cykelpool med två eldrivna lådcyklar.
Parkering
Föreningen disponerar totalt cirka 36 parkeringsplatser, varav 31 platser finns i garage under huset (900kr/mån) och 5 platser i markplan (600 kr/mån). 16 av platserna i garaget är utrustade med elbilsladdare (1 350 kr/mån). Lägenheter om 4–5 rok är garanterade en plats. Kösystem tillämpas.
TV & internet
Fiber är indraget i fastigheten. Ett kollektivt abonnemang för bredband 500/500 Mbit/s och TV (basutbud) ingår mot en obligatorisk tilläggsavgift om 200 kr/månad. Lägenheter om 3 rok eller större förses även med WiFi-förstärkare.
Ekonomi
Månadsavgift
I månadsavgiften ingår värme, vatten. Ett obligatoriskt tillägg om 200 kr/mån avseende TV/internet är medräknat i den angivna summan, summan redovisas även under driftskostnader. Individuell mätning av hushållsel och varmvatten tillämpas och debiteras separat via föreningen.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
En överlåtelseavgift tas ut med 2,5 % av prisbasbeloppet (1 575 kr år 2025) och betalas av köparen. Pantsättningsavgift tas ut med 1 % av prisbasbeloppet (630 kr år 2025) per pant.
Medlemskap
Föreningen godkänner delat ägande. Juridisk person accepteras endast efter särskilt beslut av styrelsen. Se stadgar för fullständiga villkor.
Renoveringar
Då föreningen är nyproducerad finns inga genomförda eller planerade renoveringar utöver färdigställandet av byggnationen.
Informationen ovan är hämtad från föreningens ekonomiska plan, kostnadskalkyl, stadgar samt projektets officiella hemsida: https://www.nordr.com/se/hitta-din-bostad/teaterkatten/till-salu
Kvarteret Stenkrossen/Råbykungen genomgår nu en omfattande stadsutveckling. Här byggs omkring 325 nya bostäder tillsammans med en ny förskola, gröna stråk, park och torg med plats för lek, idrott och kultur. Samtidigt bevaras områdets starka identitet med Teater Sagohuset, kulturverksamheterna i Stenkrossen och idrotten i Eoshallen. När projektet står färdigt kring 2032 kommer kvarteret att erbjuda en levande och grön stadsmiljö där historia och framtid möts.
För mer information om kvarteret, läs här: https://lund.se/stadsutveckling-och-trafik/byggprojekt/trafik--och-stadsmiljo/2023-03-02-stenkrossen-rabykungen
I södra delen av centrum är bebyggelsen varierad med både charmiga kullerstensgator och södra Esplanadens grönskande allé. Området har närhet till både universitetet och stadens utbud av restauranger, butiker och kultur. Stadsparken är bara några minuters promenad bort för den som tycker om att strosa runt eller kanske ta en löptur. På Södra vägen finns en tennisbana kombinerat med basketplan. Mindre livs och större livsmedelsbutiker finns även i närområdet.
Lund centrum har otrolig charm med sina pittoreska kullerstensgator, vackra byggnader i kombination med nyproduktion. Här har ni allt inom gångavstånd: matbutiker, shopping, torghandel och stort kulturutbud. Kommunikationerna är bra både för dig som vill åka inom staden men även för dig som pendlar.
I centrala Lund har ni flertalet förskolor och skolor att välja mellan. Se Lunds kommuns hemsida för mer information.
| Utgångspris | 2 950 000 kr |
| Månadsavg. | 4 588 kr |
| Ingår i avgift | I månadsavgiften ingår värme, kallvatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg om 200 kr/mån avseende TV/internet är medräknat i den angi |
| Adress | Gylleholmsgatan 18 |
| Kommun | Lund |
| Område | Centrum |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Rum | 2 |
| Boarea | 47 Kvm (Föreningens information) |
| Våning | 1/5 |
| Hiss | Ja |
| Balkong | Ja, altan. |
| Byggår | 2025 |
| Förening | Brf Teaterkatten |
| Bostadsrättens nettoskuldsättning | 702 482 kr |
| Kommentar nettoskuldsättning | Baserad på ekonomisk plan |
| Andel i föreningen | 1.032 |
| Pantsatt | Ja |
| Byggnadssätt | |
| Ventilation | FTX (mekanisk till- & frånluft med värmeåtervinning) |
| Driftskostnad |
8 760 kr/år
varav: El: 3 300 kr Vatten/Avlopp: 1 560 kr Försäkring: 1 500 kr Övrigt: 2 400 kr I angiven driftskostnad ingår schablonberäknad kostnad för hushållsel, varmvatten och hemförsäkring, samt det obligatoriska tillägget om 200 kr/mån avseende TV/bredband listat under övrigt. Den faktiska kostnaden kan komma att variera beroende på avtal och förbrukning. Beräknat på 1 person(er) |
| Energiprestanda | 50 kWh/kvm/år |
