Välkommen

Välkommen till Dalslundsvägen 66 - ett 2-plans gavelradhus i absolut toppskick! 

• Toppskick
• Helrenoverat kök med matplats för 4-5 personer
• 2 helkaklade badrum med dusch
• 3 rymliga sovrum och arbetshörna
• Möblerbar hall på ovanvåningen
• Vardagsrum med utgång till trädäck
• Stort trädäck om ca 22 kvm med fritt västerläger
• Stenlagd uteplats på framsidan, läge öster
• Avgift där bl.a. värme, fiber, kabel-TV, och garage ingår
• Bilfritt och mycket barnvänligt område
• Gångavstånd till bl.a. skola, förskola och mataffär
• Cykelavstånd till Alnarpsparken, Burlöv Center, Lomma, Malmö och Lund

Hall

Välkommen in i en ljus och rymlig hall med praktiskt klinkergolv som tål både vardag och väder. Här finns gott om plats för ytterkläder och skor i en generös klädkammare som bidrar till ordning och förvaring. Från hallen nås både kök och trappa till övre plan, vilket ger ett naturligt flöde i bostaden. Ljuset från fönstren längre in i huset letar sig in och skapar en välkomnande känsla redan vid entrén.

Kök

Helrenoverat och stilrent kök (Ikea, 2025) med god arbetsyta och smart förvaring. Inredningen går i en tidlös kombination av vita fronter, bänkskiva i trä och kaklad vägg i dämpade toner. Den generösa köksön ger extra avställningsyta och fungerar även som en naturlig samlingspunkt. Här finns fullstor kyl och frys i rostfritt (2020), Induktionshäll (2023), spisfläkt (2015), integrerad diskmaskin samt inbyggd ugn och mikro. Köket har ett praktiskt klinkergolv och belysning som ger bra ljus över arbetsytorna. 

Matplats

Ljus och trivsam matplats med halvt burspråk som skapar en härlig känsla av rymd. Här finns plats för matbord där familj och vänner kan samlas. Den generösa ljusinsläppet förstärker rummets öppna karaktär och gör detta till en naturlig plats för både vardagsmåltider och festligare tillfällen.

Vardagsrum

Luftigt och inbjudande vardagsrum med snyggt laminatgolv och fint ljusinsläpp från flera fönster och helglasad altandörr mot baksidans trädäck. Här finns gott om plats för både soffgrupp och mediemöbel, med möjlighet att skapa en trivsam och social samvaroyta. Rummet ligger i ett lugnt läge mot föreningens stora gräsmatta på baksidan av huset!

Badrum - Entréplan

Stilrent badrum (helrenoverat 2015) med helkaklade väggar i vitt och dekorativa mönsterplattor som skapar en modern och personlig känsla. Här finns dusch med glasväggar, vägghängt handfat med kommod, spegelskåp med belysning samt handdukstork. Ett välplanerat badrum som kombinerar funktionalitet med stil.

Arbetshörna

Smart placerad arbetshörna i anslutning till hallen – en idealisk lösning för dig som arbetar hemifrån eller behöver en funktionell plats för studier. Här finns plats för skrivbord, hyllor och förvaring, med närhet till både kök och övriga rum.

Klädkammare

Praktisk klädkammare med skjutdörr, smart placerad under trappan. Här erbjuds generös förvaring för ytterkläder, skor och övriga säsongsplagg. Hyllsystem och klädstång maximerar ytan och gör det enkelt att hålla ordning. Ett uppskattat tillskott för den som värdesätter god förvaring nära entrén.

Hall - Övre plan

Möblerbar hall med bambugolv på övre plan som binder samman bostadens sovrum och det kombinerade badrummet/tvättstugan på ovanvåningen. Här finns plats för exempelvis förvaring, bokhylla eller en mindre sittgrupp. Lucka med vindstrappa till delvis golvad vind.

Sovrum 1

Rymligt sovrum med laminatgolv och utgång till bostadens balkong. Rummet rymmer både säng, skrivbord och förvaring, och lämpar sig väl som föräldrasovrum. Ljusa ytskikt kombineras med en fondvägg i grå ton som ger rummet karaktär. Mindre fönster och glasdörren mot balkongen bidrar till ett härligt ljusflöde. 

Balkong

Trivsam balkong i österläge – en härlig plats för kaffet i morgon- och/eller förmiddagssolen. Här finns plats för sittgrupp och växter. Den generösa räckeshöjden ger en ombonad känsla samtidigt som utsikten bevaras. Balkongen nås direkt från sovrum 1 på övre plan.

Sovrum 2

Ljust och trivsamt sovrum med två fönster i högt läge som ger ett fint ljusinsläpp och avskild vy mot takåsar och grönska. Här finns plats för både säng, skrivbord och förvaring, vilket gör rummet idealiskt som barn- eller tonårsrum. Rummet har ljusa väggar, bambugolv och en väl tilltagen garderobslösning som underlättar vardagen. 

Sovrum 3

Mindre sovrum med fönster mot grönskande omgivning som ger ett rogivande ljusinsläpp och en ombonad känsla. Rummet rymmer säng, skrivbord och förvaring och lämpar sig väl som barn- eller tonårsrum. Ljusa väggar och bambugolv ger en klassisk och tidlös grund att inreda efter.

Badrum / Tvättstuga

Stilrent och rymligt badrum (helrenoverat 2021) i moderna toner med stora kakelplattor och en enhetlig färgskala. Här finns duschhörna med vikbara glasväggar, vägghängt tvättställ med kommod, spegelskåp med belysning, WC och handdukstork (el). I rummets ena del ryms en praktisk tvättavdelning med kombinerad tvättmaskin/torktumlare (2021), förvaringsskåp och tvättkorgar – allt integrerat på ett smart och platsbesparande sätt. Ett genomtänkt badrum med golvvärme (el)där funktion och estetik samspelar. Våtrumsintyg finns!

Det finns dessutom en gemensam tvättstuga i den gemensamma lokalen (dvs grannhuset) med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp och 1 mangel. Det är lätt att få tid. 

Uteplats - framsida

Lättskött och inbjudande uteplats i soligt läge – perfekt för morgonkaffet eller en stunds vila. Den stenlagda ytan ramas in av staket och grönska, vilket skapar en ombonad känsla. Här finns plats för cafégrupp och krukväxter, och entrén skyddas av ett praktiskt takutsprång.

Säljaren berättar

Vad har ni gillat mest med ert radhus? Nära till allt. Mycket trevlig gemenskap på Dalslund. Lugnt område, nära gemensamma tvättstugan, bastu & likt gym. Det finns container, släp och verkstad i föreningen. Gillat vår baksida mycket som vetter mot stor gröning. Gemensamhetslokal som man kan hyra till en låg kostnad för medlemmarna i föreningen. 

Finns det något i omgivningen som är specifikt positivt? Nära buss & tågstation, mycket när till Mathuset (ICA), Dalslundsskolan samt förskolor. Dessutom mycket nära till pizzeria, frisör och fotvård. Skatepark, multiplan, lekplatser, IP-fotbollsplaner. Tåg till Malmö & Lund tar mindre än 15 minuter. 

Finns det några kända brister eller fel? Vindsluckans originallås är sönder, har satt dit egen låsanordning.

Förening

Föreningen har lämnat följande uppgifter om fastigheten via årsredovisning samt via telefonintervju. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.

Brf Dalslund består av 78 brf-radhus i olika storlekar och är beläget mitt i lugna och barnvänliga Åkarp, som ligger mittemellan Malmö och Lund. Här finns goda kommunikationer med såväl buss som tåg. På bara några minuters promenad når man både barnomsorg, skola, kollektivtrafik, matbutik, pizzeria, och restaurang/pub. Husen byggdes 1981-1982, föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag - en äkta bostadsrättsförening - och man äger själv tomten, vilket innebär att ekonomin inte kan komma att påverkas av eventuella höjningar av tomträttsavgäld. Uteplats nyttjas enligt styrelsen med bostadsrätt. HSB sköter den ekonomiska förvaltningen och en pantsättningsavgift på 588:-/pant och en överlåtelseavgift på 1 470:- debiteras köparen.

AVGIFT:
I månadsavgiften ingår värme, kallvatten, bredband, grundutbud kabel-tv samt bostadsrättstillägget till medlemmarnas egna hemförsäkring. I föreningen pågår en övergång från generell till individuell debitering av varmvatten. Mätare installerades under sommaren och mätningen startade i juli, men faktureringen sker med fem månaders fördröjning och påbörjas därför i december. Samtidigt sänks basavgiften i december med 4 %, då bostäderna istället debiteras utifrån sin faktiska varmvattenförbrukning. Senaste förändringen av månadsavgiften skedde 2025-04-01 då avgiften höjdes med 6%. I dagsläget är ännu inga beslut tagna inför kommande år. Normalt sett höjs avgiften årligen uppger styrelsen.

RENOVERINGAR/UNDERHÅLL:
2025: Besiktning av rör och kulvertar samt underhåll.
2024 Underhållsmålat; Alla byggnaders takutsprång (orange). Fönster och dörrar i utsatta väderstreck. Bättringsmålat fönster med skador. Träpanel på gavlar i utsatta väderstreck. Träpanel på lägenhetsbyggnaders övre plan i utsatta väderstreck. Alla franska balkonger. Fönsterbleck med skador. Trästolpar för skärmtak på kvartersbyggnaden. Nya förvaringslådor för leksaker vid sandlådor.
2023-2024: Diverse renoveringar av trädetaljer med röta som takstolsändar, träpanel på gavlar, skärmtak kvartersbyggnad och franska balkonger.
2023: Byte av postlådor till gemensamma fastighetsboxar efter önskemål från postnord och brevbärare. Fastighetsboxar av fabrikatet Boxicon har monterats i förrummet till tvättstugan. Rengöring av ventilationskanalerna och underhåll av ventexaggregaten på vinden i alla lägenheter. Målning av trädetaljer på byggnader med lägenheter; takutsprång (orange färgen) och träpanel. Översyn fönster utsida på fasader i huvudsak mot söder och sydväst. Målning av alla trädetaljer på kvartersgården. Sandlådorna har fräschats upp med bla ny sand.
2022: Avslutad fasadrenovering på båda gårdarna.
2021: Stolpbelysningen byttes. Påbörjad renovering av tegelfogar och sockel i fasader. Impregnering garagetak G5-G6.
2020-2021: Bytt exteriör belysning. Renoverat taket på nr 12 efter vattenläcka på vind. Diverse renoveringar av trädetaljer som takstolsändar och franska balkonger. Nya brandvarnare tillhandahölls till samtliga lägenheter. 2020: Impregnering av tak, installerat fiber - sammankopplat antennätet i lägenheterna med fibernätet, målning av garage. Byte av dåliga takpannor på flera lägenhetstak. 2019: Byte av packboxar på alla radiatorer i samtliga radhus. 2019: Rengöring och behandling av tak med impregnering av takpannor.
2018: Målningsarbete fasader. 2018: Nya garageportar.

PLANERADE RENOVERINGAR/UNDERHÅLL:
Man ser över alternativ till uppvärmning med naturgas, för närvarande övervägs möjligheten att installera luft/vattenvärmepump men inga beslut är tagna i dagsläget. Möjlighet till installation av laddstolpar för el-bilar är under utredning men intresset har enligt styrelsen varit svalt bland medlemmarna. Man har en underhållsplan som följs och normalt underhåll av föreningens fastigheter sker löpande under året

Föreningen utför och planerar bland annat följande åtgärder under de närmaste 5 åren:
- Montera Hjärtstartare utomhus vid entre´ till tvättstugan.
- Torgets utemiljö med nyplantering av växter och buskar.
- Tillhandahålla fönsterlister för tätning av dörrar och fönster.

Styrelsen uppdaterar årligen underhållsplanen efter fastighetsbesiktning/yttre besiktning och de närmsta åren planerar styrelsen för följande större åtgärder:
- Kulvert, vattenledningar och ventiler planeras att status besiktigas av fackman.
- Åtgärder för Kulvert, vattenledningar och ventiler beroende på statusbesiktningens resultat.
- Översyn av asfaltytor och körytor som åtgärdas vid behov. Potthål i asfaltytor åtgärdas.
- Översyn av plåtdetaljer på tak samt hängrännor och stuprör. Stuprör och hängrännor åtgärdas vid behov. Hängrännor på garage med läckage åtgärdas.
- Översyn av plåtdetaljer på tak. Takdetaljer och krönbeslag åtgärdas vid behov.
- Takpannor, byts löpande då skadade pannor upptäcks.
- Underhållsmålning av trädetaljer som inte utfördes 2024 som Fönster, Träpanel på gavlar och träpanel på lägenheters övre plan.
- Trädetaljer i behov av renovering åtgärdas bla Fönster, Vindskivor och Träpanel.
- Underhållsmåla "yttre" mer utsatta takstolar för varje lägenhet.
- Förråden vid entrén är i behov av översyn avseende dörrfoder, träpanel och dörrar. Förråd som är behov av renovering åtgärdas.
- Ytterdörrar till lägenheter och kvartersgård samt lägenhetsförråd, renoveras och underhållsmålas regelbundet.
- Översyn av balkonger och skiljeplank, Underhållsmålning utförs huvudsakligen av bostadsrättshavaren.
- Fasadmätarskåpen för el (plåt) vid entrén som är i behov av målning.
- Tätning av outnyttjade hål i fasaden

BREDBAND OCH KABEL TV:
Alla radhusen är utrustade med kabel-tv och bredband 300/300 Mbit/s via Sydantenn. Detta är en kollektiv lösning där föreningen debiterar varje hushåll en obligatorisk kostnad på ca. 290 kr/månad som en egen post på avgiftsavin. Möjlighet finns även att individuellt mot en kostnad uppgradera hastigheten till 1000/1000, önskas detta tar man själv kontakt med Sydantenn.

PARKERING/GARAGE:
Alla radhusen har en egen uteplats och till varje radhus hör även en garageplats i separat länga som ingår i avgiften. Det finns ett antal extra parkeringsplatser att hyra. Till dessa p-platser är det separat kö och en plats kommer att kosta ca. 300:-/mån. En cykelparkering kommer att kosta 50:-/mån.

GEMENSAMMA UTRYMMEN: Radhusen med 4-5 rum har egen tvättmaskin. För de mindre radhusen finns tvättstuga. Det finns även en gemensam kvartersgård med festlokal för uthyrning och en snickarbod där man kan låna verktyg. Dessutom finns det en bastu och ett träningsrum med motionscykel och crosstrainer. Gräsklippning av allmänna ytor görs av medlemmarna gemensamt efter rullande schema.

Läs gärna mer på föreningens hemsida: www.hsb.se/malmo/brf/dalslund/

Försäljningsformation, bostadsrätt

ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.  

BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
 
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
 
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
 
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
 
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.

MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
 
ÖVRIGT

När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.