Charmig stuga - Effektiviserad odlings yta - Stor tomt
Här väntar en komplett och välskött koloni där odlingsglädje, funktion och avkoppling möts i en grönskande oas nära Lunds centrum. Samtliga byggnader på tomten målades om 2025 i en harmonisk ljusgrön kulör som ger ett fräscht och enhetligt intryck. Stugan har en ljus och välplanerad interiör med vitmålade väggar, tåligt laminatgolv och ett praktiskt pentry med två separata arbetsytor. Planlösningen är öppen och flexibel med plats för både sovhörna, matplats och sociala ytor. Under golvet döljer sig en rymlig jordkällare som håller skörden sval och fräsch året runt. På tomten finns även en nybyggd förrådsbyggnad från 2025 med två separata förråd. Det finns även en byggnad som kan användas som verkstad för förkultivering av plantor. Förkultiveringsdelen är utrustad med el, belysning och värmelampor som skapar goda förutsättningar för att driva upp plantor tidigt på säsongen. Kolonin bjuder på 15 stora och två mindre odlingsbäddar med droppbevattning som ger jämn vattentillförsel och underlättar underhåll. Runt odlingen finns blomstrande ytor som lockar pollinatörer och stärker biodiversiteten, samtidigt som de ger möjlighet till utökade planteringar för kryddor, blommor eller fler grönsaker. Här är det enkelt att planera en varierad odling och skörda färska grönsaker från vår till sen höst. Solhällans koloniområde ligger i populära Vipeholm, ett lugnt och trivsamt område med närhet till både natur och stad. Här får du en grön oas med gång- och cykelavstånd till Lunds centrum, samtidigt som du kan njuta av stillheten och gemenskapen som ett koloniområde erbjuder. Ett perfekt läge för dig som vill kombinera odlingsglädje med bekväm närhet till stadens service och kommunikationer. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 595 000 kr |
| Rum | 1 |
| Boarea | 35 Kvm |
| Tomtarea | 452 Kvm |
| Typ | Fritidshus |
| Ägandeform | Arrende - Fritidshus |
| Arrende/År | 5 718 kr |
Nästa visning hålls om:
Varmt välkommen till Fritjofs väg 4, Solhällans koloniområde, lott nummer 23 - En komplett koloni med nymålade byggnader, odlingsklara bäddar och alla bekvämligheter för ett enkelt och inspirerande trädgårdsliv.
Stugans fasad målades om 2025 i en ny ljusgrön kulör och samtidigt fick även de övriga byggnaderna på tomten samma fräscha färg, ett lyft som ger hela fastigheten ett fräscht enhetligt intryck. Invändigt möts du av en genomgående ljus interiör med vitmålade väggar och tak samt ett enhetligt laminatgolv som är både lättskött och tåligt, perfekt för både vardag och trädgårdsliv.
När du kliver in i stugan välkomnas du av en ljus hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor. Fönstren släpper in fint dagsljus och skapar en trivsam entré där en liten bänk eller skohylla enkelt kan ge både sittplats och förvaring.
Från hallen möts du direkt av stugans större öppna del, en ljus och rymlig yta som idag används som matplats men som enkelt kan möbleras för olika behov. Stora fönsterpartier längs långsidan släpper in rikligt med dagsljus under hela dagen och bjuder på fin utsikt mot trädgården och koloniområdet. Den generösa golvytan ger gott om plats för ett rejält matbord, en sittgrupp eller en kombination av båda. Tack vare den öppna planlösningen kan ytan enkelt anpassas efter säsong och funktion, perfekt för middagar, sociala sammankomster eller som en flexibel yta för hobby och avkoppling.
Vidare in finns ett praktiskt pentry som är uppdelat i två separata enheter för bästa funktion. Den ena delen har en arbetsbänk i tålig laminat med gott om förvaring i skåp och lådor, vilket ger bra ytor för förberedelser och avlastning. I den andra delen finns en diskho och arbetsyta i rostfritt stål som är lätt att hålla ren. Luckor i varm träton harmonierar fint med det ljusa laminatgolvet och binder samman pentryt med resten av interiören.
Intill pentryt ligger ett ljust och lättmöblerat utrymme som idag används som sovplats men som enkelt kan anpassas efter behov. Ett hörnfönster släpper in härligt ljus och ger en trivsam utsikt mot den grönskande trädgården. Ytan rymmer med lätthet en säng tillsammans med mindre förvaringsmöbler, men kan lika gärna inredas som ett arbets- eller myshörn.
Kolonin erbjuder två härliga uteplatser som ger skön avkoppling och sol från morgon till kväll. Den ena är ett trädäck i soligt sydvästläge som bjuder in till långa sommarkvällar, middagar och sociala stunder. Den andra ligger i skyddat sydöstläge och har ett nytt plasttak från 2025 som ger behaglig skugga och gör platsen användbar även vid lättare regn, perfekt för frukost, fika eller en stilla stund bland den frodiga grönskan. Tillsammans skapar uteplatserna flexibla miljöer där du kan njuta av både sol och skugga under hela dagen.
Genom en lucka i golvet vid diskbänken nås ett rymligt källarutrymme som ger generösa förvaringsmöjligheter och en sval miljö året runt. Här finns gott om plats för att ta hand om stora skördar från odlingarna, perfekt för att lagra rotfrukter, lök, dryck eller andra grönsaker som behöver stå svalt och skyddat. Den naturligt svala jordkällaren gör det enkelt att bevara skörden på ett hållbart sätt, så att sommarens grönsaker kan avnjutas långt in på vintern. En praktisk och värdefull bonus som verkligen underlättar kolonilivet.
På tomten står ett nybyggt förråd från 2025 som målats i samma ljusgröna kulör som stugan. Byggnaden är uppförd i trä med plåttak och har två separata förråd, var och en med egen ingång. Invändigt är väggarna klädda i OSB-skivor och golvet gjutet i betong vilket är ett slitstarka material som gör utrymmena lätta att hålla rena och idealiska för förvaring. Det ena förrådet fungerar som redskapsbod med plats för spadar, räfsor och andra trädgårdsverktyg, medan det andra används för dukar till odlingen, extra material till bevattningssystemet och annan säsongsförvaring.
Intill stugan finns en rymlig förrådsbyggnad som både målades om och fick nytt slitstarkt golv 2025. Här kombineras gott om plats för trädgårdsredskap, odlingstillbehör och säsongsförvaring med plats för en mindre verkstadsdel för enklare arbete. El och fönster ger både ljus och möjlighet till året-runt-bruk, och de befintliga hyllsystemen och arbetsytorna gör det lätt att organisera verktyg, material och skördelådor. I en avdelning är rummet specialanpassat för förkultivering av plantor, komplett med belysning och värme som skapar optimala förhållanden för att starta nästa odlingssäsong redan tidigt på våren eller driva upp plantor året runt, en perfekt lösning för den som vill förlänga säsongen och ta sin odling till nästa nivå.
Kolonins odling etablerades 2018 och har inspirerats av Eliot Coleman, Curtis Stone, Charles Dowding, Richard Perkins, Jean-Martin Fortier och Youngsang Cho (Jadam). Idag består odlingen av 15 odlingsbäddar som är 0.75x7m2 och 2 odlingsbäddar som är 0.75x3.5m2. Varje odlingsbädd har ett dropp-bevattningssystem som är jämnfördelat med ett cirkulärt system vilket ger bra resultat samt gör att de blir ett pålitligt flöde med vatten. Bevattningssystemet underlättar underhåll och kan köras automatisk med timer eller manuellt.
Odlingsytorna ger stor flexibilitet för den som vill experimentera och variera sin grönsaksodling. Här finns goda möjligheter att odla allt från snabbväxande sallater, kryddor och rotfrukter till mer yviga grödor som tomater, bönor och kål. För den som drömmer om en mer färgsprakande trädgård går det även utmärkt att anlägga bäddar för snittblommor, perfekt för att kunna plocka in egna buketter under säsongen.
Runt om kolonin har olika blommor såtts säsongsvis för att främja nyttoinsekter och bygga upp biodiversitet. Dessa ytor kan lätt utökas med nya odlings ytor ex. kryddträdgård eller minimeras genom att täcka med mer träflis. Självklart finns det redan ett stort sortiment av diverse odlingsbrickor som gör att dina odlingsmöjligheter är oändliga och du kan lätt odla året runt.
Jag finns här för att hjälpa dig genom hela processen, från första visning till nycklarna i handen. Har du frågor eller vill veta mer om kolonin? Tveka inte att höra av dig!
Funderar du själv på att sälja så hjälper jag dig gärna med en kostnadsfri värdering och ser till att du får rätt förutsättningar inför en eventuell försäljning. Kontakta mig så bokar vi en tid som passar dig.
Koloniföreningen Solhällan ligger längs Fritjofs väg 4 och består idag av 80 kolonistugor. 1953 bildades föreningen, då bestod området av 50 kolonistugor. På området finner man gemensamma toaletter och duschar längs förrådsbyggnader, stora gemensamma grönytor med bland annat en boulebana där årliga boulemästerskapet äger rum. På området finns även ett mediatek där medlemmar kostnadsfritt från låna filmer och böcker.
Flertalet av kolonilotterna på området har en tomt på mellan 300 - 400 kvm.
Vipeholm är ett trivsamt och grönskande område i östra Lund, uppskattat för sina kolonilotter och närheten till naturen längs Höje å. Här finns gott om fina promenadstråk, odlingsmöjligheter och en härlig gemenskap bland boende och kolonister. Samtidigt har du cykelavstånd in till centrala Lund och gång- eller cykelväg till närliggande butiker, matställen och service i området kring Linero och Östra Torn.
Solhällan koloniområde är beläget vid Vipeholm i Lunds sydöstra delar. Området når man enkelt då det ligger mellan väg 102 och E22:an. Med kollektivtrafik har man flera valmöjligheter. Från Lund centralstation kan man ta följande bussar till Solhällan: 3, 5, 6 och 160 vilket tar mellan 15 - 25 minuter beroende på buss. För den med mer energi tar man sig snabbt och smidigt ut med cykeln på ungefär 11 minuter.
I östra Lund vid korsningen Dalbyvägen och Sandbyvägen, intill koloniområdet Solhällan, planeras ett nytt bostadsområde med blandade bostäder, gator och parker. Koloniområdet ingår som en del i den gällande detaljplanen för området. Arbetet med det nya bostadsområdet kommer till viss del att påverka utformningen av koloniområdets ytor och gränser. Nya föreningsbyggnader byggs och ett par nya odlingslotter tillkommer.
För mer information gällande detaljplanen se bifogat dokument, följande länkar:
https://lund.se/stadsutveckling-och-trafik/trafik--och-byggprojekt/ovriga-byggprojekt/2024-04-25-nytt-bostadsomrade-pa-solhallan
http://xn--solhllan-3za.se/?p=375
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 875 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning.Handelsbanken Ideon hjälper dig/er gärna, ring dem på 046-15 95 90.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till
fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
VIKTIG INFORMATION VID KÖP AV EN KOLONILOTT
Vid köp av en kolonilott är det viktigt att tänka på att alla banker inte alltid lånar ut pengar med själva kolonilotten som säkerhet. Därför krävs ofta att man har någon annan säkerhet, såsom bostadsrätt eller hus. Annars får man vara beredd att betala lite mer för lånet. Därför stämmer inte alltid de kalkyler som kan göras på Hemnet. Tänk också på att bankerna vanligtvis ställer krav på en snabbare avbetalning av lånet vid lån till kolonistuga.
Som köpare av en kolonilott i Lunds kommun behöver du vara folkbordförd i Lunds kommun för att godkännas som köpare.
| Utgångspris | 595 000 kr |
| Adress | Fritjofs väg 4 - Solhällan Kolonistuga 23 |
| Kommun | Lund |
| Område | Vipeholm |
| Typ | Fritidshus |
| Ägandeform | Arrende - Fritidshus |
| Arrende/År | 5 718 kr |
| Rum | 1 |
| Boarea | 35 Kvm (Säljarens information) |
| Tomtarea | 452 Kvm (Säljarens information) |
| Pantsatt | Nej |
| Byggnadssätt | |
| Stomme | Trä |
| Fasad | Trä |
| Tak | Papp |
| Fönster | 2-glas |
| Driftskostnad |
6 570 kr/år
varav: El: 4 800 kr Samfällighet: 570 kr Försäkring: 1 200 kr Kostnaden för el och försäkring kommer att variera beroende på val av leverantör och förbrukning. Beräknat på 2 person(er) |
