Högst upp i huset - Solig balkong i västerläge - Generöst ljusinsläpp från tre väderstreck
Högst upp i huset, precis mitt i Ankarparken, finner du denna gömda oas – ett hem som bjuder på både närhet och avskildhet. Här bor du bara några stenkast från havet och den levande sommarkänslan som präglar Västra Hamnen, samtidigt som höjden ger dig ett lugn och tystnad ovanför stadens brus. Som ensam bostad på våningsplanet får du en extra känsla av frihet och huskänsla. Det gör vardagen enklare – här kan du till exempel smidigt ställa ifrån dig barnvagnen precis utanför dörren. Med generösa sociala ytor, en solig balkong i västerläge och utsikt över taklandskap, Turning Torso och parken utanför, är detta ett hem för familjen som vill ha det lilla extra. Lägenheten präglas av ett fantastiskt ljusinsläpp tack vare stora fönsterpartier i tre väderstreck med fri utsikt över stad, park och Turning Torso, utan insyn. Balkongen i soligt västerläge bjuder på eftermiddags- och kvällssol, perfekt för avkoppling eller sociala stunder. Planlösningen är smart och funktionell med generösa sociala ytor, två sovrum i bra storlek, dubbla wc och separat tvättdel. Läget i expansiva och populära Västra Hamnen ger närhet till hav, parker, matbutiker, restauranger, caféer, gym och city medan föreningen ligger i ett lugnt kvarter.
| Utgångspris | 4 495 000 kr |
| Månadsavg. | 6 134 kr |
| Rum | 3 |
| Boarea | 86 Kvm |
| Våning | 4 av 4 |
| Hiss | Ja |
| Balkong | Balkong i västerläge |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Byggår | 2005 |
Nästa visning hålls om:
Välkommen till denna unika lägenhet i populära Västra Hamnen.
- Högst upp i huset - med hiss direkt till dörren.
- Utsikt över Ankarparken, Turning Torso och Västra Hamnens taklandskap.
- Solig balkong i västerläge med kvällssol.
- Luftigt vardagsrum med stora fönsterpartier och kontakt med köket.
- Genomgående ljus och fönster i tre väderstreck.
- Två bra sovrum med fantastisk utsikt
- Badrum och gästtoalett
- Eget tvättrum med tvättmaskin
- Attraktivt läge nära hav, parker och city.
- Nära skolor, caféer och kommunikationer.
Snyggt HTH kök som ligger avskilt men ändå integrerat med vardagsrummet, och bjuder på ett välorganiserat arbetsflöde med generösa bänkytor i mörk granit som kontrasterar snyggt mot det vita kaklet ovan. Köket sträcker sig längs två sidor med god förvaring på båda. Här finns kyl och frys i fullhöjd, inbyggd ugn och mikro, integrerad diskmaskin samt spis med fläkt. Utsikten sträcker sig rakt ut genom glasdörren mot himmel och taklandskap och ger rummet extra rymd och ljus. Via glasdörren nås även den trivsamma balkongen.
En balkong som verkligen är något utöver det vanliga – generös i yta och placerad i fritt västerläge där solen dröjer sig kvar långt in på kvällen. Läget högst upp i huset ger fri sikt över Västra Hamnens karaktäristiska taklandskap. Här finns gott om plats för sittgrupp och planteringar. Det som gör balkongen extra speciell är de två ingångarna – en från köket och en från vardagsrummet – som skapar en naturlig flöde genom hemmet och gör balkongen till en central plats för både vardag och umgänge.
Ljust och trivsamt vardagsrum med en luftig sällskapsdel där ljuset strömmar in från generösa fönsterpartier i väster. Här finns ytterligare en utgång till balkongen. Rummet binder samman matplats, kök och balkong på ett naturligt sätt, med plats för både soffgrupp och middagsbord utan att kompromissa med känslan av rymd. Väggarna är vita och på golvet vilar parkett. Den öppna dispositionen förstärks av utsikten mot takåsar och himmel, som skapar ett levande blickfång och gör vardagsrummet till hemmets självklara samlingspunkt. Här finns även extra förvaring i form av garderober med skjutdörrar i spegelglas.
Generöst tilltaget sovrum med härligt ljusinsläpp från fönstret som ger en fantastisk utsikt över Ankarparken och Turning Torso. Här finns gott om plats för dubbelsäng, sängbord och förvaring. Det genomgående parkettgolvet skapar en enhetlig känsla med övriga bostaden, och rummets insynsfria läge ger en lugn och avskild karaktär.
Stilrent badrum i sobra toner, helkaklat med stora plattor med behaglig golvvärme och kontrasterande mosaikgolv i duschdelen. Utrustat med vägghängd WC, handdukstork och dusch med vikbara glasväggar. Handfat med kommod skapar förvaring till rummet medan spotlight i taket skapar ett jämnt och behagligt ljus. Ett funktionellt badrum med modern känsla och god rymd.
Ljust och rofyllt sovrum med samma fria utsikt över Ankarparken och Turning Torso som från det större sovrummet. Rummet är lättmöblerat med plats för säng, skrivbord eller annan inredning efter behov. Parkettgolvet löper vidare från hemmets övriga rum och skapar en sammanhängande helhet.
Välkomnande och ljus hall med flera fönsterpartier som släpper in naturligt ljus och skapar en luftig och trivsam känsla direkt vid ankomst. Praktiskt klinkergolv i entrédelen som sedan övergår i parkett för en mjukare övergång mot bostadens övriga rum. Hallen är utrustad med skjutdörrsgarderob med speglar som både maximerar förvaringen och förstärker känslan av rymd.
Från hallen nås gästtoaletten som är ett praktiskt komplement till det större badrummet. Rummet har vitt kakel på väggarna med mörk mosaik på golvet och utvalda detaljer. Ett vädringsfönster släpper in dagsljus och skapar en luftig känsla. Här finns WC, handfat och spegel.
I anslutning till hallen finns ett separat tvättrum utrustat med tvättmaskin och torktumlare i praktisk stapel. Golvet är klätt i mosaik, och det finns gott om plats för förvaring. Ett funktionellt utrymme som avlastar badrummet och gör vardagen smidigare.
Bostaden är belägen högst upp i huset och har ett unikt läge som ensam lägenhet på sitt våningsplan i trapphuset. Detta ger en extra känsla av avskildhet och lugn, samtidigt som du slipper insyn från grannar direkt utanför dörren. Hiss finns i huset för enkel och bekväm access.
Brf Hytten 8 har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Föreningen består av 18 lägenheter som byggdes 2005. Brf Hytten 8 är en äkta bostadsrättsförening och de äger marken, vilket betyder att avgiften inte kommer att påverkas av en tomträttsavgäld. SBC sköter den ekonomiska förvaltningen och debiterar köparen en överlåtelseavgift om 1 470 kr samt en pantsättningsavgift om 588 kr/pant.
AVGIFT
Avgiften höjdes senast 2025-01-01 med 3%. Inga beslut är tagna om eventuell avgiftshöjning.
KABEL-TV / INTERNET
Föreningen har tecknat ett avtal via Tele2. Bredband 250/50 Mbit, Telefoni Bas (hemtelefonitjänst) samt grundutbud av Tv-kanaler ingår där för en obligatorisk kostnad på 250 kr/mån.
RENOVERINGAR/UNDERHÅLL
2022 Fasadarbete (ommålning och omfogning).
2021 Omfogning av fasad och tätning av fönsterbleck på utbyggnaden. Rengöring av ventilationssystemet och OVK-besiktning. Avloppsspolning samtliga lägenheter. Taköversyn, mindre förbättringar.
2020 Trapphusrenovering med målning och slipning av golv.
2018 Staket och målning utomhus.
2017 Avloppsspolning i samtliga lägenheter. Golvslip i entréer. Lackning och plåtarbete på entrédörrspartier.
KOMMANDE/PÅGÅENDE RENOVERINGAR/UNDERHÅLL
2025: Staket och målning utomhus - utbyte av träpartier och målning. Entrédörrspartier - slipning och omlackning. Runda fönster utbyggnadsdelen - slipning, målning samt renovering.
Föreningen har precis beställt och håller på att installera nya hissar. Dessa finansierars till största delen via ett direkt kapitaltillskott från medlemmarna och med en begränsat ökad belåning. Kapitaltillskottet är beslutat och kommer att faktureras medlemmarna under hösten.
PARKERING
Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Det finns dock möjlighet att hyra in sig parkeringshuset på andra sidan kanalen hos P-Malmö. Man kan också höra sig för hos grannföreningar med egna parkeringsplatser.
GEMENSAMT
Gemensam grönskande innergård. Föreningen arrangerar städdagar två gånger om året där medlemmar själva hjälper till.
MEDLEMSKAP
Juridisk person accepteras ej som medlem.
Titta gärna på föreningens hemsida för mer information: https://hemsida.sbc.se/brf-hytten-8/page/nyinflyttad
Västra Hamnen är en av Malmös mest eftertraktade stadsdelar – en modern och havsnära miljö där stad, arkitektur och natur möts på ett sätt som saknar motstycke. Här blandas bostadshus med kontor, caféer och restauranger i ett levande kvarter med en internationell atmosfär.
Härifrån har du nära till både vattnet och city. Samtidigt är vardagen smidig – här finns skolor, caféer, havspromenader och service runt hörnet. På bara några minuters promenad når du även Ica Maxi, vilket gör att både storhandling och vardagsärenden blir enkelt och snabbt avklarade. En kort promenad tar dig till Scaniaparken, Sundspromenaden och Ribersborgsstranden, där du kan njuta av salta dopp, kvällssol och utsikt över Öresund. I närområdet finns flera uppskattade restauranger, bagerier och små butiker, och på bara några minuter når du Malmö Centralstation med cykel eller buss.
Stadsdelen är känd för sin hållbara profil och sitt lugna tempo trots det centrala läget. Här trivs både barnfamiljer, yrkesverksamma och livsnjutare som vill ha havet som granne men samtidigt ha nära till stadens puls.
Ett område som fortsätter att växa – och som alltid levererar känslan av frihet, ljus och livskvalitet vid vattnet.
Säljaren informerar:
Tvättmaskinen strular ibland.
| Utgångspris | 4 495 000 kr |
| Månadsavg. | 6 134 kr |
| Ingår i avgift | inkl. värme, vatten och bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg 250 kr/mån för bredband tillkommer. |
| Adress | Rodergatan 28 |
| Kommun | Malmö |
| Område | Västra Hamnen |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Rum | 3 |
| Boarea | 86 Kvm (Föreningens information) |
| Våning | 4 av 4 |
| Hiss | Ja |
| Balkong | Balkong i västerläge |
| Byggår | 2005 |
| Förening | BRF Hytten 8 |
| Bostadsrättens nettoskuldsättning | 751 948 kr |
| Kommentar nettoskuldsättning | 8 744 kr/kvm. Bostadsrättens nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Den baseras på föreningens räntebärande skulder minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlag för beräkningen kommer från den senast tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. |
| Pantsatt | Ja |
| Förråd | Källare |
| Byggnadssätt | |
| Uppvärmning | Fjärrvärme |
| Driftskostnad |
11 664 kr/år
varav: El: 7 080 kr Försäkring: 1 584 kr Övrigt: 3 000 kr Övrigt avser obligatoriskt tillägg för bredband Beräknat på 3 person(er) |
| Energiprestanda | 155 kWh/kvm/år |
