Balkong i väster med härlig kvällssol - Luftiga sällskapsytor - Två bra sovrum med fri utsikt
I grönskande Johanneslust, med fin och lummig park inte långt utanför dörren, väntar tre trivsamma rum och kök med härligt ljus och luftig planlösning som känns både rymlig och genomtänkt. Belägen på andra våningen med generöst tilltagna sällskapsytor som enkelt rymmer både soffgrupp och matsalsmöbler och med utgång till balkongen i perfekt västerläge – en plats att njuta av solen långt in på kvällen. Köket är ett klassiskt utformat arbetskök med gott om skåpsutrymme och fina arbetsytor samt stor matplats i anslutning. Två sovrum, som båda är i bra storlek, med fri utsikt och dessutom var sin praktisk klädkammare. Helkaklat badrum i klassisk stil med badkar kompletteras av en egen, separat tvättstuga - lättillgängligt och smidigt i vardagen att slippa ta sig utanför lägenheten till en gemensam tvättstuga. Till bostadsrätten hör dessutom en egen parkeringsplats via föreningen – en bekväm förmån som ingår i boendet mot en förmånlig avgift. Här bor man i barnvänlig idyll med närhet till centrum, förskolor, kommunikationer och flera parker. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 1 995 000 kr |
| Månadsavg. | 6 507 kr |
| Rum | 3 |
| Boarea | 84 Kvm |
| Våning | 2/2 |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
Välkommen till Smedstorpsgatan 27 - Genomtänkta kvadratmeter med fritt och parknära läge!
Luftigt vardagsrum som har gott om svängrum och bra plats för både soffgrupp och matsalsmöblemang. Härligt ljus från fönster i två väderstreck - där man från ena sidan har fri utsikt mot grönska och från den andra utgång till en balkong i perfekt västerläge med utsikt över takåsarna och den fina innergården. Väggar i skinande vitt med fin enstavsparkett på golvet som obrutet följer oss vidare ut i hallen.
Västerläget gör balkongen till den givna favoritplatsen under lediga dagar och kvällar under sommarhalvåret. Här skiner solen långt in på kvällen och ett nätt loungemöblemang eller matbord och stolar ryms enkelt. En förlängning av sällskapsytorna under varma dagar då man låter dörren stå öppen för att släppa in både sol och luft.
Köket ligger i vinkel mot vardagsrummet och öppet mot matplatsen – en planlösning som ger ett naturligt flöde mellan rummen, med middagsstöket utom synhåll från sällskapsytorna men utan att för den skull förlora den luftiga känslan. Här finns både gott om skåpsutrymme och fina arbetsytor. Ljus inredning med glasmosaik ovanför vit bänkskiva som kontrasterar snyggt mot golvets svarta granitplattor. Kyl och frys i fullstorlek, spis med häll, spisfläkt samt diskmaskin.
Vad roligt att du är intresserad av den här fina lägenheten! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 073-314 43 63 eller cassandra@bulowlind.se
Det första sovrummet används idag som master bedroom och har bra plats för både dubbelsäng och övrigt möblemang som skrivbord eller läsfåtölj. Här finns dessutom dörr in till en egen klädkammare och fri utsikt över grönområde från fönster i öster där morgonsolen skiner in. Praktiskt laminatgolv och vita väggar.
Vägg i vägg ligger sovrum nummer två. Ett barnrum i bra storlek där både säng, skrivbord och lekhörna ryms. Även här finns dörr in till egen klädkammare och fri utsikt över gröningen bakom husen. Laminatgolv och vita väggar.
Fint badrum med helkaklade väggar i lyxbetonat stora, matta, vita plattor och klinkergolv i sobert mörkgrått. Ett fristående badkar passar lika bra för en snabb dusch innan jobbet som för ett ångande skumbad när vintervindarna viner utanför. Även populärt med badmöjligheter för eventuella yngre familjemedlemmar! Wc, handfat, belyst badrumsspegel och elektrisk handdukstork på bekvämt avstånd från badkaret. Spotlights i taket ger jämn och fin belysning och ett högt sittande fönster släpper in dagsljuset utan att ge insyn.
Badrummet är från 2016 (kvalitetsdokument finns).
Vägg i vägg med badrummet ligger tvättstugan – ett praktiskt, separat utrymme för tvätt där man slipper dela plats med dusch eller bad. Här finns tvättmaskin och torktumlare under praktisk arbetsbänk med rostfri vask bredvid. Städskåp och överskåp samt öppna hyllplan har plats för allt smått och gott som behöver förvaras i en tvättstuga. Plastmatta på golvet, vita väggar och ett högt sittande fönster som dagsljusinsläpp.
Entréhallen har plats för avhängning av ytterkläderna och en inbyggd garderob som ger bra förvaringsmöjligheter. Parkettgolvet som följer oss vidare in i vardagsrummet och vita väggar.
Två förråd nyttjas till lägenheten.
Larm via Verisure
Plats nummer 44 i garagelänga hör till lägenheten. Laddstolpe finns till alla p-platser
2014 lades parkettgolvet i i vardagsrummet och hallen och 2016 det svarta granitgolvet i köket - av typen black galaxy. Badrummet byttes 2016 och torktumlaren är ny sedan ca. två år tillbaka.
Brf Agaten har lämnat följande uppgifter om fastigheten och föreningen. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Brf Agaten bildades år 1980 och är en äkta bostadsrättsförening belägen i Malmö. Föreningen består av 6 byggnader som uppfördes 1991 och omfattar 56 bostadsrätter samt en gemensamhetslokal. Marken är friköpt, vilket innebär att föreningens ekonomi inte kan påverkas av eventuella höjningar av tomträttsavgäld. Riksbyggen sköter den ekonomiska förvaltningen och tar vid försäljning av bostadsrätt ut en överlåtelseavgift om 2,5% på prisbasbeloppet (1470 kr år 2025) som betalas av säljaren. En ev pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet (569 kr år 2025) debiteras pantsättaren.
AVGIFT
Månadsavgiften höjdes senast 2025-01-01 med 6%. Budgeten för 2026 kommer enligt styrelsen att läggas under slutet på året, inga beslut om eventuella förändringar av avgiften är ännu fattade. Medlemmarna står som vanligt för sin egen hemförsäkring, men bostadsrättstillägget till denna ingår i månadsavgiften tillsammans med värme, vatten, kabel-tv och bredband.
RENOVERINGAR & UNDERHÅLL
2009 målades samtliga träfasader och miljöhus, EB-metoden för värmesystemen infördes, vilket innebär att elementen har förbättrats och drar mindre energi, FTX-aggregat byttes och nya fläktar har installerades i köket (vilket har förbättrat ventilationen i föreningens lägenheter), samtliga fönsterplåtar byttes ut samt alla gemensamhetsbyggnader målades om.
2014 byttes fasadskivorna.
2015 utfördes målning, spolning av avlopp och upprustning av lekplatser.
2017 renoverades huskroppen utvändigt.
2018 utfördes fog och plåtarbeten på fastigheten samt byggdes spaljéerna om.
2019 målades de gemensamma ytorna och fasadarbete genomfördes.
2020-2021 genomfördes endast mindre underhåll.
2023 installerades laddstolpar till samtliga parkerings- och garageplatser.
2024 tillfördes fler parkeringsplatser samt uppfräschning av asfaltsytor. Förbättringsarbeten av grönområden/planteringar/lekplatser har skett och sker löpande. Bytt viss utomhusbelysning samt trapphusbelysning.
Föreningen följer en underhållsplan som uppdateras årligen.
TV & INTERNET
Kabel-tv via Canal Digital och bredband via Telia 100/100 Mbit/s ingår i månadsavgiften.
PARKERING
Föreningen har 30 garageplatser och 26 parkeringsplatser. Dessutom finns särskilda gästparkeringar och 10 extra bilplatser som hyrs ut till medlemmarna via ett kösystem. Varje lägenhet har tillgång till en parkeringsplats/garage, kostnaden för detta tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på månadsavin.
GEMENSAMT
Föreningen har en festlokal som är utrustad med kyl, frys, bord, stolar, ljudanläggning och diskmaskin. Medlemmar i föreningen kan hyra denna mot en kostnad av 400:-/dygn.
Föreningen accepterar ej juridisk person som köpare av en bostadsrätt och inte heller så kallat delat ägande där flera personer äger en bostadsrätt men inte alla är bosatta där.
Här bor du i en grönskande miljö med parker och rekreationsområden alldeles inpå knuten. Intill ligger Flygfältsparken och efter en kort promenad når du Bulltofta rekreationsområde – en uppskattad oas för både motion och avkoppling. Här väntar bollplaner, motionsspår, promenadstigar och aktiviteter som minigolf, tennis och frisbeegolf. Ett perfekt utflyktsmål med variationsrik natur där det finns skog, vatten, ängar och kullar, men också klassiska parker, koloni- och odlingslotter. Kort sagt, en plats full av liv och möjligheter som lockar många Malmöbor året om.
I närområdet finns två förskolor, ett Friskis & Svettis-gym och bekvämt gångavstånd in till centrum. Kommunikationerna är dessutom goda, vilket gör vardagen smidig.
Johanneslust hör till stadsdelen Kirseberg och ligger mellan Flygfältsparken och den nedlagda Simrishamnsbanan. Området växte fram på 1920-talet som ett egnahemsområde under namnet Flygstaden, tack vare närheten till Bulltofta flygplats.
Längs de gamla järnvägsspåren breder det charmiga koloniområdet Östra sommarstaden ut sig – ett av Sveriges äldsta, grundat redan 1921 och bestående av 159 kolonilotter.
De tidigare lokstallarna vid Singelgatan revs 2013 men byggdes upp igen i samma stil. Idag rymmer de en spännande mix av verksamheter, bland annat foodtruck, kafferosteri, skomakeri och en stor filmstudio. Området fortsätter att utvecklas och fler bostäder och skolor planeras framöver.
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 1 995 000 kr |
| Månadsavg. | 6 507 kr |
| Ingår i avgift | Inkl. värme, vatten, kabel-tv och bredband. En obligatorisk avgift på 400:-/mån tillkommer för garage/parkeringsplats samt 569 kr/mån för kapital |
| Ingår ej i avgiften | En obligatorisk avgift på 400:-/mån tillkommer för garage/parkeringsplats |
| Adress | Smedstorpsgatan 27 |
| Kommun | Malmö |
| Område | Johanneslust |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Rum | 3 |
| Boarea | 84 Kvm (Föreningens information) |
| Våning | 2/2 |
| Förening | Riksbyggen Brf Agaten i Malmö |
| Bostadsrättens nettoskuldsättning | 339 396 kr |
| Kommentar nettoskuldsättning | 4 040:-/kvm. Bostadsrättens nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Den baseras på föreningens räntebärande skulder minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlag för beräkningen kommer från den senast tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. |
| Andel i föreningen | 1.61770 |
| Pantsatt | Ja |
| Förråd | Två förråd nyttjas till lägenheten. |
| Byggnadssätt | |
| TV/Internet | Telia |
| Driftskostnad |
18 228 kr/år
varav: El: 4 200 kr Försäkring: 2 400 kr Övrigt: 11 628 kr Övrigt avser kostnad för garageplatsen (400 kr) och avgift kapital (569 kr) Beräknat på 3 person(er) |
| Energiprestanda | 155 kWh/kvm/år |
