Välplanerad - Genomgående och ljus - Balkong i sydväst
Välkommen till denna charmiga och välplanerade bostad med ljusa ytskikt och gott om förvaringsmöjligheter. Här möts du av en rymlig hall som leder vidare till ett äldre, välhållet kök med generöst ljusinsläpp och plats för matbord. Vardagsrummet bjuder på fiskbensparkett, ljusa väggar och utgång till en solig balkong i sydvästläge med utsikt över den lummiga innergården. Bostaden erbjuder ett rofyllt sovrum med både klädkammare och extra garderober samt ett funktionellt halvkaklat badrum med badkar. En trivsam lägenhet med goda möjligheter att sätta sin egen prägel i ett omtyckt område. Väster bjuder på charmig småstadskänsla med blandad bebyggelse, gröna parker och närhet till Lunds centrum. Här möts du av natursköna stråk som Rinnebäcksravinen och Höje å, samtidigt som skolor, förskolor, vårdcentral och service finns inom bekvämt avstånd. Med bara några minuters cykel till centralstationen är pendlingen enkel och de många parkerna och koloniområdena ger gott om plats för avkoppling och friluftsliv. Allt på kort promenad eller cykelavstånd från stadens rika utbud av caféer, restauranger och butiker. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 2 395 000 kr |
| Månadsavg. | 3 576 kr |
| Rum | 2 |
| Boarea | 55 Kvm |
| Våning | 1/3 |
| Hiss | Nej |
| Balkong | Ja |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Byggår | 1945 |
Nästa visning hålls om:
Varmt välkommen till Smedjegatan 2D - Charmig lägenhet med härlig balkong och låg avgift i välskött förening.
När du kommer in i bostaden mötts du av en rymlig hall med goda förvaringsmöjligheter. Direkt till höger innanför dörren finns det möjlighet till avhängning av ytterplagg och skor, det är även ett perfekt utrymme att sätt in en mindre garderob för den som önskar. På golvet ligger plastmatta och väggarna är kläda med en ljus tapet.
Charmigt och välhållet äldre kök med ljusa skåpsluckor och ljusgröna detaljer. Köket har generöst med förvaring och arbetsyta i både rostfrittstål och laminatskiva. Köket får ett fint ljusinsläpp tack vare fönster, vilket ger en trivsam atmosfär i hela rummet. På golvet ligger brun plastmatta och väggarna är tapetserade i ljusa toner. I anslutning till köket ligger en separat matplats med plats till matbord för 4–5 personer. Köket är utrustat med spis med ugn, köksfläkt samt kombinerad kyl/frys.
Ljust och rymligt vardagsrum med fiskbensparkett och ljusa väggar som ger en trivsam atmosfär. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matbord. De stora fönsterpartierna fyller rummet med generöst ljus och skapar en inbjudande atmosfär. Från vardagsrummet nås den trevliga balkongen med utsikt mot den grönskande innergården.
Härlig balkong i sydvästläge med utsikt över den lummiga och välskötta innergården. Här finns plats för caféset eller mindre möblemang med gott om sol under eftermiddag och kväll.
Rymligt sovrum med fint ljusinsläpp från fönster mot den grönskande innergården. Väggarna är tapetserade i ljusa toner och på golvet ligger en plastmatta. Här finns gott om plats för dubbelsäng, sängbord och övrig möblering. Förvaringen är generös med både en anslutande klädkammare och inbyggd garderob i rummet som ger extra plats för kläder och andra tillhörigheter.
Halvkaklat badrum med vit kakel och vit klinker i kombination med ljus plastmatta på väggarna. Här finns wc, badkar med duschmöjlighet samt vask med kommod och spegelskåp ovanför. Mittemot handfatet sitter ytterligare ett spegelskåp som ger extra förvaring. Badrummet har ett fönster som släpper in naturligt ljus.
Jag finns här för att hjälpa dig genom hela processen, från första visning till nycklarna i handen. Har du frågor eller vill veta mer om bostaden? Tveka inte att höra av dig!
Funderar du själv på att sälja så hjälper jag dig gärna med en kostnadsfri värdering och ser till att du får rätt förutsättningar inför en eventuell försäljning. Kontakta mig så bokar vi en tid som passar dig.
Allmänt om föreningen
Brf Ässjan i Lund är en äkta bostadsrättsförening som registrerades 1945 och har sitt säte i Lunds kommun. Föreningen äger fastigheten Ässjan 1 med byggnader uppförda 1945. Föreningen består av 45 bostadsrättslägenheter i sju portar. Föreningens adress är Smedjegatan 2 och Lokföraregatan 13.
Gemensamma utrymmen
Föreningen erbjuder goda gemensamma faciliteter med två välutrustade tvättstugor, två stora torkrum och ett strykrum. Här finns även cykelkällare, verkstad för enklare snickeri och målning, samt en trivsam samlingslokal som kan lånas. För gäster finns ett övernattningsrum att hyra och den lummiga innergården bjuder på utemöbler och grillplats.
Parkering
Föreningen förfogar inte över egna garage- eller parkeringsplatser. Boende hänvisas till gatuparkering i området alternativt externa parkeringslösningar i närheten.
TV & Internet
Kabel-TV och bredband levereras via Tele2.
Ekonomi
Månadsavgift
I månadsavgiften ingår värme, vatten och kabel tv med basutbud.
Tidigare avgiftsförändringar
Avgiften höjdes med 3,9% från 2024-01-01 och med 3,5% från 2025-01-01
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som faktureras säljaren med 2,5 % av prisbasbeloppet (1470 kr) och en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet (588 kr). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
För information om föreningens ekonomi hänvisar vi till föreningens årsredovisningar. Senaste årsredovisningen finner ni under dokument nedan.
Medlemskap
Juridiska personer beviljas inte medlemskap. Delat ägande är tillåtet förutsatt att minst en delägare är permanent bosatt i bostaden, med ett ägarinnehav om minst 10%.
Renoveringar
Planerade/Pågående underhåll
2025 - Relining utgående horisontella stammar källaren.
På längre sikt planeras målningsarbeten på fasad och källarfönster, översyn av el och belysning samt inventering av fönstrens renoveringsbehov
Utförda renoveringar/underhåll
1991 - Byte till underhållsfri yttre halva av fönsterbågar och balkongdörrar.
1994 - Byte av ingående stammar (kopparrör).
1994 - Ny elcentral.
1998 - Nya entrédörrar till alla 7 portarna.
2000 - Klinkers i vissa golv i tvättområdet. Komplettering av alla 2007 och 2018.
2004 - Utbyte av spillvattenledningarna utanför Smedjegatan, 2022 vissa lagningar.
2007 - Byggt återvinningsstation utomhus hörnet Lokföraregatan/Smedjegatan.
2008 - Relining utgående vertikala stammar.
2009 - Ny fjärrvärmecentral.
2010 - Nya säkerhetsdörrar till lägenheterna.
2010 - Postboxar och tidningställ.
2014 - Nya balkonger.
2014 - Nytt tak.
2020 - Utbyte av spillvattenledningarna utanför Lokföraregatan.
2022 - Plattläggning nederst i trappuppgångarna.
2022 - Omläggning av stenläggningen utanför Lokföraregatan 13A och 13B.
2023 - Nya digitala porttelefoner på Smedjegatan.
2023 - Omläggning av stenläggningen utanför Smedjegatan 2C.
2024 – Nya digitala porttelefoner Lokföraregatan.
Diverse årtal - Maskinparken i tvättområdet bytes vid behov.
Övrigt
Informationen ovan är baserad på föreningens årsredovisning, stadgar samt kommunikation med styrelsen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna för att säkerställa riktighet och uppdaterad status.
Västra delen av staden representerar Lunds utbyggnadsetapper under ett sekel, från början av 1900-talet och fram till idag. Utbyggnaden har skett i öar och längs vissa gator, vilket gett en blandad bebyggelse. Inom området finns även stor variation av bebyggelsetyper och boendeformer, vilket ger en småskalig karaktär och en blandad befolkning. Stadsdelen möter odlingslandskapet i väster, och viktiga övergångszoner med rekreationsmark är Rinnebäcksravinen, Värpinge by och betesmarkerna längs med Höje å, samt området kring reningsverksdammarna.
Väster har ca 12 500 invånare. Skolor och barnomsorg Klosters rektorsområde omfattar Fågelskolan F-9, Palettskolan F-6, och Värpinge skoldaghem. Det är det enda rektorsområde i Lund som har såväl grundskola årskurs 1-9 som fullständig särskola årskurs F-9. Väster erbjuder även andra skolor som Gråsparvsskolan F-6, Svaneskolan 6-9. Dessutom finns gymnasieskolorna Polhemsskolan, med ett brett och varierat utbud av program, och nyare Hedda Andersson-gymnasiet som öppnade 2018, den nya skolan stod klar höstterminen 2022. Kommunala förskoleplatser och platser i privata förskolor erbjuds liksom platser i familjedaghem.
Vårdcentralen Måsen finns även i området.
Kommunikation: På ca 6-7 minuters cykelavstånd ligger Lunds centralstation, nya stationen för pågatåg på Klostergården står klar i december 2023 och kommer att ligga ett par minuters cykelväg bort. Flera stadsbussar och regionalbussar passerar väster.
Inom kommundelen finns inte mindre än elva större eller mindre parker och grönområden: Gustavshemsparken, Vildandsparken, Fågelparken, Mästers park, Trolle-Wachtmeisers park, Bjerredsparken, Folkparken, Papegojelyckan, Västertull, Patrik Rosengrens park och Per Johans park. Det finns också fem koloniområden: Haga, S:t Månslyckan, Västra Sommarstaden, Västhaga och Högbo. Dessutom finns det natursköna området vid Rinnebäcksravinen, som sträcker sig ända till Höje å.
Centrala Lund med dess rika kulturutbud, många restauranger, mysiga caféer och butiker ligger på nära gångavstånd.
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
| Utgångspris | 2 395 000 kr |
| Månadsavg. | 3 576 kr |
| Ingår i avgift | Värme, Vatten, Kabel-TV. Kostnaden för internet tillkommer. |
| Adress | Smedjegatan 2D |
| Kommun | Lund |
| Område | Väster |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Rum | 2 |
| Boarea | 55 Kvm (Föreningens information) |
| Våning | 1/3 |
| Hiss | Nej |
| Balkong | Ja |
| Byggår | 1945 |
| Förening | Ässjan |
| Bostadsrättens nettoskuldsättning | 88 354 kr |
| Kommentar nettoskuldsättning | Bostadsrättens nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Den baseras på föreningens räntebärande skulder minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlag för beräkningen kommer från den senast tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. |
| Andel i föreningen | 2.3035 |
| Pantsatt | Nej |
| Förråd | Källare & Vind |
| Byggnadssätt | |
| Ventilation | Självdrag |
| Uppvärmning | Fjärrvärme |
| TV/Internet | Tele 2 |
| Driftskostnad |
6 600 kr/år
varav: El: 4 800 kr Försäkring: 1 800 kr Driftkostnad är kostnad för el och försäkring. Detta kommer att variera beroende på val av leverantör och förbrukning. |
| Energiprestanda | 140 kWh/kvm/år |
